Nuotrauka: istockphoto.com
Būsto rinka gali būti šunų valgymo pasaulis, o rasti namus, atitinkančius jūsų poreikius, yra sudėtinga. Užuot susidoroję su persikraustymo rūpesčiais, apsvarstykite namų renovacijos projektą, kad atnaujintumėte savo namų išvaizdą. Negalima painioti su pertvarkymu, namų renovacija paprastai išlaiko esamas konstrukcijas, tačiau atnaujina medžiagas ir paviršius.
Renovuojamo kambario (ar patalpų) dydis, pagrindinis remontas, apimtis, medžiagos ir darbas sudaro didžiąją dalį namo renovacijos išlaidų. Yra platus kainų diapazonas nuo 18 161 USD iki 76 367 USD, vidutiniškai 46 748 USD. Namo renovacijos išlaidų apskaičiavimas gali būti sudėtingas, tačiau čia pateikiami pagrindiniai veiksniai, lemiantys, kiek jums gali kainuoti namo renovacija.
Renovuojate savo namus?
Gaukite patikimą specialistą, kuris jums padės. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių projektų sąmatų iš šalia esančių rangovų, statybininkų, dažytojų ir kitų.
Nuotrauka: istockphoto.com
Remontuojamo kambario sudėtingumas turi įtakos kainų kategorijai. Virtuvių, vonios kambarių ar mechaninės įrangos remontas ir atnaujinimas yra brangesnis namų remontas. Virtuvės renovacija vidutiniškai kainuoja 25 000 USD, bet vonios kambarys - 10 000 USD. Rūsiai paprastai kainuoja apie 20 000 USD. Kiti veiksniai, tokie kaip leidimai ir darbas, aikštelės paruošimas ir medžiagos įtakoti kainą.
Beveik bet kokiam renovacijos projektui, kuris apima papildymus, elektros ar santechnikos darbus ar kapitalinį kapitalinį remontą, reikės leidimų, todėl būtinai pasitarkite su vietos valdžios institucijomis. Leidimai vidutiniškai kainuoja nuo 400 iki 1800 USD.
Priklausomai nuo apimties, renovacijai reikalingi keli skirtingi subrangovai. Vidutinės valandos išlaidos bet kuriam statybų projekto darbininkui svyruoja nuo 20 USD iki 150 USD, o kartais ir daugiau. Generalinio rangovo mokesčiai paprastai sudaro 10–20 procentų viso biudžeto.
Skirtinguose regionuose išlaidos gali skirtis iki 40 proc. Dabartinės statybos rinkos skirtingose valstybėse skiriasi, o tai turi įtakos visai kainai. Miesto teritorijos paprastai turi didžiausias statybos išlaidas.
Kaip ir daugelyje projektų, kuo didesnė erdvė, tuo didesnė kaina. Pasak „HomeAdvisor“, 1000 kvadratinių pėdų namą būtų galima atnaujinti už maždaug 19 000 USD, tačiau 3000–4 000 kvadratinių pėdų namas kainuoja nuo 75 000 iki 100 000 USD. Tačiau daugiau miegamųjų ne visada yra susiję su didesne kaina. Miegamojo remontas kainuoja mažiau (nuo 10 iki 25 USD už kvadratinį metrą) nei virtuvės (nuo 100 iki 250 USD už kvadratinį metrą).
Ne visos gyvenamosios erdvės yra vienodos. Buto atnaujinimo kaina vidutiniškai yra nuo 40 iki 125 USD už kvadratinį metrą, tačiau butas vidutiniškai kainuoja nuo 25 iki 60 USD. Istorinių namų renovacija visada kainuoja brangiau, nes reikia papildomai rūpintis originalių medžiagų išsaugojimu arba atnaujintos medžiagos sukūrimu. Istorinė renovacija paprastai kainuoja nuo 100 iki 400 USD už kvadratinį metrą.
Skelbimas
Priklausomai nuo projekto apimties, gali tekti paruošti aikštelę statybai, nesvarbu, ar ji pašalina kraštovaizdį, ar išvalyti erdvę patekti į namą. Jei svetainei paruošti reikia daug nuveikti, tikėkitės sumokėti nuo 1200 iki 4000 USD.
Namų renovacijos medžiagų kainų diapazonas beveik neturi ribų. Nuo nagų iki dažų, nuo stalviršių iki prietaisų medžiagos sudaro didžiąją namų renovacijos išlaidų dalį. Finišas ir medžiagų kokybė taip pat gali turėti įtakos bet kurios erdvės atnaujinimo kainai.
Nuotrauka: istockphoto.com
Namų renovacijos projektas gali būti sudėtingas ar paprastas, o kartais jis gali virsti visišku namo pertvarkymo nuotykiu. Neretai planuojant renovaciją atsiranda netikėtų išlaidų. Jums gali tekti samdyti architektą, kuris padėtų planuoti struktūrinį koregavimą, arba galite atrasti pamato problemą, kurią reikia išspręsti. Štai keletas kitų aplinkybių, susijusių su namų renovacijos išlaidomis, kurios padės nukreipti jūsų planavimo procesą.
Namų renovacijai reikia profesionalių rankų
Gaukite nemokamų, neįpareigojančių projektų sąmatų iš šalia esančių rangovų, statybininkų, dažytojų ir kitų.
Ne paslaptis, kad senesni namai linkę slėpti konstrukcines ar mechanines problemas, kurias būtina išspręsti, kai jos aptinkamos. Senas namas gali turėti puikių kaulų, tačiau elektros instaliacijos atnaujinimas pagal dabartinius saugos standartus yra gera (ir kartais būtina) idėja, kuri ilgainiui gali sutaupyti pinigų. Prie viso biudžeto pridėkite maždaug 20 procentų nenumatytų išlaidų.
Jei planuojami struktūriniai pakeitimai, pasitarkite su inžinieriumi, kad užtikrintumėte tinkamą laikančiųjų sienų tvarkymą. Tikimasi, kad už konsultaciją ir plano peržiūrą sumokėsite nuo 300 iki 700 USD. Vidutiniškai sienų pašalinimas kainuos nuo 300 iki 10 000 USD. Nelaikančių sienų pašalinimas kainuoja mažiau.
Sudėtingesnių renovacijos projektų planavimo procesas gali būti daug lengvesnis, jei anksti samdysite architektą. Jūsų idėjos gali būti įgyvendintos padedant architektui, kuris gali rekomenduoti dabartines tendencijas, atnaujinimus, struktūrinius poreikius ir dar daugiau. Architektas taip pat naudingas kaip išlaidų sąmatininkas, galintis nustatyti apytikslį numatomų išlaidų įvertinimą. Architektai paprastai moka nuo 125 iki 250 USD per valandą.
Kai kurie renovacijos projektai pradedami ketinant atnaujinti mechanines sistemas, siekiant didesnio efektyvumo ar patikimumo. Santechnikos, laidų ir ŠVOK sistemų atnaujinimas ilgainiui pagerina namų vertę. Įprastas santechnikos darbas kainuoja 300 USD, elektros darbai - 350 USD, o naujos ŠVOK sistemos įdiegimas kainuoja nuo 500 USD iki 7200 USD.
„Pamatų problemos“ tikriausiai yra baisiausia frazė, kurią galima išgirsti atliekant bet kokį namų statybos projektą. Bet kokie su fondu susiję klausimai renovacijos išlaidas pakels į aukščiausią sąmatos pabaigą, todėl biudžeto pagalvė yra naudinga. Jei yra didelių pamatų problemų, taip pat stogo ir mechaninių problemų, kartais pigiau nugriauti ir atstatyti. Pasitarkite su savo rangovu, kad nustatytumėte geriausią sprendimą.
Skelbimas
Grindų plano koregavimo kaina gali svyruoti nuo 750 USD iki 3 000 USD ir daugiau. Kadangi grindų planai turi įtakos pamatams ir konstrukciniams komponentams, turėsite pasikonsultuoti su statybos inžinieriumi. Papildymams paprastai reikalingas jūsų miesto statybos leidimas, o kai kuriuose miestuose taip pat gali prireikti architekto. Norint pakeisti aukšto planą, reikės atnaujinti beveik kiekvieną sistemą - nuo laidų iki HVAC ir apdailos darbų, kad ji būtų tinkama.
Prietaisų atnaujinimas yra dar viena dažna priežastis pradėti renovaciją namuose. Nauji prietaisai gali kainuoti nuo 200 iki 10 000 USD. Galimos įvairios parinktys ir jas lengva nuvilti, ypač naudojant virtuvės prietaisus. Nuo šešių degiklių krosnių iki išmaniųjų šaldytuvų apsvarstykite, kas atitinka jūsų poreikius ir lūkesčius, kad išlaikytumėte savo biudžetą.
Nuotrauka: istockphoto.com
Dideli namų renovacijos projektai nėra lengvi. Namų renovacijos išlaidos greitai padidėja, kyla problemų ir sutrinka namų gyvenimas. Tačiau malonumas, kai jūsų namai paverčiami nauja, funkcionalia erdve, yra didžiausias atlygis. Norint atnaujinti esamą namą, reikia apsvarstyti kelių tipų renovacijas.
Renovacijos išlaidos gali būti įvairios. Įprastas 2500 kvadratinių metrų namas gali kainuoti nuo 15 000 iki 200 000 USD. Už mažiau nei 45 000 USD galėtumėte atnaujinti dažus, apdailą, grindis, skaitiklius ir kraštovaizdį. Kaina nuo 46 000 iki 70 000 USD apima virtuvės ar vonios kambario pertvarkymą kartu su atnaujintomis grindimis. Daugiau nei 71 000 USD apima kabineto atnaujinimus ir struktūrinius ar sistemos atnaujinimus.
Neteisingai atlikta namo renovacija yra blogiausias namo savininko košmaras
Laimei, čia padeda patikimi ekspertai. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių projektų sąmatų iš šalia esančių rangovų, statybininkų, dažytojų ir kitų.
Istoriniai namai gali būti įdomus iššūkis. Tikimasi išleisti apie 100–400 USD už kvadratinį metrą, kad tinkamai atnaujintumėte istorinius namus. Šiems namams paprastai reikia struktūrinių, mechaninių ir sistemos atnaujinimų bei kosmetinių patobulinimų. Jei namas yra istoriniame rajone, patikrinkite, ar nėra atnaujinimo apribojimų. Kai kuriais atvejais gali būti skiriamos dotacijos, padedančios padengti susijusias renovacijos ar priežiūros išlaidas.
Kai kuriais atvejais, visiškai pertvarkant grindų planą arba jei reikia visiškai atnaujinti mechanines sistemas, būtina visiškai išvalyti žarnas ir pertvarkyti. Išdarinėtame name paprastai lieka tik smeigės ir pamatai. Paprastai senesnio namo nugriovimas ir atstatymas kainuoja nuo 100 000 iki 200 000 USD arba nuo 100 iki 200 USD už kvadratinį metrą. Vidinis žarnynas gali kainuoti tik iki 10 000 USD, kad pašalintų baldus, prietaisus ir gipso kartono plokštes.
Namų reabilitacija yra panaši į žarnyną ir pertvarkymą, tačiau šiek tiek mažesnė. Jame pagrindinis dėmesys skiriamas namų, kuriuos reikia gerokai atnaujinti, remontui ir valymui. Įprastas namų reabilitacijos diapazonas yra nuo 20 iki 50 USD už kvadratinį metrą arba nuo 20 000 iki 75 000 USD.
Skelbimas
Pridėti prie esamo namo yra įprastas renovacijos ar pertvarkymo projektas, kuris nuo to gali kainuoti paliečia beveik visus namo statybos aspektus, įskaitant sienas, stogo linijas, laidus, ŠVOK, vandentiekį ir kosmetika. Vidutinė namo statybos kaina yra nuo 21 000 iki 70 000 USD, tačiau kaina gali labai padidėti, atsižvelgiant į papildymo mastą. Naujo vonios kambario pridėjimas vidutiniškai kainuoja nuo 18 000 iki 47 000 USD.
Idėjos sužlugdyti namų gyvenimą ar gauti paskolą renovacijai tik norint užbaigti kapitalinį remontą gali pakakti tam, kad kai kurie namų savininkai negalėtų žengti šuolio. Renovacija tinka ne visiems, ir tai ne visada yra geriausias pasirinkimas ekonomiškai; tačiau galite pastebėti, kad tai puikus pasirinkimas jūsų šeimai. Atnaujinus esamus namus galite patirti papildomo komforto ir prabangos, išvengti vargo kraustytis, pagerinti savo namų energijos vartojimo efektyvumą ir padidinti savo namų vertę.
Jūs praleidžiate daug laiko savo namuose, ypač jei tai taip pat yra jūsų darbo vieta. Kodėl neinvestuojant į tai, kad jūsų privati erdvė taptų patogesnė, funkcionalesnė ir malonesnė? Gyvenimas namuose, atitinkančiame jūsų stilių ir poreikius, gali teigiamai paveikti jūsų bendrą sveikatą. Namų renovacija turi būti ne tik perpardavimo vertė. Jei kambarys ar sistema visada jus vargino, atnaujinkite jį ir sumažinkite tą varginantį stresą.
Bet koks reikšmingas namo pagerinimas padidina turto vertę. Tai pinigai, kurie kada nors grįš į kišenę, kai nuspręsite parduoti. Pasenusi virtuvė yra pagrindinė atgrasymo priemonė būsimiems būsto pirkėjams. Virtuvės renovacija pagerina IG (investicijų grąžą) 83 proc., O vonios kambario renovacija - bent 65 proc. Ar daugiau.
Skelbimas
Galima drąsiai manyti, kad dauguma žmonių mieliau rinktųsi renovacijos projektą, o ne būtų priversti jį užbaigti dėl žalos ar gedimo. Kai kuriais atvejais renovacija negali būti atidėta ilgai. Netinkama elektros instaliacija, stogo nutekėjimas, sugedę prietaisai ar audros pažeidimai yra tik keletas priežasčių, kodėl namų savininkai turėtų pradėti renovacijos projektą. Saugumas yra pagrindinis prioritetas priimant sprendimą dėl renovacijos.
Vienas dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, yra išankstinės būsto pirkimo išlaidos, tačiau daugelis būsto pirkėjų taip pat atsižvelgia į ilgalaikes energijos sąnaudas. Mėnesinės išlaidos patogiam namui išlaikyti laikui bėgant didėja. Net jei neplanuojate greitai parduoti namo, apsvarstykite galimybę atnaujinti kai kurias mechanines sistemas, kad pagerintumėte savo namo efektyvumą ir sumažintumėte sąskaitas. Nauji dvigubo stiklo langai, papildoma izoliacija arba atnaujinta ŠVOK sistema pagerina efektyvumą.
Kartais namas patyrė tam tikrą žalą, kuri neturi įtakos efektyvumui ar funkcijoms, tačiau vis tiek svarbu ištaisyti bet kokią žalą, kad turto vertė būtų aukšta. Namai, kurie visada yra geros formos, parduodant suteiks daugiau vertės.
Jei žinote, kad negyvensite savo namuose amžinai, atnaujinti interjerą gali būti puiki idėja pagerinti perpardavimo vertę. Namų įvertinimas gali padėti nustatyti sritis, kurios užtikrintų geriausią IG. Kai kurie namų savininkai tai daro dažnai kaip namų šlepetės. Šiuo atveju geriausia pasirinkti stilius, spalvas ir tendencijas, kurios patinka dabartinei jūsų regiono rinkai.
Parduodate savo namus?
Namo renovacija gali padidinti perpardavimo vertę. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių projektų sąmatų iš šalia esančių rangovų, statybininkų, dažytojų ir kitų.
Daugybė namų tobulinimo parodų įtikino daugelį namų savininkų, kad namų renovacija yra pakankamai paprasta operacija, kurią gali atlikti bet kuris protingas žmogus. Kai kuriais atvejais tai tiesa. Ne kiekviena renovacija apima didelius konstrukcinius darbus. Jei atnaujinimas yra labiau kosmetinis, jums gali būti patogu piešti, įdiegti vaistinę, pastatyti virtuvės nugarą ar pakeisti maišytuvą. Šiems projektams nereikia leidimų ar struktūrinių svarstymų, ir paprastai jie gali būti atlikti per trumpą laiką.
Deja, iki 63 procentai „pasidaryk pats“ apgailestauja dėl didelių renovacijos projektų, kuriems įgyvendinti prireikė per daug laiko arba kurie buvo padaryti netinkamai dėl žinių stokos. Bet kokiai renovacijai, apimančiai grindų planų, konstrukcijų ar mechaninių sistemų pakeitimus, greičiausiai reikės vietos valdžios institucijų leidimo statybai. Daugelyje valstijų, norint atlikti renovaciją, liečiančią konstrukcijas, stogus, elektrą ar dujas ar pamatus, reikia rangovo priežiūros, kad būtų laikomasi visų statybos taisyklių. Namų papildymas gali būti beveik toks pat sudėtingas kaip namo statymas.
Be teisinių apribojimų, susijusių su „pasidaryk pats“ renovacija, didžiausia priežastis, kodėl norėsite samdyti profesionalą, yra ramybė. Architektas ir rangovas turi žinių, kaip įgyvendinti jūsų svajonę. Jums nereikės nerimauti dėl kelių subrangovų planavimo, pristatymų organizavimo ar problemų sprendimo. Rangovas taip pat turėtų turėti garantijų dėl būsimų problemų. Rangovai taip pat gali nustatyti būdus, kaip sutaupyti pinigų, įsigydami medžiagų per didmeninius pardavėjus arba siūlydami alternatyvius pasiūlymus. Namo renovacijos išlaidos yra gerai investuotos į kvalifikuotą rangovą.
Skelbimas
Nuotrauka: istockphoto.com
Galvoti apie kapitalinį remontą gali būti nelengva, nes nustatote, kas bus projektas. Biudžeto laikymasis tik apsunkina situaciją. Tačiau yra keletas sričių, kuriose galite sutaupyti atnaujindami namus.
Namo atnaujinimo veiksmai yra sudėtingi ir painūs pirmą kartą renovuojantiems. Atvirai kalbėkite su savo generaliniu rangovu gali padėti išsiaiškinti klausimus ir išvengti nesusikalbėjimo apie namų renovacijos išlaidas.
Skelbimas
Namų renovacijos išlaidos nėra paprastos arba visiems tinkamos, todėl dažnai kyla daug klausimų. Žemiau yra keletas dažniausiai užduodamų klausimų ir atsakymų apie namų renovacijos išlaidas.
Daugeliu atvejų pertvarkyti namą pigiau nei statyti. Išimtis yra tada, kai pamatams, stogui ar mechaninėms sistemoms kyla didelių struktūrinių problemų. Leiskite statybų inspektoriui įvertinti namą, kad suprastumėte prastos būklės sritis, tada pasikalbėkite su keliais rangovais, kad suprastumėte susijusias išlaidas.
Nacionalinis namų atnaujinimo vidurkis yra 46 748 USD, tačiau tai nėra tvirtas skaičius. Kai kurie namų savininkai gali manyti, kad renovacija yra maišytuvų ir armatūros atnaujinimas, o kiti mano, kad atnaujinti vonios kambarį. Namo renovacijos kaina priklauso nuo medžiagų, kambario tipo ir projekto apimties.
Skelbimas
Tai asmeninis sprendimas. Išeiti iš namų ir kaimynystės gali būti sudėtingas sprendimas, o naujų namų paieška gali būti varginanti. Daugumos renovacijų kaina vis tiek bus mažesnė už namo pirkimo kainą, todėl verta apsvarstyti galimybę atnaujinti savo namus, kad jie atitiktų jūsų poreikius, jei turite tam laiko, erdvės ir pinigų.
Raskite patikimų vietinių profesionalų bet kokiam namų projektui
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.