Nuotrauka: istockphoto.com
Pasirengę pridėti šiek tiek vietos savo namuose? Namų papildymai yra populiarus būdas maksimaliai padidinti esamą turtą, pridedant naujų kambarių prie grindų plano. Galite pastatyti kitą vonios kambarį, miegamąjį, gyvenamąją erdvę, garažą ar net visą butą. Kiekvieno tipo kambariai yra savo sudėtingumo, todėl būsto papildymo išlaidos yra įvairios: nuo 20 835 USD iki 72 552 USD arba vidutiniškai 46 498 USD. Bendra kaina priklauso nuo pridedamos erdvės, dydžio, sudėtingumo, medžiagų ir darbo. Namų papildymai yra puiki investicija į jūsų namus ir dažnai galite tikėtis didelės investicijų grąžos. Jei esate įsipareigoję papildyti savo namus, bet jums įdomu apie būsto papildymo išlaidas, tada skaitykite apie būsto papildymo išlaidas ir kaip sutaupyti pinigų.
Paverskite savo svajonių namus realybe
Gali padėti geriausiai įvertintas pertvarkymo specialistas. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Nuotrauka: istockphoto.com
Namų papildymas paprastai kainuoja daugiau nei vieno kambario pertvarkymas ar atnaujinimas, nes reikia atsižvelgti į daugiau veiksnių, ypač jei pridedate daugiau nei vieno kambario erdvės. Jei pridėsite vietos pirmame aukšte, rangovai turės pridėti naują pamatą ir visas standartines statybines medžiagas nuo medžio iki čerpių. Nors kai kurie papildymai gali būti paprastas priedas namo gale, kiti yra daug sudėtingesni ir reikalauja architekto, kad esamas namas neprarastų struktūrinio vientisumo. Jei žinosite norimo pridėti papildymo vietą ir stilių, tai padės nustatyti pirmuosius biudžeto sudarymo proceso žingsnius.
Kaip ir būdinga bet kuriam statybos projektui, didelę išlaidų dalį lemia bendras dydis. Kuo didesnė erdvė, tuo didesnė kaina. Pasak „HomeAdvisor“, namų papildymas kainuoja nuo 80 iki 200 USD už kvadratinį metrą. Atsarginio kambario pridėjimas yra įprastas projektas, o vidutinės išlaidos svyruoja nuo 32 000 USD iki 80 000 USD už 20 pėdų iki 20 pėdų kambarį, o aukštesnė dalis apima daugiau pritaikymo ar prabangių įrenginių.
Dideliam projektui, pavyzdžiui, namų papildymui, neįmanoma išvengti daugumos darbo sąnaudų. Jie paprastai sudaro nuo 30 iki 50 procentų visos kainos. Jūs mokėsite už kvalifikuotus darbininkus, tokius kaip elektrikai, stogdengiai, dailylentės rangovai, gipso kartono ir dažytojai, priklausomai nuo statomos erdvės tipo. Be to, namų papildymai yra reikšmingi projektai, kuriems reikia statybos leidimų iš vietos valdžios institucijų. Leidimo gavimas bus pirmasis žingsnis, kurį generalinis rangovas imasi, kad projektas galėtų vykti taip, kaip planuota. Tikimasi, kad už leidimus sumokėsite nuo 400 iki 1850 USD.
Paverskite savo svajonių namus realybe
Gali padėti geriausiai įvertintas pertvarkymo specialistas. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Namų statybai naudojamų medžiagų asortimentas yra didžiulis: betonas, medinis rėmas, gipso kartonas, dažai, elektros instaliacija, ortakiai, stogo dangos medžiagos, santechnika ir kt. Be šių pagrindinių medžiagų, į savo biudžetą įtraukite bet kokius pritaikymus ir akcentus, pvz., Grindis, atviras sijas, apšvietimą, šviestuvus, langus ir duris. Garažo statybos kaina taip pat skirsis, nes jums gali prireikti mažiau įprastų medžiagų nebaigtam garažui, tačiau tada turėsite įtraukti didelį bilietą, pvz., Automatines garažo duris. Su kiekviena medžiaga yra susijusios išlaidos, pagrįstos dabartinėmis regiono rinkos kainomis.
Namų statybos išlaidos įvairiose valstijose ir miestuose skiriasi. Namų, kurių kvadratiniai metrai yra vienodi, kai kurių pakrančių miesto vietovių vertinimas gali būti milijonų dolerių, palyginti su kitais miestais, esančiais toliau nuo vidaus. Būsto papildymo išlaidas atspindės dabartinis būsto įvertinimas ir darbo bei medžiagų kaina regione. Kylanti statybų rinka taip pat linkusi didinti kainas.
Įrengdami namą, galite sukurti dvi kryptis: aukštyn arba atgal. Statyba paprastai yra pigesnė ir gali būti jūsų vienintelė galimybė mažesniam turtui. Jei turite garažą, statyti ant jo yra ekonomiškiau, nes pamatai paprastai statomi taip, kad atlaikytų didesnį svorį. Statyba dažnai yra brangesnė, nes reikės pakloti naują pamatą, todėl gali būti sprendžiami struktūriniai klausimai, siekiant užtikrinti, kad stogo linija ir sienos išliktų tvirtos. Pasitarkite su savo rangovu, kuris variantas geriausiai tinka turtui ir biudžetui.
Skelbimas
Nesvarbu, kur statysite priedą, rangovas turi paruošti vietą naujai statybai. Tai gali apimti stogo ar namo dalies nugriovimą, apželdinimą ar betoną, kuris jau yra ant žemės. Naujos statybos aikštelės paruošimas kainuoja nuo 1 276 iki 5 024 USD.
Jei įdomu, "Kiek kainuoja garažo statyba?" tada būtinai atsižvelkite ir į architekto paslaugas. Jei norite, kad jūsų namui būtų pridėta reikšminga struktūra, jis turėtų atrodyti apgalvotai ir atitikti dabartinį stilių bei dizainą IG (investicijų grąža) ir pažaboti apeliaciją. Už 2 020–8 400 USD architektas gali parengti atnaujintą projektą, kuriame yra visi struktūriniai aspektai ir namų papildymo estetika. Norint gauti leidimą, taip pat reikės šių brėžinių.
Paverskite savo svajonių namus realybe
Gali padėti geriausiai įvertintas pertvarkymo specialistas. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Samdyti generalinį rangovą gali atrodyti nelengva ir brangu, tačiau ramybė žinant, kad jie sugeba atlikti sudėtingą projektą, yra to vertas. Generaliniai rangovai paprastai kainuoja 150 USD per valandą, o jų bendra kaina gali sudaryti maždaug 10–30 procentų galutinės sąskaitos. Generaliniai rangovai gaus leidimus, samdys ir derins subrangovus, pirks medžiagas ir užtikrins, kad darbai vyktų pagal grafiką.
Namų papildymai sukuria gana netvarką, nepaisant pastangų sumažinti nešvarumus ir šiukšles. Statybos proceso metu rangovas turėtų skirti laiko ir pastangų projekto valymui. Tai turėtų būti atliekų ar papildomų medžiagų pašalinimas ir nešvarumų, dulkių ir šiukšlių valymas nuo grindų, sienų, skaitiklių ir langų. Paprastai valymas po statybos kainuoja 550 USD.
Nuotrauka: istockphoto.com
Daugumą papildomų išlaidų, susijusių su namų papildymu, sudaro būtinos medžiagos. Bendros kainos skirtumas priklausys nuo to, kiek kiekvienos medžiagos reikia papildymo dydžiui, taip pat nuo medžiagos kokybės.
Pagrindo pridėjimas namų papildymui yra labai svarbus pirmas žingsnis, kurio negalima praleisti statant. Vidutiniškai medžiagos kainuos nuo 400 iki 700 USD už 100 kvadratinių pėdų, tačiau įrengimas kainuos nuo 4000 iki 12 000 USD. Dauguma šių išlaidų priklausys nuo pamato dydžio. Norėdami sužinoti, kiek kainuoja statyti garažą, pasitarkite su garažo rangovu, kad išsiaiškintumėte, ar jums reikės sutvirtinti betoną ar padaryti jį storesnį savo transporto priemonėms.
Neperšlampamas stogas sukuria gyvenamąją erdvę, apsaugančią nuo oro sąlygų, todėl negailėkite šių medžiagų. Stogo rėmas kainuoja nuo 700 iki 900 USD, o stogo medžiagos kainuoja nuo 500 iki 5000 USD už 100 kvadratinių pėdų. Norite naudoti tą pačią medžiagą, kaip ir esamas stogas, ir kuo artimiau suderinti spalvas. Čerpių pridėjimas kainuos nuo 80 iki 100 USD už kvadratinę pėdą, tačiau plieninė stogo danga kainuoja nuo 75 iki 350 USD už kvadratą (10 pėdų 10 pėdų).
Paverskite savo svajonių namus realybe
Gali padėti geriausiai įvertintas pertvarkymo specialistas. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Daugelis namų naudoja vinilo dailylentes, kad išorė būtų vienoda, todėl, jei jūsų namuose yra dailylentės, turėsite skirti biudžetą, kad pridėtumėte dailylentę naujai statybai. Vinilo dailylentės vidutiniškai kainuoja 4 USD už kvadratinį metrą, o apdaila kainuoja nuo 2 iki 5 USD už kvadratinį metrą.
Nors kai kuriais klimato sąlygomis galite įrengti nebaigtą garažą be gipso kartono, bet kas kitas bus papildytas reikalauti, kad gipso kartonas padengtų izoliaciją ir elektros laidus ir sukurtų skiriamąsias sienas kambariai. Jei norite gipso kartono 100 kvadratinių pėdų, tikitės sumokėti nuo 400 iki 600 USD. Gipskartonio montavimas ant lubų ir sienų kainuoja apie 1–3 USD už kvadratinį metrą.
Skelbimas
Bet kokia konstrukcija, laikoma gyvenama erdve (ne garažu), turi turėti izoliaciją. Tipo ir storio reikalavimai yra pagrįsti vietiniais statybos kodeksais, kuriuos rangovas žinos. Izoliacijos įrengimas kainuoja 2 USD už kvadratinį metrą. Daugiau ar storesnės izoliacijos pridėjimas kainuos daugiau, o naudojant įpūtimo izoliaciją paprastai kainuoja mažiausiai 2,88 USD už kvadratinį metrą.
Natūralios šviesos pridėjimas yra dažnas pasirinkimas, kai jis pridedamas prie namo, tačiau tai kainuoja. „Windows“ yra greitas būdas padidinti papildymo kainą pagal dydį ar skaičių. Mažiausiai lango įdiegimas kainuoja 235 USD, tačiau už pritaikytą langą galite išleisti iki 2500 USD. Durų montavimas paprastai kainuoja 1 000 USD, tačiau tuščiavidurės vidinės durys yra pigesnės nei sunkios lauko ar stiklo durys. Abiem atvejais pridėjus sunkų rėmą ar lipdinį taip pat padidės išlaidos.
Paverskite savo svajonių namus realybe
Gali padėti geriausiai įvertintas pertvarkymo specialistas. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Elektros laidai yra būtini visiems namų papildymams, kad būtų užtikrinta visos tos elektronikos šviesa ir galia. Elektrikas gali prijungti kambarį prie specifikacijų už 40–100 USD per valandą. Jie pasirūpins, kad namas būtų pastatytas taip, kad būtų atliktas patikrinimas, kai statyba bus baigta.
Nesvarbu, ar svarstote vonios ar miegamojo pridėjimo išlaidas, turėsite nuspręsti, kokio tipo grindis norite įdiegti. Linoleumas ir vinilas yra pigiausi variantai, tačiau taip pat galite pasirinkti plytelių, kilimų ar kietmedžio grindis. Kaina labai svyruoja nuo 3 USD iki 20 USD už kvadratinį metrą, todėl pasirinkite savo biudžetą atitinkantį variantą.
Gali būti, kad santechnikos įrengti nereikės, jei statysite tik miegamąjį ar biurą; tačiau vonios kambariams, virtuvėms ir uošvių butams reikės įdiegti tam tikrą santechniką, kad jie veiktų visiškai. Santechnikai paprastai moka nuo 45 iki 200 USD per valandą, kad sumontuotų santechniką ir armatūrą vonios kambariui ar virtuvei.
Gyvenamosiose patalpose būtina pridėti ŠVOK sistemą (arba išplėsti iš esamos sistemos). Garažui galbūt nereikės šildymo ir oro kondicionavimo, bet miegamajame. Tikimasi, kad sumokėsite apie 1150 USD, kad įdiegtumėte naujus ortakius ir ventiliacijos angas už priedą, tačiau ši kaina padidės, jei jums reikės pridėti naują zoną prie sistemos, kad būtų galima papildyti.
Baigę statybas, turėsite atkreipti dėmesį į kraštovaizdį aplink papildymą. Sunkioji įranga galėjo pažeisti daugiau žolės, nei tikėtasi, todėl, norėdami atgaivinti erdvę, apsvarstykite galimybę ją pakeisti nauja velėna. Priešingu atveju atsižvelkite į naujos teritorijos atnaujinimo išlaidas, kad jos atitiktų esamą kraštovaizdį su krūmais, medžiais ar kitomis savybėmis. Naujos teritorijos apželdinimas gali kainuoti nuo 500 iki 2500 USD.
Skelbimas
Nuotrauka: istockphoto.com
Pasirinkimas papildyti namą neturi apsiriboti garažu ar vonios kambariu. Jei jūsų biudžetas leidžia, galite išplėsti namų pėdsaką su funkcionaliomis ir emociškai tenkinančiomis erdvėmis - nuo miegamųjų iki saulės kambarių iki šeimos kambarių. Šie mažiau paplitę variantai yra visiškai įmanomi ir dažnai išsprendžia kai kurių namų savininkų problemą, kai jie negali rasti naujo didesnio namo norimoje kaimynystėje. Jei turite vietos, pasikalbėkite su rangovu apie susijusias išlaidas, susijusias su bet kurio iš šių tipų papildymų pridėjimu.
Paverskite savo svajonių namus realybe
Gali padėti geriausiai įvertintas pertvarkymo specialistas. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Dauguma namų savininkų nori savo namams pridėti dar vieną ar du kambarius. Tai galima padaryti antrame aukšte arba antrame aukšte. Kambario papildymo išlaidos daugiausia priklauso nuo įrengto kambario tipo.
Kai namų savininkas nusprendžia pridėti antrą istoriją, paprastai tai yra daugiau nei vieno kambario pridėjimas - tik vieno kambario pridėjimas ant namo atrodytų keistai. Antros istorijos pridėjimas kainuoja nuo 100 USD iki 300 USD už kvadratinį pėdą, tačiau gali kainuoti iki 500 USD sudėtingiems darbams, kuriems reikia labiau sutvarkyti originalų namą. Įprasta, kad antro aukšto papildymai kainuoja nuo 150 000 iki 200 000 USD už papildomą 1000 kvadratinių pėdų plotą.
Paverskite savo svajonių namus realybe
Gali padėti geriausiai įvertintas pertvarkymo specialistas. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Kai kuriais atvejais jums gali prireikti tik išplėsti namus, kad gautumėte papildomos erdvės. Šie darbai yra įvairūs-nuo garažų ir balkonų iki uošvių apartamentų ir purvo kambarių.
Atviros palėpės pavertimas tinkama gyvenamąja erdve kainuoja maždaug tiek pat, kiek naujo kambario pridėjimas, daugiausia siekiant įsitikinti, kad yra tinkama izoliacija, ventiliacija, šviesa ir išėjimas. Galite tikėtis sumokėti nuo 40 000 iki 50 000 USD už mansardos papildymą ar pertvarkymą - jie iš esmės yra tas pats.
Skelbimas
Nuotrauka: istockphoto.com
Nusprendžiama, kur kartais išleisti sunkiai uždirbtus pinigus. Jei naujo namo pirkimas nėra išeitis, tačiau jums reikia papildomos erdvės, tai būsto papildymas yra puikus sprendimas. Būsto papildymo išlaidos gerai išleidžiamos tobulinant ir plečiant būstą. Štai kelios populiarios priežastys, dėl kurių reikia papildyti savo namus ir kurie jus sužavės šiuo projektu.
Paverskite savo svajonių namus realybe
Gali padėti geriausiai įvertintas pertvarkymo specialistas. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Greičiausiai tai yra pagrindinė priežastis, kodėl namų savininkai išleidžia pinigus būsto papildymui. Daugiau vietos yra didelė nauda augančioms šeimoms, rengiant didelius susibūrimus ar papildant saugojimo ar gyvenamąją erdvę. Jei ankštame miegamajame pridėsite tik keletą pėdų vietos, poros galės atgauti savo erdvę. Išplėstose svetainėse yra daugiau vietos šeimoms ir draugams susirinkti į svarbius įvykius. Daugiau erdvės leidžia jums laikytis savo gyvenimo būdo vertybių.
Daugelis namų statybos projektų padidina jūsų turto vertę - kyla klausimas, kiek. Joks projektas nesiūlo grąžos už dolerį, todėl protinga vengti ekstravagantiškų atnaujinimų, kurie nepadarys esminio skirtumo. Tačiau kai kurie projektai gali padidinti jūsų turto vertę. Pagrindinio komplekto papildymas grąžina 63 proc., Vonios kambarys-53 proc., O antro aukšto-65 proc. Galite pasikalbėti su nekilnojamojo turto agentu ar namų vertintoju, kad suprastumėte, kokie papildymai ir funkcijos geriausiai padės jūsų nekilnojamojo turto vertei.
Jei jūsų vonios kambarys yra toks mažas ir paprastas, koks yra, jūsų vonios kambario išvažiavimas gali būti didžiulė nauda, suteikianti erdvios prabangos intymiai erdvei. Turėti šiek tiek papildomos erdvės savo asmeniniams poreikiams patenkinti greitai tampa būtina, kad patiktume būsimiems būsto pirkėjams. Be to, virtuvės išplėtimas, įtraukiant daugiau prietaisų ar prieškambario erdvės, yra dar vienas būdas padaryti bendrą gyvenamąją erdvę prabangesnę.
Garažo statymas duoda du tiesioginius privalumus: jūsų transporto priemonių apsaugą ir papildomą saugojimo vietą. Jei jau turite garažą, bet vis tiek reikia papildomos saugojimo vietos, tai puiki idėja būtų išplėsti skalbimo ir purvo patalpas. Naudodami įmontuotas spinteles ir spintas turėsite daug vietos lauko daiktams ar sezoniniams drabužiams ir patalynei laikyti.
Paverskite savo svajonių namus realybe
Gali padėti geriausiai įvertintas pertvarkymo specialistas. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Beveik kiekvienas namų savininkas bijo persikraustymo proceso vien dėl didžiulių rūpesčių susikrauti, perkelti ir tada išpakuoti savo gyvenimo turtą. Taip pat yra tikimybė, kad toje vietovėje, kurioje norite auginti savo šeimą, nerasite savo poreikius atitinkančio namo. Jei pasirinksite statyti papildomą namą, išspręsite visas šias problemas, jei turite vietos, ir paprastai tai pigiau nei pirkti naują namą.
Namų papildymas nėra daug lengvesnis nei namo statymas ta prasme, kad kiekviena sudėtingo statybos proceso dalis yra įtraukta - tik mažesniu mastu. Kadangi būsto papildymo išlaidos gali greitai tapti didžiulės, gali kilti pagunda susimąstyti, ar bent dalį darbų galite atlikti savarankiškai. Galite saugiai atlikti kai kurias „pasidaryk pats“ užduotis, pvz., Pašalinti esamą kraštovaizdį, kad paruoštumėte svetainę, atlikti kai kuriuos nestruktūrinių savybių griovimus, dažyti gatavą kambarį arba įrengti naujus apželdinimas. Tačiau, nebent esi įgudęs atliekant kitas užduotis, pavyzdžiui, santechniką, rėmus, stogo dangą ar gipso kartono montavimą, generalinis rangovas turėtų tvarkyti projektą.
Paverskite savo svajonių namus realybe
Gali padėti geriausiai įvertintas pertvarkymo specialistas. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Namų statybos projektuose yra daug judančių dalių, kad darbas būtų atliktas teisingai ir laiku. Nuo leidimų gavimo iki rangovų planavimo iki medžiagų kokybės užtikrinimo - rangovui išleisti pinigai yra verti. Garsūs rangovai yra licencijuoti ir apdrausti, kad užtikrintumėte, jog nesate atsakingi už bet kokias galimas avarijas, sutaupydami galimas gėda paskambinus į namų savininkų draudimo bendrovę paaiškinti padarytą klaidą, kuri dabar kainuos daugiau remontas. Taip pat įvertinsite, kad generaliniai rangovai gali įsigyti tam tikrų medžiagų ir įrenginių, kurių įmonė neturi viešai, todėl būtinai paklauskite jų apie visus daiktus, kuriuos jie jau gali turėti po ranka, arba ką jie galėtų rekomenduoti jums projektas. Pradedant šį jaudinantį procesą, jie padės jums planuoti ir kurti sprendimus.
Nuotrauka: istockphoto.com
Būsto papildymo išlaidos greitai pereina nuo prieinamos prie brangios. Kadangi išleisdami daugiau pinigų būsto papildymui negarantuojate vienodos investicijų grąžos, norėsite įsitikinti, kad išleidžiate tik tai, ką reikia išleisti. Kai suprasite savo biudžetą ir kokio papildymo jums reikia, pasinaudokite šiais pasiūlymais, kad sutaupytumėte pinigų būsto papildymui.
Paverskite savo svajonių namus realybe
Gali padėti geriausiai įvertintas pertvarkymo specialistas. Gaukite nemokamų, neįpareigojančių artimųjų ekspertų įvertinimų.
Lengva priblokšti būsto papildymo planavimo ir vykdymo procesą. Turite rasti rangovą, kuriuo pasitikite, kuris yra patikimas ir lengvai įgyvendins jūsų viziją. Pasikalbėkite su licencijuotu, apdraustu ir įpareigotu generaliniu rangovu, kad palengvintumėte procesą ir išvengtumėte nesusikalbėjimo, naudokite bet kurį iš šių klausimų.
Statant namą, galimybės yra beveik neribotos, tačiau pasirinkus generalinį rangovą ir parengus konkretų projekto planą, jūs pradėsite dirbti dešine koja. Pradėdami galutinius sprendimus, apsvarstykite šiuos atsakymus į kai kuriuos dažniausiai užduodamus klausimus.
Skelbimas
Tai visiškai priklauso nuo papildymo rūšies. Metalinė automobilių stovėjimo aikštelė kainuoja nuo 2300 iki 4850 USD, tačiau veranda gali kainuoti nuo 4600 iki 22 000 USD. Šie priedai nebus struktūriškai pritvirtinti prie mobiliojo namo, kad nebūtų įtempta konstrukcija.
Gali būti. „Cape Cod“ papildymai yra unikalus ir stilingas būdas pridėti erdvės jūsų namuose, o dėl šio stiliaus dažnai atsiranda papildomų išlaidų. Pasitarkite su netoliese esančiu vietiniu rangovu, kad sužinotumėte ekonomiškai efektyviausią būdą sukurti šį namų papildymo stilių.
Architektas yra būtinas, jei žiūrite į platų priedą, kuris keičia sienas, pertvarko kambario srautą arba daro įtaką bet kokiems kitiems svarbiems stogo ar pamato konstrukciniams pakeitimams. Architekto patirtis užtikrins, kad priedas būtų struktūriškai patikimas ir atitiktų statybos kodekso reikalavimus. Tarkime, jūs darote paprastesnį papildymą, pvz., Iškraipymą ar vieno kambario papildymą. Tokiu atveju jums gali neprireikti architekto, jei generalinis rangovas turi patirties atnaujinant brėžinius ir laikantis zonavimo kodų.
Raskite patikimų vietinių profesionalų bet kokiam namų projektui
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.