Nuotrauka: shutterstock.com
Generalinis rangovas arba GC yra samdomas, kad sudarytų planų rinkinį ir paverstų jį pastatu. Jis organizuos darbuotojų atvykimus ir išvykimus, užsakys medžiagas, apžiūrės atliktus darbus, koordinuos nuolat kintančius tvarkaraštį ir sutvarkyti daug dokumentų, apimančių materialines sąskaitas, darbo užmokestį ir sąskaitų faktūrų išrašymą, Namo savininkas.
GC taip pat pasirūpins subrangovais-kasimo darbų rangovais, santechnikais, elektrikais, sausų sienų klojėjais, plytelių klojėjais, stogdengiais ir pamatų įgula, kad ir kas būtų reikalinga. GC pareiga yra užtikrinti, kad abonentai atliktų savo darbą laiku ir griežtai laikydamiesi planų.
Kaip ir architektas, jūs pasirašote sutartį su generaliniu rangovu, kuris įpareigoja jus atlikti tam tikrus mokėjimus nurodytose vietose statybos metu. Savo ruožtu GC prisiima atsakomybę už visą statybos procesą. GC uždirba pelną, procentais pažymėdamas darbo ir medžiagų sąnaudas. Tas procentas labai skiriasi. Įprasta riba yra nuo 10 iki 30 procentų.
Dailidė-statybininkė vs. Statybos įmonė
Daugelis GC pradėjo savo karjerą statybų versle kaip dailidės, tačiau tam tikru momentu nusprendė, kad nori vadovauti savo įmonėms, ir prisiėmė bendrą valdymo atsakomybę. Didelėje statybų įmonėje GC iš tikrųjų yra įmonė, o ne asmuo, o individualus projektų vadovas prisiims kasdienę atsakomybę už tam tikrą darbą. Projekto vadovas gali turėti arba neturėti praktinės statybos patirties, tačiau turi verslo mokymo. Vis dažniau GC prekybos įrankius sudaro nešiojamasis kompiuteris ir mobilusis telefonas, o ne plaktukas ir diskinis pjūklas.
Dailidės-statybininkės GC vienu metu tikriausiai dirba tik vienas ar du darbai, o statybos įmonei reikės daugiau ir didesnių darbų, kad būtų galima sumokėti pridėtines išlaidas. Dailidė statybininkė namuose gali turėti stalą, kuris veikia kaip biuras ir dirbtuvės pakeistame garaže ar rūsyje. Statybos įmonė turės biurą su buhaltere, darbo užmokesčio tvarkytoja ir kitais darbuotojais; sunkvežimiai ir įvairios transporto priemonės; sandėlis ar kitas pastatas, kuris yra operacijų su įranga, medžiagų saugykla ir dirbtuvių įranga bei įvairiais kitais gero dydžio verslo elementais pagrindas.
Skelbimas
Dideli ir maži generaliniai rangovai turi tam tikrų privalumų. Galbūt su staliu-statybininku galėsite sukurti lankstesnius darbo santykius nei su didesne įmone. Kita vertus, statybų bendrovė tikriausiai turi daug didesnius pajėgumus ir gali atlikti įvairesnius darbus. Jei jūsų projektas yra didelis, jums gali būti naudinga didesnė statybų bendrovės įgula.
Logika gali reikšti, kad mažesnis rangovas galės jums pasiūlyti geriausią kainą, tačiau, nepaisant papildomų papildomų išlaidų didesniam koncernui, yra ir masto ekonomijos. Tačiau apskritai yra tikimybė, kad kaip mažas, vienkartinis statybos paslaugų pirkėjas, jums geriau seksis su dailidės statybininku. Jis yra įpratęs bendrauti su pavieniais savininkais, gali turėti daugiau laiko ir kantrybės jūsų ypatingiems rūpesčiams, taip pat gali kainuoti darbą šiek tiek pigiau. Jei abejojate, paprašykite tiek įmonių, tiek dailidžių statybininkų pasiūlyti savo darbą.
Samdydami mažesnį generalinį rangovą, nustatykite, kiek vyriausiasis žmogus turi patirties. Jei kandidatas, kurį ketinate įdarbinti, yra dailidė, kuris tik išsišakoja ir bando būti dailidės rangovu, gerai pagalvokite prieš priimdami sprendimą dėl įdarbinimo. Jis gali greitai įsisavinti savo profesiją, tačiau tiesa yra tai, kad tai iš tikrųjų yra nauja darbo kryptis, kuriai reikia mažiau statybinių įgūdžių ir daugiau verslo jausmo. Jei jūsų pertvarkymo darbas yra nedidelis, naujoko GC samdymas gali būti naudingas, nes daugelis žmonių, pradedančių naują karjerą, didžiuojasi pasiekimais, kurie laikui bėgant išnyksta. Įsitikinkite, kad esate suplanavęs tvarkaraštį, biudžetą ir kitus įgūdžius, kad galėtų atlikti išplėstines pareigas.
Subrangovai
Subrangovai savo vardą gavo iš savo santykių su generaliniu rangovu. Kai samdysite GC, jis sudarys sutartį su atskirais subrangovais, kad atliktų nurodytas užduotis už nurodytas kainas.
Skelbimas
Priklausomai nuo jūsų pertvarkymo darbo pobūdžio, jums gali prireikti kelių subrangovų arba jų nėra. Tarp pastatų, kurių gali prireikti gyvenamųjų namų projektui, kuris apima esamo pamato išplėtimą, yra matininkas, žemės kasimo subrangovas žemės kasimui. ir aikštelės paruošimas, pamatų ir rūsio sienų pamatų rangovas (nors kitas statytojas, mūrininkas, gali būti pasamdytas sienoms statyti, jei jos bus blokas). Gali prireikti elektros, vandentiekio ir ŠVOK (šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo) subrangovų ir priklausomai nuo to, kas yra jūsų GC ar dailidė, stogo dangos, gipso kartono, dažymo ir valymo rangovai taip pat gali dirbti su jūsų darbas.
Paprastai bet kuris vinilo grindų, plytelių ir stalviršio poreikis gali būti patenkintas vieno rangovo, o kitas parduos ir sumontuos jūsų kilimą. Jei reikia sutvarkyti kraštovaizdį, jums gali prireikti vieno ar net kelių papildomų pasėlių, kad pasodintumėte medžius, pasivaikščiotumėte ar pasistatytumėte kiemus, pastatytumėte sienas, pasėtumėte veją ir pan. Atsižvelgiant į vietos ir valstybės reikalavimus, bent elektrikas, santechnikas ir matininkas turės turėti licenciją. Už elektros, santechnikos ir kitus patikrinimus turėtų būti atsakingi atitinkami abonentai.
Jei jūsų darbą tvarko generalinis rangovas, jis bus atsakingas už užsakymų priėmimą, planavimą, mokėjimą ir priežiūrą. Jei esate savo GC, samdysite juos patys.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta leidėjams uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.