Nuotrauka: javaconstruction.com
Statybos vadovas yra alternatyva samdyti generalinį rangovą. Tai gali būti geras būdas namo savininkui, neturinčiam statybos patirties, gauti tam tikrų privalumų būdamas jo paties rangovas, tačiau tuo pat metu turi profesionalų, kuris suteiks pasitikėjimo ir gaires.
Vienas esminis skirtumas tarp GC ir statybos vadovo samdymo yra finansinis. Pagal tradicinį namų savininko susitarimą rangovas apskaičiuoja savo išlaidas, gauna sąmatas iš subrangovų, o tada pažymi juos visus procentais, kad gautumėte vieną kainą. Priešingai, statybos vadovas jums nesuteiks vienos kainos; visi čekiai nebus mokami tik vienam gavėjui. Vietoj to, samdysite visus rangovus ir nebus jokio vidutinio žmogaus, kuris pažymėtų išlaidas. Jūs sumokėsite statybos vadovui mokestį, tačiau jis bus mažesnis nei būtų buvęs GC antkainis. Turėtumėte baigti į priekį.
Su statybos vadovu pasirašote sutartį, kurioje nurodoma, kad jo (jos) mokestis yra procentas nuo visų laiko ir medžiagų išlaidų. Įprastas 10–15 procentų mokestis už darbą, kurio laikas ir medžiagos kainuoja 50 000 USD, paverstų statybos valdymo mokesčiu nuo 5 000 USD iki 7 500 USD už vadovo paslaugas.
Kitas statybos vadovo pranašumas yra tas, kad išlaikysite aukštą kontrolės lygį ir dalyvavimą procese. Statybos vadovas iš esmės yra konsultantas, kuris ištiesia profesionalią ranką. Statybos vadovas padės gauti pasiūlymus, peržiūrėti sąmatas, derinti grafikus ir prižiūrėti statybas. Bet būsite glaudžiai susiję su kiekvienu žingsniu kelyje.
Pagrindinė paslauga, kurią teikia architektai paprastai apima tam tikrą įprastą statybos priežiūrą, tačiau už papildomą mokestį daugelis architektų prisiims statybos vadovo vaidmenį. Kai kurie dailidės ir smulkūs generaliniai rangovai taip pat dirbs vadybininko/mokesčio pagrindu. Bet kas tai daro, įvertinimas, derybos, planavimas ir priežiūra yra vadovo pareiga.
Skelbimas
Koks minusas? Generalinis rangovas prisiima atsakomybę už darbą; statybos vadovas to nedaro. Ginčai, prastas darbas ir kiti sunkumai tampa jūsų problema. Tikrai sąžininga: sutaupote šiek tiek pinigų ir prisiimate tam tikrą riziką. Bet jei rasite patyrusį statybų vadovą, turintį gerų rekomendacijų, ir susitarsite dėl nuodugnios ir teisingos sutarties, didelė tikimybė, kad neturėsite didelių problemų.
Kad ir kokį sprendimą nuspręstumėte, atminkite, kad esate viršininkas. Reikalauti kad darbas atitiktų jūsų standartus.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.