Nuotrauka: istockphoto.com
Papildomi gyvenamieji namai (ADU) yra priedai, kurie sukuria antrinį atskirą ar vidinį būstą vienos šeimos sklype. ADU gali būti nedideli, tačiau jie gali tapti antruoju pajamų šaltiniu arba suteikti daugiapakopį būstą papildomą privatumą. Jie idealiai tinka namų biurams, svečių apartamentai, uošvių butai, nuomos vienetus ir „Airbnbs“. Tačiau prieš investuodami į renovaciją ar naujo pastato projektą, prieš įsipareigodami ADU, turite žinoti keletą dalykų.
SUSIJĘS: Mažos pajamos prideda daug vertės
Pasirengę statyti?
Pasamdykite profesionalą, kad užbaigtumėte savo gyvenamojo būsto papildymą. Šiandien nemokamai gaukite statybos ekspertų neįpareigojančių projektų sąmatas.
Nuotrauka: istockphoto.com
ADU beveik visada reikia leidimo, tačiau tai priklauso nuo valstybės ir vietos įstatymų. Augantis būsto už prieinamą kainą poreikis paskatino kai kurias valstybes palengvinti zonavimo įstatymus ir skatinti ADU vartojimą kaip prieinamą variantą. Taisyklės numato, ar savininkas turi gyventi nuosavybėje, automobilių stovėjimo reikalavimus ir užimtumo skaičių, atsižvelgiant į vieneto dydį.
Priklausomai nuo jurisdikcijos, gali būti gairės dėl minimalaus partijos dydžio arba kiek ADU gali būti vienoje nuosavybėje. Kai kurie įstatymai nurodo ADU tipą, dydį ir dizainą. Gali būti taikomas daugiau nei vienas įstatymų, taisyklių ir gairių rinkinys. Pavyzdžiui, miesto įstatymai gali apriboti dydį, o HOA politika apriboja ADU stilių.
Nuotrauka: istockphoto.com
Prieš įsipareigodami ADU, apsvarstykite ilgalaikį poveikį turtui. ADU yra aksesuaras, tai reiškia, kad jis teisiškai prijungtas prie esamos vienos šeimos sklypo. Jis negali būti parduodamas kaip atskiras turtas.
Tačiau dažniausiai ADU padidina namų turto vertę, ypač būsto rinkose, kuriose yra ribotas įperkamas būstas. Kai kuriuose miestuose, pavyzdžiui, Sietle, yra svetainių, skirtų ADU, įskaitant iš anksto patvirtintų ADU planų sąrašus, kurie padėtų gyventojams greitai gauti statybos leidimus ir patvirtinimą.
Skelbimas
Plėtros standartai įvairiose valstijose ir miestuose skiriasi. Kai kurie miestai apriboja ADU dydžius iki mažiau nei 500 kvadratinių pėdų esamoje gyvenamojoje vietoje (vadinama jaunesniu aksesuarų būstu). Palyginimui, kiti riboja 1000 kvadratinių pėdų dydį ir leidžia prijungti arba atskirti įrenginį. Taip pat gali būti taikomi ADU pločio, ilgio ir aukščio reikalavimai.
Plėtros standartai taip pat gali būti taikomi partijai. Kai kuriuose miestuose reikalaujama, kad sklypas būtų ne mažesnis kaip 3200 kvadratinių pėdų ir 30 pėdų pločio, o kiti visai nenurodo sklypo dydžio. Šie standartai gali apriboti ADU, kuriuos partija gali priimti, tipus.
Nuotrauka: istockphoto.com
ADU yra laikomi papildoma gyvenamąja erdve, todėl jie turi turėti tokias pat saugos funkcijas kaip ir pagrindinė gyvenamoji vieta. Kai kurie miestai atleidžia ADU nuo tam tikrų reikalavimų, pavyzdžiui, purkštuvų sistemų, tačiau įrenginiui vis tiek reikės Ugnis ir anglies monoksido detektoriai. Dar kartą grįžtama prie valstybės ir vietos įstatymų bei statybos kodeksų.
SUSIJĘS: Kaip: įdiegti dūmų detektorių
Raskite patikimų vietinių profesionalų bet kokiam namų projektui
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.