Nuotrauka: istockphoto.com
Pirkti naujus namus gali būti įdomu, ir tai yra viliojanti paimti pirmąjį namą, kurį įsimylėjote. Tačiau šiek tiek kantrybės padės jūsų pirkinį paversti prieglauda, o ne galvos skausmu. Prieš tai sužinokite, į ką atkreipti dėmesį perkant namą: renovacijos potencialą, dydį ir sandėliavimą bei kaimynystę.
Nustatykite, ar jums patinkančiam namui reikia darbo. Tada įvertinkite, ar tikrai sugebate tai padaryti, pataria namų atnaujintojas veteranas Jeffas Beneke ir knygos autorius Tvoros Biblija (galima rasti „Amazon“). Taip pat pagalvokite, ar namuose yra papildomas kambarys, jei planuojate pertvarkyti keletą jo dalių. „Tokiu būdu jūs galite uždaryti vieną kambarį vienu metu, daryti tai, ką turite padaryti, perkelti ką nors ten, tada uždaryti kitą kambarį“, - sako jis.
Išsiaiškinkite, ar renovacija verta laiko ir išlaidų. „Įsitikinkite, kad jei negalite atlikti darbo, jūs gauti įvertinimus
prieš pirkdami namą, kad žinotumėte, į ką įsitraukiate “, - sako Beneke. Jei namo kaina ir renovacija žymiai padidins namo vertę kaimynystėje, tai tikriausiai nėra geriausia investicija - arba jums gali tekti sumažinti renovaciją.Skirtingai nuo daugumos kitų namo kambarių, neturėsite laisvos virtuvės, kurią naudosite, kol jūsų statoma, sako Beneke, kuri pažymi, kad pertvarkymas gali labai apsunkinti santuokas. Jei virtuvei reikia tik nauji stalviršiai, tai gerai. Bet jei planuojate persikelti ir imtis didelių virtuvės remonto darbų, kai ten gyvenate, galbūt norėsite dar kartą apsvarstyti. Ar jūsų šeimai tikrai pavyks porą mėnesių ją uždaryti ir valgyti išsinešimui? Ar galite atnaujinti etapais, kad virtuvė nebūtų visiškai netinkama?
Skelbimas
SUSIJĘS: Štai kiek iš tikrųjų kainuoja bet kurio kambario pertvarkymas
„Pirkėjai linkę būti gražūs ir švarūs, tačiau jūs neperkate gražių ir švarių“, - sako Alison Rogers, nekilnojamojo turto agentė DG Neary Realty Niujorke ir knygos autorius Nekilnojamojo turto naujoko dienoraštis (galima rasti „Amazon“). Jei jums reikės daugiau telefono ir kabelių lizdų ar atnaujintų laidų namų biure, žinokite, kad jie gali pridėti šimtus dolerių prie jūsų persikėlimo išlaidų. „Jei perkate namą, kuris yra labai gražus, tačiau turi visiškai senus langus“, - sako Rogersas, „gali tekti pakeisti 30 langų už 200 USD ar daugiau“.
Tos smulkmenos sumuojasi. Taigi, ne tik įsivaizduokite savo sofą priešais židinį, bet ir vaikščiokite po namus, žiūrėdami, kaip ją naudosite. Ar yra pakankamai didelė siena jūsų prie didelio ekrano montuojamam televizoriui? Jei ankstesnis savininkas židinį naudojo dekoratyviai, tai gali būti dėl to, kad jam reikia naujo dūmtraukio arba jis turi kitų problemų. Jei vonios ar miegamojo durys neturi spynų, gali tekti skirti dar 100 USD ar daugiau, kad patenkintumėte į privatumą orientuotą paauglį (ar tėvus).
Išbandykite viską, ką galite atvirų durų metu: praplaukite tualetus, įjunkite šviesas, užlipkite palėpės laiptais, patikrinkite vandens srautą kriauklėse ir dušuose, įsivaizduokite žingsnius, kurių imtumėtės (ir naudojamą plotą), kai ruošiate maistą, ir pabandykite sutalpinti savo automobilius garažas. Šios smulkmenos, kurias pirkėjai linkę praleisti, yra tos, kurios jus erzins kasdien.
„Daugelis pirkėjų tai nuvilia“, - sako Beneke. „Tai tik viena iš tų išlaidų, kurias jos turi patenkinti savo skolintojui. Tačiau iš tikrųjų atlikus gerą patikrinimą galima išsiaiškinti priežastis, dėl kurių neturėtumėte to namo nusipirkti “, pavyzdžiui, struktūrinės pamatų problemos. „Antra, geras patikrinimas gali pasakyti, kokios pagrindinės problemos yra už sienų. Dauguma namų pirkėjų žiūri į tai, ką gali pamatyti. Inspektoriaus darbas yra pažvelgti į tai, ko jie nemato - į stogo būklę, ar yra izoliacija ir pan. " Paaiškinkite, kad jūsų sutartis dėl namo pirkimo priklauso nuo patenkinamo namų apžiūra, tada į inspektoriaus ataskaitą žiūrėkite kaip į galimybę grįžti ir iš naujo derėtis dėl kainos.
Skelbimas
„Žmonės linkę žiūrėti į grindis ir sienas, tačiau pirkėjams ne itin dažnai kyla mintis pažvelgti į lubas“, - sako Rogersas. Lubos gali pasakyti, ar namuose buvo padaryta vandens žala, o tai nebūtinai yra žudikas, bet kitas dalykas, kurį inspektorius turi patikrinti.
„Tai lengviausias būdas patikrinti namo energijos suvartojimą - kiek kainuoja šildymas žiemą ir vėsinimas vasarą“, - sako Rogersas. „Kiekvienas pirkėjas turi kainą, už kurią mažiau energijos taupantis namas gali būti vertas, ypač jei jūs galite padaryti viską, kad jis taptų efektyvesnis energijai“.
„Amerikiečiai juda vidutiniškai kas šešerius metus, bet nori likti namuose 15“, - rekomenduoja Rogersas. „Vaikai dabar maži, todėl jums gali prireikti žaidimų kambario. Bet kur juos dėsite, kai jie užaugs, kad negirdėtumėte jų stereofoninių garsų? Jei esate vyresnis, pagalvokite apie laiptus ir būdus, kaip namą galima pritaikyti, jei būsite šiek tiek mažiau mobilūs “.
Nuotrauka: istockphoto.com
Jei esate pora su vienu vaiku, galite pagalvoti, kad viskas, ko jums reikia, yra dviejų miegamųjų namas. Bet jūs galite nuspręsti turėti kitą vaiką arba sužinoti, kad jums reikia vieno iš šių miegamųjų namų biuras už nuotolinį darbą ateityje. Jei įmanoma, pirkite tikėdamiesi augimo.
„Jei namas atrodo tikrai nepriekaištingai, įsitikinkite, kad ten yra visi baldai“, - sako Rogersas. Savininkai galbūt laikė stalą ar pramogų centrą saugykloje, todėl atsikraustę galite sužinoti, kad namuose nėra tiek vietos, kiek manėte.
Skelbimas
Išmatuokite savo didžiausius baldus, įskaitant aukštį, pavyzdžiui, pramogų armorams, tada atsineškite matavimo juostą (kaip šis kišenėje tinkantis „Amazon“) medžiodami namuose, kad galėtumėte patikrinti, ar viskas tinka. Jei jums patinka namai, bet armatūra yra per aukšta, pasverkite galimybę atsisakyti namų prieš galimybę rasti naują televizoriaus ir stereofoninio įrenginio išdėstymą.
„Sandėliavimo vietos išeikvojimas yra viena pagrindinių priežasčių, kodėl žmonės perka naujus namus“, - sako Beneke. „Jiems reikia daugiau vietos spintoje, daugiau vietos garaže“. Tačiau kai pirkėjai medžioja namus, jie linkę pamiršti visus savo palėpėse, rūsiuose, garažuose ir pašiūrėse sukrautus daiktus. Paklauskite savęs: kur dėsis mano golfo lazdos? Kur laikyti lagaminus?
„Išmatuokite juostą ir įvertinkite turimas spintelių linines pėdas ir pagalvokite, kiek jums reikia saugojimo vietos“, - siūlo Rogersas. „Tada pažiūrėkite, kaip tai suplanuoja, kiek siūlo naujas namas“.
Nepamirškite ieškoti ir atviros saugyklos. Pavyzdžiui, jei jūsų dabartiniame name yra įmontuotos lentynos jūsų knygoms, DVD ir kompaktiniams diskams, o naujame name nėra, ar bus vietos lentynoms, kurias turėsite nusipirkti ar pastatyti? Jei lentynose tarp lango ir lubų demonstruojate daugybę kolekcionuojamų daiktų ar papildomų vazų, ar naujo namo lubų aukštis tai leis?
Šiandien statybininkai į namus deda sandėliukus, nes namų savininkai suprato, kad jų tikrai reikia. Ar naujoji virtuvė atitinka jūsų senąją sandėliuko erdvėje ir skaičiuojama po spintelę? Jei sename name turėjote puodų stelažą, turėsite nustatyti, ar jis veiks naujame name jei yra pakankamai vietos jūsų puodams ir keptuvėms, porcelianui ir stiklinėms bei lėkštutei, ant kurios naudojate Padėkos diena.
Skelbimas
Po Rogerso uošvės persikraustymo ji pastebėjo, kad pasiilgo antro šaldytuvo, kurį turėjo sename name, nes taip patogu pramogauti. Šeimoms virtuvė dažniausiai būna susibūrimo vieta. Ar tas, kurį svarstote, siūlo pakankamai vietos daugiau nei vienam asmeniui gaminti, ar vaikai gali atlikti namų darbus, kol gaminate vakarienę? Ar iš jo atsiveria vaizdas į kiemą, kad galėtumėte stebėti juos žaidžiant?
Skalbykla yra dar viena patalpa (nors paprastai mažiau spalvingi), kurioje praleisite daug laiko per savaitinius darbus. Užduokite sau keletą svarbių klausimų apie jo vietą: ar nenorite nusileisti žemyn į rūsį dėl kiekvieno krovinio? Ar skalbykla šalia namų biuro sukels triukšmo problemą? Ar turėsite kur sulankstyti ir išlyginti?
„Mano namas buvo pastatytas 1956 m.“, - sako Beneke. „Tada automobiliai buvo mažesni. Šiandien į Teksaso dydžio visureigius negalite patekti į mano garažą “. Įsitikinkite, kad viskas, ko norite laikyti garaže tiks.
Nuotrauka: istockphoto.com
Jei esate įpratę kalbėtis su kaimynais per tvorą, vaikščioti kartu mankštintis ar susitikti vietinėje kavinėje, pažiūrėkite, ar jūsų naujoji kaimynystė pasiūlys tą patį. „Įsitikinkite, kad svajonių namas, esantis akre ar dviejuose, yra ne kaip dykumos sala, į kurią reikia važiuoti, kad pamatytumėte bet ką“, - sako Bertas Sperlingas, įkūrėjas. Geriausios Sperlingo vietos ir autorius Geriausios vietos auginti savo šeimą (galima rasti „Amazon“).
Kita vertus, jei esate labiau vienišas žmogus, pasirūpinkite, kad namuose būtų pakankamai vietos tarp jūsų ir jūsų kaimynų jūsų patogumui.
Skelbimas
Ar namas yra arti jums svarbiausių vietų? Ieškokite artimiausios maisto prekių parduotuvės, degalinės, mokyklos ir garbinimo vietos - jau nekalbant apie tai, kaip namas yra toli nuo jūsų darbo vietos. Ar jums netrukdys nuvažiuoti 15 mylių, kad patektumėte į mėgstamą knygyną?
Jei norite, kad jūsų turto vertė pakiltų, geriau nusipirkti blogiausią namą puikioje kaimynystėje ir jį patobulinti, nei išsirinkti geriausią kvartalo namą. Jei kaimynystėje yra daug parduodamų namų, tai gali sumažėti.
Ar matote atnaujinimo ženklus? Tai gali reikšti, kad žmonės yra įsipareigoję šiai sričiai, o tai suteikia didesnę galimybę nekilnojamojo turto vertėms didėti. Jei turite mažų vaikų, ar daugelyje kitų kiemų matote baseinus, dviračius ar sūpynės? Tai gali reikšti, kad jūsų vaikai netoliese turės naujų draugų. Ar matote automobilius ant kelių kvartalų ar kiemų esančių kvartalų ar senų prietaisų ir kitų šiukšlių už tvorų šalia esančių namų? Tai dažnai rodo namų savininkus, kuriems nerūpi pažaboti patrauklumą, ir tai gali būti ženklas, kad kaimynystė praranda vertę, sako Sperlingas.
Stebinantis Harvardo politologo Roberto Putnamo tyrimas parodė, kad kuo daugiau turite bendro su savo kaimynais, tuo didesnė tikimybė, kad kiekvienas pajus ryšį su bendruomene. Išmintinga atrasti tai, kas svarbu daugumai jūsų kaimynų. „Pavyzdžiui, kai kuriuose rajonuose bažnyčia yra pagrindinė susibūrimo vieta, ir jūs galite jaustis atstumti, jei nesate to dalis“, - sako Sperlingas.
Skelbimas
Praleiskite šiek tiek laiko kaimynystėje, kad nustatytumėte, ar tai tinka. „Vienas iš dalykų, kuriuos visada darau, yra naktimis pabūti, klausytis vakarėlių, klausytis šunų, tikrinti eismo srautus rytais ir naktimis, jausti dalykus“, - sako Beneke. „Tai suteikia daug komforto“.
Sperlingas tvirtina, kad vietinės ekonomikos būklė gali padaryti jūsų žingsnį ar jį nutraukti. „Prasta ar mažėjanti ekonomika yra tarsi vėžys ir gali turėti įtakos viskam - nuo socialinių paslaugų iki infrastruktūros iki mokyklų“, - sako jis. Paprastai miestai, esantys mažesnėse metro zonose arba turintys kolegijas arba kuriuose gyvena valstijos vyriausybė, turi geriausią ekonomiką. „Geras ar blogas laikas, - sako Sperlingas, - tie žmonės visada bus įdarbinti“.
Išnagrinėkite savo sąrašą, ko ieškoti perkant namą realiai. Kai kurie pageidavimų sąrašo elementai gali būti puikūs, tačiau nebūtinai yra sandorių laužytojai. Tiesą sakant, jie netgi gali atitraukti jus nuo didesnio būsto, kurį ketinate įsigyti, vaizdo.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.