Nuosavybės teisė yra pagrindinė garantija, kad turite teisę į nuosavybę. Tačiau tam tikromis aplinkybėmis galite prarasti šią teisę. Pavyzdžiui, jei nesumokate turto mokesčių arba atsiliekate nuo hipotekos įmokų, mokesčių institucija arba skolintojas gali pradėti ribojimo procedūrą ir galite prarasti savo turtą.
istockphoto.com
Kai turite namą, turite teisę kontroliuoti tai, kas vyksta jūsų namuose ir aplinkinėje žemėje, tačiau tik pagal įstatymus. Galite, pavyzdžiui, surengti susitikimus ir surengti šašlykų, tačiau negalite daryti neteisėtų veiksmų, pavyzdžiui, parduoti nelegalių narkotikų. Daugeliu atvejų jūs net negalite paleisti namų verslo iš savo namų, negavę vietinių valdžios institucijų leidimo.
istockphoto.com
Jei gyvenate namų savininkų asociacijos (HOA) rajone, jums gali būti taikomi dideli apribojimai. HOA gali nustatyti dailylentės tipą, kurį galite uždėti ant savo namų, uždrausti statyti RV prie savo įvažiavimo kelio arba netgi nustatyti, ar galite pastatyti tvorą. Pagal daugelio valstybių įstatymus HOA turi teisę nustatyti ir vykdyti taisykles, nes jų veiksmai yra skirti apsaugoti visų gyvenamųjų vietovių turtines vertybes ir gyvenimo kokybę kaimynystė.
Susijęs: 10 dalykų, kurių niekas jums nesako apie namų savininkų asociacijas
istockphoto.com
Ši teisė šiek tiek skiriasi, nei atrodo. Pavyzdžiui, jūs neturite teisės reikalauti, kad kaimynas šeštadienio rytą nepjautų vejos, nes norite miegokite - nors gali būti vietinių potvarkių, kuriuose numatyta, kiek anksti ryte jis gali uždegti tą lapą pūstuvas. Tačiau jūs turite teisę reikalauti, kad netoliese esančios gamyklos neterštų jūsų vandens tiekimo ir kaimynas nepažeistų jūsų medžių, kai jis purškia herbicidus savo kieme. Jei manote, kad jūsų teisė naudotis nuosavybe yra pažeidžiama, praneškite apie tai teisėsaugai. Jei tai neišsprendžia problemos, galite nusiųsti pažeidėjui civilinį ieškinį.
istockphoto.com
Dėl teisės į pašalinimą jūs turite teisę nustatyti, kas gali patekti į jūsų turtą, o kas ne. Tačiau, kaip ir visos nuosavybės teisės, ši turi keletą akivaizdžių išimčių. Teisėsaugos pareigūnai turi teisę privažiuoti prie jūsų durų ir, turėdami orderį, gali įeiti į jūsų namus be leidimo. Greitosios pagalbos darbuotojai taip pat gali įeiti į jūsų namus be leidimo, jei mano, kad kažkas viduje yra pavojuje.
istockphoto.com
Servitutas yra teisinis interesas jūsų turtui, kuris priklauso ne jums. Servitutai paprastai suteikiami komunalinių paslaugų įmonėms, tačiau yra ir kitų scenarijų. Pvz., Ankstesnis jūsų namo savininkas galėjo suteikti kaimynui servitutą, kad jis galėtų įvažiuoti į jo nuosavybę. Servitutai registruojami aktuose ir perduodami iš pardavėjo pardavėjui; jei perkate namą su servitutu, turite jo laikytis. Tačiau jūs turite teisę tikėtis, kad servituto turėtojas, įgyvendindamas savo teisę, pasirūpins, kad nepažeistų jūsų turto.
istockphoto.com
Paviršiaus teisės yra susijusios su nuosavybės teise priklausančiais statiniais, medžiais ir kitais objektais; naudingosios iškasenos susijusios su anglies, naftos, aukso ir kitų požeminių telkinių nuosavybe. Miestuose į naudingųjų iškasenų teises kreipiamasi retai, nes net jei jums jos priklauso, vietiniai potvarkiai tikriausiai draudžia gręžti jūsų kieme. Tačiau kaimo vietovėse, jei jums nepriklauso naudingųjų iškasenų nuosavybės teisės, kažkas kitas gali turėti teisę įeiti į jūsų nuosavybę ir gręžti naftą arba kasti mineralus.
istockphoto.com
Disponavimo teisė reiškia, kad jūs, kaip nekilnojamojo turto savininkas, turite teisę parduoti ar perduoti savo turtą kitiems asmenims, kaip jums atrodo tinkama. Savo valia galite perduoti namą savo vaikui arba nuspręsti jį išnuomoti. Tačiau, jei vis dar turite hipoteką savo namuose, šios teisės yra apribotos. Prieš parduodami ar atiduodami namą, turėsite sumokėti hipoteką. Be to, kai kurie HOA gali uždrausti jums išsinuomoti savo namą.
Susijęs: 9 priežastys, kodėl negalite gauti hipotekos
istockphoto.com
Jūs turite teisę panaudoti savo turto nuosavybę kaip paskolos užstatą. Jūsų namų nuosavybė, žinoma, yra turtas, todėl jei jums reikia papildomų pinigų medicinos sąskaitoms apmokėti arba net jei norite tik atostogauti, turite teisę pasinaudoti šiuo turtu, kad gautumėte paskolą. Tačiau tai nebūtinai reiškia, kad skolintojas turi suteikti jums paskolą. Nors daugelis bankų siūlo būsto kapitalo paskolas, jei jūsų kredito balas yra žemas arba skolintojas nustato, kad esate bloga rizika, vis tiek galite būti atmestas.
Susijęs: 7 dalykai, kuriuos reikia žinoti apie savo namus
istockphoto.com
Patobulinimai apima patobulinimus, tokius kaip jūsų turto aptvėrimas, namo papildymo statymas, baseino įrengimas ar bet koks kitas projektas, keičiantis jūsų namą ar kiemą. Nors jūs turite teisę pagerinti savo turtą, jūsų teisę riboja vietiniai zonavimo įstatymai ir statybos kodeksai. Prieš atlikdami bet kokius patobulinimus, pasitarkite su vietine statybos institucija, ar jūsų planai yra įmanomi, ir kokie apribojimai gali turėti įtakos jūsų projektui ir kokių leidimų gali prireikti.
istockphoto.com