istockphoto.com
Kai kuriose valstijose nuomotojai už užstatą ima daugiau nei mėnesio nuomos mokestį, kartais dvigubai ar daugiau. Užstato tikslas yra apsaugoti nuomotojo vertę turte, jei nuomininkui išsikeliant kas nors būtų sugadinta ir jį reikia pakeisti. Deja, daugelis nuomininkų nesupranta, ko reikia, kad jiems būtų grąžintas visas jų užstatas. Šie patarimai padės užtikrinti, kad išsikrausčius atgautumėte pinigus.
Kai kurie savininkai pateikia nuomininkams įsikraustymo kontrolinį sąrašą, kurį jie turi užpildyti, tačiau tuo neapsiribokite. Nufotografuokite savo vietą ir padaryti vaizdo įrašą (tinka vaizdo įrašas iš išmaniojo telefono) apie kiekvieną namų detalę, įskaitant bet kurią dėvėtas kilimas, sienų įbrėžimai, suskilę langai, trūksta diapazono rankenėlių ir visa kita, ką matote. Jei vėliau kiltų ginčas, gali pakakti nuomotojui pateikti šiuos dokumentus, kad būtų atgautas užstatas.
SUSIJĘS: 9 dalykai, kurių neturėtumėte slėpti nuo savo šeimininko
istockphoto.com
Pasirašius nuomos sutartį, ji tampa privalomu teisiniu dokumentu. Paprastai nuomotojas negali pasilikti užstato dėl kitų priežasčių nei materialinė žala turtui. Užstatas nėra skirtas įprastam nusidėvėjimui padengti, nors tai gali būti interpretuojama. Jei nuomos sutartyje nurodyta, kad, pavyzdžiui, nuomininkas privalo nuvalykite kilimą prieš išsikraustydami būtinai jį išvalykite, nes galite prarasti (bent jau dalį) užstato.
Jei to nepaisysite, nedidelis lašėjimas iš vamzdžių po kriaukle gali virsti daug didesne remonto problema. Nedelsdami praneškite apie visas laidų problemas, Santechnika, ŠVOK sistema, arba baldus (jei tai butas su baldais) savo nuomotojui. Tiesą sakant, ne tik praneškite apie juos: atsiųskite rašytinį laišką ir pasilikite kopiją su data. Jei nuomotojas neatlieka greito remonto, už bet kokią žalą neatsakote, o nuomotojas negali pasilikti užstato, kad juos sutvarkytų.
Skelbimas
SUSIJĘS: 10 priežasčių, kodėl visada turėtumėte gauti nuomos draudimą
istockphoto.com
Parodykite savininkui, kad esate atsakingas nuomininkas, palaikydami ryšį. Jūs neprivalote būti draugais, bet skirkite laiko retkarčiais užsukti į biurą ir pabendrauti apie tai, kaip jums patinka namai ir kaip sekasi. Pastebėję įtartiną veiklą patalpose, praneškite nuomotojui ir nedelsdami atsakykite į nuomotojo skambučius ar pranešimus. Išsilaikyti draugiškomis sąlygomis gali atsipirkti išsikrausčius.
Jei viešnagės pabaigoje esate skolingi nuomos mokesčiui, jūsų nuomotojas greičiausiai pasiliks pakankamai užstato, kad padengtų jūsų nuomą. Išskaičiuojant nuomą ne tik prarasite užstatą, bet ir naujam nuomotojui lizingas jums, jei sužinos, kad palikote ankstesnį butą nesumokėję paskutinio mėnesio ar dviejų nuoma. Nerizikuokite: suteikite pirmenybę nuomos mokėjimams.
SUSIJĘS: 7 praktiški būdai, kaip padidinti buto durų saugumą nuomojantis
istockphoto.com
Beveik visose nuomos sutartyse yra nutraukimo sąlyga, nurodanti, ką nuomininkas turi padaryti, kad užstatas būtų grąžintas. Ši sąlyga dažnai apima rašytinį įspėjimą nuomotojui likus 30 dienų iki išsikraustymo. Tai taip pat gali apimti leidimą nuomotojui parodyti butą potencialiems naujiems nuomininkams, kol jūs vis dar ten gyvenate. Galite netekti užstato, jei padidinsite statymus ir persikelsite nesilaikydami nutraukimo taisyklių.
SUSIJĘS: Geriausios 2022 m. buto apsaugos sistemos
Jei viską padarėte teisingai, bet nuomotojas sulaiko jūsų užstatą, gali tekti paduoti ieškinį. Nors niekas nelaukia teisinių veiksmų, jų imtis nėra taip sunku. Susisiekite su apskrities sekretoriumi, kuriame gyvenate, ir sužinokite, kaip pateikti ieškinį dėl nedidelių sumų. Paprastai tai kainuoja mažiau nei 100 USD. Jei laimėsite ieškinį, ne tik atgausite užstatą, bet ir galėsite susigrąžinti padavimo mokestį.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra susijusi su reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę užsidirbti mokesčių, susiejant su Amazon.com ir susijusiais tinklais svetaines.