Nuotrauka: istockphoto.com
Švieži dažai, nauja kiliminė danga ir kiti kosmetiniai patobulinimai gali paslėpti daugybę medžiagų defektų namuose. Vertindami senesnį namą, pirkėjai turi pažvelgti ne tik į kruopščiai kurtą fasadą, kad atrastų pagrindines namo savybes – jo „kaulus“. Viduje konors nekilnojamojo turto ir statybų pramonėje namas apibūdinamas kaip „gerų kaulų“, jei jis neturi didelių defektų, dėl kurių gali brangti. remontas. Norėdami įsigilinti į specifiką, konsultavomės su keletu ekspertų, kad išsiaiškintume, kas yra geri kaulai namuose.
Nuotrauka: istockphoto.com
Jei namo pamatai tvirti, tai didelis pliusas. Rinal Patel, licencijuotas nekilnojamojo turto agentas ir vienas iš įkūrėjų Perkame Philly Home, parduodamas remiantis gerų pamatų idėja. „Man labai svarbus tvirtas pagrindas“, – sako Patelis. „Be šito jūs susiduriate su a didelės renovacijos išlaidos. Ji priduria: „Jei turite puikų namą ir sugedusį pamatą, jį sutvarkyti bus daug sunkiau ir brangiau“.
Nuotrauka: istockphoto.com
Robertas Tayloras, savininkas Nekilnojamojo turto sprendimų vaikinasNetoli Sakramento, Kalifornijoje, namų vartymo įmonė ieško dviejų pagrindinių namo savybių: funkcionalumo ir struktūros. „Geri kaulai prasideda nuo pagrindinės struktūros“, - sako Taylor. Jis ieško naudingo išplanavimo, lygių grindų ir sienų be įtrūkimų. Jam taip pat įdomu rastipaslėptų brangakmenių“, kaip kietmedžio grindys, padėtos po kilimu namuose. Jis pataria pirkėjams „neužsikabinti dėl kosmetinių problemų“, nes jas dažnai lengva išspręsti.
Nuotrauka: istockphoto.com
Geras drenažas yra vienas iš gerų kaulų požymių. „Vanduo gali sugadinti namą“, – pažymi Tayloras, todėl jis liepia pirkėjams „ieškoti galimų kanalizacijos problemų, ypač jei namas yra ant šlaito. Jis taip pat siūlo apžiūrėti rūsį ar kitas žemesnio lygio patalpas, ar nėra vandens žymių įsibrovimas. „Galiausiai visada paprašykite savo nekilnojamojo turto agento patikrinti, ar turtas yra potencialaus potvynio zonoje.
Skelbimas
SUSIJĘS: 9 dalykai, kurių nežinojote apie draudimą nuo potvynių
Nuotrauka: istockphoto.com
Kai Jonathanas Faccone'as, nekilnojamojo turto investuotojas, vystytojas ir vadovas Halo namų pirkėjai Naujajame Džersyje kalbama apie „gerus kaulus“, jis konkrečiai reiškia namo skeleto struktūrą, įskaitant jo pamatą. Vertinant namą, Faccone pirmasis prioritetas yra patikrinti rūsį. „Ieškome tokių ženklų kaip platūs horizontalūs įtrūkimai, kurie gali būti hidrostatinio slėgio požymis“, – sako jis. „Antra, mes žiūrime į pačią medžio konstrukciją, pvz., grindų sijas ir grindų dangą. Faccone daro išvadą, kad namas turi gerus kaulus, jei šie elementai atrodo gerai.
Nuotrauka: istockphoto.com
„Jie nekuria dalykų, kaip anksčiau“, – pažymi Kurtas Grosse'as. Ir Grosse, nekilnojamojo turto agentas Parduodami namai. Vegasas ir buvęs statybos inžinierius, mano, kad tai geras dalykas. Ypač senesniuose namuose atkreipkite dėmesį, ar nėra nedidelių defektų, kurie gali būti rimtų problemų požymiai. Pavyzdžiui, pastebimas nusmukti namo stogo linijoje yra „absoliuti negyva dovana, leidžianti suprasti, ar namas, į kurį žiūrite, turi gerus kaulus“, – sako jis. „Bet koks matomas nulenkimas rodo, kad gali kilti problemų dėl kadravimo. Nepriklausomai nuo namo amžiaus, Grosse rekomenduoja pirkėjams įsigyti a namų apžiūra.
SUSIJĘS: Išspręsta! Štai kiek galite tikėtis, kad jūsų stogas tarnaus
Nuotrauka: istockphoto.com
Pasak Kelley Decowski, maklerio su Stuarto RE/MAX Floridoje: „Vienas iš būdų, kaip namas turi „gerus kaulus“, yra tai, kad grindų planas yra prasmingas ir nereikalauja daug pokyčių. Sienų perkėlimas, santechnika ir elektros instaliacija gali labai greitai pabrangti, nes tai sukelia renovaciją – „jei tai sutvarkysiu, galėčiau ir tai padaryti“, – sako Decowskis. Ji ieško gerai suplanuoto grindų plano, kad sumažintų renovacijos išlaidas.
Skelbimas
Nuotrauka: istockphoto.com
Perkant senesnį namą renovuoti reikia ir darbo, ir rizikos, todėl Zachas Blenkinsoppas, Skaitmeninės stogo dangos naujovės, ieško kelių signalinių ženklų, kad investicija yra pagrįsta. Jo nuomone, „nepažeista santechnika“ yra vienas iš svarbiausių veiksnių, kartu su tvirtu stogu ir puikiomis grindimis. “Geri vamzdžiai Jūsų kriauklės ir vonios kambariai yra didelis dalykas, – sako Blenkinsopp, – ypač perkant naują namai." Jei viskas yra puikios būklės, o vamzdžiai atrodo nauji arba gerai, jūs turite gerą namą kaulų.
Nuotrauka: istockphoto.com
Erdvė yra labai brangi daugelyje namų, todėl Ryanas Reed-Baum, generalinis direktorius ir įkūrėjas „TruLog Siding“., ieško patalpų, kuriose gerai išnaudojama erdvė. Vertindamas bendrą grindų planą, jis atkreipia dėmesį į neefektyvią arba švaistomą erdvę. Jis taip pat ieško „keistos formos kambarių“ ir svarsto galimus sprendimus, kaip greitai ir efektyviai susigrąžinti tą erdvę. „Išplanavimo keitimo kaina priklauso nuo namo struktūros, lygių skaičiaus ir kambarių dydžio“, – sako jis. Reed-Baum daug dėmesio skiria vonios ir virtuvės vietai, nes santechnikos perkėlimas gali būti iššūkis.
SUSIJĘS: 11 būdų, kaip gauti kvadratinių kadrų nekeičiant grindų plano
Nuotrauka: istockphoto.com
„Gali būti sunku įvertinti pastato kokybę“, – teigia Corey Tyner, nekilnojamojo turto investuotojas ir įkūrėjas Pirkite Yo Dirt. „Tačiau dažniausiai greitai žvilgteliu į langų kampus, laiptus, duris ir kitas angas“, – sako jis. Šiose srityse „dideli įstrižai įtrūkimai rodo, kad kažkas neįprastai tempiasi ir gali prireikti daug darbo (ir pinigų) gedimui pašalinti“.
Nuotrauka: istockphoto.com
Kartais originalių namų bruožų buvimas gali rodyti gerus kaulus. „Norite ieškoti originalių savybių, – sako Tyneris, – tačiau funkcijos nėra tokios pat, kaip apdaila. Originalios savybės yra medžio dirbiniai ir įmontuojamos spintelės, kurios yra originalios namuose. Kita vertus, apdailą lengva pašalinti arba pakeisti: tai yra tokie elementai kaip vonios praustuvai ir maišytuvai. Kai originalios savybės yra geros formos, tai yra gerų kaulų ženklas.
Skelbimas
Nuotrauka: istockphoto.com
Paige Elliot, maklerio su „Elliot & Elliot“ nekilnojamojo turto grupė ir Dave Perry-Miller Real Estate, paaiškina, kad ji nėra pamatų, stogų dangų ar mūro ekspertė. „Tačiau gyvename tiek daug namuose, kad kartais galime pajusti ar pamatyti dalykus, kurie suteikia mums tvirto namo jausmą“, – sako Elliotas. Ji pradeda dairytis dar būdama už namų ribų, tikrindama, ar nėra įtrūkimų išorėje. Tada ji apžiūri namo vidų įtrūkimai sienose arba aplink durų staktas. Elliotas taip pat ieško lygių grindų. Tai „visada geras gerų kaulų ženklas“, – sako ji.
SUSIJĘS: Kaip išlyginti grindis
Nuotrauka: istockphoto.com
Mark Luongo, meistras elektrikas ir savo įmonės saugos atstovas, Luongo Electric Inc., esantis Vankuveryje, Britų Kolumbijoje, nori, kad pirkėjai žinotų, jog geri kaulai yra ne tik tvirti pamatai ir konstrukcijos. "Elektros sistema gali būti tokia pat svarbi", - sako Luongo. „Namo gaisras, kurį sukėlė sugedusi elektra balionu įrėmintame senesniame name gali aplenkti namus per kelias minutes. Laidai yra vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos jis patikrina bet kuriuose namuose.
Nuotrauka: istockphoto.com
Nors tvirti pamatai ir konstrukcija yra gyvybiškai svarbūs ilgalaikiam namo patvarumui, geri kaulai taip pat gali reikšti, kad namas alsuoja charakteriu ir žavesiu. Tokios savybės kaip nuo grindų iki lubų langai, puošni architektūrinė apdaila ir aukštos Viktorijos laikų lubos asmenybę ir charizmą namams. Kai jie yra geros būklės, tokios pageidaujamos savybės kaip šios yra neabejotini pardavimo taškai.
SUSIJĘS: Išspręsta! Standartinis lubų aukštis namams
Nuotrauka: istockphoto.com
Nors žavingi bruožai gali būti gerų kaulų požymis, per daug nesivelkite į dekoratyvines detales. Tokie dalykai kaip nešvari kilimai, dažai ir tapetai gali būti pakeisti neišleidžiant per daug pinigų. Neišsigąskite virtuvė, pilna nešvarių, avokado spalvos prietaisų. Vietoj to pažiūrėkite, kas slypi po paviršiumi, ypač namo pamatus ir struktūrinius bei mechaninius aspektus.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra susijusi su reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę užsidirbti mokesčių, susiejant su Amazon.com ir susijusiais tinklais svetaines.