istockphoto.com
Apskritys skaičiuoja turto mokesčiai naudojant du pagrindinius veiksnius: įvertintą namo vertę ir vietinį nudirbimą, arba „malūno“ tarifą. Apskrities vertintojas paprastai nustato turto vertę pagal neseniai parduotų panašių namų kainą. Nustačius namo vertę, šis skaičius padauginamas iš vietinės gamyklos normos.
Malūnas yra 1 USD mokestis už 1 000 USD įvertinto turto, o malūno tarifas yra mokesčio suma, mokėtina už įvertintos vertės dolerį. Vietos valdžia nustato savo malūno tarifą pagal rajono nekilnojamojo turto vertę, siekdama, kad būtų pakankamai mokesčių vietos valdžios išlaidoms padengti.
Apskritai namų tobulinimo projektai, kurie padidinti namo vertę Taip pat bus padidintas nekilnojamojo turto mokestis, tačiau beveik garantuotai, kad tai padarys.
istockphoto.com
Jūsų kaimynas įrengė antžeminį plaukiojimo baseinas, ir tu įrengė požeminį baseiną. Jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai padidėjo, o kaimyno – ne. Kodėl?
Atsakymas slypi tame, kad bet koks patobulinimas, nuolat pritvirtintas prie žemės, yra laikomas „nekilnojamu turtu“ ir apmokestinamas nekilnojamojo turto mokesčiais. Viskas, kas nėra pridėta, laikoma „asmenine nuosavybe“ ir neatsižvelgiama apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokesčius.
SUSIJĘS: 9 dalykai, kuriuos turėtumėte žinoti prieš perkant namą su baseinu
istockphoto.com
Namo gyvenamojo ploto padidinimas beveik neabejotinai padidins namo vertę ir dėl to padidins nekilnojamojo turto mokesčius. Namo kvadratinių metrų gyvenamojo ploto yra vienas iš veiksnių, į kurį atsižvelgiama vertinant būsto vertę. Kiek priedo padidės vertė kinta priklausomai nuo aplinkinių savybių vertės ir statyboje naudojamų medžiagų kokybės.
istockphoto.com
Ne visi projektai, pakeičiantys namo struktūrą, padidins nekilnojamojo turto mokesčius. Pavyzdžiui, pašalinant sieną tarp dviejų mažų miegamųjų, norint sukurti vieną didesnį miegamąjį, vargu ar padidės nekilnojamojo turto mokesčiai, nes mažai tikėtina, kad tai padidins būsto vertę.
Skelbimas
Tačiau pastatant sieną didelio kambario centre, kad būtų sukurti du miegamieji, gali padidėti nekilnojamojo turto mokesčiai, nes nekilnojamojo turto agentai ir vertintojai paprastai kiekvienam prideda vertę. miegamasis namai turi.
SUSIJĘS: Šios 15 valstijų turi didžiausius nekilnojamojo turto mokesčius JAV
istockphoto.com
Jis įtrauktas į daugelio namų savininkų pageidavimų sąrašus – a denis poilsiui ir pramogoms. Taip pat tikrai padidės nekilnojamojo turto mokesčiai. Nustatant namo vertę į lauko poilsio zonas, nesvarbu, ar tai betoniniai kiemai, ar paklotai, atsižvelgiama į pinigus.
Tačiau atminkite, kad jūsų turto vertė greičiausiai nepadidės tiek, kiek išleidžiate pinigus. Pavyzdžiui, pagal Remodeliavimo žurnalas, galite sumokėti 16 776 USD, kad pridėtumėte medinį paklotą savo namuose, tačiau jūsų namo perpardavimo vertė gali padidėti tik vidutiniškai 11 038 USD. Mokesčių vertintojai žiūri į faktinį vertės padidėjimą, o ne tik į suma, kurią išleidote renovacijai.
istockphoto.com
Garažo pavertimas gyvenamąja erdve arba uždarę kiemą, kad sukurtumėte daugiau gyvenamojo ploto, greičiausiai padidės jūsų namo vertė ir dėl to padidės jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai. Kaip vertintojai, mokesčių vertintojai skiria konkrečią bendrą patalpų gyvenamojo ploto kvadratinių pėdų vertę.
Kaskart pakeitus esamą išorinę erdvę į gyvenamąją erdvę, mokesčiai greičiausiai padidės, nes padidėjo jūsų namų gyvenamasis plotas.
SUSIJĘS: 14 erdvių, kurios sulieja liniją tarp vidaus ir išorės
istockphoto.com
A naujas sandėliukas, dirbtuvės ar garažas tikriausiai padidins jūsų nekilnojamojo turto mokesčius, bet ne tiek, kiek užbaigus tiek pat ploto iki vidinio gyvenimo lygio. Ūkiniai pastatai vertinama pagal dydį ir medžiagos kokybę. Paprastai kuo didesnė struktūra, tuo didesnė jos vertė, taigi, tuo daugiau būsite apmokestinti.
Ūkinių pastatų kvadratūra vertinama mažesniu tarifu nei vidinis gyvenamasis plotas, tačiau jis vis tiek įskaičiuojamas į bendrą turto vertę.
Skelbimas
istockphoto.com
Parduodama daug naujų namų nebaigti rūsiai, todėl naujasis šeimos kambarys ateityje gali plėstis be papildomo namo. Rūsio apdaila yra ekonomiškas būdas padidinti gyvenamąjį plotą, tačiau jūsų nekilnojamojo turto mokesčiai padidės, kai tai sužinos apskrities vertintojas. Tačiau gyvenamasis plotas rūsyje paprastai vertinamas šiek tiek mažesne verte nei aukštesnės klasės gyvenamasis plotas.
SUSIJĘS: Kiek kainuoja rūsio apdaila?
10 namų renovacijų, kurios neabejotinai padidins jūsų nekilnojamojo turto mokesčius (ir ką daryti vietoj to)
Neatsitiktinai pernai savo namą pristatėte, o šiemet jūsų nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita šoktelėjo. Periodiškai (paprastai kas vienerius ar penkerius metus) vietos apskrities vertintojas išsiunčia darbuotojus, kad nustatytų visų objektų vertę.
Jie taip pat turi kitų būdų sužinoti apie patobulinimus, pavyzdžiui, sekti leidimus. Kada tu ištraukite leidimą prieš imdamiesi namų tobulinimo projekto, leidimą išduodanti įstaiga siunčia šią informaciją apskrities vertintojui, kuris pagal duomenis koreguoja jūsų namo turto vertę.
istockphoto.com
Bandymas nustatyti, kiek daugiau sumokėsite nekilnojamojo turto mokesčių už savo namų atnaujinimą, yra a spėlionių žaidimas, tačiau yra būdų pagrįstai spėti.
Pirmiausia turėsite įvertinti, kiek atnaujinimas padidins jūsų namo vertę. Tai gali padėti vietinis nekilnojamojo turto agentas arba profesionalus vertintojas. Kai nustatysite savo namų vertės sąmatą (su papildomu patobulinimu), patikrinkite Nekilnojamojo turto mokesčio skaičiuoklė iš SmartAsset. Arba paskambinkite savo vietos apskrities vertintojui ir paklauskite, kiek daugiau būsite skolingi nekilnojamojo turto mokesčių.
Susijęs: 10 būdų, kaip sumažinti nekilnojamojo turto mokesčius
istockphoto.com
Jei manote, kad po baseino ar priestato apskritis jūsų namo vertę įvertino per aukštai, turite teisę apskųsti jų vertinimą. Turėsite įrodyti, kad jūsų namo vertė nėra tokia didelė, kaip jie nustatė.
Skelbimas
Arba gauti naujausią namų pardavimo įrašai iš vietinio nekilnojamojo turto agento arba pasamdykite vertintoją, kuris profesionaliai įvertins jūsų namo vertę. Profesionalus įvertinimas kainuos maždaug nuo 350 USD iki 450 USD, tačiau jei gyvenate bendruomenėje, kurioje yra didelis malūno mokestis, gali būti verta sumažinti nekilnojamojo turto mokesčius.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra susijusi su reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę užsidirbti mokesčių, susiejant su Amazon.com ir susijusiais tinklais svetaines.