Nuotrauka: istockphoto.com
Galvojate apie būsto refinansavimą ar pardavimą? Tada pravartu žinoti jo vertę ir a namų vertės įvertinimo svetainė yra puiki vieta pradėti. Jei rimtai ketinate parduoti, apsvarstykite galimybę pasamdyti prekybos agentą, kad gautumėte lyginamosios rinkodaros analizės (CMA) ataskaitą ir gautumėte tikslesnę kainodarą. Jei CMA atskleidžia kainų diapazoną, kuris jūsų netenkina, vienas iš būdų yra namo renovacija padidinti vertę.
Tačiau prieš samdant rangovus ar pradedant „pasidaryk pats“ projektus, verta išsiaiškinti, kurie renovacijos projektai duoda didžiausią investicijų grąžą. Stebėtinai, daug namų patobulinimų nesuteikia tiek vertės, kaip būtų galima manyti. Labai nedaug namų projektų nenusileidžia pagal būsto vertę, o persistengę pertvarkydami namą galite išstumti iš rinkos. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte daugiau apie tikrąją savo namų atnaujinimo vertę.
Prieš pradėdami, atidžiai apsvarstykite savo namų atnaujinimo tikslą, kad galėtumėte pasirinkti tinkamiausią renovaciją tinkamoms situacijoms. Ar tu
atnaujinti, kad būtų galima parduoti namą? Ar norite padidinti savo namo vertę refinansavimas? Arba jūs tiesiog ieškote padaryti savo namus patogesnius gyvendamas jame?Net jei būsto atnaujinimas yra skirtas gyvenimo kokybei, gali ateiti laikas, kai norėsite parduoti savo namą. Dėl šios priežasties protinga atlikti atnaujinimus, kurie greičiausiai nepakenks būsimam pardavimui.
SUSIJĘS: Pertvarkymo tendencijos: 10 atnaujinimų, kuriuos atliks visi jūsų kaimynystėje
Jei ketinate pertvarkyti, ypač norėdami parduoti savo namą, pravartu pradėti nuo internetinė namų tobulinimo skaičiuoklė. Šie skaičiuotuvai suteikia informacijos apie tai, kiek projektas gali kainuoti, o kai kurie netgi nustato tikėtiną renovacijos investicijų grąžą (IG). Yra išmanieji telefonai programėlės, kurios numato renovacijos vertes, taip pat.
Skelbimas
Nuotrauka: istockphoto.com
Kai būsite pasiruošę pradėti renovuoti, sutelkite dėmesį į projektus, kurie duos daugiausia naudos. Virtuvės pertvarkymas yra didelės investicijų grąžos projektas, nes jis neapima viso masto griovimo ir kartu sukuria pridėtinę vertę. Pirkimas nauja virtuvės technika, atnaujinus techninę įrangą, pertvarkant spinteles, įrengiant naujas grindis ir dažant sienas IG net 72 proc.
Be virtuvės atnaujinimo, vonios remontas gali užtikrinti nuo 70 iki 78 procentų IG. Šios dvi sritys pačios duoda daug vertės patalpose. Tačiau, jei norite žengti žingsnį toliau ir užbaigti mansarda arba rūsys, tie projektai namų interjerui galėtų pridėti atitinkamai 65 ir 76 procentais papildomos vertės.
Kalbant apie lauko atnaujinimą, galite nustebti sužinoję, kad atnaujinimai su didžiausia IG paprastų. Nedideli bortelio patrauklumo atnaujinimai atliekant pagrindinę kiemo priežiūrą, kraštovaizdžio sutvarkymą, žievės mulčiavimą, namų išorės dažymą ir nauji garažo vartai gali sukurti 238 procentų IG, pagal a naujausias „HomeLight“ tyrimas.
Nuotrauka: istockphoto.com
Nors atrodo, kad renovacija visada pagerina būsto kainą, kartais atnaujinimai iš tikrųjų gali sumažinkite savo namų vertę. Pavyzdžiui, per daug tapetų gali neigiamai paveikti namų vertę. Be to, ryškios spalvos gali atstumti pirkėjus, bandančius parduoti jūsų namus.
Sumažinkite savo namų skaičių miegamieji jas derinus gali pakenkti vertei, ypač jei namuose jūsų vietovėje paprastai yra tam tikras kambarių skaičius. Itin prabangūs atnaujinimai vonios kambaryje ar virtuvėje taip pat gali atsidurti nepalankioje padėtyje. Pagaliau, blogos kraštovaizdžio ypatybės gali turėti neigiamos įtakos namo vertei.
SUSIJĘS: 13 klaidų, kurių nedarykite, jei kada nors norite parduoti savo namus
Kai kurie žmonės patys atlieka remonto darbus sutaupyti išlaidų. Nors tai dažnai yra gera strategija, taip gali nebūti, jei nesilaikoma tinkamos procedūros. Pavyzdžiui, bet koks neleistini struktūriniai pokyčiai į namus gali būti pavojinga ir labai kainuoti, kai ateina laikas parduoti. Daugeliui kitų namų projektų reikalingi leidimai, įskaitant stogo dengimo darbus, langų keitimą, denio statybą, tvorų įrengimą, virtuvės ar vonios kambario pertvarkymą ir elektros darbus.
Skelbimas
Jei norite tęsti „Pasidaryk pats“ metodas, pirmiausia įsitikinkite, kad gavote vietos valdžios leidimą ir kad jūsų galutinis projektas yra patvirtintas dėl saugumo ir teisinių priežasčių. Negavus tinkamo (-ų) leidimo (-ų), gali būti ne tik užblokuotas jūsų būsto pardavimas, bet ir jūsų namams gali būti skirtos baudos arba areštas.
Nuotrauka: istockphoto.com
Galbūt girdėjote apie anekdotus, kuriuose nerenovacija kenkė savininkų būsto pardavimui. Tačiau per daug renovacijos taip pat gali turėti neigiamos įtakos pardavimui. Potencialiems pirkėjams gali patikti gražūs jūsų pokyčiai, bet skolintojai gali nesijausti taip pat.
Per daug išpuoštas namas kai kuriais atvejais gali būti beveik toks pat blogas, kaip ir apleistas. Taip yra todėl, kad didžioji dalis nekilnojamojo turto pardavimo priklauso nuo palyginamų objektų. Todėl jei Jūsų renovuotas būstas yra vertinamas kur kas aukščiau nei kiti kaimynystėje esantys namai, potencialūs pirkėjai gali neturėti paskolos jai įsigyti. Geroji pusė yra tai, kad pirkėjas grynaisiais, kuris nėra skolintojo malonės, gali nusipirkti jūsų namus.
Kalbant apie renovaciją, geriausia apsvarstyti visas galimybes – teigiamas ar neigiamas – prieš pradedant pertvarkyti.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra susijusi su reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę užsidirbti mokesčių, susiejant su Amazon.com ir susijusiais tinklais svetaines.