istockphoto.com
Namų medžioklė yra jaudinanti, tačiau bandymas gauti kuo daugiau namų už pinigus gali būti nervingas procesas. Daugelis pardavėjų deda daug pastangų, kad jų namai būtų patrauklūs pirkėjams, įskaitant perdažymą, namų inscenizacija, pažaboti apeliacijąir samdyti rangovus, kad jie atliktų būtinus remontus ir atnaujinimus. Jei pardavėjai nesamdo gerbiamų rangovų šiems projektams užbaigti (arba pardavėjai patys atlieka darbus ir nesivargina gauti leidimų), šių renovacijos darbų kokybė gali neprilygti.
Ne visi atnaujinimai ir renovacija pagerina būsto vertę– Tiesą sakant, menki pataisymai gali padaryti priešingai. Kitą kartą, kai būsite parodoje ar atvirų durų dienoje, o agentas papasakos apie naujausius pardavėjo atnaujinimus, atkreipkite dėmesį į šias renovacijos raudonąsias vėliavas.
SUSIJĘS: 19 raudonų vėliavų, kurių reikia saugotis perkant namą
istockphoto.com
Namo medžioklė dažnai yra emocinis procesas, nes būsto pirkėjai bando įsivaizduoti, ar būstas tiks jų šeimai ir pagerins gyvenimo kokybę. Neįmanoma nekreipti dėmesio į savo jausmus, kai lankotės namuose, bet pirmą kartą eidami pro namą, pabandykite jį pamatyti kaip
namų inspektorius būtų. Tai reiškia, kad reikia pažvelgti į naujus dažus ir kiliminę dangą ir pastebėti neatitikimus, kurie gali reikšti, kad dabartiniai pardavėjai, atlikdami remontą, nusigręžė. Pažvelkite į kiekvieną namą kritiškomis akimis.istockphoto.com
Pamatai gali nutekėti. Kartais dirvožemis išsipučia, sukurdamas šoninį spaudimą ir pamatų sienos gali įtrūkti arba pamainą. Neapsigaukite manydami, kad naujas dažų sluoksnis ant pamatų sienų yra konstrukcijų remonto priemonė. Be to, jei matote šviežią dirvą, sukrautą prie pamatų sienų, būkite įtarūs. Dirvožemis gali paslėpti daugybę pamato trūkumų.
Stebėkite šias raudonas vėliavas, bet nepasitikėkite, kad žinosite, kas slepiasi po naujais dažais ar dirvožemiu. Niekada nepirkite namo, net ir "kaip yra" namas, neturint inžinieriaus ar statybos rangovo apžiūrėti pamatą.
Skelbimas
istockphoto.com
Kartais pardavėjai užklumpa a naujas stogas ant namo, kad padėtų jį parduoti. Tai puiku, nebent jie nupjauna kampus pigiomis čerpėmis, kurios neužsandarina, arba stogdengiai neįrengia čerpių ant esamo čerpių sluoksnio. Kai kurios bendruomenės leidžia namų savininkams ant pirmojo sluoksnio uždėti antrą čerpių sluoksnį, tačiau tai tikrai nėra geriausias būdas. Sluoksniuotos čerpės gali paslėpti daugybę stogo problemų, įskaitant sugedusią stogo dangą. Sluoksniuoti juostinė pūslelinė taip pat greičiausiai panaikins garantija ant naujų vantų.
SUSIJĘS: Išspręsta! Štai kiek galite tikėtis, kad jūsų stogas tarnaus
istockphoto.com
Kai kalbama apie vidaus durys, reikia laikytis šios taisyklės: kuo sunkesnės durys, tuo geresnė jų kokybė. Neįprasta, kad namų savininkai, turintys biudžetą, montuoja tuščiavidures duris. Kokybiškai jie gali būti gerai, tačiau jie gali sukelti didesnį triukšmo perdavimą tarp kambarių. Kai ieškote potencialaus namo, pravartu atidaryti ir uždaryti visas duris, kad pamatytumėte, ar jos tinkamai veikia. Daugelis pirkėjų to nedaro, nes einant iš kambario į kambarį visos durys yra atviros. Interjeras visos durys turi užsidaryti sklandžiai be tarpų tarp durų ir staktos.
istockphoto.com
Aukštos kokybės renovacija beveik visada vyksta sklandžiai. Na, siūlės yra, bet jų nesimato. Sužinosite, kad a gipso kartono klijavimo darbai padarė profesionalas, jei nėra jokių siūlių, kuriose gipso kartono plokštės susilieja, įrodymų. Tas pats pasakytina ir apie nuo sienos iki sienos kiliminė danga: Jei matote siūles, pardavėjas arba nupirko pigų kilimą, arba jį sumontavo ne profesionalas.
istockphoto.com
Kai nekilnojamojo turto agentas veda jus per rūsį ir šmėžuoja apie visiškai naują vandens šildytuvas ir ŠVOK sistema, nusišypsokite ir išimkite bloknotą bei pieštuką. Naujų pagrindinių prietaisų turėjimas gali nereikšti daug, jei jie nėra kokybiški prekės ženklai. Jei nesate ŠVOK profesionalas, mažai tikėtina, kad galėsite įvertinti jų kokybę vien žiūrėdami į blizgančią išorę.
Skelbimas
Užrašykite prekės ženklą, modelio numerį ir dydį – visa tai turėtų būti ant lipduko. Vėliau turėsite šiek tiek pasižvalgyti – tyrinėdami internete arba kalbėdami su gerbiamu prietaisų pardavėju, kad sužinotumėte, ar sistemos yra kokybiškos.
SUSIJĘS: Pirkėjo vadovas: geriausios kilimų montavimo įmonės
istockphoto.com
Nauja langų keitimas gali būti stiprus pardavimo taškas, tačiau langų pasaulyje yra daug kokybės. Pirmasis jūsų žingsnis turėtų būti atrakinti, atidaryti ir uždaryti langus. Kokybiški langai, kuriuos montuoja profesionalas, turi sklandžiai slysti ir sandariai užsidaryti be langų lango klijavimas. Lengvai neslystantis dvigubas langas arba sunkiai atidaromas ar uždaromas langas gali reikšti, kad langai yra pigūs arba netinkamai sumontuoti.
istockphoto.com
Nėra nieko blogo, jei namus pagražinate nudažydami sienas nauju nauju atspalviu, tačiau visi dažai nėra vienodi. Pigūs dažai paprastai yra ploni ir ne taip gerai dengia aukštesnės kokybės dažai. Kitas dalykas, kurį galite pastebėti, yra tai, kad pigūs dažai labiau linkę palikti dryžius ir juosmens žymes. Aukščiausios kokybės dažai paprastai yra stori ir sukuria tankią, lygią dangą, kuri gerai susilieja. Jei esate demonstruojamame name ir po naujais dažais matote kitokią dažų spalvą arba ritinėlių žymės pabaigoje, tikėtina, kad ieškote pigių dažų.
istockphoto.com
Nors nėra teisinga iš karto atmesti visus renovacijos darbus kaip nekokybiškus, nes investuotojas nusipirko namą sutvarkyti ir apversti, namų savininkai, gyvenantys savo namuose, labiau linkę investuoti į kokybiškas medžiagas ir renovaciją. A naminis plekšnis nėra taip motyvuotas reikalauti kokybiško darbo ir išleisti jam pinigų. Namas, kuriame lankotės, gali būti kaip tik tai, ko ieškote, tačiau jei namo dangtelis naudojo nekokybiškas medžiagas, galite pradėti remontuoti anksčiau nei norėtumėte. Atidžiai išnagrinėję vietą, galite įvertinti, kokių pataisymų gali prireikti ateityje.
Skelbimas
SUSIJĘS: 10 dalykų, kuriuos reikia atsinešti į atvirų durų dieną
istockphoto.com
Tai vyksta visur: namų savininkai imasi rekonstrukcijos ir renovacijos projektų netraukiant leidimų. Nors tai paprastai yra vietinių statybos kodeksų ir potvarkių pažeidimas, tai vargu ar retai pasitaiko. Kai trūksta leidimų projektams, pvz., naujam deniui ar elektros atnaujinimams, tai paprastai rodo, kad namo savininkas remontavo pats, o ne samdė licencijuotą rangovą. Neleistinas darbas ne visada atitinka kokybės standartus ir netgi gali būti a pavojus saugai. Prieš pateikdami pasiūlymą dėl neseniai atnaujinto namo, pasitarkite su vietine statybų institucija, kad sužinotumėte, kurie (jei buvo) leidimai buvo paimti.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra susijusi su reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę užsidirbti mokesčių, susiejant su Amazon.com ir susijusiais tinklais svetaines.