Nuotrauka: istockphoto.com
Nesvarbu, ar norite įsigyti savo pirmąjį būstą, ar esate pasiruošę išeiti į pensiją ir sumažinti dydį, jums gali kilti klausimas, ar jums tinka miesto namas ar butas. Jei nesate visiškai aiškus dėl buto vs. miesto namų skirtumas, jūs ne vieni. Daugeliui žmonių kyla klausimų, kuo šie būstai skiriasi. Skaitykite toliau, kad nustatytumėte kai kuriuos pagrindinius daugiabučius ir miesto namų skirtumai, kurie padės jums nuspręsti, kokio tipo namas jums tinka.
Kai lyginate a butas prieš miestelio namas, vienas esminis skirtumas yra susijęs su jums priklausančio turto kiekiu. Turėti nuosavą namą yra lyg turėti vienos šeimos namą: jūs ne tik turite patį namą, bet ir jūs turite žemė aplink miesto namą (nors tikslus jums priklausančios žemės kiekis priklausys nuo namo dydžio daug). Tai reiškia, kad jūs esate atsakingi už savo namų interjero, taip pat stogo, dailylentės, vejos ir kitų išorės savybių priežiūrą.
Skirtingai nuo vienos šeimos namų, kur jums priklauso žemė visose keturiose namo pusėse, miesto namų savininkams paprastai priklauso tik nusileisti savo namo priekyje ir gale, nes dažniausiai kiti namai yra dešinėje ir kairėje jų pusėse namai. Jei įsigysite galutinį miesto namą, trijose jūsų nuosavybės pusėse bus žemės. „Piggyback“ miesto namai, kurių galinė siena dalijasi su kita miesto namų eile, turės žemės tik prieš savo nuosavybę.
depositphotos.com
Kita vertus, buto savininkai turi savo vieną vienetą kartu su likusia bendruomenės bendrų patalpų dalimi. Šios bendros erdvės gali būti bendros lauko aikštelės, baseinas, sporto salė ir teniso kortai.
Skelbimas
Nors kai kurie žmonės mano, kad visi butai yra buto stiliaus namai, iš tikrųjų taip nėra. Kai kurios daugiabučių namų bendrijos atrodo kaip miesto namai, tačiau savininkai laikosi daugiabučio namo, o ne miesto namo taisyklių. Vienas iš daugiabučių namų pranašumų, palyginti su miesto namais, yra tas, kad jūs turite mokėti tik už savo įrenginio vidaus priežiūrą ir namų savininkų bendrija (HOA) mokesčiai, kuriuos mokate, apima išorės priežiūrą.
depositphotos.com
Daugeliu atvejų miesto namo arba daugiabučio namo įsigijimo išlaidos bus mažesnės nei vienos šeimos namo kaina tame pačiame rajone. Daugiabučiuose ir miesto namuose paprastai yra mažiau kvadratinių metrų nei atskiruose namuose, todėl jų nuosavybė kainuoja pigiau.
Pati struktūra nėra vienintelis veiksnys, turintis įtakos namo kainai. Kita priežastis, dėl kurios dauguma individualių namų yra brangesni, yra ta, kad jie yra didesniuose sklypuose. Nors miesto namų savininkai turi tam tikrą kiemą, paprastai tai yra daug mažesnis už kiemą susijusi su dauguma individualių namų.
Vienas esminių skirtumų tarp butų ir miesto namų yra susijęs su bendruomenės patogumais. Nors kai kurios miesto namų bendruomenės siūlo narystę baseine arba net kelias žaidimų aikšteles ar teniso kortus, beveik visais atvejais bendrabutyje rasite daugiau bendrų patogumų. Įprasta, kad daugiabučių namų bendrijos siūlo baseinai, teniso kortai, žaidimų aikštelės, klubų namai ir net sporto salės, kurias gali pasiekti jų nariai. Visa tai yra įtraukta į HOA mokesčius.
Dėl šių bendrų patogumų kai kurie žmonės mano, kad gyvendami bute labiau jaučiasi savo bendruomenė. Turėsite daugiau galimybių bendrauti su kaimynais ir kitais nariais, kai pasinaudosite bendrais patogumais.
Skelbimas
depositphotos.com
Kitas svarbus skirtumas tarp miesto namų ir namų. butai yra susiję su HOA. Abu nekilnojamojo turto tipai paprastai turi namų savininkų asociacijas, kurios renka įmokas iš gyventojų. Tačiau vienas didžiausių minusų perkant butą yra tai, kad HOA mokesčiai paprastai yra daug didesni nei HOA mokesčiai už miesto namą.
Tačiau, kai atsižvelgsite į patogumus, kurie yra įtraukti į bendruomenę, galite nuspręsti, kad papildomi mokesčiai yra verti. Jei nemanote, kad pasinaudosite visomis bendromis bendruomenės sritimis, kurias padeda išlaikyti jūsų mokesčiai, tada papildomos buto išlaidos jums gali būti nevertos.
Namų savininkų draudimo polisai butas paprastai yra pigesnis nei daugiabučio namo polisas. Kaip minėta aukščiau, daugiabučių namų savininkai atsako tik už savo butų interjerą. Draudimo ieškinio atveju žala greičiausiai bus mažesnė, palyginti su miesto namu, kuris taip pat gali patirti išorės žalą.
Be to, turto mokesčiai miesto namui vs. butas paprastai yra šiek tiek aukštesnis. Nekilnojamojo turto mokesčiai apskaičiuojami pagal nustatytą būsto vertę. Šiame skaičiavime svarbus veiksnys yra namo kvadratūra, tačiau taip pat priklauso ir jums priklausančios žemės kiekis. Taigi, net jei miesto namas ir butas yra labai panašūs kvadratinių metrų, tikėtina, kad buto nekilnojamojo turto mokesčiai bus mažesni, nes dalis vertės priklauso HOA.
Lyginant būsto savininkų draudimą ir nekilnojamojo turto mokesčius daugiabučiams ir sublokuotiems namams atminkite vieną dalyką, kad net jei esate buto savininkas, paprastai mokate mažiau tiesiogiai savo draudimo bendrovei, jūs vis tiek mokėsite netiesiogiai per savo HOA mokesčius, kad padengtumėte draudimą ir mokesčius už bendruomenė.
Skelbimas
Nuotrauka: istockphoto.com
Kaip ir beveik visų tipų nekilnojamojo turto atveju, kuo ilgiau jums priklausys miesto namas ar butas, tuo labiau bus įvertinta jo vertė. Tačiau nei daugiabučiai namai, nei miesto namai neįvertinami taip greitai, kaip atskiri namai vienai šeimai. Viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl individualūs namai vertinami greičiau, yra tai, kad jie turi daug daugiau žemės nei daugiabučiai ar miesto namai.
Jei ieškote investicinio turto arba tiesiog planuojate ateitį, kai būsite pasiruošę parduoti, yra skirtumas tarp sublokuoto namo ir buto vertės, priklausomai nuo esamo būsto turgus. Per a stipri būsto rinka, miesto namo vertė greičiausiai padidės greičiau nei daugiabučio namo vertė. Tačiau tai taip pat reiškia, kad kai rinka pasikeis, gali būti sunkiau parduoti miesto namą. Kita vertus, butai labiau linkę išlaikyti pastovią vertę. Taigi, nors jie gali nepasiūlyti tokios grąžos, kokią supirktų sublokuotas namas per pardavėjų turgų, vis tiek tikėtina, kad bent jau susigrąžinsite savo investicijas, jei parduosite būsto rinką lėtėjant.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra susijusi su reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę užsidirbti mokesčių susiejant su Amazon.com ir susijusiais tinklais svetaines.