Nuotrauka: depositphotos.com
Naujas pagamintas namas vidutiniškai kainavo 76 400 USD už vieną pastatą 2021 m. lapkritį ir 139 900 USD už dvigubą dydį per tą patį laikotarpį. pagal JAV surašymo biurą. Visiems, kurie svarsto galimybę įsigyti namą ant ratų, tai gera informacija, ir, laimei, yra paskolų, kurios padės žmonėms finansuoti mobilųjį arba pagamintą namą. Kaip sunku gauti paskolą mobiliam namui? Tai gali priklausyti nuo konkrečios kiekvieno pirkėjo situacijos. Mobiliojo būsto pirkėjams svarbu žinoti, kokios paskolos yra prieinamos, kaip įvertinti savo finansus, kad nustatytų, kokios paskolos jiems yra prieinamos, ir kaip rasti ir kreiptis dėl jų. geriausios mobiliojo būsto paskolos. Atlikite toliau nurodytus veiksmus, kurie parodys, kaip įsigyti namą ant ratų naudojant paskolą.
The skirtumas tarp namelio ant ratų ir pagaminto namo gali būti dažnas pirkėjų painiavos taškas, tačiau skirtumas iš tikrųjų yra gana paprastas. Kad būtų galima laikyti nameliu ant ratų, jis turi būti pastatytas gamykloje prieš įvedant Nacionalinį mobilųjį namą 1974 m. statybos ir saugos standartų įstatymas ir HUD gaminamų namų statybos ir saugos standartai, pristatyti 1974 m. 1976. Gaminami namai yra tie, kurie buvo pastatyti gamykloje po 1976 m., kai oficialiai įsigaliojo nauji saugos standartai. Skolintojai linkę vengti finansuoti iki 1976 m. pastatytus mobiliuosius namus, nes jie yra mažiau saugūs ir yra didesnė tikimybė, kad namai bus sugadinti arba sunaikinti. Tačiau, nepaisant skirtumo, terminai „namas ant ratų“ ir „pagamintas namas“ dažnai vartojami pakaitomis.
Taip pat svarbu pažymėti, kad mobiliojo būsto paskola skiriasi nuo tradicinės būsto paskolos. Pavyzdžiui, kai kurioms programoms gali būti taikomi griežtesni pajamų apribojimai. Namas taip pat gali atitikti tam tikrus kriterijus. Pavyzdžiui, jei namas yra ant ratų, jis gali būti laikomas transporto priemone, o tai gali turėti įtakos paskolos tipui. Taip pat gali būti taikomi namo dydžio reikalavimai ir skirtinga klasifikacija, pagrįsta pamatu, tik pradedantiesiems.
Skelbimas
Mobilaus būsto pirkėjai, besidomintys, kaip gauti paskolą nameliui ant ratų, gali pradėti nuo savo finansų įvertinimo. Jie gali pradėti žiūrėdami į savo kredito balą, nes tai gali turėti įtakos tam, kokio tipo paskolas jie gali gauti, ir gali turėti tiesioginės įtakos palūkanų normoms, kurias jie mokės. Apskritai, kuo aukštesnis asmens kredito balas, tuo mažesnės palūkanų normos jis gali gauti. Skolininkai taip pat turėtų pamatyti, kiek jie gali pagrįstai sumokėti pradiniam įnašui. Kitas svarbus veiksnys yra skolos ir pajamų santykis (DTI), kuris lygina skolininko dabartinę skolą su įprastomis mėnesinėmis pajamomis. Skolininkas turėtų įvertinti, ar gali prisiimti paskolos įmokas, atsižvelgdamas į tai, kiek pinigų jis atneša, ir į skolos dydį. jie šiuo metu atsiperka, o tais atvejais, kai skolininkas turi aukštą DTI, jam gali būti daug sunkiau arba net neįmanoma gauti paskola. Paskolos gavėjai gali naudoti internetinę būsto paskolos skaičiuoklę, kad sužinotų, kaip paskolos išlaidos ir palūkanų normos kintamieji tilps į jų dabartinį biudžetą.
Jei paskolos gavėjas nustato, kad finansiškai nėra tinkamoje vietoje imti paskolą, prieš kreipdamasis dėl paskolos jis gali išspręsti visas problemas. Galimos galimybės apima skolų konsolidavimą, gyvenimo būdo pritaikymą, kad jis atitiktų biudžetą, arba būdų, kaip gauti papildomų pajamų, paieška.
Nuotrauka: depositphotos.com
Pirkėjai, ieškantys mobilaus būsto finansavimo, turėtų skirti šiek tiek laiko susipažinti su visomis galimomis paskolų rūšimis ir rasti jiems tinkamiausią variantą. Keista, bet kai kurie mobilūs ar pagaminti namai iš tikrųjų gali gauti daugiau tradicinės būsto paskolos. Jie dažnai turi atitikti tam tikrus kriterijus, įskaitant konkrečius dydžio reikalavimus, o skolininkui priklauso nuosavybė, o ne nuoma žemė, namas, turintis nuolatinę važiuoklę, ir tai, ar būstas laikomas asmenine nuosavybe, ar nekilnojamuoju turtu apmokestinant tikslai. Įprastų paskolų, galinčių padengti pastatytus namus, pavyzdžiai yra „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ programos.
Skelbimas
Vyriausybės paskolų programos per FHA, VA ir USDA taip pat gali apimti pagamintus namus. Taip pat yra nekilnojamojo turto hipotekos, kartais vadinamos nekilnojamojo turto paskolomis, kurios yra specialiai sukurtos siekiant sukurti paskolą pastatytiems namams ir kitam kilnojamajam turtui. Galiausiai, dar vienas įprastas variantas yra ieškoti asmeninių paskolų, nors joms dažnai taikomos daug didesnės palūkanų normos. Pardavėjo / gamintojo finansavimas taip pat gali padėti kam nors įsigyti mobilųjį namelį.
Atminkite, kad žmonės, gyvenantys mobiliuosiuose ar pagamintuose namuose, dažnai turi padengti pačios žemės kainą. Kartais žemė gali būti nuomojama už tam tikrą mokestį kiekvieną mėnesį, tačiau jei žemė yra išnuomota, tai gali turėti įtakos tam, ar skolininkas turi teisę gauti tam tikrų rūšių paskolas. Pavyzdžiui, žmonėms, ieškantiems paskolų nameliams ant ratų parkuose, gali reikėti ieškoti konkrečių paskolų tipų.
Tam tikros paskolos gali padengti ir žemės, ir mobiliojo namo pirkimą. Vienas iš pavyzdžių yra asmeninė paskola, suteikianti tam tikrą pinigų sumą, kurią skolininkas gali daryti su tuo, ką jis turi noras arba I antraštinės dalies FHA paskola, kuria galima finansuoti tik būsto, tik sklypo arba ir namo, ir daug. Priešingu atveju, įvertinus finansus, gali paaiškėti, kad skolininkas gali sumokėti iš karto už žemę ar namelį ant ratų, o finansuodamas kitą. Skolininkai taip pat gali bendradarbiauti su bankais, finansuojančiais namelius ant ratų su žeme arba ieškoti paskolų tipų, skirtų mobiliojo namo su žeme finansavimui. įsigytas (neišnuomotas), pvz., II antraštinės dalies FHA paskola, pagal kurią namas turi būti visam laikui prijungtas prie nuosavybės teise priklausančios žemės. skolininkas.
Nuotrauka: depositphotos.com
Kitas žingsnis – skolininkas turi susisiekti su skolintojais, kurie pasiūlo jam reikalingą paskolą. Kur šios paskolos randamos, priklauso nuo paskolos tipo, kurį skolininkas nustatė, kad jis jiems tinka. Pavyzdžiui, daugelis kredito kortelių bendrovių siūlo asmenines paskolas. Tie, kurie ieško įprastesnių būsto paskolų tipų, gali pasiteirauti bankuose, kredito unijose ar kitose finansų institucijose.
Skelbimas
Paskolos gavėjas taip pat gali pasirinkti gauti įvairių tipų paskolų kainas, kad dar labiau susiaurintų, kurios paskolos jam tinka. Kai kurios svetainės taip pat gali pasiūlyti potencialiam skolininkui galimybę palyginti skolinimo kainas. Svarbu pažymėti, kad kainos pasiūlymai dažnai pateikiami be įsipareigojimų ir dažniausiai yra nemokami, todėl skolininkai paprastai turėtų būti atsargūs dėl skolintojų, kurie nori įsipareigojimų iš karto.
Paskutinis žingsnis – kreiptis dėl paskolos iš teikėjo, kuris siūlo patraukliausias paskolos sąlygas ir įkainius. Paskolos gavėjas taip pat gali pasiteirauti iš skolintojų, kaip gauti išankstinį patvirtinimą mobiliojo būsto paskolai. Svarbu glaudžiai bendradarbiauti su agentais ar paskolų specialistais, kad įsitikintumėte, jog visi dokumentai yra tvarkingi. Pateikiant paraišką dėl paskolos gali prireikti įvairių detalių dokumentų, pvz., pateikti naujausius mokėjimo išrašus pajamų įrodymas, mokesčių deklaracijos, banko išrašai, tapatybę patvirtinantys dokumentai ir paskolos paraiška pavyzdžių. Įprasta, kad paskolos paraiškose taip pat reikia pateikti kredito istorijos įrodymą. Visais šiais dokumentais siekiama užtikrinti, kad paskolos gavėjas galėtų grąžinti paskolą ir kad skolintojas, išduodamas paskolą, neprisiima nepagrįstos rizikos.
Atlikę šiuos penkis žingsnius, mobiliojo būsto pirkėjai turėtų rasti tinkamą savo finansinei padėčiai mobiliojo būsto paskolą. Tik nepamirškite gauti paskolą tik per patikimus kreditorius, tokius kaip žinomos finansų institucijos, vyriausybė programos, žinomi asmeninių paskolų skolintojai arba programos, kurios yra susietos su pagaminto gaminio gamintoju namai. Net jei įmonė atrodo gerai žinoma, verta pasitikrinti jos istoriją vartotojų biuruose ar organizacijose, pvz., „Better Business Bureau“ ir „Consumer Reports“. Būkite atsargūs ieškodami skolintojo naudodami tokius paieškos terminus kaip „blogo kredito mobiliojo būsto paskolos su garantuotu patvirtinimu“.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra susijusi su reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę užsidirbti mokesčių susiejant su Amazon.com ir susijusiais tinklais svetaines.