Realybės televizija puikiai nupiešia pelningą paveikslą tiems, kurie dirba namų vartymo profesijoje. Daugybė laidų vaizduoja žmones, vykstančius į aukcionus arba sulaukiančius telefono skambučius apie apgriuvusius namus, juos perkančius už beveik nieko prieš juos pertvarkant ir grąžinant juos į rinką už dešimtis tūkstančių dolerių daugiau. Tai skamba kaip puikus „pasidaryk pats“ verslo planas ir tikrai gali būti. Tačiau pirmiausia jie turi atlikti savo namų darbus, įskaitant šiuos patarimus, kaip norintiems gyventi namuose.
istockphoto.com
Jei nesate statybų versle, nesunku kai kurių praleisti didelių defektų nekilnojamojo turto, nuo sugedusių pamatų iki pasenusios elektros instaliacijos. Išvenkite brangaus galvos skausmo, prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą, atlikdami profesionalų patikrinimą. Patikrinimo kaina yra niekis, palyginti su brigados, kuri perduotų stogą ar ištaisytų konstrukcines problemas, samdymo kaina.
SUSIJĘS: 11 dažnų problemų, kurias namų pardavėjai bando slėpti
istockphoto.com
Nors sumanūs, gabūs plaukikai gali patys atnaujinti būstą, nesilaikant reikiamų kanalų gali būti skirtos didelės baudos, ieškiniaiir kitos komplikacijos, galinčios nužudyti pardavimą. Pavyzdžiui, bankai ir hipotekos bendrovės dažnai nesiryžta skolinti renovuotų namų, kurie neatitinka vietinių kodeksų. Statybos leidimo gavimas užtikrina ramybę viso namo vartymo proceso metu.
Susijęs: 10 ženklų, rodančių, kad fiksatorius-viršus gali būti pinigų duobė
istockphoto.com
Ne visi fiksatoriai yra sėkmingi, o vieta yra pagrindinis lemiamas veiksnys. Rinkdamiesi kaimynystę visada galvokite apie numatomus pirkėjus. Pavyzdžiui, jei norite parduoti gatavą namą šeimoms su mažais vaikais, jums pasiseks geriau, jei jis bus saugi kaimynystė geriausiai įvertintame mokyklos rajone.
SUSIJĘS: 50 išskirtiniausių Amerikos rajonų
istockphoto.com
Nepaisant to, ką matote realybės šou, namų plaukeliai nėra garantuoti pelno. Tiesą sakant, kai kurie patiria nuostolių arba vos nusipelno. Į pirmąjį 2022 metų ketvirtį, beveik 10 procentų JAV parduotų namų buvo apversti namai, tačiau pelnas vidutiniškai sumažėjo iki mažiau nei 26 procentų. Jei užsiimate namų vartymu kaip verslu, tikėkitės, kad kartu su pelningais pardavimai bus mažesni nei žvaigždžių, ypač tol, kol sumažės prekių ir medžiagų sąnaudos.
SUSIJĘS: 10 priežasčių, kodėl niekada neturėčiau pirkti to fiksatoriaus viršutinės dalies!
istockphoto.com
Renovuodami namus gali kilti pagunda pridėti madingų detalių ir aukščiausios klasės detalių. Atsispirkite norui! Pagal USNews.com, sėkmingi namų plaukeliai per daug nepagerina savo savybių. Kuo daugiau išleisite įmantriai renovacijai, tuo didesnę būsto kainą turėsite sumokėti, kad gautumėte pelno, todėl verta pasikliauti esminiais remonto darbais ir pagrindinėmis viršutinės dalies ypatybėmis.
SUSIJĘS: 13 patobulinimų Dauguma namų savininkų klysta
istockphoto.com
Renovacijos metu jiems per galvą gali įlįsti entuziastingi plaukmenys. Nors kiliminės dangos keitimas ir sienų dažymas yra „pasidaryk pats“ projektai, kitiems remontams reikia profesionalios pagalbos. Skambinti a rangovas pilnam virtuvės ir vonios remontui, elektros instaliacijos problemoms, santechnikos ir ŠVOK remontui bei patalpų išplanavimo keitimui.
SUSIJĘS: Nebandykite to namuose: 7 pavojingiausi „pasidaryk pats“.
istockphoto.com
Tai fiksuotojo viršutinės dalies košmaras: Nekilnojamasis turtas rinka jūsų vietovėje pablogėja, todėl negalite parduoti namo. Ši nerimą kelianti situacija tampa mažiau baisi, kai turite atsarginį planą. Pavyzdžiui, galite apsvarstyti galimybę išsinuomoti namą, kol rinka atsigaus, arba galite pasiūlyti savininko finansavimą.
SUSIJĘS: 12 priežasčių, kodėl jūsų namas neparduodamas
istockphoto.com
Nenuvertinkite svarbos pažaboti apeliaciją. Nesvarbu, kiek meilės skyrėte namų interjerui, nepatrauklus gatvės vaizdas gali išstumti potencialius pirkėjus. Nors jums nereikia mesti tonų pinigų į atramines sienas ir iškilusias gėlių lovas, turėtumėte imtis veiksmų, kad pateiktumėte patrauklią išorę. Bent jau reguliariai pjaukite žolę, karpykite peraugusias gyvatvores ir pašalinkite šiukšles iš kiemo.
SUSIJĘS: 14 beprotiškai paprastų projektų, kuriuos galite padaryti per dieną
istockphoto.com
Namo vartymas gali atrodyti kaip plaktukų žaidimas interjero dizainas, bet svarbiausias įrankis, kuriuo turi naudotis wannabe plekštas, yra skaičiuoklė. Bendro projekto, taip pat kiekvieno atskiro etapo biudžeto sudarymas padės būsimiems plaukams nenusileisti.
Tačiau neprotinga manyti, kad galite atsiskaityti už kiekvieną išleistą centą. Būtinai palikite šiek tiek buferio kiekvienoje kategorijoje ir prireikus pakoreguokite eilutės elementus. Tai yra technika, kurią profesionalios statybų bendrovės vadina „darbo sąnaudų apskaičiavimu“, o pertvarkytojai mėgėjai taip pat gali pasinaudoti tuo.
SUSIJĘS: 15 paslėptų namų pertvarkymo išlaidų
istockphoto.com
Namų vartymo žaidimo pavadinimas yra greitas kokybiškas darbas. Kuo ilgiau plekšnė laikys namus, tuo mažesnė bus jų pelno marža. Geras plekšnis priima protingus sprendimus ir stabiliai tęsia projektą.
Tačiau namų vartymas yra menas, o norint jį įvaldyti, reikia laiko: stebėkite, kiek darbo, medžiagų ir kitų išlaidų tenka kvadratiniam metrui. Tai padės sutaupyti laiko gaunant kainas ir nustatant biudžetą, o „wannabe flippers“ galės greičiau pereiti planavimo procesą ir išsaugoti savo pelną.
SUSIJĘS: Štai kiek iš tikrųjų kainuoja bet kurio kambario pertvarkymas
istockphoto.com
Namų vartymas yra verslas, o norintys pasinerti į galvą pirmiausia turi sudaryti kontaktų sąrašą: Rangovai, maklerio, namų inspektoriai, o medžiagų tiekėjai – nieko gero. Bet kaip dėl potencialių pirkėjų sąrašo? Kaip apie keletą žmonių iš kaimynystės sargyba? O vietiniai prekybos rūmai?
Elgdamiesi kaip įmonės savininkas ir surinkę skaitmeninį kontaktų Rolodex, atliksite du dalykus: padėsite išlaikyti kanalą pilnas namų, kuriuos galima apversti, ir paskleiskite žinią apie savo nekilnojamąjį turtą, kol jie dar nepasirengę turgus. Kas nenori, kad potencialūs pirkėjai lauktų gatvėje prieš atvirų durų dieną?
SUSIJĘS: 10 paprastų gudrybių, kad pirkėjai pamiltų jūsų namus
istockphoto.com
Namo apverstus gana lengva atpažinti iš gatvės, o žmonės, kurie galbūt neturi geriausių ketinimų, žino, kad naktį namuose nėra nieko. Kaip parduotuvių savininkai saugo savo parduotuves apsaugos sistemomis ir kokybiškomis spynomis, taip ir namų plevėsa turi pagalvoti apie savo saugumo priemones.
Visų pirma, būtinai pakeisti spynas ant namų, kuriuos perkate apversti. Taip pat kiekvieną vakarą prieš išeidami iš svetainės įsitikinkite, kad langai ir durys visada būtų užrakinti. Tikriausiai verta investuoti į apsaugos sistemą arba durų skambučio kamera taip pat. Net jei jūsų draudimas yra pasirengęs padengti pavogtus įrankius ar medžiagas, vagystė ar vandalizmas atims projekto pagreitį ir kainuos brangų laiką.
SUSIJĘS: Kas yra nusikaltimai nuosavybei ir kaip galiu apsisaugoti?
istockphoto.com
Vienas iš blogiausių dalykų, kurį gali padaryti „wannabe“ plekštės, yra apversti namus pagal savo skonį ar dabartines tendencijas. Nors būti kūrybingam yra gerai, norint per daug nukrypti nuo normos, reikės specialaus pirkėjo, o ypatingų pirkėjų ne taip dažnai pasitaiko.
Vietoj to, laikykitės išbandytų ir tikrų dalykų, klasikiniai dizainai kurie niekada neišeina iš mados. Tradicinės spalvų schemos ir medžiagos patiks plačiajai auditorijai ir pritrauks daugiau potencialių pirkėjų, kai tik jūsų popierius pasirodys rinkoje.
SUSIJĘS: 18 kartų namas išprovokavo internetą iš proto
istockphoto.com
Jei turite pinigų pasamdyti meistrą kiekvienai namų ūkio bėdai, pirmyn. Bet jei norite pasikliauti savo grynaisiais ir šiek tiek apsirūpinti savimi, patikrinkite šiuos protingus produktus kurie išsprendžia milijoną ir vieną mažą problemą aplink namą. Eik dabar!