Nuotrauka: istockphoto.com
Sveiki atvykę į Bobo Vila namų vartymo vadovas, serija, skirta parodyti jums geriausias vietas, kuriose galima apversti namus, svarbiausius žingsnius renkantis nuosavybę, būtinus atnaujinimus ir remontus bei stebinančius būdus, kaip sumažinti išlaidas, kad išnaudotumėte visas namo vartymo galimybes pardavimai. Čia rasite naujų įžvalgų, sumaišytų su išbandytais Bobo patarimais, mūsų patikrintais apsipirkimo vadovais ir tinkamiems profesionalams, kad pasiektumėte finišo liniją.
Idėja apversti namą – ir tvarkingą pelną—patinka daugeliui, tačiau prieš žengiant šuolį verta ištirti rinką. Kai kurios bendruomenės daug geriau tinka namų vartymui nei kitos. Bendra sėkmingo apsivertimo taisyklė – įsigyti pigų namą, kuriam reikia remonto, vietoje, kur stipri vietos ekonomika, auga gyventojų skaičius, nekilnojamojo turto rinka yra stabilus, o namų paklausa yra. Kiti svarbūs aspektai apima vidutines namų ūkio pajamas, pertvarkymo išlaidas ir būsto nuosavybės tarifus.
Daugelis bendruomenių siūlo geras galimybes verslininkams, norintiems įsigyti nelaimės ištiktus namus, juos sutvarkyti ir pelningai parduoti. Tačiau viskas gali pasikeisti po cento
nemeskite savo dienos darbo kol pradėsite matyti pasikartojančią sėkmę. Šiuo metu šios 10 vietų yra tarp geriausių miestų, kuriuose galima apversti namus, ir kažkas nori uždirbti rimtų pinigų.SUSIJĘS: Kas yra IG? Investicijų grąža, paaiškinta
Nuotrauka: istockphoto.com
Kol investuotojas laikosi geros namų keitimo praktikos, Pensilvanijos Skrantono rajone turėtų būti lengva gauti pelną. Pasak finansų ir investicijų guru, Margas kvailys, namų vartymo rinkoje šios valstijos šiauriniame regione karšta, karšta, KARŠTA! 2022-ųjų pirmąjį ketvirtį plekštės realizavo 115 proc investicijų grąža (IG) kai jie pardavė apverčiamą namą, todėl Skrantonas ir aplinkinė metropolinė zona tapo populiariausiu pasirinkimu.
Nuotrauka: istockphoto.com
Kingsportas ir Bristolis yra šiaurės rytų Tenesio ir pietvakarių Virdžinijos pasienio regione šurmuliuojančios bendruomenės, kurios siūlo namų plaukelius vidutiniškai 114 procentų IG už savo pastangas. Kvailys. Čia namų plaukeliai ras įvairius postmodernius ir istorinius namus, kuriems reikia remonto, kuriuos galima sutvarkyti ir parduoti už sveiką pelną. Turėdami tokią investicijų grąžą, skolintojai greičiausiai bus suinteresuoti suteikiant paskolas fiksavimo ir apvertimo savybėms.
SUSIJĘS: 15 pigiausių vietų įsigyti namą JAV
Nuotrauka: istockphoto.com
Ketvirtasis pagal dydį valstijos miestas Readingas (Pensilvanija) siūlo savo piliečiams daugybę meno ir švietimo galimybių. Jis yra patogiai įsikūręs Nolde miško pakraštyje, kuriame siūlomi nesugadinti poilsio takai ir upeliai, ir šiuo metu čia galima apversti namus. Vidutinis atviras namas savo investuotojui uždirba milžinišką 108 procentų IG, todėl Reading yra pelninga pirkimo, taisymo ir nekilnojamojo turto perpardavimas.
Nuotrauka: istockphoto.com
Pensilvanija dega mūsų geriausių miestų, kuriuose galima apversti namus, sąraše. Investuodami čia, investuotojai gali pasiekti vidutiniškai 105 procentų IG. Pitsburge yra Carnegie gamtos istorijos muziejus ir miestas giriasi architektūriškai stulbinantys tiltai. Dėl žemų pragyvenimo išlaidų, gerų mokyklų ir didėjančio gyventojų skaičiaus Pitsburgas turi visus veiksnius, suteikiančius jam gerą namų apvertimo potencialą.
SUSIJĘS: 10 priežasčių, kodėl verta įsigyti „bjaurų“ namą
Nuotrauka: istockphoto.com
Didesnėmis nei vidutinėmis pajamomis, jokio vietinio pajamų mokesčio ir pavydėtinai žemu nedarbo lygiu Sietlas, Vašingtonas, yra patraukli vieta gyventi. Ši populiari vakarietiška bendruomenė taip pat yra populiariausia namų šlepetės Fortūnos kūrėjai. Nekilnojamojo turto rinka karšta, o vienintelis minusas gali būti, kad reikia apversti tobulą fiksatorių. Bet jei galite jį rasti, galite gauti gerą pelną.
Nuotrauka: istockphoto.com
Phoenix, Arizona, būsto rinka gali išleisti daugiau pinigų nei kitose šalies dalyse, nes vidutinė būsto kaina viršija 480 000 USD. Vis dėlto „Fortune Builders“ bendruomenę vertina kaip gerą riziką nekilnojamojo turto investuotojams dėl augančio gyventojų skaičiaus ir labai žemo nedarbo lygio. Finiksas jau seniai žinomas kaip oazė dykumoje, o atsipalaidavęs pietvakarių gyvenimo būdas pritraukia gyventojus iš visos šalies.
SUSIJĘS: 10 ženklų, rodančių, kad fiksatorius-viršus gali būti pinigų duobė
Nuotrauka: istockphoto.com
Investuotojams, turintiems aštrų žvilgsnį, Šarlotė (Šiaurės Karolina) šiuo metu yra geriausia vieta, kur galima apversti namus – ir ne tik dėl vadovėlių užimtumo ir ekonominių priežasčių. Charlotte gali pasigirti stabilia ekonomika, tačiau „Fortune Builders“ paaiškina, kad ji taip pat siūlo padidintas plekšnes tikimybė parduoti su pelnu, nes kiti investuotojai šiame mieste laiko ir nuomoja savo namus pirkimas. Tai atveria plekšnių rinką, kad būtų pasiruošę turėti daug norinčių pirkėjų.
Nuotrauka: istockphoto.com
Tampoje, Floridoje, nekilnojamojo turto rinka šiuo metu karšta – vidutinis namas rinkoje praleidžia vos septynias dienas prieš parduodamas. Sujungus tai su nuolat didėjančiu gyventojų skaičiumi ir žemu nedarbo lygiu, šis Persijos įlankos pakrantės miestas taps pelninga vieta apversti namus. Tačiau, kaip ir bet kurioje populiariausioje nekilnojamojo turto svetainėje, investuotojas turi pasirinkti tinkamą namą ir laikytis išmintingos būsto apvertimo politikos.
SUSIJĘS: 9 dalykai, kurių jums niekada nepasakoja namų pertvarkymo laidos
Nuotrauka: istockphoto.com
Pasak nekilnojamojo turto guru, Sunbelt bendruomenės yra viena iš geriausių miestų, kuriuose galima apversti namus, o San Antonijus, Teksasas, yra vienas geriausių. Zillow. Vidutinio dydžio metro sritys, pvz., San Antonijus, turėjo naudos iš pirkėjų antplūdžio, kurie per pandemiją persikėlė iš didesnių miestų ir pasiliko, nes galėjo dirbti nuotoliniu būdu. Dėl to būsto rinka šoktelėjo, o namų skraidyklės yra geros pozicijos, kad gautų pelną sukdami tinkamą namą.
Nuotrauka: istockphoto.com
Per pastaruosius porą dešimtmečių „Motor City“ patyrė ekonominių bėdų, tačiau tai lėmė jaudinantį vystymąsi – jame pilna galimų fiksuojamųjų batviršių. Sandėliavimo kavinė. Namų šleifai, norintys patekti į pirmą aukštą bendruomenėje, gali apsvarstyti Detroitą, kur darbo rinka nuolat auga. „Flippers“ turės daugybę pasirinkimų, nes 22 procentams rinkoje esančių namų reikia remonto.