Nuotrauka: istockphoto.com
Trumpalaikės nuomos (STR) rinka pastaraisiais metais sprogo, generuodama apie 30 procentų daugiau pajamų vidutiniškai nei metinė nuoma. Šie skaičiai gali būti dar didesni, jei bus nuoma puikios vietos. Tačiau buvimas trumpalaikės nuomos savininku turi didelių trūkumų. Jie yra itin daug darbo jėgos, dažnai valomi ir nuolatinė priežiūra reikalaujama. Be to, jie yra žinomi nenuspėjami ir pažeidžiami sezoninių svyravimų.
Vietovė taip pat gali būti problema. Nors didelės paklausos vietos darbo dienomis rečiau būna tuščios, kai kuriuose didžiuosiuose miestuose taip yra iš viso uždraudė STR, todėl buto nuoma iki 30 dienų yra neteisėta. Nuomotojams, susiduriantiems su šiomis problemomis, atostogų nuomos bendruomenėje neseniai įsigalėjo naujas sprendimas – vidutinės trukmės nuoma.
SUSIJĘS: 8 esminiai atnaujinimai, kuriuos reikia atlikti trumpalaikėje nuomoje, kad padidintumėte pajamas
Vidutinės trukmės nuoma arba vidutinės trukmės būstas – tai butas ar būstas, kuriame svečiai būna mažiausiai 30 dienų ir mažiau nei 12 mėnesių. Jie idealiai tinka visiems, kurie nori lanksčios persikraustymo per trumpą laiką ir nenori būti pririšti prie 12 mėnesių nuomos sutarties.
SUSIJĘS: 6 „Airbnb“, kurie parodo, kodėl teminė trumpalaikė nuoma yra puikus pajamų šaltinis
Vidutinės trukmės būsto lankstumas yra naudingas tiek nuomotojams, tiek svečiams.
Nuomotojams, norintiems lanksčiai išsinuomoti trumpesnį nei metų laikotarpį, vidutinės trukmės būsto pasiūlymas turi keletą privalumų.
Nuomotojai gali išsinuomoti vidutinės trukmės būstą nuomininkams miestuose, kurie nepalaiko trumpalaikės nuomos: populiarūs miestai, tokie kaip Niujorkas ir San Franciskas, neleidžia trumpalaikei nuomai, nes tai daro įtaką viešbučių pramonei. Tačiau vidutinės trukmės nuoma apeina šią problemą, tačiau vis tiek suteikia savininkui ir nuomininkams daugiau lankstumo nei vienerių metų nuoma.
Jie nėra tokie imlūs darbui kaip trumpalaikė nuoma: Vidutinės trukmės nuomai nereikia tų pačių priežiūros poreikių kaip STR, pvz., kasdienis valymas ir dažnas svečių įsiregistravimas ir išsiregistravimas.
Žala dėl baldų įsikėlimo ir išsikraustymo yra ribota: Kasmet nuomininkai perkelia baldus ir pakabina meno kūrinius, taip sugadindami nuomojamus vienetus. Kadangi dauguma vidutinės trukmės nuomų yra visiškai įrengti, sumažėja žalos tikimybė.
Sezonines pajamas galima sumažinti: Jei jūsų STR gerai sekasi vasaros mėnesiais, bet kenčia žiemą, nuomokite vidutinės trukmės nuomininkams, pvz., sezoniniams darbuotojams, kelionių slaugytojams ar įmonėms. perkraustymo įmonės nuo 3 iki 6 mėnesių žiemos metu užtikrina pastovias pajamas „ne sezono metu“, tačiau suteikia galimybę lanksčiai padidinti nuomą piko metu sezonas.
SUSIJĘS: Geriausios savininkų draudimo bendrovės
Nuotrauka: istockphoto.com
Tiems, kuriems reikia perkelti dalį metų, vidutinės trukmės nuoma gali būti naudinga.
Studentai, kuriems reikalingas būstas mokslo mėnesiais: Studentai, norintys užsitikrinti būstą kurso metu, bet norintys lankstumo, kad vasarą nereikėtų mokėti nuomos, gali kreiptis į savo savininkus dėl 8 ar 9 mėnesių nuomos galimybių.
Kelionių slaugytojai, įmonių perkraustymo paslaugos ir sezoniniai darbuotojai elektroninės prekybos įmonėse: Profesijų, kurioms reikalingas laikinas persikėlimas, atstovai idealiai tinka vidutinės trukmės nuomai.
Skaitmeniniai klajokliai ir nuotoliniai darbuotojai: Nesvarbu, ar esate visą darbo dieną dirbantis laisvai samdomas darbuotojas, ar darbuotojas, nuotolinis darbas leidžia žmonėms keletą mėnesių pagyventi naujame mieste prieš persikeliant.
Statybininkai ir fiziniai darbuotojai: Statybos brigados dažnai apsistoja ilgalaikiuose viešbučiuose savaites ar mėnesius. Tačiau tai gali būti elementari, stokojanti namų šilumos ir intymumo, ką gali suteikti vidutinės trukmės nuoma.
Pereinamojo laikotarpio namų savininkai: Kai būsto savininkas pardavė savo būstą ir laukia, kol atsiras naujas būstas, arba išsikrausto į kitą miestą ieškoti būsto, vidutinės trukmės nuoma gali būti geras pasirinkimas.
Kaip ir STR, vidutinės trukmės nuoma paprastai teikiama svečiams pilnai įrengtas. Štai kodėl jie yra puiki galimybė perjungti tarp didelės apyvartos, didelės nuomos STR piko vasaros mėnesiais, o stabilios vidutinės trukmės nuomos kainos lėtesniais žiemos mėnesiais. Baldai lieka tokie patys.
Vienintelis skirtumas yra didesnė nuomotojo ar valdymo įmonės atsakomybė organizuojant valymą, stebint registracijas ir išsiregistravimus bei papildant patalynę, patalynę ir tualeto reikmenis.
Jei norite maksimaliai padidinti STR rinką vasaros mėnesiais, įprasta nuoma nuo 1 iki 3 mėnesių, nuo 3 iki 6 mėnesių arba nuo 6 iki 9 mėnesių ne sezono metu. Mėnesio mėnesio nuomos pasirinkimas yra geras svečiams, kurie nėra tikri, kiek laiko ketina pasilikti, ir nori lankstumo pratęsti. Šios nuomos sutartys paprastai yra brangesnės nei ilgesnės.
SUSIJĘS: Pirmaujanti nuomos vieta atostogoms vejasi laikus – bet kaip tai veikia?
Nuotrauka: istockphoto.com
Štai keletas populiariausių svetainių, kuriose galite rasti vidutinės trukmės nuomą:
FurnishedFinder.com: Tai tik sąrašų svetainė, o ne rezervavimo svetainė.
Airbnb.com: Nors tai žinoma kaip an STR svetainė, daugelis savininkų čia taip pat nurodo vidutinės trukmės nuomos pasiūlymus.
VRBO.com: Taip pat žinomas dėl STR, VRBO taip pat turi vidutinės trukmės nuomą.
Booking.com: Kaip ir kiti konkurentai, šioje populiarioje svetainėje taip pat pateikiami vidutinės trukmės nuomos pasiūlymai.
Nenaudokite bendros nuomos sutarties: Padarykite savo nuomos sutartį konkrečiai nuomos laikotarpiui ir naudokite terminiją, kuri palengvina jūsų nuomininko iškeldinimą, jei susiklostytų situacija. Kiekvienoje savivaldybėje galioja skirtingi įstatymai, tačiau paprastai daug lengviau iškeldinti nuomininką a kas mėnesį arba kita trumpalaikė nuoma nei metinė, todėl nesinaudokite metine nuomos sutartimi susitarimą.
Įrengkite butą atitinkamai: Švarūs, stilingi, gerai įrengti neutralių spalvų apartamentai visada yra pageidaujami statymai. Tačiau dėl to, kad daugėja nuotolinių darbuotojų, šiais laikais būtina turėti stalą ar biurą, patogią kėdę, galingą WiFi ir daug apšvietimo.
Saugumas yra svarbus: Kai svečiai tam tikroje vietoje yra naujokai, jie įvertins tvirtą saugumą. Unikali prieiga prie klaviatūros, išorinis apšvietimas ir stebėjimo kameros padės jūsų turtui likti nuomotam.
Visiškai įrengta virtuvė yra labai svarbi: Niekas nenori išeiti ir pirkti virtuvės reikmenų, kurių su savimi nepasiims, todėl būtina turėti pilną virtuvę su indais, lėkštėmis, keptuvėmis, kavos virimo aparatu ir virduliu.
Skalbimas vietoje yra svarbus: Drabužius ir paklodes vilkti į skalbyklą naujame mieste ar mieste nėra smagu. Padarykite savo svečių viešnagę kuo patogesnę – vietoje skalbyklos paslaugos, net jei jos valdomos monetomis/kortele.
SUSIJĘS: Išspręsta! Ar turėčiau gauti namų garantiją nuomojamam turtui?