Nuotrauka: istockphoto.com
Pastaroji infliacija ir nuosmukio baimė, smukusi akcijų rinka ir kriptovaliutų nuosmukis galėjo paskatinti jus susimąstyti, kur dėti investicinius dolerius. Nors svarbu turėti įvairų portfelį, jums gali būti malonu tai sužinoti Nekilnojamasis turtas paprastai yra saugi investavimo strategija – net ir dabar. Veiksniai, dėl kurių kitos investicijos gali būti rizikingesnės nei prieš kelerius metus, duoda postūmį nekilnojamojo turto investuotojams.
SUSIJĘS: Geriausios nuomojamo turto draudimo bendrovės
Dėl pandemijos trūkumo, vėluojančių pristatymų ir visuotinio ekonominio streso būsto rinka 2020 m. ėmė smukti. Dėl atsargų trūkumo ir naujų susidomėjimo namų gyvenimu, kai tiek daug žmonių dirba namuose, atsirado gausybė būsimų pirkėjų, kurie negalėjo rasti namų.
Kai kurie būsto pirkėjai pasirinko nuomą, o ne laukė, kol jų svajonių namas pasirodys rinkoje arba jų biudžetas pasivys infliaciją. A neseniai atliktas tyrimas rodo, kad 2022 metais beveik 35 procentai namų ūkių nuomojasi būstus, siūlydami investuotojams ir
naminės plekštės galimybė patenkinti rinkos, kuri buvo sunki pirkėjams, paklausą.Nuotrauka: istockphoto.com
Nors namų pasiūla mažėjo, o paklausa didėjo, kainos šoktelėjo į viršų. Vidutinė namo pardavimo kaina JAV šoktelėjo nuo 274 000 USD 2019 m. rugpjūčio mėn. iki 370 000 USD tą patį šių metų mėnesį.
Geros naujienos tiems, kurie nori pirkti, yra tai, kad su pandemija susijęs kainų šuolis pagaliau išsilygino, daugiausia dėl to, kad Federalinis rezervas.
Keleto aukščiau užklaustų pasiūlymų dienos netrukus gali praeiti. Atvėsus karštoms namų kainoms, rinka pradeda balansuoti. „Redfin“ teigimu, 2022 m. birželį pirmą kartą nuo 2020 m. namų, parduotų didesne nei sąrašine kaina, procentas iš tikrųjų sumažėjo.
Investuotojams, norintiems sukurti ilgalaikę IG, stabilios kainos yra sveikintinas palengvėjimas.
Žemesnis namų kainos taip pat galėtų leisti mėnesinių pajamų siekiantiems investuotojams įeiti į rinką greičiau nei tuo atveju, jei kainos būtų toliau kilusios 2021 m.
SUSIJĘS: Išspręsta! Ar turėčiau gauti namų garantiją nuomojamam turtui?
Nors Federalinis rezervų bankas 2022 m. padidino palūkanų normas ir ketina jas vėl padidinti, kad sustabdytų infliacija, kuri gali sukelti recesiją, dabartinės palūkanų normos – maždaug nuo 5,5 iki 6,75 procentų – vis dar yra palyginti žemas. 7 procentų palūkanų normos 2000-ųjų pradžioje, iki 10 procentų 1990-aisiais, o didžiulis 18 procentų devintajame dešimtmetyje rodo, kad FED pastaruoju metu padidino palūkanų normas.
Nekilnojamojo turto savininkai kas mėnesį mokės didesnę hipoteką nei būtų mokėję prieš dvejus metus, tačiau pinigų srautas bus teigiamas pasiūlymai vis dar turėtų būti prieinami dėl šių žemų tarifų.
Nuotrauka: istockphoto.com
Iki šiol didžiausias veiksnys, ar reikia investuoti į nekilnojamojo turto nuomą yra galimybė susigrąžinti šias investicijas. Aukštos namų kainos ir žemos nuomos kainos lėmė sunkų 2021 m. laikotarpį nekilnojamojo turto savininkams.
Sukelta būsto paklausa ir kiti ekonominiai veiksniai kylančios nuomos kainos stebėtinai greitu tempu. Vidutinė nuomos kaina 2021 m., palyginti su 2021 m., išaugo beveik 18 proc., o 2022 m. – jau 10 proc., palyginti su pernai. Žvelgiant į tai perspektyvoje, nuoma 2019 m. padidėjo 4 proc.
Nors tai sunku daugeliui nuomininkų, tai leidžia nuomojamo turto savininkams tęsti verslą, mokėti didesnius būsto paskolos mokėjimus ir išlaikyti išlaidas neprarandant investicijų.
Kai kurie nuomotojai, nustatydami mokėtiną nuomos mokestį, taiko vieno procento taisyklę, pagal kurią, kad būtų pelninga, mėnesinė nuomos kaina turi sudaryti bent 1 procentą būsto pirkimo kainos. Pavyzdžiui, jei investuotojas sumokėjo 185 000 USD už namą, remiantis šia taisykle, nuomininkų mėnesinis nuomos mokestis būtų 1 850 USD. Sumokėjus hipoteką, valdymo mokesčius ir kitas laikymo išlaidas, grynosios veiklos pajamos turėtų suteikti investuotojui pakankamai, kad pirkimas būtų vertas.
Kai kuriose valstijose galioja nuomos kontrolės įstatymai, ribojantys sumą, kurią savininkai gali kasmet imti apmokestinti esamiems nuomininkams, todėl atminkite tai, kai pirkti namą. Investuotojai turėtų atidžiai įvertinti rinką toje vietovėje, kurioje įsigyja nuomojamą būstą, ir pagalvoti, kokia bus nuomos kaina rinkoje. Jei skaičiai atitinka jų investavimo tikslus, tai gali būti tinkamas laikas pirkti.
SUSIJĘS: Geriausios nekilnojamojo turto valdymo įmonės
Su specialiu pranešimu Melas Childsas