Nuotrauka: istockphoto.com
Sveiki atvykę į Bobo Vila namų vartymo vadovas, serija, skirta parodyti jums geriausias vietas, kuriose galima apversti namus, svarbiausius žingsnius renkantis nuosavybę, būtinus atnaujinimus ir remontus bei stebinančius būdus, kaip sumažinti išlaidas, kad išnaudotumėte visas namo vartymo galimybes pardavimai. Čia rasite naujų įžvalgų, sumaišytų su išbandytais Bobo patarimais, mūsų patikrintais apsipirkimo vadovais ir tinkamiems profesionalams, kad pasiektumėte finišo liniją.
Jūsų namas beveik baigtas. Išardytos sienos ir sumontuota nauja santechnika. Blizganti nauja virtuvė ir vonios kambarys, tinkami prabangiam butui, pakeitė susidėvėjusius ir pasenusius pirmtakus. Svetainė mėgaujasi raminančiu naujų paplūdimio medinių grindų ir švelnių, prislopintų dažų skoniu. Belieka jį surašyti, pateikti kelis pasiūlymus ir įnešti čekį, tiesa? Neteisingai.
Vien todėl, kad atlikote sunkų namų renovacijos darbą, dar nereiškia, kad jūsų meno kūrinys yra paruoštas pateikti rinkai. Štai keletas svarbių paskutinių dalykų, kuriuos galbūt pamiršote prieš pristatydami savo apverčiamą namą potencialiems namų pirkėjams.
Nuotrauka: istockphoto.com
Lengva pamiršti nebaigtus rūsius. Plikas betonines grindis reikia nudažyti šviesiai pilkais išorės dažais, pvz Šis aukštai įvertintas pasirinkimas pasiekiamas „The Home Depot“., ir pelenų blokelių sienos su balti vandeniui atsparūs dažai. Jis ne tik neleis rūsiui atrodyti nešvarus, bet ir pridės apsauginę membraną, kad būtų išvengta drėgmės pertekliaus. Panašiai pridedant matiniai juodi dažai atviri ortakiai, vamzdžiai ir sijos palei lubas suteiks požeminei erdvei prašmatnų, rafinuotą pojūtį, kuris puikiai atrodo nuotraukose. Tiesiog būtinai patikrinkite statybos kodus, kur yra jūsų apverčiamas namas, kad įsitikintumėte, jog projektas yra priimtinas.
SUSIJĘS: 10 geriausių spalvų ryškesniam rūsiui
Nuotrauka: istockphoto.com
Jei turite papildomų pinigų, išleiskite juos naujai įrangai. Kreivas chromas yra senoji mokykla. Kampiniai, kvadratiniais kraštais maišytuvai ir dušo galvutės matinės juodos spalvos arba auksas (arba abu), pridėkite prabangaus, šiuolaikiško patrauklumo, kuris padarys likusį kambarį patrauklų. Įrenginių derinimas taip pat padeda susieti visą namo renovaciją, o būsto pirkėjai pastebi šias akį traukiančias detales apžiūrėdami namus internetu ar asmeniškai.
Nuotrauka: istockphoto.com
Tikriausiai jums buvo pasakyta, kad plokšti dažai nėra patvarūs. Tai gali būti tiesa. Bet tu negyveni name, jūs jį parduodateir plokščių dažų nuotraukos yra daug geresnės nei kitos apdailos. Paskutinis dalykas, kurį norite matyti savo sąrašo nuotraukose, yra ritinėlių žymės ant sienų kai juos užklumpa šviesa. Vis dėlto naudokite a pusiau blizgus apdaila ir satinas ant durelių nes jos nebus sąrašo nuotraukų pagrindinis taškas.
SUSIJĘS: Geriausi vieno sluoksnio dažai
Nuotrauka: istockphoto.com
Savaime suprantama, kad po renovacijos reikia viską išvalyti. Tačiau yra švaru ir fotosesijai paruošta švara. Įsitikinkite, kad jūsų apverčiamas namas yra paruoštas iš arti. Naudoti nerūdijančio plieno valiklis ant prietaisų, kad pašalintumėte net menkiausias pirštų atspaudų užuominas. Taip pat įsigykite tuos stalviršius, spinteles ir langai blizga, kad matytum savo atspindį.
Nuotrauka: istockphoto.com
Nors galbūt nenorite, kad jūsų apverčiamo namo išorė atrodytų kaip netoliese sprogusi dažų gamykla, verta kad jūsų lauko durys išryškėtų spalvomis. Galų gale, jūs norite pervilioti žmones, o ne priversti juos praleisti, kai naršo sąrašus arba važiuoja pro nuosavybę. Jei jūsų namuose yra pilka ir balta išorė, įkvėpta Karibų jūros šviesiai mėlynas arba šilta raudona gali gerai veikti. Kalbėdami apie priekines duris, įsitikinkite, kad jūsų aparatūra ir kick plokštė spindi ir puikiai atlieka savo naują dažymo darbą.
SUSIJĘS: Momentinis kreipimasis į kelkraštį: 15 greitų fasado sutvarkymų
Nuotrauka: istockphoto.com
Judesio jutimo lemputės šiais laikais yra palyginti nebrangūs ir jį įdiegti priešais garažą ar verandą suteikia namams aukštesnės klasės, rafinuotumo ir papildomo saugumo jausmo. Taip pat būsimam pirkėjui sukuriamas teisingas pirmasis įspūdis: „Šie vaikinai viską apgalvojo, todėl vidus turi būti puikus“.
Nuotrauka: istockphoto.com
Jei jūsų apverstas namas turi dėmės ant važiuojamosios dalies arba nešvarios dailylentės, jo valymas aukšto slėgio plovimo mašina yra vienas iš ekonomiškiausių atnaujinimų, kuriuos galite atlikti. Kai tai padarysite, palieskite išorinę apdailą aplink langus, latakus ir lietvamzdžius. Šie lengvi prisilietimai iš karto pagyvina namų išorę, todėl jie puikiai atrodo ir nuotraukose didinant jos patrauklumą.
SUSIJĘS: Taigi, jūs norite… nudažyti lango apdailą
Nuotrauka: istockphoto.com
Kiekvienas, kuris kada nors pirko ar pardavė būstą, žino, koks jis svarbus pastatymas gali patraukti pirkėjo vaizduotę. Tačiau dabar vis daugiau žmonių namų ieško internete, virtualus pastatymas tampa populiaresnis nei bet kada. Tai kainuoja ne tik dalį fizinio pastatymo kainos (daugelyje virtualių scenų yra profesionalių nuotraukos yra jų pakuotės dalis), bet taip pat apsaugo nuo nusidėvėjimo judant baldams į vidų ir iš jo nesugadintas namas.
Nuotrauka: istockphoto.com
Jums nereikia įrengti fontanų ir koi tvenkinių, o tiesiog papildyti gėlynus šviežiu mulčiu arba pridėti keletą naujų pamatiniai augalai eina ilgą kelią. Jei veja atrodo nušiurusi ir nėra per didelė, galbūt norėsite pakloti nauja velėna arba paverčiant plotą į a mažai priežiūros reikalaujantis alpinariumas. Bet kuriuo atveju prieš darydami išorines nuotraukas būtinai nupjaukite žolę ir nugenėkite peraugusius augalus.
Nuotrauka: istockphoto.com
Kodėl investuoti nemaža pinigų suma renovuojant tik tam, kad paliktų pigią ar aptriušusią pašto dėžutę priekiniame kieme? Stilinga, tvirta pašto dėžutė pasakoja apie tai, kas yra namuose. Taip pat spyruoklė drąsiems, metaliniams namų numeriams, kurie papildo išorę.
SUSIJĘS: Geriausios pašto dėžutės
Nuotrauka: istockphoto.com
Vien todėl, kad jūsų sąrašo agentas moka rodyti namus ir derėtis su pirkėjais, dar nereiškia, kad jie yra geri rašytojai. A ho-hum sąrašo aprašymas, paguldytas iš kitų namų su prasta gramatika, pirkėjų nesujaudins. Pasamdykite laisvai samdomą rašytoją (jų yra daug tokiose svetainėse kaip Fiverr ir Apdirbimas), kurio žodžiai spindi kaip tavo naujiena kvarciniai stalviršiai.
Nuotrauka: istockphoto.com
Atlikote nuostabią reabilitaciją ir sumokėjote profesionaliam fotografui, kad jis užfiksuotų jūsų meno kūrinį, todėl parodykite jį. Visada naudokite didžiausią leistiną nuotraukų kiekį sąrašo puslapyje. Norite suteikti potencialiems pirkėjams galimybę pamatyti kiekvieną jūsų namo kvadratinį pėdą. Tai paskatins juos suplanuoti apžvalgą, kartu įkvepiant pasitikėjimą, kad pardavėjas nieko neslepia.