Nuotrauka: istockphoto.com
Sveiki atvykę į Bobo Vila namų vartymo vadovas, serija, skirta parodyti jums geriausias vietas, kuriose galima apversti namus, svarbiausius žingsnius renkantis nuosavybę, būtinus atnaujinimus ir remontus bei stebinančius būdus, kaip sumažinti išlaidas, kad išnaudotumėte visas namo vartymo galimybes pardavimai. Čia rasite naujų įžvalgų, sumaišytų su išbandytais Bobo patarimais, mūsų patikrintais apsipirkimo vadovais ir tinkamiems profesionalams, kad pasiektumėte finišo liniją.
A: Iš išorės tai atrodė pakankamai lengva, tiesa? Investuojate į viršutinį nekilnojamąjį turtą, atliekate reikiamus atnaujinimus, įtraukite jį į parduodamą sąrašą ir uždirbate pelno. Deja, tai ne visada taip paprasta. Ką daryti, jei negalite parduoti savo namų? Kartais dėl įvairių priežasčių jūsų atviras namas gali būti neparduotas iš karto, o dėl to brangiai kainuoja keli mėnesiai, kol mokate išlaikymo išlaidas.
Arba galbūt įsimylėjote savo investiciją ir norite tai padaryti savo pagrindine gyvenamąja vieta. Nesvarbu, ar nusprendėte, kad norite jį pasilikti, ar negalite jo parduoti, prieš kitą žingsnį turite apsvarstyti keletą strategijų.
SUSIJĘS: „A Flipper“ 10 geriausių patarimų, kaip padidinti namų vertę
Ar jūsų namas parduodamas už tinkamą kaimynystės kainą? Daugybė veiksnių priklauso nuo namo kainos, tačiau pirkėjams ne visi šie veiksniai. Pavyzdžiui, pirkėjams nerūpės, kiek investavote į medžiagas, kad pakeistumėte namą – jie labiau domisi, kaip namas lyginamas su kitais netoliese esančiais namais ir ar jie gauna būtiniausius patogumus ir didžiausią naudą bakas.
Jei manote, kad problema gali būti kaina, dar kartą paleiskite skaičius su panašiais namais jūsų rinkoje. The rinka gali pasikeisti greitai. Jei patys parduodate atvartą, kelios svetainės gali padėti nustatyti būsto vertę. Tiems, kurie pradeda pirkti ir parduoti, apsvarstykite galimybę kreiptis į patikimą nekilnojamojo turto agentą, kuris išmano rinką ir gali tiksliai išvardyti jūsų parduodamą namą, todėl jo pardavimo kaina yra nustatyta dabar.
Nuotrauka: istockphoto.com
Galbūt jūsų namas neparduodamas, nes pirkėjai apie tai nežino. Įsitikinkite, kad jūsų namo MLS yra teisingas. Galbūt neteisingas miegamojo, vonios kambario ar kvadratinių metrų skaičius. Ar adresas arba pašto kodas yra vienu skaičiumi mažesnis, todėl žmonėms sunku rasti? Jei potencialūs pirkėjai neranda jūsų namo, jie negali suplanuoti ekskursijos.
Patikrinkite savo įrašus populiariose svetainėse, pvz., Zillow ir Nekilnojamojo turto agentas. Galbūt net norėsite įtraukti jį į sąrašą Craigslist, Kitos durysir kitose vietinėse, apylinkių svetainėse. Galbūt kažkas iš jūsų netoliese stebėjo, kaip vyksta jūsų darbas, ir domėjosi namais arba žino ką nors, kas taip yra.
Nuotrauka: istockphoto.com
Įsitikinkite, kad jūsų apverstas namo bortelis yra patrauklus daro puikų pirmąjį įspūdį. Jei šiukšliadėžė vis dar yra priekyje, potencialiems pirkėjams ji gali pasakyti, kad turtas dar nėra paruoštas parduoti.
Jūsų apverčiamo namo išorė turėtų atrodyti taip, lyg jis būtų atnaujintas, todėl jis išsiskirtų tarp kaimynų. Ar kiemui reikia naujos velėnos? Ar reikia karpyti medžius? Ar priekyje yra krūmų ir augalų, dėl kurių namas atrodo svetingai? Jei išorė nebuvo didelė apvertimo dalis, bent jau galite ją išvalyti gerai išplovę ir šviežiais dažais ant priekinių durų ar langinių.
SUSIJĘS: Momentinis kreipimasis į kelkraštį: 15 greitų fasado sutvarkymų
Galbūt pasirinkote šviestuvus, kurie buvo šiek tiek per madingi, arba pasirinkote dažų spalvas, kurios pirkėjams yra šiek tiek per drąsios. Galbūt vidus nėra gerai surežisuotas ir pirkėjai sunkiai mato save turte.
Jei taip yra, apsvarstykite galimybę atlikti kai kuriuos valdomus pakeitimus. Iškeiskite madingą spintelių įrangą, maišytuvus ir šviestuvus į tradicines galimybes. Nudažykite šią ryškią spalvą valgomajame su malonia smėlio arba šviesiai pilka spalva. Kartais šie nedideli, nebrangūs apsikeitimo sandoriai gali labai pakeisti, kai kalbama apie tai, kaip pirkėjai mato erdvę.
Nuotrauka: istockphoto.com
Jei jūsų atviras namas pirkėjų nepasiteisino ir jūs viską išbandėte, apsvarstykite galimybę jį išsinuomoti, kad pradėtumėte atgauti investicijas. Nesvarbu, ar einate su ilgalaikiais ar trumpalaikiais nuomininkais, pradėsite gauti pinigų atgal į savo kišenę.
Ilgalaikės nuomos maršrutas gali būti geras pasirinkimas, jei namai jūsų rinkoje tiesiog neparduodami ir norite palaukti. Jei nuspręsite dėl trumpalaikės nuomos maršruto, pavyzdžiui, įtraukite jį į sąrašą Vrbo arba Airbnb, žinokite savo srities įstatymus. Kai kurie miestai apriboti galimybę siūlyti trumpalaikę nuomą arba gali tekti užsiregistruoti ir gauti licenciją arba leidimą prieš įtraukiant į sąrašą savo turtą.
Kas žino? Vienas iš jūsų nuomininkų gali įsimylėti jūsų atvirą namą ir norėti jį nusipirkti sau.
SUSIJĘS: 12 paskutinių žingsnių, kurie gali padėti parduoti apverčiamą namą už daugiau pinigų
Nuotrauka: istockphoto.com
Tai prasidėjo kaip investicija, bet po viso to sunkaus darbo įsimylėjote savo atvirą namą ir dabar norite patys ten gyventi. ka tu dabar darai? Na, reikia atsižvelgti į kai kuriuos dalykus.
Pirma, jei jums priklauso dabartinė pagrindinė gyvenamoji vieta, turėsite nuspręsti, ką veiksite – parduoti ar išnuomoti.
Antra, jei turite a negyvenamo savininko paskola, kitaip dar vadinama investicinio nekilnojamojo turto hipoteka jūsų atviram namui, palūkanų norma gali būti didesnė, o paskolos sąlygos trumpesnės nei tradicinės sodybos ar pagrindinės gyvenamosios vietos hipoteka. Tokiu atveju norėsite pasikalbėti su savo skolintoju dėl galimų paskolos ar refinansavimo pakeitimų.
Jei nuspręsite savo gyvenamąjį namą paversti pagrindine gyvenamąja vieta, įsitikinkite, kad yra komunalinės paslaugos savo vardą ir pavardę ir susisiekite su draudimo bendrove, kad atliktumėte būtinus savo būsto savininko pakeitimus politika. Nepamirškite pranešti visiems savo kreditoriams ir bankams apie adreso pasikeitimą. Be to, turėsite atkreipti dėmesį į mokesčių deklaracijų pakeitimus, nes yra skirtingos investicijų ir pagrindinės gyvenamosios vietos nuosavybės kategorijos.
Galiausiai norėsite susisiekti su savo apskrities nekilnojamojo turto vertintoju, kad pateiktumėte prašymą dėl atleidimo nuo sodybos. Sodybos atleidimo įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstijos, o atleidimas nuo nekilnojamojo turto mokesčio yra atleidimo nuo nekilnojamojo turto rūšis, galinti apsaugoti jus, jūsų namus ir jūsų būsto nuosavybę įvairiais atvejais.