Nuotrauka: istockphoto.com
Neabejotinai girdėjote mantrą „vieta, vieta, vieta“ kaip lemiamą veiksnį perkant būstą ir žinant, kiek už jį mokėti. Tas pats patarimas galioja ir remontuojant. Visada turėtumėte renovuoti atsižvelgdami į savo apylinkes ir vietinius palyginimus. Jei nepaisysite duomenų, galite išmesti pinigų iš naujai sumontuotų medinių langų. Pasigilinkime.
SUSIJĘS: 13 ženklų, kad jūsų namai praranda vertę
Nuotrauka: istockphoto.com
Kalbant apie asmeninę gyvenamąją vietą, jūs paprastai turite didžiausią veiksmų laisvę tobulinti namus. Juk tu ten gyveni, o jei nori imituoti ekstravagantiškiausius namus iš dizaino žurnalo su brokatiniai tapetai, „La Cornue“ serija ir rūsio peržiūros kambarys su stadiono sėdynėmis – tai jūsų verslui. Nesitikėkite, kad galėsite imti daugiau nei vietinės rinkos mokesčiai, tačiau, jei nuspręsite jį parduoti, arba didesnį nei kaimynystėje esantys nuomos mokesčiai, jei nuspręstumėte jį išnuomoti.
Be to, jei vėliau parduosite, jums gali tekti iš naujo atnaujinti, kad patiktų didžiausiam pirkėjų ratui. Unikalus personalizavimas nepadės parduoti būsto. Taigi, brokato tapetai, pritvirtintos elnių galvos, Metallica freska ir panašūs unikalūs elementai, kurie jums patiko savo namuose, turės būti tinkami. Padarykite tai vėjuota, patraukli tuščia drobė su šviesiomis spalvomis ir kvarcu arba granitu, o ne marmuru.
SUSIJĘS: Geriausi būdai, kaip padidinti savo namų vertę 2022 m
Nuotrauka: istockphoto.com
Namų savininkai paprastai gauna daugiausiai pinigų renovuodami virtuvės ir vonios. Užbaigtos palėpės ar rūsiai ir namų biurai taip pat yra vertinga investicija. Tačiau kai kurios investicijos yra mažiau prasmingos. Atnaujindami savo virtuvę lengva išprotėti dėl prietaisų ir pamatyti už pinigus negrąžinama įdėti į tuos naujus prietaisus.
1000 USD kainuojantis šaldytuvas atrodo panašus į 10 000 USD kainuojantį šaldytuvą, ir jie abu atlieka tą patį darbą. Pirkėjai dažniausiai nepastebės didelio skirtumo, o nuomininkams labiau rūpės energijos vartojimo efektyvumas. Taigi, gali būti prasminga atnaujinti senus prietaisus, bet prieš išleisdami tūkstančius aukščiausios klasės modelių, patikrinkite vietinius komplektus ir atitinkamai biudžetą.
SUSIJĘS: 12 energiją taupančių prietaisų, kurie padės sutaupyti pinigų 2023 m
Nuotrauka: istockphoto.com
Aukštos klasės išvaizdą galima pasiekti su vidutinės kainos biudžetu. Kvarciniai stalviršiai turi gana vienodą kainą ir visada gerai atrodo. Vinilo lentų grindys, išmintingai pasirinkus šviesesnius paplūdimio tonus (ne dryžuota pilka išvaizda), puikiai imituoja madingą baltą ąžuolą, nereikalaujant daugiau pinigų už kietmedį ir jos įrengimą.
Spintelės taip pat gali atrodyti taip, kad jos kainuoja daugiau, nei sumokėjote. Perdažymas, perdažymas ir naujos aparatinės įrangos pridėjimas gali akimirksniu atrodyti gerai. Jei jūsų spintelių fasadai yra senamadiški, pirkti naujus fasadus ir juos beicuoti arba dažyti yra pigesnė alternatyva visų naujų spintelių įsigijimui. Tai papildys „vau faktorių“ be visiškai naujų spintelių išlaidų.
SUSIJĘS: 8 nebrangios statybinės medžiagos, kurios neatrodo pigios
Nuotrauka: istockphoto.com
Kitas veiksnys, kurį reikia turėti omenyje, kai būsto rinkoje yra didelės palūkanų normos, yra žinojimas, ką pirkėjai gali sau leisti. Apversto namo, kuris prieš metus buvo parduotas už 400 000 USD, hipotekos mokėjimas galėjo būti 1 800 USD per mėnesį. Šiandien tas pats namas gali turėti 2800 USD hipoteką, o tai reiškia, kad reikia parduoti pigiau. Tam, kad vis tiek gautumėte pelno, reikės sumažinti savo renovacijos biudžetą.
Langų taisymas, o ne keitimas ir spintelių, plytelių ir židinių apdaila – tai tik keletas būdų, kaip plaukeliai gali sumažinti išlaidas, kad liktų nenaudinga. Paprasti atnaujinimai, tokie kaip nauji garažo vartai, dažymas viduje ir išorėje, nauji latakai ir kraštovaizdžio sutvarkymas yra prieinami, tačiau turi didelį poveikį, kuris gali turėti įtakos pardavimo kainai.
SUSIJĘS: 4 svarbūs dalykai, kuriuos reikia žinoti nustatant savo parduodamo būsto kainą šiandieninėje nestabilioje rinkoje
Nuotrauka: istockphoto.com
Didėjančios palūkanų normos privertė daugelį būsimų namų savininkų toliau nuomotis, todėl buvo priversti kelti nuomą. Tai taip pat reiškia, kad nuomotojams nereikia tiek daug išleisti savo namų ir butų tobulinimui, kad jie būtų visiškai užimti už rinkos nuomą. Vieta, žinoma, yra dar vienas svarbus veiksnys.
Paprastai nuomojamų patalpų patobulinimai nebūtinai turi būti tokie brangūs, kaip parduodami gyvenamieji namai ir butai. Nuomotojai turėtų išleisti savo pinigus santechnikai ir kosmetiniams atnaujinimams (virtuvėms, vonioms, grindų dangoms ir dažymui), kad būtų išvengta vandens žalos ar kitokios priežiūros ir kad įrenginys būtų reprezentatyvus. Papildomų pinigų išleidimas plytelėms, grindjuostėms ar puošniai įrangai dažnai yra pinigai.
SUSIJĘS: Kaip visapusiška trumpalaikės nuomos strategija gali padidinti jūsų nuomos pajamas
Nuotrauka: istockphoto.com
Daugelis pirmą kartą nuomotojų daro klaidą per daug pagerindami nuomojamą būstą arba pagerindami jį taip, lyg tai būtų asmeninė gyvenamoji vieta. Nuomojami daiktai turi būti patvarūs, nes daugelis nuomininkų negerbia nuomos priežiūros taip, kaip tai darytų savo namuose. Kai nuomininkai išvyksta, nuomotojas turi greitai pakeisti turtą, kad gautų pajamų.
Namų savininkai, kurie planuoja persikelti į kitą būstą ir išsinuomoti pirmąjį, turėtų pakankamai pagerinti būstą, kad jis atrodytų gražiai ir būtų lengvai prižiūrimas. Čia yra keturi pagrindiniai ekonomiškai efektyvūs renovacijos būdai, kuriuos reikia apsvarstyti nuomojamiems objektams:
SUSIJĘS: 10 grindų staigmenų, kurios atrodo kaip kitos grindys
Nuotrauka: istockphoto.com
Nepakankamas arba per didelis bet kokio namo tobulinimas gali pakenkti pardavėjui ar savininkui finansiškai. Renovuodami atsižvelkite į rinkos sąlygas ir konkurenciją. Po pandemijos per pirmąjį 2022 m. pusmetį pardavimui skirto asmeninio turto renovacija buvo nereikšminga dėl atsargų trūkumas ir žemos palūkanų normos, dėl kurių atsirado daugybė pasiūlymų ir pasiūlymų karai, nepaisant namo sąlyga. Be to, namas gali tik įvertinti, kokia bus rinka. A aukščiausios klasės renovacija nebūtinai lems aukštesnį įvertinimą nei vidutinė renovacija, jei vietovė ar rinka to nepalaikys.
Pernelyg patobulinus apverčiamą būstą, pardavėjas gali pakenkti rinkoje, kurioje maržos yra nedidelės, pavyzdžiui, 2023 m. Pirkėjai susiduria su lubomis, ką jie gali sau leisti ir gauti patvirtinimą. Jei per daug tobulėsite, tikėdamiesi gauti didesnį pasiūlymą, galite patirti nuostolių, nes daugelis plaukiojančių, pradėjusių remontą putojančioje rinkoje, yra dabar reikia padaryti.
Nuotrauka: istockphoto.com
Jei esate namų mėgėjas, biudžetas yra viskas. Įtemptoje rinkoje turite išmintingai pasirinkti renovaciją. Tačiau oro kondicionavimas yra tai, ko negalima taupyti. Vis karštesnės vasaros padarė centrinius AC būtinybę kiekvienoje valstybėje. Nepraktiška tikėtis, kad pirkėjai apsigyvens su nešiojamuoju langu arba investuos į savo ŠVOK sistemą.
Jei turite senesnį namą, nereikia eiti į naujų kanalų ir brangios kintamosios srovės sistemos sąskaita. Mini split be kanalų sistemos yra ekonomiški ir lengvai montuojami.
SUSIJĘS: Populiariausios ŠVOK įrengimo tendencijos
Nuotrauka: istockphoto.com
Kai kurie patobulinimai nieko nepridės prie būsto perpardavimo vertės. Be prietaisų, čia yra dar du nereikalingi patobulinimai:
Akmuo / terasa arba takas: Akmeniniai kiemai ir takai atrodo gerai, tačiau gali būti brangu įrengti, nepažeidžiant perpardavimo kainos. Jei norite padailinti savo namų išorę, rinkitės štampuotą ir beicuotą betoną, blokuojančias denio plyteles, dirbtinę žolę ar žvyrą. Jie yra patrauklūs, ne per brangūs ir tikriausiai galite patys susitvarkyti su projektu.
Plytelėmis išklotos dušo grindys: Jei norite protingai sutaupyti apversdami, naudokite vientisą dušo indą, o ne samdykite plytelių klojėją. Vientisos keptuvės tapo vis stilingesnės ir lengviau montuojamos. Jų turėjimas jūsų namuose neturės įtakos jo pardavimo kainai.
SUSIJĘS: 12 lauko atnaujinimų, kurie padaro jūsų namus vertingesnius
Nuotrauka: istockphoto.com
Nors saulės kolektorių pridėjimas siekiant parodyti savo ekologiškumą gali negarantuoti investicijų grąžos parduodant namą, jos gali pridėti vertės. Pridėjus namų automobilinį įkroviklį, namas gali būti parduodamas greičiau. Pasauliui pereinant nuo dujomis varomų prie elektrinių transporto priemonių, turinčių iš anksto įdiegtą, iš anksto prijungtą, 2 lygio namų įkroviklis įtrauktas į namų apvertimą ir perpardavimo namus taps vis svarbesnis. Naujųjų namų savininkams nereikės kęsti išlaidų ir vargo diegdami įkroviklius.