Nuotrauka: istockphoto.com
Sveiki atvykę į Bobo Vila namų vartymo vadovas, serija, skirta parodyti jums geriausias vietas, kuriose galima apversti namus, svarbiausius žingsnius renkantis nuosavybę, būtinus atnaujinimus ir remontus bei stebinančius būdus, kaip sumažinti išlaidas, kad išnaudotumėte visas namo vartymo galimybes pardavimai. Čia rasite naujų įžvalgų, sumaišytų su išbandytais Bobo patarimais, mūsų patikrintais apsipirkimo vadovais ir tinkamiems profesionalams, kad pasiektumėte finišo liniją.
Namo apvertimas yra mažiau panašus į tai, kas apibendrinama TV namų pertvarkymo laidos ir labiau kaip plaukiojimas laivu atviroje jūroje. Turite žinoti, kur einate ir kaip ten pateksite, tačiau pakeliui taip pat turėsite žinoti daugybę skirtingų veiksnių, kurie padės pasiekti tikslą. Jei neteisingai įvertinsite kurį nors iš jų, jūsų projektas gali apvirsti.
Štai keletas svarbių dalykų, kuriuos reikia žinoti prieš pradėdami apversto namo projektą.
SUSIJĘS: „A Flipper“ 10 geriausių patarimų, kaip padidinti namų vertę
Nuo to momento, kai įvažiuojate į a galimas apsivertimas pirmą kartą pradėkite planuoti pasitraukimo strategiją. Jei namas iš išorės atrodo apdaužytas, vidus tikriausiai nėra puikus.
Potencialaus pirkėjo baseinas bus ribotas, jei važiuojamoji dalis yra ant stačios nuolydžio arba grįžta į pagrindinį kelią. Kaimo vietovėse patikrinkite, ar namuose yra viešosios vandens ir kanalizacijos linijos, o ne šulinių vanduo ir septikai, nes tai gali būti atjungimas daugeliui pirkėjų.
Ar stogas susidėvėjęs ir trūksta gontų? Jei namo išorėje yra įtrūkimų, pasiruoškite pamatų klausimai ir didelės išlaidos. Galite daug pasakyti apie namus nuo pat pirmo žvilgsnio. Tiesą sakant, kaip ir patekus į nusikaltimo vietą, jūsų pirmieji instinktai kartais būna geriausi, todėl būkite ypač budrūs.
Nuotrauka: istockphoto.com
Skubėdami užsidirbti pinigų, daugelis pirmą kartą besileidžiančių plekšnių galvoja tik apie pirkimo kaina palyginti su pardavimo kaina. Tačiau netinkamai apskaičiavus išlaikymo išlaidas, gali būti prarastas pelnas. Pavyzdžiui, jei jūs pasiskolinti sunkių pinigų, mokėsite kas mėnesį arba sumokėsite palūkanas pasibaigus paskolai. Apskaičiuokite savo skolintojo taškus, mokesčius už pradžią ir dokumentų parengimo mokesčius. Šie mokesčiai suteikia galimybę skolintojams kiekvienam sandoriui skirti papildomo pelno, o ne pinigų lėšomis. Taip pat turėtumėte atsižvelgti į komunalines paslaugas, statybininko rizikos draudimą ir mokesčius.
Jei pardavėjui priklausė turtas ilgą laiką, kol jį įsigijote, miestas gali staiga nuspręsti padidinti jūsų mokesčius, atsižvelgdamas į kainą, kurią už jį sumokėjote. Kai taip atsitiks, tai ne tik pakenks jūsų laikymo išlaidoms, bet ir paveiks pardavimo kainą.
SUSIJĘS: Nenutraukite savo dienos darbo: 10 patarimų, susijusių su „Wannabe House“ plaukeliais
Nuotrauka: istockphoto.com
Kaip dabar susiduria daugelis plekšnių, būsto ženklinimas gali keistis kaip vėjas. Prieš apversdami namą, išsiaiškinkite, kur Parduotuvė greičiausiai bus po 6–12 mėnesių, kai bus baigtas apvertimas.
Jei matote, kaip verda audros debesys, nesiimkite brangaus apsivertimo, kuris užtruks ilgai. Verčiau sutelkite dėmesį į kosmetinį darbą, kurį galite greitai užbaigti. Paskutinis dalykas, kurio nori plauklentės, yra likti su albatrosu ant kaklo.
Plekšnės gyvena ir miršta dėl jų rangovų. A geras rangovas verta gerai mokėti, kad pasiliktumėte būsimiems darbams. Pigesnis rangovas gali pasiūlyti priimtiną projekto kainą, tačiau jis gali žongliruoti keliais darbais. Galų gale, laikui bėgant jie užtruks jūsų darbą ir jums kainuos papildomų išlaidų.
Prieš pasirinkdami paklauskite, kaip jūsų rangovas nori gauti atlyginimą. Tai gali būti raudona vėliava, jei jie nori daug pinigų iš anksto. Kai kurie rangovai paima pinigus ir bėga. Norite pasamdyti finansiškai stabilų rangovą, o ne tą, kuris plėšia Petrą, kad sumokėtų Pauliui, ir šokinėja tarp vieno darbo ir kito. Įprasta iš anksto duoti rangovui nedidelę pinigų sumą, kad jis pradėtų darbą, o tada sudaryti grafiką, pagrįstą tam tikrais atlikimo kriterijais. Gerbiamas rangovas turėtų sugebėti pats atlikti darbą kiekviename etape ir atitinkamai sumokėti jums.
Kai kurie plekšniai nori įsigyti medžiagų ir pristatyti juos į darbo vietą, todėl jie tiesiog sumoka rangovams už darbą. Kiti rangovai nori viską tvarkyti. Nėra teisingo ar neteisingo būdo. Svarbu, kad prieš pradedant projektą viskas būtų išdėstyta ir suprasta raštu.
SUSIJĘS: Štai kiek iš tikrųjų uždirba „House Flippers“.
Nuotrauka: istockphoto.com
Jūsų kaimynystė diktuoja, kokios renovacijos imsitės. Nėra prasmės rinktis aukščiausios klasės apdailą, jei netoliese esančios kompanijos (palyginamos savybės) nepadengs išlaidų vertinant. Tu tiesiog būsi mesti pinigus pro langą.
Panašiai, jei esate brangių kainų kaimynystėje, turite neatsilikti nuo savo konkurentų projektavimo standartų. Pigiai jums pakenks, kai reikės rasti pirkėjų, kurie nori išleisti pinigus.