Nuotrauka: istockphoto.com
Šis straipsnis yra dalis Seno namo įvertinimas su Bobu Vila, mėnesio trukmės serija, skirta parodyti jums geriausias vietas, kur rasti istorinius namus, privalumus ir trūkumus investuojant į senesnį namas, galimas remontas ir atsargumo priemonės bei mūsų mėgstamiausi įvairių namų stilių pavyzdžiai, kad įkvėptumėte būdu. Įtraukėme dabartines rinkos tendencijas kartu su išbandytais Bobo patarimais, mūsų patikrintais apsipirkimo vadovais ir patarimais užkulisiuose, kurių reikia norint, kad senas namas taptų namais.
Perkant namą reikia atsižvelgti į daugybę veiksnių, tokių kaip jo vieta, stilius ir kvadratiniai metrai. Vienas iš svarbiausių aspektų, kuriuos reikia pasverti, yra tai, ar jus domina naujesnis ar senesnis namas. Nauji pastatai gali būti aprūpinti moderniais patogumais ir turėti madingus atviro plano išdėstymus, tačiau jie negali atitikti žavesio ir charakterio senesnio namo.
Naujesnių namų kainos paprastai yra brangesnės, tačiau bendras būsto nuosavybės išlaidas lemia daug daugiau nei jūsų būsto paskolos kaina. Susipažinkite su paslėptomis pigių senų parduodamų namų išlaidomis, kad išsiaiškintumėte, kuris variantas iš tikrųjų yra ekonomiškesnis.
SUSIJĘS: Ko niekas nesakys apie senesnio namo pirkimą
Pardavėjai ir nekilnojamojo turto agentai nustato būsto kainas pagal įvairius kriterijus, atsižvelgiant į namo amžių. Paprastai tariant, kuo naujesnis namas, tuo didesnė kaina. Pagal „Rocket Mortgage“., naujo namo pirkimo kaina paprastai yra 30 procentų didesnė nei senesnio būsto įsigijimo išlaidos. Tačiau nors senesni namai gali sutaupyti pinigų iš anksto, potencialūs pirkėjai turėtų turėti omenyje daugybę paslėptų išlaidų.
Dauguma senesnių namų yra arčiau esančiose vietose miestų centrai nei naujesni namai, kurie dažnai statomi priemiesčiuose už miesto ribų. Kai atsižvelgsite į kasdienės kelionės į darbą ir atgal išlaidas, senesni namai galėtų sutaupyti gyventojams daug sumų kiekvieną mėnesį degalų, rinkliavų ir automobilių priežiūros mokesčiai, ypač jei senesnis namas yra toje vietoje, kur galima vaikščioti Miestas.
Naujiems namams naudinga kaimynystės organizacija, kuri prižiūri tokius dalykus kaip kiemo priežiūra ir pastatų papildymas. The namų savininkų bendrija naujesnių namų gyventojų mokami mokesčiai taip pat galėtų apimti tokius dalykus kaip kaimynystės parko priežiūra ir prieiga prie bendruomenės baseino.
Senesniuose namuose paprastai netaikomi namų savininkai, todėl sutaupomas mėnesinis mokestis, kuris gali būti didelis priklausomai nuo vietovės. Bendruomeniniai parkai, baseinai ir žaidimų aikštelės taip pat dažnai yra lengvai prieinami visiems įsitvirtinusios kaimynystės gyventojams, todėl sutaupoma išlaidų už tuos pačius patogumus priemiesčiuose.
Pirkdami naują namą žmonės ieško tinkamo aukšto plano, tinkamos kaimynystės ir tinkamos investicijos. Nesvarbu, ar tas naujas pastatas laikui bėgant įvertins, ar baigsis nuvertėjantis su visa apylinke yra azartas. Nauji namai taip pat statomi pagal naujausias apdailos tendencijas, kurios gali pasirodyti madingos. Pagalvokite, kiek laiko prireikė paskendusios svetainės, kad sugrįžtų į stilių, o 70-ųjų ir 80-ųjų plytelėmis iškloti stalviršiai dar neturi būti paklausūs. Naujo namo detalės, dėl kurių jis patrauklus dabartiniam pirkėjui, gali būti tos pačios savybės, kurios po penkerių ar dešimties metų atbaido potencialų pirkėją.
Senesni namai yra pabrangę arba nuvertėję, o tai atspindi tiek rajono, tiek kaimynystės namų kokybę. Nėra jokių garantijų, kad senesni namai ir toliau brangs, tačiau jei jis auga dešimtmečius, į tai reikia atsižvelgti sveriant investicijos vertę. Senesnio namo apdaila, spalvos ir architektūrinės detalės dažnai taip pat yra turtas, suteikiantis potencialiems būsimiems savininkams žavesio ir charakterio.
SUSIJĘS: 19 „Instagram“ paskyrų, kurias turėtumėte sekti, jei mėgstate senus namus
Nuotrauka: istockphoto.com
Įsikraustę į naują namą, būsto pirkėjai gali išgyventi keletą metų neatlikdami jokio kapitalinio remonto. Kita vertus, senesniems namams priežiūros dažnai reikia anksčiau, o išlaidos gali padidėti. Nors senesnis namas galėjo būti gerai prižiūrėtas bėgant metams, greičiausiai vis tiek reikės kai kurių atnaujinimų.
Prieš įsigydami senesnį namą, būtinai atlikite išsamų namo patikrinimą, kad įsitikintumėte, ar jis turi pagrindiniai klausimai. Pamatų įtrūkimų taisymas, seno stogo keitimas ir rankenėlių ir vamzdžių laidų keitimas yra vieni iš brangiausių projektų, kurių reikia imtis.
A studijuoti Amerikos būsto tyrimas (AHS) parodė, kad žmonės, turintys senesnius namus, moka daugiau už reguliarią priežiūrą nei naujai pastatytų namų savininkai. 26 procentai visų namų savininkų priežiūros išlaidoms mokėjo daugiau nei 100 USD per mėnesį. Tačiau tiek sumokėjo tik 11 procentų savininkų, gyvenančių naujos statybos namuose.
Žinoma, senesnio namo kaina laikui bėgant priklauso nuo jo pradinės konstrukcijos kokybės ir namo vietos. Vietos, kuriose namus veikia drėgmė, stiprus sniegas ar ledas, o atogrąžų audros vėjai ilgainiui padarys daugiau žalos nei namai švelnaus klimato sąlygomis.
Vienas iš būdų, kaip sumažinti visas remonto išlaidas, yra reguliariai atlikti pagrindinių sistemų, pvz., ŠVOK, vandentiekio ir elektros, techninę priežiūrą su specialistu. Geras namo garantija gali padėti kompensuoti reguliarių apsilankymų išlaidas.
Nors kai kurios priežiūros išlaidos gali būti didesnės, seni namai dažnai gaminami iš aukštesnės kokybės medžiagų, kurios yra pagamintos taip, kad tarnautų. Daugelis buvo pastatyti iš senų medžių, kurie yra atsparesni puvimui ir deformacijai. Jie gali pasižymėti gipso ir lentjuosčių sienos-o ne gipso kartono plokštės, kurios yra patvaresnės ir užtikrina didesnę garso izoliaciją.
SUSIJĘS: Geriausios namų garantijos įmonės
Perkant būstą, svarbu atsižvelgti į būsimas komunalines paslaugas, nes nustatote, ką galite sau leisti už būsto kainas. Per metus, statybos kodeksus tapo vis griežtesni, todėl naujesni namai yra efektyvesni nei seni namai. Dėl šių naujų kodų namai buvo pastatyti su didesne izoliacija, geresniu oro srautu ir ekonomiškesniu dizainu.
A studijuoti iš naujausios Energetikos informacijos administracijos atlikto gyvenamųjų namų energijos vartojimo tyrimo (RECS) (EIA) nustatė, kad naujesnių namų šildymas yra 21 proc. pigesnis, net jei jis didesnis nei senesnio namo tame pačiame name. plotas. JAV gyventojų surašymo biuro atliktas Amerikos būsto tyrimas teigia, kad senesniuose namuose (50–100 metų) elektra kainuoja 17 procentų brangiau, o dujos – 38 procentais brangiau.
Dalį šių išlaidų galima kompensuoti suformuojant kraštovaizdį, pavyzdžiui, pavėsius medžius. Ir visa tai galima ištaisyti, jei būstas bus atnaujintas pagal modernesnius standartus.
Nuotrauka: istockphoto.com
Nors ir mažiau efektyvūs, senesni namai gali būti renovuojami siekiant taupyti energiją, o mažesnis jų dydis gali kompensuoti didesnį naudojimą naujesniuose namuose, kurie paprastai būna didesni. Namuose, pastatytuose po 2000 m., buitinės technikos, elektronikos ir apšvietimo išlaidos yra 18 procentų didesnės nei senesniuose namuose.
Senų langų keitimas energiją taupančiais dvigubo stiklo langais yra puikus būdas sumažinti šildymo išlaidas. Tikėtis, kad kiekvienas dvigubo stiklo langas kainuos nuo 600 iki 800 USD. Atnaujinkite prietaisus ir ŠVOK sistemas į naujus, energiją taupančius modelius, kad sumažintumėte jų eksploatavimo išlaidas.
SUSIJĘS: 12 būdų, kaip seną namą paversti energijos vartojimo efektyvumu
Nors namų savininkams, gyvenantiems senesniuose namuose, gali nereikėti mokėti mėnesinio HOA mokesčio, viena iš išlaidų, kurios gali būti didesnės nei naujesniems namams, yra turto draudimas. Kadangi jie pastatyti pagal griežtesnius saugos kodeksus, naujai pastatytus namus apdrausti yra pigiau. Pagal Nacionalinė namų statybininkų asociacija (NAHB), vidutinė turto draudimo kaina vienam kvadratiniam metrui gali būti beveik ketvirtadaliu mažesnė naujuose namuose nei 40 metų ir vyresniems. Istorinių namų, pastatytų mažiausiai prieš 100 metų arba kuriems reikalingas kapitalinis remontas, išlaidos dar labiau išauga.
Nepaisant padidėjusių remonto, priežiūros, komunalinių paslaugų ir draudimo išlaidų, senesni namai vis tiek gali kainuoti pigiau, atsižvelgiant į jų pardavimo kainą, vietą ir amžių. Svarbu apskaičiuoti šias papildomas išlaidas ir įtraukti jas į biudžetą, kad nuspręstumėte, kuri parinktis jums tinkamiausia.