Nuotrauka: istockphoto.com
Po 2 metų įtemptos būsto rinkos, kurią lėmė pandemija ir atsargų trūkumas, 2022 m. nekilnojamojo turto pardavimai smarkiai sumažėjo. Didėjant infliacijai ir hipotekos palūkanų normoms, kartu su rekordinėmis paklausiomis kainomis, kai kurie būsimi pirkėjai nusprendė atsitraukti ir laukti, kol rinka stabilizuosis. Vis dėlto buvo parduodami namai. Sužinokite, kas juos pirko, kiek laiko vidutiniškai užtruko parduoti namą ir kur buvo karštos rinkos.
SUSIJĘS: Geriausios nekilnojamojo turto svetainės
Didesnės hipotekos palūkanų normos stabdė tuos, kurie nori įsigyti pirmąjį būstą. Remiantis duomenimis, pirmą kartą būstą perkančių žmonių skaičius išaugo nuo 34 procentų 2021 m. iki vos 26 procentų 2022 m. RealTrends, pagrindinis būsto naujienų šaltinis JAV. Vidutinio pirmą kartą būstą pirkėjo amžius taip pat padidėjo nuo 33 iki 36 metų palyginti su 2021 m., nes potencialūs pirkėjai turėjo ilgiau dirbti ir taupyti, kad galėtų įmokėti pradinį įnašą ir didesnį mėnesinį įnašą mokėjimų.
Nuotrauka: istockphoto.com
Apskritai, kuo didesnis namas, tuo didesnė kaina. Nors būsto pirkimo išlaidos padidėjo, pirkėjai nebuvo suinteresuoti sumažinti darbuotojų skaičių, kad sudarytų sandorį. Dauguma būstą pirkėjų 2022 m. įsigijo tokio pat dydžio ar didesnius būstus nei jų esami namai. Pagal Nacionalinė maklerių asociacija (NAR), 32 procentai būsto pardavėjų apsisuko ir įsigijo vienodo dydžio būstus, o 41 procentas prekiavo namais, kurių plotas dar didesnis.
SUSIJĘS: 15 dalykų, kurių nesakyti savo nekilnojamojo turto sąraše
Galbūt dėl padidėjusių nuotolinių darbuotojų galimybių pirkėjai ieškojo namų mažesnėse bendruomenėse ir priemiesčiuose, o ne didmiesčiuose. Visiškai 39 procentai visų pirkėjų 2022 metais įsigijo būstus priemiesčiuose, 29 procentai – mažuose miesteliuose, o 19 procentai įsigijo naują būstą kaime. Paprastai pirkėjai gali rasti pigesnis būstas už didmiesčių ribų. Tai buvo tendencija, kuri prasidėjo pandemijos metu ir per pastaruosius metus nerodė jokių palengvėjimo ženklų.
Metai prasidėjo nuo hipotekos palūkanų normos, kuri vis dar buvo pakankamai žema, kad paskatintų pirkėjus žengti žingsnį – dažniausiai pasitaikantis hipotekos terminas, 30 metų fiksuota palūkanų norma, sausio mėnesį galėjo būti už maždaug 3,5 proc., tačiau lapkričio pabaigoje ji padvigubėjo iki 7 proc., ir pirkėjai pradėjo atsitraukdamas.
Apskaičiuokime skirtumą ties Bankrate. 3,5 proc., sausio mėnesį nusipirkus 500 000 USD vertės būstą (su 20 proc. pradiniu įnašu), kas mėnesį buvo sumokėta 1 796 USD pagrindinė suma ir palūkanos. Lapkričio pabaigoje įsigijus tą patį namą (su 7 procentais), iš principo ir palūkanų buvo gauta didžiulė 2661 USD per mėnesį.
SUSIJĘS: Nekilnojamojo turto apgailestavimas: 13 paprastų būdų to išvengti
Nuotrauka: istockphoto.com
Vidutiniškai 2 savaites daugiabučiame sąraše nėra daug laiko laukti, kol namas bus parduotas, tačiau tai yra dvigubai daugiau nei vidutinis namas sėdėjo prieš metus. 2021 m. būsto pardavėjai galėtų sužinoti apie savo būsto pardavimą per savaitę nuo įtraukimo į sąrašą. 2022 m. jis pratęstas iki 2 savaičių. Atrodo, kad papildoma savaitė nepakenkė prašomai kainai, nes NAR praneša, kad galutinė namo pardavimo kaina vis dar buvo 100 procentų prašomos kainos mediana. Kitaip tariant, pirkėjai buvo pasirengę mokėti prašomą kainą, kad gautų norimą namą. Palyginus su istorinės pardavimo tendencijos, 2022 m. vis dar buvo pardavėjų rinka.
2022 m. namų savininkai savo esamuose namuose gyveno vidutiniškai 10 metų, kol juos parduodavo, o 2021 m. – vos 8 metus. Tai nebūtinai rodo tendenciją, nes NAR praneša, kad 2019 ir 2020 m. pardavėjai taip pat buvo linkę likti savo namuose 10 metų prieš parduodant. Tačiau gali būti, kad 2022 m. būsto savininkai tikėjosi, kad palūkanos sumažės, prieš parduodami ir imdami hipoteką naujam namui.
SUSIJĘS: Ar pirktumėte savo namus „TikTok“?
Nuotrauka: istockphoto.com
Gali kilti pagunda pasirinkti savininko pardavimą (FSBO), kad nemokėtumėte komisinių nekilnojamojo turto agentui, o pardavimo procesas gali būti sudėtinga. 2022 m. 86 procentai pardavėjų nurodė savo namus su agentu, o tada 39 procentai pardavėjų naudojo tą patį agentą, kad įsigytų naują namą. Be to, pardavėjai atrodė patenkinti savo naudojamais agentais – 85 procentai teigė, kad rekomenduotų savo agentą kitiems pirkėjams ir pardavėjams.
SUSIJĘS: Kiek uždirba nekilnojamojo turto agentas parduodamas?