Nuotrauka: istockphoto.com
Dėl COVID-19 pandemijos vis labiau populiarėja virtualios ekskursijos į namus. Faktiškai, apklaustųjų 42 proc neseniai atliktoje apklausoje teigė, kad pamatę virtualų turą jie norėtų pasiūlyti būstą. Užuot pasikliavę atvirų durų dienomis ir asmeniniais renginiais, daugelis nekilnojamojo turto agentų kreipėsi socialinė žiniasklaida šioje naujoje būsto pirkimo eroje.
Nors „Facebook“ ir „Instagram“ yra naudingi daugeliui agentų, daugelis nekilnojamojo turto profesionalų sulaukė didelio susidomėjimo ir klientų „TikTok“. Nuo 2021 m. rugsėjo mėn, programėlė iš viso turėjo 1 milijardą aktyvių naudotojų per mėnesį ir auga. Tai taip pat yra labiausiai įtraukianti socialinės žiniasklaidos programa kur naudotojai per seansą praleidžia daugiau laiko, palyginti su kitomis platformomis.
„TikTok auga ir tai nebėra tik maži vaikai“, – sako Brettas Rosenthalas, a Nekilnojamojo turto agentas iš Filadelfijos. „Manau, kad daugybė namų pirkėjų dabar naudoja „TikTok“ daugiau nei bet kurį kitą socialinės žiniasklaidos tinklą.
Prieš pirkdami sužinokite apie savo namų paieškos „TikTok“ privalumus ir trūkumus.
SUSIJĘS: 19 raudonų vėliavų, kurių reikia saugotis perkant namą
Prieš socialinė žiniasklaida ir išmaniųjų telefonų, pirkėjai turėtų keliauti į kiekvienus namus dėl privataus susitikimo ar atvirų durų dienos. Dabar agentai ir pardavėjai gali filmuoti trumpas vaizdo ekskursijas po nuosavybę ir lengvai bendrinti vaizdo įrašus „TikTok“ (ir kituose sąrašuose bei socialinės žiniasklaidos svetainėse).
Ashley Perkins, an agentas, įsikūręs Bostone, sako turėjusi sąrašą, kurį iš pradžių buvo sunku parduoti, todėl ji nusprendė pasidalinti namais „TikTok“. Įrašas išplito ir namas greitai buvo parduotas.
@ashleyperkinsrealestate Retai gyvena viena šeima su automobilių stovėjimo aikštele garaže ir tiesioginiu liftu #bostonas 445 Marlborough už 7 749 000 USD #fyp#prabangus nekilnojamasis turtas♬ „Aš negaliu sustoti“ („Ekali Tribute“) – „Flux Pavilion“.
„Iš to TikTok man pavyko užsitikrinti dar vieną nuostabų sąrašą, kuris po kelių savaičių buvo parduotas už 2 mln. USD“, – sako Perkinsas.
Potencialūs pirkėjai gali peržiūrėti neribotą skaičių namų „TikTok“ be kelionės laiko ar namų savininko tvarkaraščio apribojimų. Platformoje radę būstą pirkėjai gali lengvai ir greitai nusiųsti nuorodą savo nekilnojamojo turto agentui arba kreiptis į įrašo kūrėją dėl išsamesnės informacijos.
SUSIJĘS: Kas yra „iBuyers“ ir ar jie tikrai gali padidinti nekilnojamojo turto kainas?
Kadangi „TikTok“ turinys turi būti nedidelis, vartotojams gali būti sunku viename vaizdo įraše pamatyti visus namus.
Jennifer Spinelli, Niche Home Buyer įkūrėjas ir generalinis direktorius, sako: „TikTok vaizdo įrašuose gali būti neįmanoma parodyti visos namų sąrašo informacijos. Pavyzdžiui, vaizdo įraše gali būti parodyta tik turto išorė, o potencialūs pirkėjai gali norėti pamatyti ir vidų.
Ne visos „TikTok“ kelionės namuose yra sukurtos vienodai, todėl pirkėjai gali susisiekti su sąrašo agentu arba įrašo kūrėju, kad suplanuotų asmeninę nuosavybės peržiūrą, jei pradinis vaizdo įrašas yra įdomus.
Ksenija Korneva, a Tampos nekilnojamojo turto agentas, sako, kad dalijasi patarimais dėl investavimo į nekilnojamąjį turtą arba namų pirkimo patarimais „TikTok“, kad padėtų vartotojams žinoti, ko tikėtis, jei jie bandys įsigyti būstą. Anot Kornevos, turinys, kuriame naudotojai mokomi apie nekilnojamąjį turtą arba kaip dirbti su hipotekos paskolos davėju, yra linkę gerai pasirodyti žiūrovams.
„Man patinka skelbti šviečiamąjį turinį, kuris gali padėti sugriauti kai kuriuos mitus“, – sako Korneva.
@kseniya.tamparealtor? Štai ko jums reikia norint įsigyti pirmąjį namą! Jei pirmą kartą perkate būstą, šis procesas gali atrodyti bauginantis, bet aš darau 3 dalių seriją, kurioje apžvelgiu viską, ką reikia žinoti perkant pirmąjį namą. 1. Jums reikia bent 2 metų stabilaus darbo, apie kurį pranešama mokesčių deklaracijose (nebent ką tik lankėtės mokykloje) 2. Jūsų kredito balas turi būti bent 580, kad galėtumėte įsigyti būstą, tačiau dauguma skolintojų teikia pirmenybę 620 minimaliam kredito balui 3. Pradiniam įnašui ir uždarymo išlaidoms turėsite sutaupyti bent 6% pirkimo kainos. Tai priklauso nuo paskolos programos, kurią naudojate, tačiau tai yra saugi suma sutaupyti 4. Įsitikinkite, kad jūsų pajamos yra didesnės nei jūsų skolos. Jūsų skolintojas norės patikrinti jūsų „skolos ir pajamų“ santykį, kad įsitikintų, jog turite teisę gauti hipoteką. ✨ Sekite 2 dalį, kurioje apžvelgsiu, kaip vyksta apsipirkimo namuose procesas! #pirmąkartnamo pirkėjas#kaip nusipirktinamą#perkanamą#bandomapirktinamą#namo pirkėjas♬ Tiek daug laimės – Lux-Inspira
Nors platformoje gali būti naudingų patarimų, yra ir kitų vartotojų, kurie dalijasi tuo turiniu gali būti netikslus. Korneva teigė, kad vartotojai visada turėtų dar kartą patikrinti faktus ar informaciją, kurią mato „TikTok“, nes paskyra gali būti nepatikimas šaltinis, o taisyklės įvairiose valstijose gali skirtis.
„Pirkėjai turėtų pažvelgti į kūrėjo profilį ir patikrinti, ar jie yra licencijuotas nekilnojamojo turto agentas ar hipotekos skolintojas“, - sako Korneva. "Jie taip pat visada turėtų paprašyti vietos maklerio ar skolintojo patvirtinti informaciją."
SUSIJĘS: 12 būdų, kaip per pastaruosius 50 metų pasikeitė būsto pirkimas
TikTok algoritmas yra individualizuotas pagal kiekvieno vartotojo interesus. Jei pirkėjai ir toliau ieškoti namų sąrašų ir sąveikauti su tais įrašais platformoje, jų paskyroje bus rekomenduotas daugiau susijusio turinio.
Brandy Aguirre, nekilnojamojo turto agentas Arizonoje, teigia, kad kai kurių jos įrašų pasiekiamumas stebino ir jos įrašai pateikiami didžiulei auditorijai. Ji sako, kad mėgsta demonstruoti savo asmenybę ir bendrauti su klientais pasitelkdama humorą savo vaizdo įrašuose.
„Turėjau vaizdo įrašų, kurie sulaukė nuo 100 000 iki 1,6 milijono peržiūrų, ir tiek daug kitų, kurie turėjo tik 100. Tačiau net ir tik 100 peržiūrų turintys vaizdo įrašai yra vertingi, atsižvelgiant į tai, kiek laiko man prireiktų, kad atsidurčiau prieš 100 žmonių, jei belsčiau duris ar skambinčiau“, – sako Aguirre.
@brandyaguirreaz#reaestatehumoras#arizona nekilnojamasis turtas#arizona#Nekilnojamasis turtas#makleris#azrealtor#queencreekaz#queencreekrealtor#gilbertaz#gilbertrealtor#scottsdaleaz#rojausslėnis#apachejunction#apachejunctionrealtor
Be to, pirkėjai gali sekti nekilnojamojo turto agentų paskyras, kad galėtų susipažinti su įvairiomis savybėmis. Janine Acquafredda, an asocijuotas brokeris Niujorke, sako, kad pamatę namus „TikTok“ kai kurie jos klientai privertė pažvelgti į namus, kurių jie galbūt nebūtų pagalvoję, nematydami nekilnojamojo turto internete.
„Turėjau du pirkėjus, su kuriais ilgus metus dirbau Niujorke, kurie niekada nenorėjo išsikraustyti iš miesto, kol nepamatė mano vaizdo įrašų „TikTok“, – sako Acquafredda.
@janineacquafredda PARDUODAMAS 3 miegamųjų, 2 vonių, vienos šeimos, kalkakmenio eilinis namas! #forsaleinBrooklyn#bruklino nekilnojamasis turtas#Brooklynhomes#Brooklynnamasparduodama#fyp#Nekilnojamasis turtas♬ Ambient stiliaus emocingas pianinas – MoppySound
Nors potencialūs pirkėjai gali greitai peržiūrėti „TikTok“ vaizdo įrašus, kad galėtų ieškoti namų, jie gali susidurti su sąrašais, kurių nebeparduodama. 2022 m. rugsėjo mėn. Redfin duomenys rodo, kad namai rinkoje praleidžia vidutiniškai 32 dienas, todėl senesni nei porą mėnesių įrašai gali būti pasenę.
Pirkėjai, kurie nuolat ieško sąrašų „TikTok“ ir susiduria su senesniu turiniu, gali pastebėti, kad jie praleido galimybę įsigyti namus. Naudotojai turėtų nepamiršti įrašų datos ir visada pasiteirauti su kūrėjais, ar rodomas namas vis dar laisvas.
SUSIJĘS: Kiek laiko užtrunka įsigyti namą? Štai ko tikėtis