Nuotrauka: istockphoto.com
Gyvenimas daugiabutyje tikrai turi tam tikrą patrauklumą. Jūs esate asmeniškai atsakingas tik už savo atskiro vieneto valymą ir priežiūrą, o bendrijos namų savininkų asociacija rūpinasi išorės priežiūros projektais ir kraštovaizdžio tvarkymu. Daugelis apartamentų savininkų taip pat gali naudotis įvairiais patogumais, tokiais kaip baseinai, sporto salės ir teniso kortai.
Tačiau, kai sveriate buto nuosavybės privalumai ir trūkumai ir diskutuodami apie kitą nekilnojamojo turto perkėlimą, norėsite suprasti daugybę netikėtų išlaidų, susijusių su būsto nuosavybe. Daugelis žmonių apie šias paslėptas išlaidas nežino, kol dar nevėlu. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte daugiau prieš pasirašydami punktyrinėje linijoje ir įsigydami naują butą.
SUSIJĘS: Nekilnojamojo turto apgailestavimas: 13 paprastų būdų to išvengti
Nors gerai žinomas faktas, kad butų savininkai privalo mokėti namų savininkų asociacijos (HOA) mokesčius arba priežiūros mokesčius, kai kurie žmonės nesuvokia, kokie brangūs šie mokesčiai gali būti. Priklausomai nuo vietovės, kurioje gyvenate, nuosavybės amžiaus ir įvairių patogumų, jūsų mokesčiai gali svyruoti nuo 100 USD iki 1000 USD kiekvieną mėnesį. Vienas iš pagrindinių
skirtumai tarp butų ir miesto namų yra tai, kad buto mokesčiai paprastai yra daug didesni. Visada dirbkite su savo nekilnojamojo turto agentu, kad nustatytumėte konkrečius HOA mokesčius, susijusius su būstu, kurį ketinate įsigyti.Nuotrauka: istockphoto.com
HOA mokesčiai skirti patogumui ir įprastiniams priežiūros darbams padengti. Tačiau, kaip ir bet kurio kito turto atveju, gali įvykti netikėtų remonto darbų ar išlaidų. Daugiabučio namo bendrija šias išlaidas perkelia buto savininkams atlikdama specialų įvertinimą. Kiekvienas savininkas apmokestinamas procentais nuo visos sąskaitos, kuri gali būti gana didelė atliekant didesnį remontą.
Kai kurie daugiabučių namų savininkai taip pat susidurs papildomų draudimo įmokų. Priklausomai nuo jūsų buvimo vietos, ypač paplūdimyje ar kitose vietovėse, kuriose yra didesnė stichinių nelaimių rizika, draudimo bendrovė gali imti didesnę įmoką. Nors tiesa, kad jūsų namų savininkų asociacija turės nuosavą draudimą, kuris padengs žalą pastato išorei, jūs vis tiek būsite atsakingi už bet kokią žalą interjerui.
SUSIJĘS: Geriausios 2022 m. nekilnojamojo turto svetainės
Kitos išlaidos, kurioms reikia pasiruošti, jei ieškote būsto, yra didesnės hipotekos palūkanų normos. Skolintojai į daugiabutį butą žiūri kaip į rizikingesnį pirkinį nei į vienos šeimos namą. Jie kompensuoja šią papildomą riziką taikydami šiek tiek didesnę palūkanų normą (paprastai nuo 0,125 iki 0,250 procentinio punkto) tiems, kurie nori imti paskolą daugiabučiui. Nors galbūt galėsite dirbti su savo skolintoju ir išvengti šių mokesčių, jei sumokėsite didesnį pradinį įnašą, daugeliui būsto pirkėjų tai nėra išeitis.
SUSIJĘS: 18 Paslėptų persikraustymo išlaidų
Nuotrauka: istockphoto.com
Kai kurios daugiabučių namų asociacijos turi taisykles, draudžiančias gyventojams turėti naminių gyvūnėlių arba kai kurių rūšių ar veislių naminių gyvūnėlių. Kitos asociacijos gali leisti augintinius, tačiau ims metinius naminių gyvūnėlių mokesčius, kad padengtų galimą žalą, kurią jie gali padaryti bendroms patalpoms. Jei turite naminį gyvūnėlį arba planuojate jį įsigyti persikraustę, būtinai peržiūrėkite naminių gyvūnėlių politiką ir ar jums nereikės mokėti papildomų mokesčių.
Turėsite mokėti nekilnojamojo turto mokesčius, neatsižvelgiant į tai, ar perkate daugiabutį, miesto namą ar vienos šeimos namą. Nekilnojamojo turto mokesčiai didėja didėjant turto vertei. Tačiau, be šių numatomų išlaidų, jus gali nustebinti didesnė mokesčių sąskaita, nei tikėjotės. Kai kuriems vystytojams suteikiamos mokesčių lengvatos, kol jie stato nekilnojamąjį turtą. Jei šios mokesčių lengvatos pasibaigs, jūsų nekilnojamojo turto mokesčio sąskaita padidės.
SUSIJĘS: 10 būdų, kaip sumažinti nekilnojamojo turto mokesčius
Nuotrauka: istockphoto.com
Daugiabučio namo bendrijos turi sutartis, sąlygas ir apribojimus (CC&R), kurie reglamentuoja turtą. Šie CC&R dažnai turi labai konkrečias taisykles dėl to, ką savininkai gali ir ko negali daryti. Šios taisyklės gali nustatyti, kokius langų dangų tipus galite pakabinti, kada ir ar galite demonstruoti šventines dekoracijas ar politinius ženklus, apkaustų tipus, kuriuos galite naudoti ant priekinių durų ir kt. Pažeidus bet kurią iš šių taisyklių, jūsų daugiabučių namų asociacija gali skirti baudas, jau nekalbant apie kitus galvos skausmus, susijusius su tokiais ginčais.