Nuotrauka: istockphoto.com
Sveiki atvykę į Nuomos valstija su Bobu Vilaserialas, skirtas parodyti savininkams ir nuomininkams svarbiausius žingsnius ieškant tinkamo nekilnojamojo turto, galimi iššūkiai dėl nuomos, atsargumo priemonės jūsų interesams apsaugoti ir idėjos, kaip maksimaliai išnaudoti savo galimybes kitas žingsnis. Įtraukėme dabartines rinkos tendencijas kartu su išbandytais Bobo patarimais, mūsų patikrintais apsipirkimo vadovais ir patarimais užkulisiuose, kurių reikia norint, kad nuoma taptų namais.
Namų savininkai patys atlieka remontą ir atnaujinimą. Kita vertus, nuomininkai turi naudos iš nuomotojo pagalbos, kai kalbama apie priežiūros išlaidas ir remonto sąskaitas. Nuomotojai turi užtikrinti nuomojamas turtas yra tinkamas gyventi, o tai reiškia, kad jis tinkamas gyventi ir nekelia pavojaus saugai ir sveikatai. Tačiau ne kiekvienas nuomotojas siūlo vienodą priežiūros lygį.
Nuomininkui gali tekti reikalauti ar net pasisakyti už pakeitimus. Be to, grynai kosmetikos prašymai gali būti atmesta, todėl prieš prašant patobulinimų būtina suprasti, į kokius atnaujinimus turite teisę.
Pirmiausia verta peržiūrėti nuomos sąlygas, vietinius ir valstybinius sveikatos ir statybos kodeksus bei valstybinius savininkų ir nuomininkų įstatymus. Nuomotojas taip pat gali atsakyti už ankstesnius rašytinius ar žodinius pažadus. Toliau pateikiami kai kurie patobulinimai, už kuriuos beveik visada atsako savininkas.
Nuotrauka: istockphoto.com
Naujas dažų sluoksnis gali padaryti stebuklus senstančiai erdvei, tačiau tai gali būti brangus atnaujinimas. Nuomininkams gali kilti klausimas, ar jie turėtų pasiraitoti rankoves, ar paklausk šeimininko padaryti tai. Atsakymas yra tas, kad tai priklauso nuo laiko nuo paskutinio dažymo darbo.
Nuomininkams, norintiems tiesiog suteikti ryškios spalvos, gali nepasisekti, tačiau tie, kurie ilgus metus nuomojosi be naujo dažų sluoksnio, gali turėti teisę į šį atnaujinimą. Laikotarpis tarp dažymo darbų turėtų būti nurodytas nuomos sutartyje. Kai kuriose valstijose nuomotojai paprastai privalo dažyti kas 3–5 metus.
SUSIJĘS: 11 nuomininkui tinkamų grįžtamojo pertvarkymo idėjų
Nuotrauka: istockphoto.com
Sveikatos ir saugos kodeksai reikalauja, kad nuomotojas pasirūpintų struktūriniais klausimais. Jei kažkas namuose kelia pavojų saugumui, verta pasitarti su nuomotoju. Tai apima tokius dalykus kaip sulūžusios grindų lentos, nesaugios turėklai ar pažeisti laiptai.
Nuomotojas taip pat yra atsakingas už stogo sutvarkymą arba pakeitimą, jei yra nuotėkis ar kita pavojinga problema, ir pasirūpinti bet kokiais būtinais oro sąlygų sukeltų pažeidimų taisymu ar pelėsio pašalinimu.
SUSIJĘS: 8 dalykai, kurių nuomininkai visada turėtų ieškoti išsinuomodami butą
Nuotrauka: istockphoto.com
Jei šildymo sistema tinkamai veikia tik pusę laiko arba po virtuvės kriaukle yra nuotėkis, laikas paskambink šeimininkui. Tokios būtinybės kaip elektros, šildymo ir vandentiekio sistemos turi veikti tinkamai.
Tiems, kurie karšto vandens gauna tik minutę, prasminga prašyti vandens šildytuvo remonto, nes nuomotojai yra atsakingi už karšto ir šalto vandens tiekimą protingais kiekiais.
Nuotrauka: istockphoto.com
Nuomininkai gali negalėti paprašyti naujausios nerūdijančio plieno profesionalios kaitlentės, tačiau jie turi teisę į veikiančią viryklę. Nuomotojai yra atsakingi už sugedusio ar sugedusio prietaiso, dažniausiai tokio paties tipo ar kokybės, kaip ir ankstesnis, pakeitimą.
Savininkai techniškai neprivalo tiekti prietaisų, tačiau visi, kurie buvo pateikti nuomos pradžioje, turėtų būti pakeisti, jei taisyti neįmanoma.
SUSIJĘS: Nuomininkai: kada priimti žodinį susitarimą ir kada reikalauti sudaryti rašytinę sutartį
Nuotrauka: istockphoto.com
Nerealu tikėtis kasmetinio kilimų valymo ar tiesiog kosmetinio kilimo keitimo, tačiau tam tikromis aplinkybėmis to gali prireikti. Jei kilimas turi skylutes, kurios gali kelti pavojų, ar gali atsirasti pelėsių, tai gali kelti pavojų sveikatai. Tokiais atvejais nuomotojas bus atsakingas už jo pakeitimą.
Tačiau jei kilimą sugadino nuomininkas, kilimo keitimas gali būti išskaičiuotas iš užstato. Nuomininkams, kurie palaiko gerus darbinius santykius su nuomotoju ir gyvena toje pačioje vietoje daug metų, tikslinga prašyti atnaujinti susidėvėjusį kilimą.
SUSIJĘS: Nuomininkai, štai kaip pasirūpinkite, kad atgautumėte užstatą
Nuotrauka: istockphoto.com
Jei apylinkių vaikai gali be problemų įlįsti į namus, tikriausiai laikas a saugumo patobulinti. Jei spyna nebeveikia tinkamai arba kyla grėsmė nuomininko saugumui, galima tikėtis greito pakeitimo.
Saugumas turėtų apimti bent tvirtas spynas ir pakankamai apšvietimo tamsiose vietose aplink namus ar pastatą. Jei nuomininkas mano, kad dabartinis užraktas buvo pažeistas, jis gali paprašyti nuomotojo jį pakeisti. Tačiau greičiausiai jis bus pakeistas nuomininko lėšomis.
SUSIJĘS: Geriausių nuomininkų draudimo bendrovės
Nuotrauka: istockphoto.com
Tie, kurie susiduria su graužikais ar skruzdėlių užkrėtimu, dažnai norės iškart paskambinti šeimininkui. Nors tai nėra pats atnaujinimas, nuomotojas yra atsakingas už tai, kad namas būtų tinkamas gyventi, be kita ko. Tai gali apimti vienkartinę naikintuvo paslaugą arba savaitės ar mėnesio priežiūros planą.
SUSIJĘS: Nepamirškite šio svarbaus žingsnio pasirašę buto nuomos sutartį
Nuotrauka: istockphoto.com
Išorinis atnaujinimas gali būti sudėtingas ir dažnai priklauso nuo nuomos. Namuose už šienavimą ir kraštovaizdžio priežiūrą gali būti atsakingas nuomininkas. Tačiau už bendrą nuosavybę dažniausiai atsakingas nuomotojas.
Būtinos priežiūros lygį dažnai lemia kaimynystės ar miesto reikalavimai. Nuomotojas gali norėti prižiūrėti nuosavybę griežtesnėse vietose, kad užtikrintų, jog ji atitinka vietinius standartus, nes akte nurodytas jo vardas.