Daugeliui žmonių, perkant ar parduodamas namas yra vienas brangiausių sandorių, kurį jie kada nors atliks, todėl labai svarbu, kad proceso metu jie gautų patikimų patarimų. Nekilnojamojo turto sandoriai gali būti labai sudėtingi ir susiję su valstijų ir federalinių įstatymų laikymusi, todėl dauguma pirkėjų ir pardavėjų kreipiasi į kvalifikuotą nekilnojamojo turto agentą, kuris jiems vadovautų procesui. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte geriausius patarimus, kaip rasti nekilnojamojo turto agentą.
istockphoto.com
Kada ieško naujų namų, susisiekite su savo asmeniniu tinklu ir sužinokite, ar jūsų šeimos nariai ar draugai turėjo gerą patirtį su savo nekilnojamojo turto agentais. Prašymas perduoti siuntimą žmogui, kurį pažįstate ir kuriuo pasitikite, yra puikus būdas sutrumpinti tyrimo procesą. Kai turėsite daugybę potencialių klientų, paprasta paskambinti kiekvienam agentui, kad patikrintumėte jų kredencialus ir patirtį.
istockphoto.com
Prieš pasirinkdami agentą, turėtumėte atlikti tam tikrą pagrindinį tyrimą. Ieškokite „Google“ kiekvieno svarstomo kandidato pavardes ir patikrinkite Valstybinį nekilnojamojo turto licencijavimo departamentą, kad pamatytumėte, ar jų vardu nėra užfiksuota kokių nors pažeidimų. Nors terminas „nekilnojamojo turto agentas“ dažnai vartojamas bendrai, nekilnojamojo turto agentas iš tikrųjų yra šios organizacijos narys
Nacionalinė maklerių asociacija— priežiūros grupė, skirta sandorio proceso etikai užtikrinti.istockphoto.com
Nepraleiskite progos paskambinti buvusiems agento klientams ir sužinoti, ar jie patenkinti savo pirkimo ar pardavimo patirtimi. Jei jie bus patenkinti, yra didelė tikimybė, kad būsite ir jūs. Jie taip pat galės papasakoti, kaip agentui sekėsi derybos todėl gerai suprasite, kaip agentas kovos, kad gautų jums geriausią pasiūlymą.
istockphoto.com
Jei persikeliate į naują bendruomenę, pabandykite susirasti agentą kuris gyvena mieste, į kurį norite persikelti. Niekas nepažįsta vietos taip, kaip jos gyventojai. Be to, miesto agentas gali turėti pranašumą, kai reikia žinoti apie sąrašus, kurie dar nepasirodė rinkoje.
istockphoto.com
Labai svarbu įsitikinti, kad jūs ir jūsų agentas sutariate! Tai skamba paprastai, bet jūs praleisite daug laiko vienas su kitu ir norite įsitikinti, kad abu suprantate vienas kitą. Ir tai padeda šiek tiek smagiai praleisti laiką.
Susijęs:Pigiausi būdai padidinti savo namų vertę
istockphoto.com
Ieškokite agento, kuris dirbs už jus, o ne bandys jus įtikinti sudaryti sandorį arba sudaryti sandorį, kuris neatitinka jūsų interesų. Labai svarbu, kad jaustumėte, jog jūsų nekilnojamojo turto agentas klausosi ir elgiasi taip, kaip norite. Be to, jums reikės žmogaus, kuris nebijotų jums pasakyti, kai jūs klausiate dalykų, kurie yra nerealu arba galima. Tas sąžiningumo faktorius yra didžiulis.
istockphoto.com
Sėkmingas būsto pirkimo procesas turėtų lemti jūsų gyvenimo būdą atitinkantį namą, todėl to nedarykite pasitenkinti kažkuo tu nenori. Norint gauti tikrai norimą turtą, procesas gali užtrukti mėnesius ar net metus. Ieškokite agento, kuris dirba ilgą laiką; tas, kuris tikrai klausys laikytis jūsų sąlygų ir neskubėti pirkti jums netinkamo namo.
istockphoto.com
Jei ieškote agento, kuris nurodytų jūsų namus, supraskite, kad agento komisiniai derinami. Vidutinis komisinis mokestis yra apie 5–6,5 procento pardavimo kainos, tačiau agentai dažnai sumažina komisinius. Tačiau atminkite, kad jūsų agentas pasidalins komisinius su pirkėjo agentu, todėl nesistenkite pernelyg smarkiai sumažinti nekilnojamojo turto komisinių. Jei nenorite mokėti komisinių, gali tekti susirasti namus nenaudojant agento.
istockphoto.com
Net ir po daugybės tyrimų, nėra neįprasta gauti agentą, kuris tiesiog nesilaiko jūsų idėjų ir poreikių. Šiuo metu galima pakeisti agentą. Jei pasirašėte įtraukimo į sąrašą sutartį arba pirkėjo atstovavimo sutartį, paklauskite agento, ar galite nutraukti sutartį. Daugelis agentų nutrauks sutartį, o ne privers jus tęsti sutartį, kai agento ir kliento santykiai nepasiteisins.
istockphoto.com
Galite daug sužinoti apie nekilnojamojo turto agentą tiesiog atsisėsdami ir užduodami jai keletą klausimų. Paklauskite agento apie jos naujausius sandorius ir ar ji atstovauja tik pirkėjams, pardavėjams ar abiem. Sužinokite apie bendrą jos sąrašų ar išpardavimo kainų diapazoną, kad įsitikintumėte, jog ji puikiai tiks jūsų kainų diapazono namams.
istockphoto.com
Nors puikus nekilnojamojo turto agentas gali tapti draugu visam gyvenimui, neieškokite jo šiuo pagrindu. Agentas visų pirma turėtų būti pasiryžęs atlikti geriausią įmanomą darbą už jus. Jūs samdote šį asmenį, kad atstovautų jums gyvenimą keičiančiame sandoryje – vėliau galėsite tapti geriančiais bičiuliais.
istockphoto.com
Nesitikėkite, kad nekilnojamojo turto agentas skaitys jūsų mintis. Vietoj to būkite atviri, atviri ir sąžiningi. Praneškite agentui, jei turite kredito problemų, neseniai praradote darbą arba jei kiti veiksniai turės įtakos jūsų galimybėms įsigyti būstą. Agentas dažnai gali padėti jums sutvarkyti kreditą, nukreipti į skolintojų, kurie gali pasiūlyti hipoteką, ir padėti sprendžiant kitas problemas, tačiau tik tuo atveju, jei su jais bendraujate.
istockphoto.com
Nekilnojamojo turto srityje „agentūra“ yra sutartis tarp agento ir kliento. Jei perkate namą, norėsite pasirašyti pirkėjo atstovavimo sutartį, o jei parduodate, įtraukimo į sąrašą sutartis bus sukurta pardavėjo agentūra. Įprasta atstovavimo sutarties trukmė trunka nuo 3 iki 6 mėnesių ir užtikrina, kad agentas sunkiai dirbs už jus supaprastinti sandorio procesą.
istockphoto.com
Agentai dažnai sutelkia dėmesį į konkrečias namų kategorijas, tokias kaip „kaimo namai“, „pradedantieji namai“ arba „aukštos klasės individualūs namai“. Renkantis an agentas, sužinokite, į ką jis daugiausia dėmesio skiria, nes jis puikiai išmanys tas sritis ir greičiausiai baigs sėkmingą pardavimas.
istockphoto.com
Sėkmingiausi nekilnojamojo turto agentai turi stiprių darbo žinių, kaip atlikti nekilnojamojo turto sandorį, ir žino, kas vyksta bendruomenėje. Agentas turėtų galėti pasakyti, kur yra saugiausi rajonai, kur yra geriausios vietos valgyti ir apsipirkti, ir ar yra kokių neregėtų staigmenų, pavyzdžiui, planuojamas greitkelis kitam kvartalui baigta.
istockphoto.com
Jei persikeliate į a nauja bendruomenė kur nieko nepažįstate, apsvarstykite galimybę paprašyti pažįstamo nekilnojamojo turto agento, kuriuo pasitikite savo bendruomenėje, kad jis nukreiptų jus pas agentą naujajame mieste. Gimtojo miesto agentas ištirs agentų įgaliojimus ir sėkmingus pardavimus naujoje bendruomenėje ir susisieks su juo jūsų vardu. Gimtojo miesto agentė taip pat palaikys ryšį proceso metu ir uždirbs mokestį už savo bėdas.
istockphoto.com
Bankininkai ir paskolų pareigūnai tiesiogiai dirba su nekilnojamojo turto agentais ir jų klientais, kad patvirtintų hipoteką, ir dažnai puikiai žino, kurie agentai yra sėkmingiausi. Kai kuriate banko sąskaitą naujoje bendruomenėje, paprašykite paskolų pareigūno pasiūlyti agentą.
istockphoto.com