Mes dar nepasirinkome padalinio, kurį norėtume sukurti.
Planuoju veikti kaip generalinis rangovas ir samdysiu subs, kad galėtų dirbti su projektu.
Kaip galiu nustatyti, ar gauti pasiūlymai yra tipinė ar vidutinė konkretaus padalinio kaina? Aš nenoriu būti apgautas dėl vidutinės vykstančios kainos.
Negaliu paklausti kitų statybininkų, kiek jiems kainavo užpilti 8 colių pločio 8 pėdų aukščio pamatą arba kiek jie sumokėjo už šiurkščius dailidės darbus įgula, norėdama išsiaiškinti parduodamą 4 miegamųjų 2 aukštų pastatą ir, beje, kiek tai kainavo jų ŠVOK, elektros ir santechnikos Prenumeratos?
Šie vaikinai nepateiks jokių atsakymų.
Leiskite jums pasakyti, kad būti savo generaliniu rangovu yra tas pats, kas turėti 3 darbus. Jei turite žmoną, vaikus ir visą darbo dieną (kartu su „daiktais“, susijusiais su visais aukščiau paminėtais dalykais), tai bus siaubingai daug streso. Jei būtumėte vienišas, aš kalbėčiau kitaip. Aš negaliu kalbėti iš pirmų lūpų, bet galiu kalbėti iš to, ką patyrė kiti, ĮSKAITANT kitus profesionalus (kurie manė žinantys, ką Jei nesate susipažinę su šiuo „procesu“, ŽINAU, kad kitame gale išeisite sakydami: „Niekada nenorėčiau to blogiausio priešas."
Žinau, kad tai skamba sunkiai, bet tai tiesa. Jūs nepasakėte, kodėl norite atsiduoti šiam darbui. Jei norite sutaupyti šiek tiek $$$, sutaupysite ne tiek daug. Tiesą sakant, tai jums gali kainuoti DAUGIAU, nes jūs reguliariai neturite jokių santykių su rangovais. Santykiai suteikia jums norimą paslaugą už kainą, kuri, jūsų manymu, yra pagrįsta. Pirmasis elementas yra pats svarbiausias - Paslauga. Jei santechnikas turi galimybę pradėti darbą su visą darbo dieną dirbančiu statybininku vs. pradėdami (ar baigdami) savo namus, kur, jūsų manymu, jis eis? Jei statybininkas prašo santechniko „pakeisti“, kur eina vamzdžiai, palyginti su jūs to paties klausiate, kas, jūsų manymu, nebus apmokestinta už tą pakeitimą? Tai tęsiasi ir tęsiasi.
Jei „COST“ „trukdo“ jums turėti statybininką, tada tik keli statybininkai siūlykite namą. Ne, nesulauksite per daug „smulkmenų“ dėl „daiktų“ kainos, kol neįeisite į „gatavų gaminių“ namo dalį. Žinote, tokie dalykai kaip žibintai, apdaila, dažai, kilimas ir pan. Negausite kasimo išlaidų, pamatų, rėminimo išlaidų ir pan. O, jūs galite sumokėti santechnikos ir elektros išlaidas. Ir jūs turėtumėte gauti informacijos apie tai, kiek kainuotų pakeitimas. Taigi, nesvarbu, kaip statysite namą, būkite tikri, ko norite, kad sumažintumėte visus pakeitimų užsakymus. Jie brangūs, nes 1) lėtina darbą, 2) keičia darbo ritmą, 3) gali užkirsti kelią Statytojas negali pereiti prie „kito projekto“, 4) nukrypti nuo bet kokios esamos nuolaidos naudos, 5)... (tik keletą.)
Jei esate linkęs daryti „DoingItYourself“, nusipirkite sau porą GERŲ knygų. Pasisamdykite ir advokatą, nes pasirašysite baisiai daug sutarčių. Nori, kad kas nors rūpintųsi tavo interesais, ar ne? Net apsvarstykite galimybę samdyti naują namų statybos inspektorių. Jis lanko namus 5 pagrindiniuose pastato etapuose - pamatai, rėmai, stogo danga + dailylentės, santechnika + laidai ir apdaila. (Jis gali padaryti daugiau arba jums gali tekti „derėtis“ daugiau, priklausomai nuo to.)
Norėdami pradėti, apsilankykite „Kaip būti savo generaliniu rangovu“ knygų sąraše „Google.com“. Galbūt kiti turi savo .02 USD. Asmeniškai aš vertinu tai, kiek mažai turiu laisvo laiko! Sėkmės jums ir tikiuosi, kad tai padės.
Jay J -moderatorius
PS: Tikimės, kad jūsų surastas padalinys „leis“ būti jūsų pačių GC ...
PPS: Galbūt nenorite, kad jūsų žmona skaitytų mano tolesnius veiksmus...
Tikriausiai turėjau pridėti daugiau informacijos... Turiu AAS statybos statybų srityje... Nedirbu statybose, bet žinau, kas vyksta darbo vietoje ir ką reikia padaryti.
Mes jau pastatėme, gyvenome ir pardavėme vieną rezidenciją... Mes pasamdėme projektų vadovą, kuris padėtų jį sukurti. Daugelį abonentų gavau savarankiškai ir už geresnę kainą nei ji ar architektas, kuriam ji dirbo ...
Artėjant projekto pabaigai aš buvau arti jos nuleidimo nuo stogo dėl jos asmeninių šeimos problemų ir bendro niurumo, trukdančio mano darbo svetainei. Projekto pabaigoje ji turėjo blogą įprotį kovoti su mano abonentais... Negali to turėti... TO NETURĖS!
Laimei, aš buvau įtrauktas į ilgą laiką arba darbas būtų tęsęs dar 2 ar 3 mėnesius... Negalėjo, kad B.S. arba... Laiku ir pinigais!
Šį kartą aš esu premjeras... Aš žinau, kad galiu padaryti geriau, nei turėjau praeitą kartą ...
Laikas negailėti? Taip, turiu laiko ...
Taigi ar aš sumušiu vietinius statybininkus, norėdamas sužinoti, kiek jie moka savo abonentams už betoną, ŠVOK, elektrą ir pan.? Nežinau, ar mušti juos teisėta... Bet aš noriu išsiaiškinti, kad galėčiau bendrai įvertinti, kiek bus atliktas visas darbas, atėmus žemę kaina ir noriu įsitikinti, kad už jokias subrangos sutartis nemoku daugiau nei vidutinė kaina Darbas ...
Kokiu nors ideju... PAGALBA !!!
Vėlgi, gera knyga arba 2 ar 3. Priklausomai nuo knygos, galite gauti apytikslių įvertinimų. Vienintelė problema jūsų atveju yra ta, kad „darbo vietos“ turi būti „dydžio“. Jei nurodysite „Sub“ darbą, jis turėtų jums pateikti sąmatą. Darykite tai su 2 ar 3 abonentais ir žinosite, kaip kiekvienam sekasi. Kitas. Paklauskite rangovo 1, kodėl jis aukštesnis už 2 rangovą ir pan. Gal tai naudojama medžiaga? Gal jis nenori darbo? Kas žino, bet nebijokite klausti.
Tu mazochistas ir linkiu tau gero. Kaip sakiau, jūsų darbas turi būti dydžio ir jums reikia pasiūlymų. Apsilankykite Google.com WEB paieškoje ir NAHB
Galbūt kiti gali jums pateikti tiesioginį atsakymą. Manau, kad sutaupysite daug $ $ $, tada išleiskite dalį gerų knygų, kad padėtumėte ATSAKYTI. Patikėkite, jūs nesubraižėte paviršiaus. (Berniuk, ar tai „negražu“.) BET, nuoširdžiai linkiu tau geriausio.
Sėkmės jums ir tikiuosi, kad tai padės.
Jay J -moderatorius
Taip pat atminkite, kad geros darbo apimties, brėžinių negalima pakeisti. ir specifikacijas.
Aš visada gaunu tris pasiūlymus už kiekvieną sandorį. Jei pasiūlymai yra pakankamai artimi, žinau, kad mano taikymo sritis buvo gera ir jie suprato. Saugokitės labai mažos kainos su dviem kitomis uždaromis kainomis... jūs gaunate tai, už ką mokate ...