Mano statybininkas vakar nuėjo trečią iš keturių lygiosios ir jau viršijo galutinę sumą! Problema yra ta, kad dėl visko, ką žinojome, mes tiesiog siekėme apie 10 000 USD. Mes visada žiūrėjome į savo išmokas, kai turėjome pasirinkimą (pvz., Grindys, durys, dažai, žibintai ir kt.). Tačiau paprašę išsamios sąskaitos apie jo išlaidas, mes nustatėme, kad kasdami gavome 47 000 USD, o medienos - 38 000 USD! Taip pat atrodome, kad už darbą sumokėsime daugiau nei 6000 USD, o už gipso kartono - apie 5000 USD (taip pat ir keliose kitose srityse). Dabar aš galiu suprasti, kad nežinau apie darbo perteklių ir galbūt gipso kartoną, nes jie dar nėra padaryti. Tačiau kasimas ir mediena buvo žinomi jau kurį laiką, apie juos neužsimenant. Šiuo metu siekiame, kad biudžetas viršytų 44%! Šiuo metu esu labai susirūpinęs, nes nebent sumaišties skaičiumi, mes ką tik pastatėme namą kitam. Ir jei atvirai, aš nesu tikras, ar galėtume jį parduoti už tai, ką atrodysime. Ar yra minčių?
tomas
13:42 | 07/29/04
Narys Nuo: 07/01/03
549 pranešimai visam gyvenimui
Jūsų sutartis yra vykdytina priemonė, kuri turėtų užkirsti kelią perviršiams ar biudžetui, nebent patvirtinsite pakeitimus. Jums reikia, kad jūsų advokatas greitai peržiūrėtų jūsų sutartį, kad sužinotų, su kuo buvo susitarta ir kokias apsaugos priemones turite nuo neteisėtų pakeitimų ar biudžeto didinimo. Rangovas yra įpareigotas prieš statybos pradžią pateikti pagrįstą išlaidų sąmatą. Įprasti viršijimai yra maždaug 12%. Kas atsitiko, kad kasinėjimas (betonas?) Viršytų beveik 50 tūkst. Rangovas turi kovoti ir atsisakyti santaupų ir pateikti jums išsamią informaciją apie priežastis, dėl kurių jo pasiūlymas yra neteisingas, ir gauti leidimą atlikti pakeitimus prieš įsipareigojant. Jei to nebuvo padaryta, tai yra tik aplaidumas.
Jums reikia advokato, kuris patars, kaip kreiptis į šį rangovą ir kaip apsisaugoti nuo suvaržymų, jei vykdysite sutartį. Neatleiskite mokėjimo, kol neturėsite galimybės pasikonsultuoti su savo teisininku. Jei būčiau cinikas, sakyčiau, kad šis vaikinas verčia jus praleisti miestą. 5000 USD pakanka 20 000 kvadratinių pėdų gipso kartono medžiagų. 47 000 USD skamba kaip 100% kasimo subrangos sutartis. Darant prielaidą, kad sudarėte rašytinę sutartį, generalinis rangovas privalėjo priversti subrangovus išlaikyti savo pasiūlymus. Bet koks mokėjimas, viršijantis sutartą sumą be išankstinio RAŠYMO patvirtinimo, turėtų būti jo išlaidos. Gresia pavojus, kad šis projektas nebus baigtas.