![Raktų skylės ir stūmokliniai pjūklai](/f/5e2e5d08510832043883f62d045ceae1.jpg?1313517883?width=100&height=100)
Kalbant apie architektūrinius piešinius, turiu dvi rekomendacijas: pirma, patys pasidarykite keletą preliminarių eskizų ir, antra, palikite baigtus brėžinius profesionalams. Tai nėra tokia paradoksali strategija, kaip skamba. Visiškai naujokui gali būti lengva padaryti paprastus brėžinius, o nauda yra didelė. Po poros valandų, praleistų matuojant namą ir perteikiant erdves keliuose grafiko popieriaus lapuose, garantuoju, kad geriau suprasite vietą.
Tačiau dabar atėjo laikas pagaląsti pieštukus ...
NAMO MATAVIMAS
Pagrindinis brėžinys yra grindų planas. Norėdami nupiešti vieną, jums reikės dviejų juostų, vienos 50 pėdų ilgio ir kitos 16 pėdų ilgio. (Jei neturite dviejų tokių juostų, jos yra geros investicijos. Pigias juostas galima nusipirkti už mažiau nei dešimt dolerių ir jos bus naudingos vėliau, kai stebėsite statybų eigą, įrengsite sodą, atliksite namų remontą).
Pradedančiam braižytojui ketvirčio colio grafinis popierius labai palengvina piešimo darbą. Šio matavimo ir išankstinio eskizo etapo metu jums nereikia jaudintis dėl valdovų ir kvadratinių atakų. Galite pasikliauti tinkleliu, kad nenutolintumėte.
Pradėkite nuo vieno kambario. Pirmiausia nubrėžkite apytikslę jo formos ant grafiko popieriaus. Būtinai pažymėkite visus fiksuotus elementus, įskaitant langus, duris, įmontuotus elementus, radiatorius, židinius ir prietaisus.
Pradėdami nuo atėjimo, išmatuokite bendrą kambario ilgį ir plotį. Matavimai turėtų būti atliekami nuo sienos iki sienos, o ne nuo liejimo iki liejimo. Nesijaudinkite dėl aštuntosios ir šešioliktosios colių dalies - apvalinkite matmenis pusės colio tikslumu.
Įrašykite matavimus į savo eskizą. Turėdami pagalbininką sutaupysite laiko. Antrasis asmuo gali ne tik laikyti juostos galą, bet ir rašyti, kol šaukiate matavimus.
Toliau išmatuokite atstumus tarp elementų. Atkreipkite dėmesį ir į tuos brėžinius. Dabar pažvelk į tai, ką turi: ar ką nors praleidai? Ir patikrinkite savo darbą: pridėkite trumpesnius atstumus išilgai vienos sienos, kad įsitikintumėte, jog jų suma lygi bendram ilgiui. Jei skaičiai nesutampa, grįžkite atgal ir išmatuokite dar kartą.
Piešimo piešimas
Ant naujo grafiko popieriaus lapo pradėkite iš naujo. Šį kartą nustatykite ilgiausią matmenį ir nustatykite didžiausią skalę, kurią galite naudoti patalpindami ant lapo. Priklausomai nuo kambario dydžio, skalė gali būti keturi ketvirčio colių kvadratai per pėdą, o tai reiškia, kad 1 colio brėžinys reiškia 1 pėdą tikrojo kambario matmens. Tai leistų mažam maždaug 7 pėdų ir 10 pėdų vonios kambariui patogiai tilpti ant popieriaus lapo. Du kvadratai iki pėdos sudarytų maždaug 15 x 20 pėdų kambarį ir pan.
Pirmiausia nubrėžkite išorinius kambario matmenis. Tada suraskite angas, duris ir langus. Taip pat įdėkite vidinių sienų storį (juos lengviausia išmatuoti prie durų).
Raskite kitus fiksuotus elementus.
PANEŠIMO NAUDOJIMAS
Dabar, kai turite pagrindinį planą, galite eksperimentuoti. Manau, kad nedidelio dydžio sofų, stalų, kėdžių ir kitų elementų modelių kūrimas padeda galvoti apie tai, ką turite ir ką norite pakeisti. Padėkite juos, kad pamatytumėte, kas jums tinka. Pavyzdžiui, virtuvės remonto atveju paprasta nukopijuoti savo pagrindinį planą ir tada jį keisti įvairiomis konfigūracijomis. Galite padidinti kambarį. Galite pridėti L. Arba išmušti sieną. O kaip panaikinti spintą? Arba derinant valgomąjį ir virtuvę?
Vienas atradimas, kurį galite padaryti piešdami kambarį, yra tas, kad jūsų svajonės yra didesnės nei realybė. Dažnai erdvės, kurios atrodo pakankamai didelės, kad būtų pritaikytos įvairiems tikslams, nėra, ir staiga tai tampa akivaizdu, kai traukiate į naują virtuvės salą, pusryčių kampelį ir sandėliuką. Visi jie netiks. Tai yra vienas iš tokio piešimo tikslų: jūs ir toliau mokote save apie savo erdves ir tai, ko pagrįstai galite tikėtis.
Nupiešę vieną kambarį, pridėti kitus yra tas pats.
Šie piešiniai nepadarys jūsų menininku ar dizaineriu. Tačiau jų sukūrimas parodys didžiulį pranašumą, kai bandysite identifikuoti projektavimo specialistą ar rangovą, kurį samdote, ko norite ir ko tikitės. Šie brėžiniai yra pirmas žingsnis vizualiai apibūdinant, ką norite daryti.
PIEŠINIMAS KOMPIUTERIUI
Dauguma architektūros firmų šiais laikais remiasi kompiuterinio piešimo (CAD) programomis. Tokios programinės įrangos versijas vartotojams galima įsigyti iš įvairių leidėjų. Ar jie sutaupys jūsų laiko kuriant pagrindinius brėžinius? Jei esate kompiuterį raštingas ir puikiai išmanote pelę, tada, taip, tikriausiai, investuosite laiką ir pinigus (maždaug 50 USD už pagrindinį programa) yra prasminga, nes galų gale galėsite greitai atlikti papildomus brėžinius ir pereiti prie kitų rūšių piešimo užduotis - taip pat. Kita vertus, jei dažnai nesileidžiate į kibernetinę žemę, greičiausiai prireiks nemažai praktikos ir eksperimentų, kad būtų atliktas net paprastas piešinys. Tai tavo skambutis.
Nuotrauka: living-future.org
Statybos kodeksas yra taisyklių, susijusių su pastatų statyba, rinkinys, skirtas visuomenės saugumui užtikrinti. Tačiau ne visi kodai yra identiški, nes skirtingose jurisdikcijose jie skiriasi. Yra valstijų kodai, miestų kodai ir miestų kodai, ir daugiau nei vienas gali būti taikomas jūsų darbui. Nors samdomi rangovai prisiims atsakomybę už kodo specifikacijų laikymąsi, pradinės statybos kodekso žinios gali būti naudingos, kai svarstote apie savo renovaciją. Tarp jums galimų apribojimų yra šie:
Lubų aukštis
Standartas skirtas mažiausiai 7 pėdų, 6 colių gyvenamosioms vietoms. Išimtys gali būti padarytos virtuvėlėms, vonios kambariams ir rūsio pertvaroms. Turėkite tai omenyje, ypač jei keičiate esamas patalpas palėpėje ar rūsyje.
Fenestracija
Remiantis dauguma kodų, kambarys nėra kambarys, jei jame nėra lango. Tai nuosekliai taikoma miegamiesiems, svetainėms ir valgomiesiems, nors kai kuriose vietose vonios kambariai ir virtuvės gali būti laikomi tinkamais gyventi, jei jie turi tinkamą mechaninę ventiliaciją. Kai kuriose savivaldybėse nė viena patalpa, kuri yra žemesnė už klasę, negali būti klasifikuojama kaip gyvenamoji erdvė.
Laiptai
Laiptų reikalavimuose paprastai nurodomas minimalus bendras plotis. Protektoriai neturi būti per seklūs (nuo įbrėžimų priekyje iki sankryžos su stovu gale); stovai turi būti vienodo aukščio ir ne per aukšti. Kampiniai laipteliai, vadinami vyniojimais (jie yra pyrago gabalėlių formos ir dažnai naudojami, kai laiptai keičia kryptį), gali būti draudžiami, išskyrus antrinius laiptus. Turėklų taisyklės nurodo aukštį, stiprumą ir vietą. Jei keičiate palėpėje ar rūsyje esančią erdvę, kodas gali pareikalauti iš esmės atstatyti netinkamus originalius laiptus arba pridėti antrą laiptų pakopą.
Židiniai, kaminai ir malkos
Dauguma kodų nurodo 2 colių tarpą tarp medžio rėmo ir visų mūro masės elementų. Nauji dūmtraukiai turi būti iškloti molio čerpėmis arba plienu ir būti nustatyto aukščio, palyginti su stogo smailėmis. Prie kamino dangtelio gali prireikti kibirkščių apsaugos; prie gerklės gali būti nurodytos sklendės. Išorinis židinio židinys turi būti mažiausiai 16 colių priešais židinį; abiejose pusėse tarp židinio ir degių medžiagų turi būti ne mažesnis kaip 6 colių tarpas. Krosnį gali tekti pastatyti iš ugnies plytų. Medinės krosnys turi atitikti panašius įrengimo kriterijus, susijusius su ugniai atspariomis medžiagomis ir tarpais.
Elektros kodai
Elektros kodas yra savarankiška disciplina ir, vėlgi, jis labai skiriasi įvairiose jurisdikcijose. Kai kurie kodai reikalauja, kad visi sienų laidai būtų aptraukti šarvuotu metaliniu kabeliu; dauguma leidžia naudoti nemetalinį apvalkalinį kabelį. Laido matuoklis turi būti pritaikytas apkrovai viename gale, o saugikliui ar grandinės pertraukikliui - kitame; taigi virtuvės grandinė su keliais sieniniais lizdais (lizdais) bus sujungta su 12 gabaritų laidu ir 20 amperų pertraukikliu arba saugikliu.
Naujos konstrukcijos atveju yra keliami reikalavimai dėl talpyklų skaičiaus ir vietos, patalpose ir lauke; vielos matuoklis ir tipas, naudojamas įvairiose srityse; ar elektros dėžės gali būti plastikinės ar cinkuotos metalo; ir taip toliau. Visos talpyklos turi būti įžemintos (saugos priemonė, nukreipianti bet kokią elektros srovę, atsiradusią dėl elektros gedimo, į žemę, o ne per jus; tam tikslui yra trečias kištuko kištukas). Daugelyje kodų taip pat reikalingi įžeminimo pertraukikliai vonios, virtuvės ir išorinėse talpyklose (GFI yra saugos įtaisai, kurie veiks kaip antriniai saugikliai ir, esant gedimui žemėje, išjungs elektros lizdą ir neleis elektros srovei šokas). Esmė? Net jei vietiniai potvarkiai to nereikalauja, samdykite licencijuotą elektriką, kuris atliktų jūsų darbui reikalingus laidus. Bet kokiu atveju daugelis kodų reikalauja to padaryti.
Santechnikos kodai
Atsižvelgiant į šiuolaikinio namo poreikių įvairovę, santechnikos kodai taip pat yra sudėtingi. Ir kintamas, nes kai kurios savivaldybės draudžia naudoti plastikinius vamzdžius, kitos tai leidžia. Kai kurie leidžia jį naudoti tik atliekų linijoms, kai kurie - tiekimo linijoms. Švino lydmetalis draudžiamas kai kuriose vietose jungiant varinius vamzdžius; kituose tai leidžiama.
Net ir nustačius, kas priimtina jūsų vietovėje, santechnikos kalba gali kelti nerimą. Yra PVC, ABS ir PB plastikiniai vamzdžiai; metaliniai vamzdžiai gali būti variniai, žalvariniai, juodieji, ketaus arba cinkuoti. Jungiamosios detalės, sujungiančios detales, svyruoja nuo movų ir dangtelių iki trišakių ir gatvių eliksų iki alkūnių ir spenelių. Yra sąjungos, Y, P gaudyklės, dirželiai ir spaustukai. Ir tai dar prieš patekdami į armatūrą ir maišytuvus bei įvairias jų dalis. Kaip ir atliekant elektros darbus, santechniką geriausia palikti licencijuotiems specialistams. Su ŠVOK santechnika, laidais ir ortakiais? Dar kartą rekomenduoju pasikonsultuoti su profesionalais.
Ugnies kodai
Priešgaisriniai kodai taip pat yra ilgi ir sudėtingi, nurodant nedegių medžiagų naudojimą ant stogo, krosnies ploto ir pertvarų sienų tarp pritvirtinto garažo ir namo. Kai kurie kodai draudžia naudoti tam tikrus plastikinius gaminius, nes degdami jie išskiria toksiškus dūmus; kiti reikalauja, kad standi izoliacija būtų padengta nedegiu paviršiumi dėl tos pačios priežasties. Tada rėmo konstrukcijose taikomi ugnies stabdymo reikalavimai, tai reiškia, kad reikia įdėti medines juosteles sienos įlankos tarp istorijų ir tarp sijų, kur jos praeina per pertvaras, kad būtų išvengta plitimo Ugnis. Dūmų signalizacija šiandien yra praktiškai universali.
Įstatymo raštas ir raštas
Senesnių namų elementai dažnai neatitinka dabartinių kodo reikalavimų, jie buvo sukurti prieš kodo surašymą ar vykdymą. Jei jūsų namuose taip yra, galbūt norėsite atitikti pavojingas ir pasenusias sąlygas.
Tačiau tai ne visada būtina ar tinkama, nes dauguma kodų būtinai taiko visiems tinkantį metodą. Taigi, pavyzdžiui, senoviniai židiniai ir laiptai dažnai neatitinka kodo. Taip pat gali trūkti senų medinių lauko durų. Tačiau kalbant apie esamus darbus, kurie nėra akivaizdžiai pavojingi, tik pernelyg uolus statybų inspektorius pareikalaus atlikti pakeitimus. Jei kodekso pareigūnas prašo pakeitimų, kurie, jūsų manymu, yra nereikalingi arba pablogintų jūsų namų istorinį pobūdį, paaiškinkite, kodėl nenorite jų keisti. Arba pabandykite pasiekti kompromisą. Gali būti ir apeliacijos procesas. Už seną gerą darbą verta kovoti, jei nėra saugumo problemų, o tik kodekso pareigūno noras laikytis statybos kodekso.
Nuotrauka: istockphoto.com
Jei žinau, ko noriu, kodėl man iš viso reikia dizainerio?
Galbūt jūs neturite. Tačiau supraskite, kad, kaip bebūtų keista, renovavimo darbe paprastai yra svarbiau turėti architektą ar dizainerį nei naujos statybos. Yra daugybė naujų namų planų, tačiau nėra dviejų vienodų renovacijų. Jūsų poreikiai ir reikalavimai priklauso nuo svetainės ir jūs negalite tiesiog nusipirkti paruoštų planų. Ir jums reikės planų.
Jei jūsų pertvarkymas neapsiribos kosmetika, jums reikės statybos leidimo. Prieš išduodant tokį planą, dauguma savivaldybių reikalauja, kad kodų pareigūnui pateiktumėte planus. Nacionaliniai, valstybiniai ir vietiniai kodeksai reikalauja griežtai laikytis elektros instaliacijos, santechnikos, konstrukcijos ir net šiukšlių šalinimo taisyklių. Jei planuojate gauti paskolą kapitaliniam remontui, jūsų bankas taip pat gali norėti pamatyti profesionaliai parengtus brėžinius. Išsamus medžiagų, kurias rengia dizaineriai, sąrašas taip pat būtinas norint gauti tikslius išlaidų įvertinimus.
Trumpai tariant, nesvarbu, ar juos rengiate, ar kas nors kitas, jums tikriausiai reikės planų.
Ar man reikia architekto ar dizainerio?
Dauguma architektų laimingai save identifikuoja kaip dizainerius; kita vertus, save apibūdinantis dizaineris paprastai nėra architektas. Kadangi jie iš esmės atlieka tą patį vaidmenį atliekant įprastą pertvarkymo darbą, aš šioje knygoje naudoju sąvokas „architektas“ ir „dizaineris“. Tačiau dauguma architektų yra licencijuoti ir turi daugiau akademinio mokymo ir profesinės patirties (žr. „Architektas prieš dizainerį“).
Raskite patikimų vietinių profesionalų bet kokiam namų projektui
Ar negaliu tiesiog samdyti rangovo ir kartu su juo parengti projekto?
Na, jūs tikrai galėtumėte. Žmonės tai daro visą laiką. Daugelis patyrusių rangovų taip pat yra pasirengę atlikti paprastą rekonstrukciją kaip architektas. Kai kurie užmezgė ryšius su vietos kodekso pareigūnais, todėl biurokratija yra minimali. Tačiau, jei turite kokių nors specialių poreikių arba jūsų namas turi tam tikrų ypatumų, galbūt norėsite pasinaudoti projektavimo įgūdžiais ir profesionalaus dizainerio mokymu.
Kai kurie statybininkai yra gana geri projektuotojai, bet dauguma - ne. Nors dizaineriai ir statybininkai dažnai glaudžiai bendradarbiauja, jų veiklos pobūdis iš esmės skiriasi. Architektai ir dizaineriai specializuojasi abstrakčiai, kurdami tinkamas konfigūracijas, formas ir erdves. Statytojams rūpi konkrečios medžiagų ir tvirtinimo detalių detalės bei fizinis statybos darbas. Architektas yra didelio vaizdo žmogus, atsakingas už visumos įsivaizdavimą. Dailidžių ir kitų prekybininkų darbas yra rūpintis atskiromis dalimis.
Tam tikra prasme prašyti statybininko būti jūsų architektu yra tarsi tikėtis, kad aktorius parašys pjesę, kurioje jis vaidins. Žinoma, kai kurie aktoriai yra dramaturgai, o kai kurie statybininkai yra puikūs dizaineriai. Tačiau dažniau skirtingi dizainerio ir statybininko talentai aptinkami skirtinguose žmonėse.
Ar negaliu pats padaryti dizaino?
Jei turite dizaino įgūdžių, tai dar viena galimybė. Bet ar esate tikri, kad žinote pakankamai, kad atliktumėte darbą? Paprasčiausias „projektavimo įgūdžių“ apibrėžimas yra tas, kad jūs mokėtės vykdyti brėžinius, kurie yra pakankamai aiškūs ir išsamūs, kad inspektorius, dailidė ir kiti rangovai galėtų jų laikytis. Bet tai yra minimalus minimumas.
Geras dizaineris taip pat turi darbo žinių apie ergonomiką (žmogaus inžineriją), vietinius statybos kodeksus, medžiagas ir išlaidas, taip pat bent šiek tiek dizaino prasmės. Tai neapčiuopiama. Tai gebėjimas imtis praktinės dizaino problemos ir surasti funkcionalų ir estetinį sprendimą. Jei jūsų dizaino įgūdžiai yra tokie, kad galite piešti planus, bet nesate tikri, kad į užduotį galite įtraukti vizijos ir kritinio atstumo derinį, tikriausiai gera idėja yra gauti profesionalą.
Raskite patikimų vietinių profesionalų bet kokiam namų projektui
Planuoju darbą atlikti pats, tai kodėl negaliu jo suprojektuoti pats?
Vėlgi, tikriausiai galite. Tačiau daugumoje bendruomenių yra projektavimo reikalavimų, taikomų dideliems renovacijos darbams. Tai netaikoma darbams, kurie apima ne tik perdažymą, naujus stalviršius ar kitus smulkius darbus, bet ir pertvarkymą darbų, kurie kainuoja daugiau nei tam tikra suma arba kurie yra susiję su laidų sujungimu ar naujais pamatų kūrimo reikalavimais, yra daugiau griežtas. Tai atneša mums visą ratą: tikriausiai turėsite pateikti planus, pažymėtus licencijuoto architekto ar inžinieriaus antspaudu. Tokios taisyklės buvo sukurtos jūsų, kaip ir jūsų kaimynų, apsaugai. Ekspertai gali padėti užtikrinti, kad jūsų namuose atliekamas darbas atitiktų priešgaisrinius ir elektros kodeksus ir būtų struktūriškai patikimas.
Kokie kiti privalumai yra tai, kad mano komandoje yra dizaineris ar architektas?
Architektai ir dizaineriai kainuoja pinigus, tačiau jie taip pat gali sutaupyti pinigų. Per trumpą laiką sutaupytos lėšos gali atsispindėti sąmoningesniame medžiagų ir darbo pirkime, nes dizaineriai ar architektai gali būti susipažinę su ekonomiškais sprendimais.
Atliekant darbą, yra mažiau pakeitimų užsakymų, kai dizainas yra kruopščiai apgalvotas, ir tai yra dizainerio darbo esmė. Architektas pirmiausia užduos daug klausimų, kad iš jūsų gautų kuo daugiau informacijos. Šis laikas, praleistas dirbant su projektu, kad būtų galima numatyti problemas, gali padėti išvengti poreikio atlikti pakeitimus statybos metu, kurie visada yra brangesni. Dizaineris ar architektas taip pat gali padėti išvengti kodo pažeidimų.
Ilgainiui geri projektavimo darbai yra tokie pat svarbūs jūsų namo perpardavimo vertei, kaip ir struktūriniai dalykai. Jei iš tiesų, ateityje kainuosite sau pinigus, jei pertvarkysite savo namus (arba „perstatysite“) pažeisdami namo originalus dizainas arba net jei jūs tiesiog padarote tokias mažas klaidas, kurios dažnai pasitaiko nesant prekės dizaineris. Tokių klaidų pavyzdžiai yra durys, atsiveriančios į kitas duris; sumaišytos langų formos, kurios iš vidaus atrodo gerai, bet iš išorės atrodo neproporcingai; idėjos, pritaikytos iš žurnalų, kurios atrodė tinkamos pradinėje aplinkoje, bet atrodė labai netinkamos jūsų namuose.
Galbūt svarbiausias įgudusio dizainerio ar architekto privalumas? Nors vien jūsų buvimas jūsų komandoje negarantuoja geresnio gatavo produkto, yra didesnė tikimybė, kad jis bus gerai apgalvotas. Dažnai pertvarkymai, kurie buvo atlikti be dizaino, padeda telegrafuoti lankytojui, joks dizaineris ar architektas čia nedirbo.
Sėkmingos erdvės yra gero planavimo rezultatas. Taip pat padeda efektyvus šviesos naudojimas, nesvarbu, ar tai protingas fenestravimas, ar dirbtinis apšvietimas. Taip pat ir tinkamas medžiagų, tekstūrų ir spalvų derinys. Geras architektas/dizaineris ateina į kiekvieną užduotį su daugybe patirties, dizaino mokymų ir, ko gero, svarbiausia - atviru protu ir šviežiomis akimis. Jei pasiseks, jis ar ji paliks jums patenkinamą gyvenamąją erdvę, atitinkančią jūsų poreikius ir lūkesčius.
Nors vien jūsų buvimas jūsų komandoje negarantuoja geresnio gatavo produkto, yra didesnė tikimybė, kad jis bus gerai apgalvotas. Dažnai pertvarkymai, kurie buvo atlikti be dizaino, padeda telegrafuoti lankytojui, joks dizaineris ar architektas čia nedirbo.
Sėkmingos erdvės yra gero planavimo rezultatas. Taip pat padeda efektyvus šviesos naudojimas, nesvarbu, ar tai protingas fenestravimas, ar dirbtinis apšvietimas. Taip pat ir tinkamas medžiagų, tekstūrų ir spalvų derinys. Geras architektas/dizaineris ateina į kiekvieną užduotį su daugybe patirties, dizaino mokymų ir, ko gero, svarbiausia - atviru protu ir šviežiomis akimis. Jei pasiseks, jis ar ji paliks jums patenkinamą gyvenamąją erdvę, atitinkančią jūsų poreikius ir lūkesčius.
Nuotrauka: istockphoto.com
Tikriausiai turėsite pasirinkimą, kai ieškosite žmogaus, kuris padėtų sukurti jūsų pertvarkymo projektą. Labiausiai tikėtini kandidatai bus architektai ar dizaineriai-braižytojai.
Architektas
Architektai yra licencijuoti jūsų valstybės. Paprastai architektas yra išlaikęs licencijavimo egzaminą, turi bent architektūros bakalauro laipsnį ir trejus metus dirbo architekto biure. Registruotas architektas turi prisiimti teisinę atsakomybę už savo darbą.
Oficialus architekto mokymas apima įvairią ir sudėtingą mokymo programą. Tokie kursai kaip medžiagų stiprumas yra tokie pat svarbūs kaip ir projektavimas. Architektas turi žinoti ne tik kaip medžiagos atrodo, bet ir kaip jos naudojamos. Todėl jis ar ji turėtų galėti patarti, ką iš tikrųjų reiškia medžiagų skirtumai (pvz., Kietmedžio ir spygliuočių medienos grindys, porcelianinės arba stiklo pluošto vonios ir kt.) ir sugalvoti tinkamus sprendimus, kaip išspręsti įvairias problemas, dažnai pertvarkant senesnes konstrukcijas pateikti. Architektas taip pat gali padėti projektuoti struktūrinius pakeitimus.
Dizaineris-braižytojas
Daugelyje valstijų dizaineriams nėra jokių licencijavimo reikalavimų. Teoriškai bet kas rytoj galėtų pakabinti čerpę ir pasivadinti dizaineriu. Todėl dvigubai svarbu prieš priimant sprendimą dėl įdarbinimo kruopščiai išsiaiškinti dizainerio patirtį ir įrodytus sugebėjimus.
Paprastai namų dizaineriai yra pigesni nei visiškai apmokyti ir licencijuoti architektai. Tačiau daugelis specializuojasi tam tikros rūšies darbe ir tam tikroms užduotims suteikia daug praktinės patirties. Pavyzdžiui, virtuvės dizaineriai kuria tik virtuves; erdvės planuotojai dažnai daro komercines, biurų ar mažmeninės prekybos patalpas.
Kiti kandidatai
Jūsų dailidė taip pat gali būti jūsų dizainerė. Jei norite atnaujinti virtuvę, galite rasti dizaino konsultantą vienoje iš „didžiųjų dėžių“ namų apyvokos reikmenų parduotuvių. Kai kurie iš jų gali labai efektyviai įkišti savo spinteles ir įrangą į programinę įrangą ir pertvarkyti esamą erdvę. Panašių renovacijos planų galite rasti knygose, žurnaluose ir kituose šaltiniuose, kuriuos, bendradarbiaudami su dailidėmis, galite nukopijuoti. Tačiau daugeliu atvejų jums taip pat būtų geriau sumokėti už kelias valandas projektavimo laiko, kad įsitikintumėte, jog dėlionės dalys dera tarpusavyje.
Tačiau turiu pridurti, kad laipsniai ir pavadinimai retai pasakoja visą istoriją. Girdėjau daug siaubo istorijų apie aukštos kvalifikacijos, bet nekompetentingus architektus. Kita vertus, vienas iš geriausių mano pažįstamų rekonstravimo dizainerių yra rangovas, kuris, pasinėręs į istorinę architektūrą ir ilgai veikė kaip tarpininkas tarp klientų ir architektų, galiausiai pakėlė rankas ir pasakė: Ei, aš galiu tai padaryti geriau nei tie vaikinai gali! Ir jis tai daro.
Raskite dizainerį, kurį galite sau leisti, kurio įgūdžiai yra proporcingi jūsų norimam darbui ir jūsų stiliui.
. Nuotrauka: landscape-architects.regionaldirectory.us
Pavadinimas „architektas“ daugelio žmonių galvoje sukuria išgalvotus dizainerių namus, monumentalius namus iš „Architectural Digest“ puslapių. Ir taip, tai tiesa, žmonės, turintys daug pinigų, dažnai samdo architektus. Tačiau netiesa, kad jūs turite būti turtingas, kad galėtumėte sau leisti architektą ar dizainerį.
Dizaineriui/architektui mokama už kelių skirtingų užduočių atlikimą. Jūs mokėsite dizaineriui, kad jis sužinotų apie jūsų namus, jūsų poreikius ir parengtų jūsų renovacijos programą; kad jis atliktų preliminarius brėžinius jūsų peržiūrai; ir tada atlikti užbaigtus brėžinius, kai būsite patenkinti metodu. Paskutinė aprašyta dalis yra maždaug pusė darbo, pirmosios dvi dalys yra maždaug po ketvirtadalį. Jei samdytumėte savo architektą, kuris prižiūrėtų statybas, mokestis gali padidėti dar 15 ar 20 procentų.
Dizaino mokesčiai labai skiriasi, tačiau yra logika pertvarkyti kuklią virtuvę, tarkime, kainuos mažiau nei suprojektuoti didelį priedą. Mokesčių apskaičiavimo būdas taip pat skiriasi, tačiau dauguma dizainerių dirbs už fiksuotą projektavimo mokestį, tam tikrą procentą statybos ar sąskaitą už valandą.
FIKSUOTAS MOKESTIS
Fiksuotas mokestis yra tik tai, ką rodo pavadinimas, tokia tvarka, kai architektas ir klientas susitaria dėl vienos kainos už darbą. Jie taip pat susitaria dėl to, kas yra darbas, taigi, jei iš esmės pasikeičia pradinis susitarimas (tarkime, papildymas padvigubėja dėl dydžio ar biudžeto), tada dėl mokesčio gali būti deramasi. Priešingu atveju mokestis, dėl kurio susitarta pirmąją dieną, turėtų būti kliento sumokėtas mokestis.
BIUDŽETUOTŲ STATYBOS IŠLAIDŲ PROCENTAS
Mokestis bus procentas nuo visų statybos išlaidų, paprastai 10–15 procentų gyvenamųjų namų statyboje. Kuo didesnės statybos išlaidos, tuo mažesnis turėtų būti mokesčio procentas.
Pagrindinis žodis čia yra įtrauktas į biudžetą. Tai reiškia, kad jei prieš pradėdami veikti nustatysite, kad visos išlaidos turi būti, tarkim, 25 000 USD, tada architekto darbas yra užbaigti statybą už 25 000 USD, o jo procentas bus toks suma. Tačiau jei darbas kainuos 35 000 USD, nėra jokios priežasties, kodėl jis turėtų būti apdovanotas atlyginimu tą pačią didesnės kainos dalį, ypač jei jis buvo atsakingas už procesą nuo pradėti. (Tačiau viena išimtis būtų ta, kad išlaidos buvo viršytos dėl to, kad klientas padarė pakeitimus ir patikslino procesą. Tokiais atvejais architektas gali tikėtis papildomo mokesčio už papildomas paslaugas.)
Kad ir koks būtų mokėjimo būdas, dizaineris, kaip minėta aukščiau, norės didžiąją dalį savo mokesčio užbaigus planus. Jei neplanuojate jo įtraukti į projekto priežiūrą, jis to norės. Galų gale, nesvarbu, ar dizaineris turi būti jūsų pusėje viso proceso metu, ar ne, jis bus atlikęs didžiąją savo darbo dalį, kol bus baigti brėžiniai.
VALANDINIS ĮKAINIS
Tai turbūt labiausiai paplitęs metodas atliekant renovacijos ar pertvarkymo darbus. Per pirmąjį susitikimą sutinkate su valandiniu įkainiu; Priklausomai nuo dizainerio patirties, mokesčiai gali svyruoti nuo 50 USD per valandą iki daug kartų didesnės. Jei kaina yra per didelė, vienas atsakymas yra rasti pigesnį dizainerį, nors daugelis architektų taiko mažesnę kainą už laiką, kurį praleidžia biurams dirbantys piešėjai.
Jei pasirinksite šį susitarimą, apsvarstykite galimybę parašyti dvi apsaugos priemones. Pirma, derėkitės dėl „nusiminusios kainos“. Jūs ir architektas susitariate dėl maksimalaus mokesčio; be to, jūs sutinkate dėl valandinio įkainio. Tada jis stebi valandas, reikalingas darbui atlikti. Jei jo valandinis atlyginimas yra mažesnis už nusiminusią kainą, jūs mokate mažesnę sumą, bet jei jie yra didesni, tai yra jo problema. Jūs nemokate daugiau nei viršutinė riba (nusiminė kaina), dėl kurios susitarėte pradžioje.
Kita apsaugos priemonė (ne tik šiam susitarimui, bet ir bet kokiam susitarimui) yra aiškiai nurodytas mokėjimo grafikas. Turėtumėte sutikti sumokėti architektui už atlikimą. Galbūt pasirašant sutartį reikia sumokėti nedidelę sumą, kitą - patvirtinus preliminarius eskizus ir pan. Tokiu būdu architektas gauna atlyginimą dirbdamas, tačiau jūs taip pat tiksliai žinote, už ką mokate.
KITOS IŠLAIDOS
Įprasta, kad architektai atskirai pateikia sąskaitas už papildomas išlaidas. Tai apima reprodukcijos išlaidas (brėžinių kopijavimą), kurios neturėtų viršyti kelių šimtų dolerių, o už nedidelį pertvarkymo darbą - daug mažiau. Jei reikia, gali būti imamas mokestis už specialiai parengto inžinieriaus ar profesionalaus inžinieriaus paslaugas (neįprasta konstrukcija arba Be senesnio namo, kurio esama konstrukcija turi atlaikyti tam tikrą svorį, yra dvi aplinkybės, dėl kurių gali prireikti konsultacija).
Inžinerinių paslaugų kainos labai skiriasi, todėl įsitikinkite, kad architektas iš anksto pateikia sąmatą. Kita kaina būtų apklausos, kurioje būtų nurodytos jūsų turto ribos ar kontūrai ar kitas aspektas, parengimas; to gali prireikti, jei įdėsite papildymą. Kaip ir inžinerijos mokesčiai, prieš atlikdami tokią apklausą, iš savo architekto gaukite apskaičiuotas išlaidas.
Nuotrauka: istockphoto.com
Jokia kita profesija nepalieka tokių didelių pėdsakų. Architektų ir dizainerių darbus sunku nuslėpti: pastatai ar pastatų dalys traukia akį toli važiuodami ar eidami pro šalį Nesvarbu, ar mums patinka tai, ką matome, namai yra per dideli, kad į juos nekreiptų dėmesio.
Lygiai taip pat, kai įeiname į kitų žmonių namus, dauguma iš mūsų negali nepastebėti savo aplinkos. Esame sužavėti to, kas mums patinka, susigraudiname dėl to, kas ne. Psichikos pastabos daromos apie privalumus ir draudimus.
Dažnai tokios kasdienės priemonės kaip apsižvalgymas ir klausimasis padeda mums rasti gerų dizainerių, architektų ir rangovų. Matote jums patinkantį dizainą ir teiraujatės vietos savininko, kurį jis pasamdė, kad sukurtų erdvę, kuria žavitės. Jūs prašote sąžiningai įvertinti dizainerio įgūdžius ir profesionalumą. Jei jums patinka tai, ką matote ir girdite, galite paskambinti architektui, susitarti dėl susitikimo ir pradėti.
Asmeninė nuoroda ne visada yra tokia paprasta, tačiau jei draugas, giminaitis ar kaimynas neseniai pastatė ar pertvarkė savo namus, paprašykite jų naudojamo dizainerio įvertinimo. Yra tikimybė, kad gausite išankstinį įvertinimą - jiems patinka rezultatas arba ne, architektas/dizaineris buvo naudingas ir atsakingas, arba ne, ir pan. Kartais gausite nesaugų atsakymą iš žmogaus, kuris nėra patenkintas tuo, kuo yra ji nusipirko, bet nenori to pripažinti, nes taip padaryti būtų pripažinti padarius klaidą. Bet paprastai jūs gausite gana nuoširdų ausį ir taip pat galėsite pažvelgti į architekto darbą, kad apsispręstumėte.
KUR RASTI DIZAINERĮ?
Paprašykite draugų, kaimynų ar kolegų dizainerių ar architektų vardų. Paklauskite savo nekilnojamojo turto brokerio ir advokato.
Geltonieji puslapiai tikrai turės ir kai kuriuos kandidatus, kaip ir jūsų vietovės geresnio verslo biuras, ir jūs visada galite patikrinti su Amerikos architektų institutu (1735 Niujorko prospektas, N.W., Vašingtonas, DC 20006) licencijuotiems architektams jūsų srityje. Jei žavitės darbu viename iš prieglaudos žurnalų, ieškokite nurodyto architekto. Pasiteiraukite vietinėje medžių sodyboje. Paprašykite vietinio rangovo pasiūlymo, nors jums gali tekti atmesti niekinančius jo komentarus. Architektai ir rangovai dažnai nesutaria.
Be didelių rūpesčių galite gauti sąrašą. Tačiau kai turėsite kelis kandidatus, nė minutę negalvokite, kad esate laisvi namuose. Dabar jūsų namų darbai tikrai prasideda, nes ne kiekvienas dizaineris atitiks jūsų poreikius, skonį ir asmenybę.
Tačiau sprendimas samdyti ar nesamdyti turėtų būti priimtas tik susitikus su dizaineriu.
DIZAINERIO SUSITIKIMAS
Susitarkite su dizaineriu jo biure arba namuose. Atminkite, kad tai yra preliminarus susitikimas Šios pirmosios sesijos tikslas nėra susitarti dėl projektavimo schemos, pasirašyti sutarties ar priimti galutinių sprendimų. Planuokite kalbėti apie savo poreikius ir rūpesčius ir pabandykite suvokti asmenį ir profesiją. Susitikimas greičiausiai užtruks valandą ar ilgiau.
Turėsite nustatyti, ar galite dirbti su juo (ar su ja). Jei dėl kokių nors priežasčių jaučiatės nepatogiai-galbūt suprantate, kad esate ir kūrybingi asmenys, ir jūs nesimėgaukite sunkių kovų dėl kiekvienos smulkmenos perspektyva-galbūt turėtumėte tęsti paiešką dizaineris. Turite nuspręsti dėl savo poreikių ir dizainerio įgūdžių bei jūsų asmenybės.
Šis sprendimas dėl įdarbinimo tam tikra prasme yra pirmasis svarbus sprendimas, kuris bus ilgas subjektyvių sprendimų eilutė. Tačiau tai gali būti svarbiausia, nes dizaineris dažnai nustato būsimo darbo toną. Gyvenamojo ploto pertvarkymo ir konstravimo patirtis gali būti nepaprastai maloni ir įdomi, o jūsų dizaineris turi būti šio proceso partneris. Ar esate tikri, kad jūsų dizaineris įsiklausys į tai, ką sakote, ir stengsis patenkinti jūsų susirūpinimą? Jūs taip pat turėsite pasitikėti jo sprendimais, todėl įsitikinkite, kad širdyje ir galvoje jaučiatės, kad jis puikiai tinka atliekamam darbui.
Kitos priežastys, kurios gali būti naudingos priimant sprendimą, yra šios:
Ankstesnis darbas
Patikimiausias dizainerio ar architekto atrankos kriterijus yra ankstesnis jo projektas. Bent jau turėtumėte peržiūrėti kiekvieno dizainerio darbų portfelį. Tai suteiks jums galimybę įvertinti dizainerio įgūdžius ir pasisemti idėjų savo renovacijai.
Nuorodų tikrinimas
Jei jums patinka tai, ką matote portfelyje, pasirūpinkite, kad vieną ar kelis dizainerio projektus pamatytumėte iš pirmų lūpų. Dauguma dizainerių paprašius pateiks tokias nuorodas ir dažnai mielai priims jus asmeniškai, kad pamatytų užbaigtą projektą. Jei turite galimybę, pasikalbėkite su pačiais klientais. Nebijokite užduoti klientų klausimų. Pasiteiraukite apie procesą. Kokie buvo dizainerio klausymo įgūdžiai? Ar jis į procesą atnešė gerų idėjų ir protingų sprendimų? Ar ji sutiko su pokyčiais kelyje? Nuorodų tikrinimas yra tiesiog geriausia jūsų turima apsauga.
Paklauskite namų savininkų, kaip sklandžiai vyko darbas, ar lanksčiai architektas sprendė užsakovo ir rangovo klausimus ir problemas. Ar darbas priartėjo prie numatyto biudžeto? Mažai tikėtina, kad architektas atsiųs jus pamatyti darbų, kuriais nepatenkintas nei jis, nei užsakovas, tačiau vis tiek galite daug išmokti atrodyti ir kalbėti.
Darbas
Įsitikinkite, kad architektas atlieka daug namų darbų. Jei jo portfelyje yra tik vienas namas, bet dvidešimt komercinių patalpų, tai turėtų ką nors pasakyti. Gyvenamasis darbas architektui gali būti labai patenkintas, tačiau greičiausiai tai užtruks daugiau laiko nei bus pelninga.
Atminkite, kad patirtis nėra vienintelis sugebėjimų rodiklis. Jaunas, energingas architektas gali būti pasirengęs atlikti daugiau tyrimų ir atnešti naujesnių idėjų nei senas profesionalas, turintis nusistovėjusią, stabilią praktiką. Bet čia vėlgi reikia pasikliauti savo geru sprendimu. Patirtis yra labai vertinga, bet ne būtina sąlyga.
Personalas
Pabandykite nustatyti, ar architektas turi pakankamą personalą ir darbo krūvį, kuris leis nuo pat pradžių iki galo skirti asmeninį dėmesį projektui. Kas atliks tikrąjį projektavimo darbą? Tikėkitės, kad architektas didžiąją dalį darbų, susijusių su baigtais brėžiniais, perduos projekto rengėjui biurą, bet kas atliks faktinį projektavimą - pats dizaineris ar kas nors iš jo biure? Jei tai ne tas asmuo, su kuriuo kalbate, primygtinai reikalaukite susitikti su juo. Paklauskite dizainerio, kiek susitikimų reikės iš anksto; kiek, jo manymu, reikės projektavimo valandų?
Prieinamumas
Ar dėl architekto biuro vietos jis ar ji gali būti konsultuojami? Jei planuojate įtraukti savo architektą į statybos priežiūrą, ar jis turės keliauti valandą į vieną pusę, kad patektų į darbo vietą? Ilgas žygis pirmyn ir atgal gali reikšti mažiau patikrinimų arba galbūt didesnių sąskaitų iš portalų į portalą.
Kita vertus, neatmeskite architekto, kurio darbas jums patinka vien dėl geografijos. Žinau daug atvejų, kai dizaineriai dirbo iš didelių atstumų, o kai kuriais atvejais net nematydavo kūrinio, prieš, nebaigtą ar po jo. Tai nėra idealu, tačiau su geru rangovu ir pajėgiu dizaineriu jis gali veikti.
Kaina
Kalbėkite ir apie mokesčius, nes niekada nėra per anksti nagrinėti šią temą. Prieš pirmąjį susitikimą išsiaiškinkite, ar tai nemokama, ar einant pro duris matuoklis bus įjungtas. Tikriausiai pirmąją dieną negalėsite susitarti su galutinėmis projektavimo išlaidomis, tačiau neleiskite temos nustumti į šalį su tokiomis garantijomis kaip: „Tai ne problema, aš tikiu, kad galime tai išspręsti. Įsitikinkite, kad suprantate visas išlaidas.
Ar galiu pasikalbėti su daugiau nei vienu dizaineriu?
Trumpas atsakymas - taip, žinoma. Tai nėra lyginamasis apsipirkimas - vien kaina neturėtų lemti to, ką samdote. Tačiau toliau kalbėkitės su dizaineriais, kol rasite tą, kuris, atrodo, atitinka jūsų darbą ir lūkesčius.
Jei pradėsite kalbėdami su keliais architektais, išsirinkite jums patinkantį ir leiskite jam sukurti preliminarų projektą. Kita vertus, jei turite tam tikrų dizaino problemų, jums nereikia jaustis droviems, kai sukaksite du ar trys architektai pralaimi, kol bus nustatyta riba, kokia bus kiekvieno architekto pirminė prezentacija kaina. Žinau vieną atvejį, kai nedidelio buto savininkas pasamdė vieną architektą ir du dizainerius, kad jie sukurtų naują virtuvę nepriklausomai vienas nuo kito. Rezultatas buvo tas, kad architektas ir vienas dizaineris sugalvojo tinkamus sprendimus (trečiasis sprendimas, namo savininko nuomone, neturėjo jokios vertės). Gatavame produkte buvo vieno iš atmestų dizaino elementų. Tačiau jei pasirinksite šį metodą, įsitikinkite, kad su architektais ar dizaineriais labai aiškiai suprantate mokesčius ir lūkesčius.
KITO ŽINGSNIO ŽIŪRIMAS
Pasibaigus pirmajam susitikimui, sutarkite, koks bus kitas žingsnis. Galbūt nustatysite antro susitikimo laiką. Jei jūsų pirmoji sesija buvo dizainerio biure, kita gali būti jūsų namuose. Net jei kruopščiai paruošėte esamų kambarių brėžinius, architektas/dizaineris tikriausiai norės pamatyti erdvę asmeniškai ir gali patvirtinti jūsų matavimus.
PROGRAMOS APIBRĖŽIMAS
Pradinių diskusijų metu dizaineris bandys išsiaiškinti, kokie yra jūsų tikslai. Ko tikitės iš pertvarkymo? Jis paklaus apie jūsų poreikius, biudžeto apribojimus ir jūsų dizaino polinkius. Tikslas yra abstrakčiai apibrėžti projektavimo užduotį - proceso architektai kartais apibūdina programavimą, nes rezultatas yra jūsų dizaino programa.
Turėdamas omenyje programą, dizaineris gali suprojektuoti struktūrą, atitinkančią jūsų tikslus, laikydamasis nustatytų apribojimų, taisyklių ir kitų apribojimų. Kai kurie architektai palyginti mažai laiko skiria bendroms problemos problemoms nustatyti; kiti mėgsta daugiau valandų investuoti į apibendrintą diskusiją. Tačiau kai dizaineris aiškiai supranta, ko norite, ir susipažįsta su pertvarkoma konstrukcija, Vizualizacija gali prasidėti: pateikiami scheminiai brėžiniai, iliustruojantys įvairių komponentų mastą ir tarpusavio ryšį Kitas.
Nuotrauka: youngarchitectureservices.com
Skirtingi dizaineriai turi skirtingus darbo stilius. Kai kurie laikosi „eikime“ metodo, o jų pradiniai eskizai yra stebėtinai išsamūs ir parengti. Tačiau daugelis dizainerių žengia tai vienu žingsniu. Ankstyvieji jų eskizai yra abstraktūs, paprastai šiurkštūs pieštuko piešiniai, turintys pasiūlyti ne tiek vizualų, kiek intelektualinį požiūrį.
Jei jūsų architektas pradės nuo grubių brėžinių, pamatysite mažai stiliaus, matmenų ar net formos pojūčio, bet jūsų bus paprašyta pagalvoti apie logotipus kaip teminiu būdu pavaizduoti erdvės, kuria sukuriate eismo modelius, pobūdį ir erdvės santykius su viena kitą. Kita vertus, jei dokumentai, kuriuos pateikėte dizaineriui, aiškiai parodo jūsų norus, jis gali atvykti su brėžiniais, kurie atpažįstami kaip grindų planai ir net aukščio brėžiniai ir perspektyvos. Tada diskusija gali sutelkti dėmesį į detales daug greičiau.
Kad ir koks būtų jo požiūris, jūsų dizaineris tikriausiai norės atsisėsti ir kartu su jumis peržiūrėti ankstyvus planus. Dizaineris-architektas paaiškins savo ketinimą vykdyti projektą taip, kaip turi, ir aptars su jumis visas jūsų reakcijas.
Jei davėte jam savo eskizus ar užrašus, tai, ką jis jums grąžina, turėtų būti žinoma. Jei iš pradžių jo piešiniuose nematote to, ko tikėjotės, sutelkite dėmesį į tai, kas yra kitaip. Ar dizainerio regėjimas tam tikrais būdais yra geresnis, o kitais - ne? Paprašykite savo architekto paaiškinti, ką jis padarė.
Iš dalies čia svarbu būti atviriems. Jūs turite suteikti savo dizaineriui galimybę atsakyti į jai paskirtą užduotį. Mokėkite jai mandagumą, kad klausytumėte jos, kaip ir jūs. Jūsų architektas paims jūsų medžiagą ir įsisavins tai, ką pasakėte. Ji pritaikys savo mokymą, patirtį ir instinktus. Net jei iš pradžių jums nepatinka tai, ką ji padarė, suteikite jai galimybę.
Taip pat labai svarbu paklausti apie viską, ko nesuprantate.
Išankstiniai eskizai
Tai tikriausiai jums turėtų atrodyti pažįstama. Pamatysite savo esamo namo elementus, kuriuos atpažįstate. Net naujos dalys turėtų bent iš dalies atspindėti jūsų idėjas ir norus. Jei pirmieji eskizai neatrodo tokie, kokius matėte mintyse, pabandykite pažvelgti į bet kokias apdailos detales, kurias dizaineris padėjo. Ar matote tas pačias formas ir santykius, apie kuriuos kalbėjote anksčiau? Jei įvyko didelis išvykimas, paklauskite, kodėl.
Paklauskite savęs, ar dizainas atitinka jūsų poreikius: jei ne, pasakykite taip.
Gera mintis, jei jūs vieną ar dvi dienas pagyvensite su preliminariais eskizais, prieš pateikdami savo dizaineriui oficialų atsakymą. Paprašykite jų išnagrinėti ir kitus šeimos narius. Architektas ar dizaineris, be jokios abejonės, užsirašys į jūsų reakcijas, kai jums jas parodo ir išreiškia susirūpinimą dėl to dydžio ar nebuvimo. Tačiau beveik visada jūsų atsakymas po dienos ar dviejų yra labiau pagrįstas, apgalvotas ir išsamus, nei tuo metu, kai pirmą kartą susiduriate su naujomis formomis, mintimis ir vizijomis.
Tai sukels galvos skausmą visiems, kai draugauja ar giminaičiai kibina („aš nebūčiau taip, jei būčiau tu“), bet jei tu esi nesate tikri savo jausmais dėl plano atsiradimo, galbūt norėsite įtraukti vieną pašalinį asmenį, kurio skoniai atitinka jūsų savo. Saugokitės, kad tas asmuo jūsų nevaldytų. Galų gale, jūsų namas turi būti atnaujintas.
Kai aptariate dalykus su savo dizaineriu, parašykite pastabas, kurios jums padės. Įmantriai įvesta ir suformuluota raidė nebūtina, tačiau svarbu turėti kruopščiai surinktą sąrašą. Tokiu būdu jūs kažko nepamiršite ir turėsite idėją, kiek problemų keliate. Prieš kalbėdamiesi su architektu, galite net išsiaiškinti, kad yra problemų modelis, kad būtų galima pateikti vieną bendrą pastabą, apimančią keletą mažesnių problemų.
Būkite atviri savo architektui. Nesijausk asmeniškas, jei tau kažkas labai nepatinka, tačiau atvirai pasakyk, kad tai tau netinka. Jei tai neveikia, pasakykite taip, bet tuo pačiu įsitikinkite, kad jūsų atsakymas yra teisingas. Vien todėl, kad tai ne tai, ko tikėjotės, nereiškia, kad tai blogai. Tai gali būti geriau nei jūsų pradinė mintis - juk jūs pasamdėte profesionalą, kad jis atliktų kuo geresnį darbą, o galbūt turėdamas išsilavinimą ir patirtį, ji gali pamatyti tai, ko nematėte jūs. Sąžiningai apsvarstykite piešinius.
Būkite kuo aiškesnis, kodėl nesate patenkintas. Kuo konkretesni būsite savo prieštaravimuose, tuo didesnė tikimybė, kad jis galės atlikti norimus pakeitimus kitame planų rinkinyje.
Svarstydami planus, pagalvokite apie ten gyvenančių žmonių gyvenimą, tvarkaraščius ir įpročius. Įsivaizduokite save kiekvienose duryse, sėdinčias kiekviename kampe. Ką matai kambaryje, pro langus, žiūrėdamas į koridorius?
O ir dar vienas dalykas: jei jums patinka tai, ką matote, nedvejodami tai pasakykite. Dizaineriai kaip ir kiti žmonės mėgsta patvirtinimą.
Išankstiniai planai
Kiek planų rinkinių pamatysite? Ankstyviausi brėžiniai bus labiausiai apibendrinti ir skirti diskusijoms. Gali prireikti vieno ar kelių apytikslių eskizų rinkinių, kol būsite patenkinti pastato kryptimi. Tačiau kai būsite tikri dėl bendro požiūrio, laikas pereiti prie preliminarių planų.
Jei matote kelis preliminarių planų rinkinius, kiekvienas rinkinys turėtų būti išsamesnis nei paskutinis ir į jį turėtų būti įtraukti pakeitimai, apie kuriuos kalbėjote ankstesnėse versijose. Tačiau prieš pradėdami planuoti galutinius planus ir specifikacijas, turėtumėte gauti geriausius architekto įvertinimus apie visas išlaidas. Niekada nėra per anksti kalbėti apie biudžetą (statybos biudžetą, o ne projektavimo mokestį), nes jūsų architektas nuo pirmosios sesijos turėtų žinoti, koks yra jūsų finansinis diapazonas. Tačiau šiuo metu realu nustatyti konkrečias išlaidas.
Šiame etape „darbinės sistemos“ - elektros, vandentiekio, šildymo ir oro kondicionavimo sistemos - patenka į vaizdą. Šiuo metu naudingos ir konkrečios medžiagos. Čia atsižvelgiama į duris, langus, sienų dangą ir pan. Taip pat šiame etape (jei planuojate daug ką papildyti) jūsų architektas turi paruošti „kontūro specifikacijas“ (preliminarius medžiagų sąrašus ir instrukcijas, naudojamas įvertinimui).
Kai kurie klientai ar architektai šiame etape paprašys rangovo prisijungti. Rangovas šiuo metu gali būti naudingas vertinant. Be to, jis gali pasiūlyti praktinių sprendimų nuo asmeninės patirties iki tam tikrų problemų-sprendimų, kurių jūsų architektas gali nesiūlyti.
Paskutinis veiksmas, kurį turėtumėte atlikti prieš nurodydami architektui/dizaineriui išeiti ir įgyvendinti galutinius planus, yra išnagrinėti paskutinį preliminarių planų rinkinį po vieną kambarį. Įsitikinkite, kad suprantate, kas už jus daroma. Jei gausite eskizą iš savo architekto ir nesate tikri, koks iš tikrųjų yra jo nupieštas 8 x 12 pėdų miegamasis pvz., išmatuokite panašų kambarį ar kambarius savo namuose, kad suprastumėte, koks būtų padidintas ar sumažintas 8–12.
Lubų aukštis taip pat turėtų būti matomas, o ne tik įsivaizduojamas. Jei svarstote apie aukštas 20 pėdų lubas, raskite jas ir patirkite. Galite pastebėti, kad 12 pėdų yra toks pat dramatiškas arba kad jūsų planuojamo kambario grindų plotas yra nykštukinis ir jūs jaučiatės tarsi atsidūrę batų dėžutėje, o ne rūmuose.
Įsitikinkite, kad jūsų baldai tinka. Patikrinkite kiekvieno šviestuvo ir kištuko vietą; ar uztenka ju? Vėlgi, įsivaizduokite save gyvenantį erdvėje: ar viskas atrodo taip, kaip norite?
Nuotrauka: shutterstock.com
Dankmaras Adleris - didžiojo Louis Sullivano architektas ir partneris Adlerio firmoje Sullivanas - kartą pastebėjo, kad verčiau samdys sukčių, mokančių statyti, nei samdys sąžiningus žmogus, kuris to nepadarė. „Aš galiu suvaldyti sukčių, - sakė Adleris, - bet jei žmogus nežino gero darbo, kaip man jį iš jo ištraukti?
Nesu tikras, ar sutinku su Adlerio samprotavimais. Bet aš žinau, kad gerai samdyti yra vienas iš pagrindinių gyvenimo įgūdžių - ir labai svarbus, kai kalbama apie pertvarkymo darbus. Tinkamas rangovas gali užtikrinti, kad procesas vyktų sklandžiai ir kuo mažiau trukdytų jūsų gyvenimui, o netinkamas gali jums kainuoti pinigus, ramybę ir sukelti nepatenkinamą rezultatą.
Nors laikas skiriasi, anksčiau ar vėliau turėsite nusipirkti rangovą.
Arba, galbūt, keliems subrangovams. Jūs arba jūsų projektuotojas gali pakviesti statybininkus dalyvauti planavimo etapuose arba nuspręsti palaukti, kol planai bus baigti. Tai yra sprendimas, kurį geriausia padaryti kartu su jūsų dizaineriu. Jei dirbate su griežtai ribotu biudžetu, ankstesnės konsultacijos su rangovu, kad gautumėte sąmatas, gali padėti sutelkti dėmesį į išlaidų kontrolę. Kita vertus, jei bus mažiau kliūčių projektavimo etape, tai gali lemti kūrybiškesnius jūsų konkretaus pertvarkymo sprendimus, jei tai leidžia biudžeto apribojimai.
Tarkime, kad atėjo laikas surasti rangovą... kas atlieka paiešką?
Daugelis architektų mielai jums trukdys. Jie gali susitvarkyti suradę, samdę ir įvertinę. Šio požiūrio argumentas yra toks: jei jūsų architektas tai padarys, jis sutaupys jūsų laiko (jei jis rūpinasi parduotuve, jums to nereikia). Jis žino, kam skambinti, kad gautų pasiūlymus dėl darbo. Jis gali gauti paslaugų ir dėmesio, kurio jūs negautumėte, nes jis gali pasiūlyti rangovams būsimus darbus. Kadangi jo verslas reguliariai susijęs su pasiūlymų prašymu ir peržiūra, jis turėtų žinoti, ko ieškoti. Jis anksčiau derėjosi dėl statybos sutarčių ir tikriausiai daug valandų praleido spręsdamas nesutarimus - kadangi jie neišvengiami, jo pagalba gali būti vertinga. Jis gali apžiūrėti pakeliui. Jis gali padėti apsispręsti dėl neišvengiamų mažų pokyčių, vykstančių statybos metu. Jis gali būti vertingas buferis tarp jūsų ir rangovo.
Jei tai skamba idealiai, pasitarkite su savo architektu (ar dizaineriu, nors ne visi dizaineriai turi mokymą ir patirtį atlikti visas šias paslaugas). Tačiau supraskite, kad savo architektui turėsite sumokėti nemažą papildomą mokestį. Šios papildomos paslaugos nėra nemokamos.
Darant prielaidą, kad dėl finansinių ar kitų priežasčių nuspręsite, kad neperduosite vairo savo rankoms architekte, alternatyva - prižiūrėti generalinį rangovą, su kuriuo susitiksime netrukus. Arba galite būti savo generaliniu rangovu. Dar viena galimybė - samdyti statybos vadovą. Tačiau prieš nuspręsdami, kokį kelią pasirinkti, atidžiau pažvelkime į kitus statybos proceso dalyvius.
Nuotrauka: shutterstock.com
Generalinis rangovas arba GC yra samdomas, kad sudarytų planų rinkinį ir paverstų jį pastatu. Jis organizuos darbuotojų atvykimus ir išvykimus, užsakys medžiagas, apžiūrės atliktus darbus, koordinuos nuolat kintančius tvarkaraštį ir sutvarkyti daug dokumentų, apimančių materialines sąskaitas, darbo užmokestį ir sąskaitų faktūrų išrašymą, Namo savininkas.
GC taip pat pasirūpins subrangovais-kasimo darbų rangovais, santechnikais, elektrikais, sausų sienų klojėjais, plytelių klojėjais, stogdengiais ir pamatų įgula, kad ir kas būtų reikalinga. GC pareiga yra užtikrinti, kad abonentai atliktų savo darbą laiku ir griežtai laikydamiesi planų.
Kaip ir architektas, jūs pasirašote sutartį su generaliniu rangovu, kuris įpareigoja jus atlikti tam tikrus mokėjimus nurodytose vietose statybos metu. Savo ruožtu GC prisiima atsakomybę už visą statybos procesą. GC uždirba pelną, procentais pažymėdamas darbo ir medžiagų sąnaudas. Tas procentas labai skiriasi. Įprasta riba yra nuo 10 iki 30 procentų.
Dailidė-statybininkė vs. Statybos įmonė
Daugelis GC pradėjo savo karjerą statybų versle kaip dailidės, tačiau tam tikru momentu nusprendė, kad nori vadovauti savo įmonėms, ir prisiėmė bendrą valdymo atsakomybę. Didelėje statybų įmonėje GC iš tikrųjų yra įmonė, o ne asmuo, o individualus projektų vadovas prisiims kasdienę atsakomybę už tam tikrą darbą. Projekto vadovas gali turėti arba neturėti praktinės statybos patirties, tačiau turi verslo mokymo. Vis dažniau GC prekybos įrankius sudaro nešiojamasis kompiuteris ir mobilusis telefonas, o ne plaktukas ir diskinis pjūklas.
Dailidės-statybininkės GC vienu metu tikriausiai dirba tik vienas ar du darbai, o statybos įmonei reikės daugiau ir didesnių darbų, kad būtų galima sumokėti pridėtines išlaidas. Dailidė statybininkė namuose gali turėti stalą, kuris veikia kaip biuras ir dirbtuvės pakeistame garaže ar rūsyje. Statybos įmonė turės biurą su buhaltere, darbo užmokesčio tvarkytoja ir kitais darbuotojais; sunkvežimiai ir įvairios transporto priemonės; sandėlis ar kitas pastatas, kuris yra operacijų su įranga, medžiagų saugykla ir dirbtuvių įranga bei įvairiais kitais gero dydžio verslo elementais pagrindas.
Dideli ir maži generaliniai rangovai turi tam tikrų privalumų. Galbūt su staliu-statybininku galėsite sukurti lankstesnius darbo santykius nei su didesne įmone. Kita vertus, statybų bendrovė tikriausiai turi daug didesnius pajėgumus ir gali atlikti įvairesnius darbus. Jei jūsų projektas yra didelis, jums gali būti naudinga didesnė statybų bendrovės įgula.
Logika gali reikšti, kad mažesnis rangovas galės jums pasiūlyti geriausią kainą, tačiau, nepaisant papildomų papildomų išlaidų didesniam koncernui, yra ir masto ekonomijos. Tačiau apskritai yra tikimybė, kad kaip mažas, vienkartinis statybos paslaugų pirkėjas, jums geriau seksis su dailidės statybininku. Jis yra įpratęs bendrauti su pavieniais savininkais, gali turėti daugiau laiko ir kantrybės jūsų ypatingiems rūpesčiams, taip pat gali kainuoti darbą šiek tiek pigiau. Jei abejojate, paprašykite tiek įmonių, tiek dailidžių statybininkų pasiūlyti savo darbą.
Samdydami mažesnį generalinį rangovą, nustatykite, kiek vyriausiasis žmogus turi patirties. Jei kandidatas, kurį ketinate įdarbinti, yra dailidė, kuris tik išsišakoja ir bando būti dailidės rangovu, gerai pagalvokite prieš priimdami sprendimą dėl įdarbinimo. Jis gali greitai įsisavinti savo profesiją, tačiau tiesa yra tai, kad tai iš tikrųjų yra nauja darbo kryptis, kuriai reikia mažiau statybinių įgūdžių ir daugiau verslo jausmo. Jei jūsų pertvarkymo darbas yra nedidelis, naujoko GC samdymas gali būti naudingas, nes daugelis žmonių, pradedančių naują karjerą, didžiuojasi pasiekimais, kurie laikui bėgant išnyksta. Įsitikinkite, kad esate suplanavęs tvarkaraštį, biudžetą ir kitus įgūdžius, kad galėtų atlikti išplėstines pareigas.
Subrangovai
Subrangovai savo vardą gavo iš savo santykių su generaliniu rangovu. Kai samdysite GC, jis sudarys sutartį su atskirais subrangovais, kad atliktų nurodytas užduotis už nurodytas kainas.
Priklausomai nuo jūsų pertvarkymo darbo pobūdžio, jums gali prireikti kelių subrangovų arba jų nėra. Tarp pastatų, kurių gali prireikti gyvenamųjų namų projektui, kuris apima esamo pamato išplėtimą, yra matininkas, žemės kasimo subrangovas žemės kasimui. ir aikštelės paruošimas, pamatų ir rūsio sienų pamatų rangovas (nors kitas statytojas, mūrininkas, gali būti pasamdytas sienoms statyti, jei jos bus blokas). Gali prireikti elektros, vandentiekio ir ŠVOK (šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo) subrangovų ir priklausomai nuo to, kas yra jūsų GC ar dailidė, stogo dangos, gipso kartono, dažymo ir valymo rangovai taip pat gali dirbti su jūsų darbas.
Paprastai bet kuris vinilo grindų, plytelių ir stalviršio poreikis gali būti patenkintas vieno rangovo, o kitas parduos ir sumontuos jūsų kilimą. Jei reikia sutvarkyti kraštovaizdį, jums gali prireikti vieno ar net kelių papildomų pasėlių, kad pasodintumėte medžius, pasivaikščiotumėte ar pasistatytumėte kiemus, pastatytumėte sienas, pasėtumėte veją ir pan. Atsižvelgiant į vietos ir valstybės reikalavimus, bent elektrikas, santechnikas ir matininkas turės turėti licenciją. Už elektros, santechnikos ir kitus patikrinimus turėtų būti atsakingi atitinkami abonentai.
Jei jūsų darbą tvarko generalinis rangovas, jis bus atsakingas už užsakymų priėmimą, planavimą, mokėjimą ir priežiūrą. Jei esate savo GC, samdysite juos patys.
Nuotrauka: istockphoto.com
Įdarbinimo tvarka a generalinis rangovas kardinaliai nesiskiria nuo samdomo dizainerio. Norite pasamdyti asmenį, turintį įrodytų įgūdžių, ką nors, su kuriuo galėtumėte dirbti, ir žmogų, turintį gerą verslo supratimą, kad sudarytų tvarkaraščius ir valdytų personalą. Jei tavo architektas prižiūri jūsų statybą, jis priima už jus generalinio rangovo samdymą.
Jei esate savarankiškas ir nežinote, nuo ko pradėti, paprašykite draugų ar pažįstamų, kurie atliko namo statybą, rekomendacijų. Asmeninės nuorodos visada yra geriausios. Asmeniniai jums, tai yra, ne rangovui - kartais žmonės nurodo mėgstamą sūnėną ar sūnų draugui iš pagarbos jų santykiams, o ne žinių apie asmens įgūdžius ar kvalifikaciją. Tikriausiai geriausiai pasamdysite vietinį rangovą, turintį nusistovėjusį verslą ir gerą reputaciją.
Nenori to padaryti pats?
Gaukite nemokamų, neįsipareigojimų įvertinimų iš šalia esančių licencijuotų generalinių rangovų.
Jei siuntėjas atliko rangovo darbą, paprašykite darbo įvertinti. Ar rangovas baigė už biudžetą ar arti jo? Jei ne, ar pakeitimo nurodymai buvo pagrįsti? Ar darbai buvo atlikti pagal grafiką? Ar rangovas noriai grįžo taisyti problemų? Ar jie vėl jį panaudotų? Ar jie patenkinti galutiniu produktu?
Kitas rangovų šaltinis yra jūsų vietinė medienos statykla. Ne namų apyvokos reikmenų parduotuvės, kuriose vinis parduodamas keliolika, o tikri pastatų tiekimo namai, kuriuose rangovai užsiima urmu. Tokių vietų savininkai žino, kas yra patikimi rangovai. Jie žino, kurie rangovai laiku sumoka sąskaitas, kurių užsakymai visada painiojami, o kurie visada grąžina prekes.
Susitikimas su rangovu
Nustačius kandidatus, turėsite susitikti ir pasikalbėti su kiekvienu iš jų. Rangovas turės pamatyti planus ir norės išnagrinėti pertvarkomą struktūrą. Tik pažvelgus į esamą namą ar butą ir peržiūrint, kokius pakeitimus reikia atlikti, galima parengti sąmatą.
SUSIJĘS: Klausimai, kuriuos reikia užduoti rangovui
Nuorodų tikrinimas
Susitikę su jais, paprašykite kiekvieno GC keturių ar penkių vietinių nuorodų. Tai visiškai pagrįstas prašymas, ir nė vienas gerbiamas rangovas neturėtų dvejoti jų pateikti. Tačiau vardų ir numerių gavimas yra tik pradžia, o po to turite atlikti keletą skambučių.
Paskambinkite ankstesniems klientams, nurodykite save kaip namų savininką statybų paslaugų rinkoje ir užduokite pagrindinius klausimus: ar atitinkamas GC darbą baigė laiku? Ar atliktas darbas tenkina? Kiek keitėsi kaina kelyje? Ar darbuotojai buvo tvarkingi, ar paliko beviltišką netvarką? Jei įmanoma, paklauskite, ar galėtumėte iš pirmo žvilgsnio pažvelgti į darbą. Tik patys jį apžiūrėję, galite įvertinti rangovo darbo kalibrą ir priimtinumą. Taip pat galite gauti papildomų įžvalgų apie rangovą kalbėdami su klientais asmeniškai. Ankstesnių klientų išmoktos pamokos jums gali būti naudingos.
Nenori to padaryti pats?
Gaukite nemokamų, neįsipareigojimų įvertinimų iš šalia esančių licencijuotų generalinių rangovų.
Paskambinkite vietiniam „Better Business Bureau“ ir paklauskite, ar nėra skundų dėl rangovo (-ų), kurį (-iuos) ketinate samdyti. Skambinimas į vietinį statybos departamentą, teiraujantis apie jų profesionalumą ir mandagumą, gali būti atskleidžiamas. Paklauskite kiekvieno rangovo, kas yra jo pagrindinis medžiagų tiekėjas, tada paskambinkite tam tiekėjui.
Greitas skambutis vietiniam kredito biurui taip pat yra gera idėja. Paklauskite, kiek laiko įmonė dirba. Jei atskleisite laukiančius kostiumus ar suvaržymus, pasitraukite. Jums nereikia problemų, kurios gali kilti, kai rangovas ginčijasi, pavyzdžiui, šerifas, atvykstantis konfiskuoti rangovo įrankių ar jūsų statybinių medžiagų. Pasitaiko.
SUSIJĘS: Kaip išvengti pasvirusių rangovų
Kiti nuorodų šaltiniai yra bankai ir subrangovai. Paklauskite GC, su kuo jis susidūrė, ir paskambinkite jiems. Bankai gali papasakoti apie jo patikėtinę, o subrangovai - kaip jis yra gerai organizuotas.
Kitas atsargumo žodis: Su savo rangovais, užsakovais ir kitais samdomais žmonėmis elkitės tinkamai. Jie nėra jūsų darbuotojai, jie yra verslininkai, iš kurių perkate paslaugas. Šiek tiek mandagumo ir pagrindinio atlygio bus atlyginta. Tai pasakytina ir apie jiems dirbančius vyrus bei moteris.
Kita vertus, atsispirkite pagundai per daug draugauti su bet kuriuo iš savo rangovų. Laikykitės savo santykių griežtai profesionaliai. Jie nėra tavo draugai: vėlgi, tai žmonės, su kuriais palaikai dalykinius santykius. Pasibaigus darbui, pakvieskite juos pietauti su jumis. Draugiškas, bet profesionalus atstumas yra tinkamas iki tol.