Po kelių savaičių uždarysiu naujus namus. Mano statybininkas sako, kad neleis privačių namų inspektoriui šliaužti palėpėje, vaikščioti per stogą, atidaryti elektros skydą prieš uždarydamas. Atrodo, kad jis kažką slepia
Man tai skamba visiškai juokingai. Ar galiu imtis kokių nors veiksmų. Ar dėl to atšaukiu uždarymą, ar yra finansinių/teisinių pasekmių?
Prašau kuo greičiau atsakyti/patarti.
kviesti statybų inspektorių apžiūrai. kadangi turite pagrindo manyti, kad statybininkas prieš galutinį patikrinimą bando paslėpti tam tikrą darbą, kuris galbūt neatitinka kodekso.
taip pat pasakykite tai savo hipotekos savininkui/bankui kaip paskutinę priemonę išeiti iš sutarties, stengdamiesi paslėpti galimas problemas, kurios nuvertintų namus nuo bankų vertės.
Manau, kad K2 gana gerai jį padengė. Jūsų teisės patekti į turtą turėtų būti nurodytos pirkimo -pardavimo sutartyje. Dažnai statybininkai dirba agentų vardu, o jūs pirkimo sutartyje neturėjote atstovavimo. Ar dalyvauja pirkėjų agentas? Sutarties sąlygos, numatančios pagrįstą prieigą, patikrinimas, garantijos sąlygos, atskleidimas ir kt. yra jūsų bilietas apžiūrai. Turite perskaityti pirkimo -pardavimo sutartį.
Daugelyje mano rajono (Floridos) sutarčių yra išlyga, nurodanti, kad jei namas neatitinka tikrinimo, pardavėjas turi išspręsti problemas prieš uždarydamas arba jis priklauso pardavėjui. Tačiau jei jūsų sutartis yra „tokia, kokia yra“ arba „nėra patikrinimo“, arba pardavėjas visiškai atskleidė problemas sutartyje arba tai yra nelaimės turtas (apribojimas, testamentas ir pan.), į kurį galbūt neturite teisės inspekcija. Kadangi tai yra nauji namai, statybininkas taip pat gali suteikti jums atliktų darbų garantiją ir visas galimas problemas. Nesu nekilnojamojo turto teisininkas, tačiau jei turite rimtų abejonių, norite nusipirkti šį namą ir pardavėjas nesiderės dėl pagrįsto sutarties nutraukimo, jums gali tekti kreiptis į advokatą pagalba.
Dėkojame visiems už greitą atsiliepimą. Šiuo metu dėl hipotekos bendrovės įsitraukimo, nes hipotekos bendrovė priklauso statytojui (interesai ir jie prisideda prie uždarymo) Manau, kad ši galimybė atmetama, nes bandžiau tą patį jau.
Tačiau tolesni veiksmai, kurių ėmiausi šiuo metu, paskambino mano makleriui (pirkimo agentui) ir pasakė jam, kad planuoju atšaukti sutartį, jei statybininkas neleidžia atlikti patikrinimo, nes įtariu, kad vyksta kažkas negero dėl parodyto požiūrio statybininkas. Taip pat ši nerašyta taisyklė (neleisti apžiūrėti stogo/palėpės) niekur nėra sutartyje. Kalbėdamas su nekilnojamojo turto valdyba Floridoje ir kai kuriais Hillsborough grafystės inspektoriais, jie man pasakė, kad jie tai rado Tai taip pat gana stebina, tačiau jie paminėjo, kad statytojas turi nuosavybę prieš uždarymą ir todėl gali būti jo nuosavybė teisingai.
Taip pat šiek tiek pamatų, kuriuos kitose bendruomenėse atskleidė tas pats statybininkas, jie leido atlikti visapusiškus patikrinimus. Nors aš turiu 11 mėnesių garantiją, nenoriu susidoroti su pernelyg dideliais rūpesčiais.
Dėkojame visiems už atsiliepimus ir informuosime jus.
Jei nebūsite iš anksto įspėti, prieš sudarant šią sutartį nebus atliktas leistino turto patikrinimas, turėtumėte turėti teisėtą teisę atsisakyti sutarties be baudos. Jei sutartyje yra sąlyga „Patikrinimo draudžiama“ ir jūs ją pasirašėte, greičiausiai turėsite kreiptis į teisininką, kad rastumėte išeitį.
Naujausi informacijos atskleidimo įstatymai reikalauja, kad pardavėjas prieš parduodamas atskleistų visus ŽINO nekilnojamojo turto trūkumus ar problemas. Pagrindinis žodis čia yra ŽINOTI. Jei jie neatskleidžia problemos, kuri nėra aiškiai matoma, jie visada gali tvirtinti, kad nežinojo, kad problema egzistuoja.
Norėčiau reikalauti, kad namą apžiūrėtų ASHI sertifikuotas inspektorius, arba atsisakyti sutarties. ASHI yra patikimiausia nacionalinė namų inspektorių asociacija. Kai kurios valstybės nereikalauja, kad namų inspektoriai būtų sertifikuoti, ir tai gali būti pagrindinė priežastis, dėl kurios statybininkas nenori leisti atlikti patikrinimo. Anksčiau jį galėjo sudeginti vargšas inspektorius. Kiekvienas ASHI sertifikuotas inspektorius bus profesionalus ir kvalifikuotas tinkamai atlikti patikrinimą. Galbūt norėsite paprašyti teisinės konsultacijos, tačiau šis reikalavimas nėra nepagrįstas ir jūs turite būti savo teisėse.
Turėkite omenyje, kaip kiti jau sakė... statybininkas gali turėti savo teisių, kad neleistų jums to padaryti apžiūrint JO turtą, tačiau, atvirkščiai, turėtumėte turėti teisinę teisę atsisakyti jį įsigyti be inspekcija. (Nebent jūsų pasirašytoje sutartyje nėra išlygos „Tikrinimo nėra“)
Jei vis dėlto turėsite nusipirkti namą, rekomenduočiau pasamdyti inspektorių, kuris atliktų išsamų patikrinimą iškart po to, kai baigsite parduoti. Tada primygtinai reikalaukite, kad statybininkas pašalintų visus nustatytus defektus. Įrašykite viską, ką randa jūs arba jūsų inspektorius, ir padarykite daug nuotraukų. Vykdykite gerus įrašus apie tai, kada statybininkas atliko remontą, kaip buvo atliktas remontas, kiek laiko tai truko ir pan. Kai remontas bus baigtas, inspektorius vėl eis per namus ir užtikrins, kad viskas buvo tinkamai suremontuota. Saugokite VISŲ komunikacijų su kūrėju įrašus ir visus ryšius palaikykite raštu, saugokite jų kopijas patiria ar tikisi kokių nors statybininko sunkumų, siųskite korespondenciją registruotu laišku (kvitu) prašoma). Jei kiltų problemų kelyje, būsite gerai pasirengę bet kokiai teisinei kovai, kuri gali kilti.
Glenas
Moderatorius: Statybos sistemos, pamatai ir Mūras ir akmuo
Norėdami gauti daugiau informacijos apie mane ir (arba) mano kvalifikaciją, apsilankykite mano svetainėje adresu:
www.consultationdirect.com
Pavyko!! Aš grasinau savo makleriui nutraukti sutartį, jei statybininkas neleis inspekcijos ir kovos teisme, kad susigrąžintų indėlius. Be to, aš patikrinau su keliomis kitomis bendruomenėmis, turinčiomis tą patį kūrėją, ir pavyko gauti žodinį patvirtinimą ir faksą, sakant, kad jie leidžia visapusiškai tikrinti. Tarp nekilnojamojo turto ir statybų valdytojo įvyko daugybė diskusijų ir galiausiai jie sutiko leisti atlikti išsamų patikrinimą, pateikiant draudimo įrodymą, kuris niekada nebuvo problema.
Man tai tikrai buvo mokymosi patirtis ir tikiuosi, kad patikrinimo metu viskas bus gerai. Ačiū visiems už įrašus ir greitą atsiliepimą. Esu sužavėtas šio forumo.