Nuotrauka: istockphoto.com
Namo pirkimas yra svarbus sprendimas ir į tai neturėtumėte žiūrėti lengvai. Tai nėra gera mintis skubėti, nes galite praleisti kai kuriuos signalus požymiai, kad ketinate pirkti netinkamą namą. Kita vertus, jei judate per lėtai, jūsų svajonių namas gali patekti susigriebė kitas pirkėjas. Paprastai, norėdami įsitikinti, kad nepastebėjote nieko, kas gali pasirodyti problematiška, turite ne kartą apžiūrėti namus. Bet kiek peržiūrų pakanka? Du, trys, daugiau? Pažiūrėkime, ką sako keli nekilnojamojo turto specialistai.
Nuotrauka: istockphoto.com
Net ir konkurencingoje rinkoje Greg Kurzner, prezidentas/brokeris Rezidencija Alpharetta mieste, Džordžijoje, sako, kad jam patinka, kai jo klientai prieš pateikdami pasiūlymą tris kartus pamato namus. „Pirmą kartą per namus pirkėjai užsideda„ rožinius akinius “ir dažnai yra įsimylėję namą ir nežiūri į jo trūkumus.
Antrojo vizito metu, anot jo, dažniausiai būna priešingai. „Jie tampa pernelyg kritiški dalykams. Jie nerimauja, kad namas yra per daug geras, kad būtų tiesa, todėl ieško klaidingų dalykų, kad įsitikintų nepriima neapgalvoto sprendimo “. Kurzneris mano, kad trečiasis vizitas paprastai suteikia gerą pusiausvyrą patirtis. „Paprastai jie dar kartą patvirtina savo troškimą, kodėl jiems patiko namas, ir taip pat pradeda racionaliai vertinti jo trūkumus, kad susitaikytų su jo privalumais ir trūkumais“.
Susijęs: Ar vis dar verta atvirų namų?
Kai kurie nekilnojamojo turto agentai mano, kad pirkėjai turėtų bent du kartus pamatyti būstą prieš pateikdami pasiūlymą, tačiau jie taip pat pripažįsta, kad gali būti sunku suplanuoti dvi peržiūras. Ashley Melton, nekilnojamojo turto agentas „AgentOwned Realty“ Čarlstonas, Pietų Karolina, tiki dviejų kartų taisykle. „Daug dalykų nepastebima per pirminį pasirodymą, kuris bus sugautas antrojo pasirodymo metu“, - aiškina ji. „Ar buvo pakankamai vietos saugojimui? Ar mano baldai tiks? Kur buvo skalbyklė ir džiovyklė? " „Melton“ taip pat pataria pirkėjams saugoti norimų/būtinų funkcijų sąrašą, kad jie jų nepastebėtų. „Tačiau dabartinėje rinkoje pirkėjai gali neturėti laiko antram pasirodymui“, - pažymi ji.
Skelbimas
Susijęs: 7 labiausiai erzinantys dalykai, susiję su būsto pirkimu
Nuotrauka: istockphoto.com
Christopheris Totaro, agentas „Warburg Realty“ Niujorke taip pat mano, kad dvi nuomonės yra protingos -nebent pirkėjas turėjo išplėstinį pirmąjį parodymą. „Dažnai, ypač konkurencingoje rinkoje, tinka vienas ilgas valandos ar ilgesnis pasirodymas nuspręsti, ar pateiksite pasiūlymą “. Tačiau po sutarties pasirašymo jis nori, kad pirkėjas pamatytų namus vėl. „Dažnai antrasis žiūrėjimas yra su namų inspektorius, todėl yra pakankamai laiko išsamiai pažvelgti į informuotą patarėją “.
Nekilnojamojo turto agentas Mihalas Gartenbergas, kolega „Warburg Realty“, sako, kad tai dažnai priklauso nuo pirkėjo asmenybės, tačiau ji rekomenduoja bent du žiūrėjimus skirtingais etapais. „Labai karštoje rinkoje, kai tikimasi, kad pirkėjai atsisakys visų nenumatytų atvejų ir pateiks pasiūlymą per kelias valandas, pirkėjai gali pamatyti būstą, pateikti pasiūlymą ir prieš pasirašydami sutartį ateiti dar kartą patikrinti, ar jie yra laimingas “.
Tačiau ji mano, kad antras žiūrėjimas yra gyvybiškai svarbus. „Kai namas„ patenka į vietą “pirmą kartą pasirodžius, gera jį pamatyti dar kartą, kai emocijos nėra tokios padidėjusios ir gali būti praleistos svarbios smulkmenos, pvz., Triukšmas, žala ir pan.“
Nuotrauka: istockphoto.com
Nors Kurzneris rekomenduoja tris kartus apžiūrėti namus, jis sako, kad kai kuriems žmonėms tai gali priklausyti nuo to, kaip jie yra susipažinę su konkrečia kaimynyste ar vietove. „Tiems, kurie persikelia į šią vietovę, svarbu atsižvelgti į šalia esančius patogumus ir koks yra eismas, kai jie vyksta į darbą ir grįžta namo; tiems, kurie labiau susipažinę su vietove, mažiau reikia pakartotinai apsilankyti namuose/kaimynystėje “, - aiškina jis.
Skelbimas
Brokeris Michaelas J. Franco „Compass“ Niujorke mano, kad pakanka dviejų peržiūrų, nes norint atsakyti į kai kuriuos kitus pirkėjo klausimus, nereikia įvertinti tikrojo būsto. „Jei pirkėjai nerimauja dėl kaimynystės, triukšmo ir pan., Jie gali patys tyrinėti“. Kitame Žodžiu, tiesiog vaikščiojant ar važinėjant po apylinkes galima pajusti, kokia tyli ar triukšminga gatvė yra.
Susijęs: 10 klausimų, kuriuos visada užduokite atvirų durų dieną
Pagal Gerardas Splendore'as, „Warburg Realty“ Niujorke brokeris, pirkėjai turėtų peržiūrėti namą tiek kartų, kiek reikia, kad jaustųsi patogiai jį nusipirkę. „Aš visada skatinau pirkėjus pamatyti namus darbo dienomis ir savaitgaliais bei skirtingu paros metu, nes„ nuotaika “ar jausmas bus skirtingi“.
Tiesą sakant, tobulame pasaulyje jis norėtų, kad pirkėjai galėtų stebėti būstą skirtingais metų laikais, tačiau pripažįsta, kad daugumai pirkėjų tai neįmanoma. „Viena geriausių mano pirkimo patirčių buvo namo, dėl kurio aš siūlydavau per vasaros perkūniją, apžiūra“, - sako Splendore. „Aš stovėjau rūsio laiptų viršuje ir stebėjau, kaip vanduo iš gatvės lygio išteka iš lauko; Namo nepirkau “. Tai yra tipas problema, kurios namų inscenizacija negali paslėpti, todėl pirkėjai turi būti kruopštūs ir kruopštūs.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta leidėjams uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.