„Felle Point“ rezidencija, sukurta „Stelle Architects“ (Long Ailendas, NY)
O, nuošalus, ramus atostogų namas, toli nuo besiblaškančios minios ...
Bet ne pakankamai toli, kad būtų toli nuo IRS. Mokesčių taisyklės, taikomos atostogų namų nuomos pajamoms, kurias naudojate savo atostogoms, tapo sudėtingesnės.
Poilsio namų rinka tik šiemet atsidaro, ir jei tendencijos išliks, tai bus sėkmingas. Namų kainoms mažėjant žemyn, daugelis žmonių randa atostogų vietas ir ieško pigių pasiūlymų. The Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija„2012 m. Investicijų ir poilsio namų pirkėjų apklausa pranešė, kad atostogų būsto pardavimai pernai išaugo 7%, o dabar sudaro 11 proc. (Priešingai, 2011 m. Pirminių namų pardavimai sumažėjo 15,5%.)
Tačiau IRS taisyklės nėra dienos paplūdimyje.
2011 m. Pabaigoje paskelbtos taisyklės dar labiau apsunkina tai, kaip jūs turite skirti „asmenines“ ir „komercines“ dienas, kai bandote nurašyti dalį savo atostogų namo, nes jį išnuomojote.
Pasak Janet Hagy, Austin, TX, sertifikuotos buhalterės, „asmeninio“ naudojimo apibrėžimas dabar apima jūsų šeimą ir bet kurį kontroliuojančiosios bendrovės narį, kurį galbūt sukūrėte, kad galėtumėte dalintis nuosavybės teise nuosavybė.
Galvojate apie neapmokestinamą namų keitimą, kad galėtumėte pigiai atostogauti kitur? Pagalvokite dar kartą: apsikeitimo sandoriai taip pat laikomi „asmeniniu naudojimu“, net jei imate nuomos mokestį. Ir jei imsite iš draugų mažiau nei turgaus nuoma, būsite įstrigę mokesčių mokėtojui.
Tai papildo jau sudėtingą naudojimo formulę. Tradiciškai antrasis būstas laikomas „asmenine nuosavybe“, jei jūs jį naudojate 14 dienų per metus arba 10% mokesčių metų dienų. Bet jei turtas nuomojamas 15 ar daugiau dienų, tuomet privalote proporcingai atskaityti ar patirti nuostolius. Žinoma, visa tai dar labiau susipainioja, jei dalijatės nuosavybe.
Skelbimas
Prieš pasinerdami į viliojantį pirkinį:
- Su buhalteriu peržiūrėkite mokesčių ir pinigų srautų pasekmes, ypač jei manote, kad namas „atsipirks“ per pajamas iš nuomos.
-Išanalizuokite turto nešimo išlaidas, įskaitant turto mokesčius, draudimą ir tolimojo aptarnavimo paslaugas ne sezono metu.
- Pasitarkite su savo investicijų patarėju, kad sužinotumėte, ar pridėjus nekilnojamąjį turtą prie savo portfelio bus pervertinta rekomenduojama nekilnojamojo turto dalis jūsų turto derinyje.
-Peržiūrėkite bendrosios nuosavybės pasiūlymus, atsižvelgdami į blogiausią scenarijų. Jei kitas savininkas negalės įvykdyti savo įsipareigojimo, likę savininkai bus priversti atsilaisvinti, o nuomos pajamos gali arba nesuteikti lengvatos po mokesčių.
Skaitykite daugiau iš Pinigai svarbūs pirmadieniais:
Šiandienos nuomos mokesčiai už vakarykščius namus
Mokesčių lengvatos energijos vartojimo efektyvumui
Kodėl namų saugykla tokia perpildyta?
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.