Nuotrauka: istockphoto.com
Naujo būsto pirkimas gali būti jaudinantis ir bauginantis nuotykis. Proceso metu turėsite atkreipti dėmesį į daugybę detalių, susijusių su nauja gyvenamąja vieta, įskaitant galimos pamatų, konstrukcijos, prietaisų, armatūros, elektros, vandentiekio ir tt problemos daugiau. Bet, laimei, yra paprastas ir veiksmingas sprendimas, užtikrinantis, kad naujas būstas nebus košmaras: namo įsigijimas inspekcija.
Svarbus pirkimo proceso komponentas, namų apžiūra yra tarsi „bandomasis važiavimas“ naujam namui. Pirma, potencialus savininkas šiam darbui turėtų samdyti patyrusį ir kvalifikuotą specialistą; protinga vieta ieškoti yra Amerikos namų inspektorių draugija, ne pelno asociacija, kuri nustato nekilnojamojo turto patikrinimo standartus. Inspektorius atliks išsamų namo tyrimą ir nustatys problemas, dėl kurių pirkėjas gali norėti derėtis pardavėjas išspręsti bet kokias katastrofiškas problemas, dėl kurių jie gali persvarstyti pirkimą.
Po apžiūros namų inspektorius pateiks ataskaitą, kurioje yra pagrindinio namo kontrolinis sąrašas funkcijos, santrauka apie kiekvieną pagrindinę gyvenamąją zoną ir užrašai bei nuotraukos, dokumentuojančios problemas. Be to, ataskaitoje turėtų būti įvertintas likęs pagrindinių sistemų ir įrangos naudingo tarnavimo laikas
stogas, struktūrą, dažus ir apdailą, taip pat pateikiamas rekomenduojamų remonto ir pakeitimų sąrašas. Sistemingas namų patikrinimas svyruoja nuo 200 USD iki 700 USD, priklausomai nuo regiono ir namų dydžio, tačiau tai gali sutaupyti tūkstančius dolerių netikėto remonto metu.Kadangi nuo namų pirkėjas yra neatskiriama tikrinimo proceso dalis, labai svarbu atlikti tam tikrus pagrindus prieš pradedant profesionalui. Skirkite šiek tiek laiko peržiūrėti pardavėjo informaciją apie turtą, skaityti dokumentus apie namą iš vietinio statybos departamento ir parengia klausimų ir rūpesčių, susijusių su namai. Tada susipažinkite su procesu, peržiūrėję šį aštuonių dalykų sąrašą, kurį turėtų įtraukti kiekvienas namų apžiūros kontrolinis sąrašas.
Skelbimas
Patikrinimo metu specialistas pirmiausia turėtų apžiūrėti namus eksterjeras ir bendra turto būklė. Domėjimosi sritys apima rūšiavimą ir drenažą, stovinčio vandens ar nuotėkio įrodymus, pamato ir dailylentės vientisumą, išorinių dažų būklę ir apželdinimasir bet kokia denio, garažo, kiemo, laiptų ar įvažiavimo žala.
Išoriniai namo konstrukciniai komponentai yra vieni brangiausių remontuoti ar pakeisti, todėl namų inspektorius turėtų atidžiai įvertinti šių elementų būklę ir numatomą tarnavimo laiką. Palėpėje ir stoge jis greičiausiai sutelks dėmesį į malksnas, latakus, išorines angas, žibintus, sofitas, kaminus ir fasadines plokštes. Tikrinant langus ir durys, jis ieškos irimo ir puvimo, įtrūkimų, netinkamo įrengimo, sandarumo trūkumo ir kitų pažeidimų.
Nuotrauka: istockphoto.com
Palėpė dažnai nepastebima, kai būsimas pirkėjas apsilanko namuose, tačiau ji gali turėti svarbių įkalčių apie bendrą turto struktūrinį vientisumą. Egzaminuotojas pasirūpins, kad jis nebūtų blogai sumontuotas izoliacija, konstrukcijos pažeidimai, netinkama ventiliacija ir išmetimo ar vandentiekio vamzdžiai, kurie baigiasi netoliese.
Persikėlus į priešingą namo galą, rūsyje arba tikrinimo vieta yra dar vienas namų patikrinimo kontrolinio sąrašo komponentas. Inspektorius ieškos drėgmės ir kenkėjų įrodymų, taip pat pamatinių, konstrukcinių ir su izoliacija susijusių problemų. Jei jūsų namuose yra nuskaitymo vieta, teritorija bus apžiūrėta dėl panašių problemų.
Kalbant apie interjero kambarius, turite nerimauti ne tik dėl to, kaip pasirinkti geriausią dažų spalvą, nes šios vidinės erdvės gali atskleisti esminius struktūrinius klausimus. Patikrinimo kontrolinis sąrašas turėtų apimti grindis, sienas, lubas, langus, vidaus duris, dažyti ir apdaila, žibintai ir jungikliai, išleidimo angos, temperatūros valdymas, izoliacija ir židiniai.
Skelbimas
Virtuvė dažnai vadinama namų širdimi, todėl svarbu užtikrinti, kad visos savybės būtų geriausios formos. Kai kurie aspektai virtuvė reikia patikrinti prietaisų dydį ir funkcionalumą, išmetimo ventiliatorių, drenažą ir vandens srautą, išleidimo angų saugumą ir spintelių bei stalčių būklę.
Vonios kambario problemos gali būti brangus sprendimas, todėl inspektorius norės atidžiai išnagrinėti šias sritis: tualetas, išmetimo ventiliatorius, kriauklė, vonia ir dušas, plytelės, glaistai, grindys ir armatūra. Be to, vandens srautas ir vandens slėgis turėtų būti tinkamai ištirti, o inspektorius turėtų atkreipti dėmesį į visas santechnikos ir nuotėkio problemas.
Bet koks namų patikrinimas turi apimti išsamų šildymo ir vėsinimo sistemų, taip pat santechnikos ir elektros darbų įvertinimą. Egzaminuotojas pirmiausia turėtų nurodyti visų komponentų amžių ir numatomą tarnavimo laiką, tada atkreipti dėmesį į tam tikras susirūpinimą keliančias sritis. ŠVOK sistemai tai apima oro srautą, ventiliaciją, filtrus, ortakius, dūmtakių būklę ir rūdžių, asbesto ar kvapo buvimą. Kalbant apie elektros sistemas, inspektorius patikrins laidus, pagrindines aptarnavimo plokštes, kabelius, saugiklius ir pertraukiklius. Galiausiai jis patikrins Santechnikos darbai sistema, kad nebūtų pažeisti ar nutekėję vamzdžiai, ir įsitikinkite, kad vandens šildytuvas ir siurblys veikia tinkamai.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.