Nuotrauka: „Landmark Custom Homes“
Įmontuoti akvariumai: patogumas, kuris greitai tampa akibrokštu.
Iš visų netinkamų namų patobulinimų, kuriuos Danielis Friesas pastebėjo per 30 savo namų vertintojo metų, akvariumai yra jo 2012 metų nuostolių lyderių sąrašo viršuje - namų patobulinimai, kurie beveik nedavė grąžos investicijų.
„Tai nėra protinga investicija“, - sako Deadpansas Friesas, įsikūręs Atlantoje, GA. Bako stiklas rūko, o purvini filtrai skleidžia pūvančių jūros dumblių kvapą. Dar blogiau - taip, tai blogėja - kai kurie savininkai žuvų akvariumus pertvarko kaip roplių būstus. Ir tik nedaugelis dalykų potencialų namų pirkėją nubėga greičiau, nei mato jautį gyvatę valgomajame.
Akvariumai yra mūsų „patobulinimų“ sąrašo viršuje ir turi mažą investicijų grąžą, tačiau kiekvienas to sąrašo projektas turi bent vienas bendras dalykas: didelis neatitikimas tarp būsto savininko ir kaimynystės ketinimų standartus.
Vietinė kultūra, pageidavimai ir rinkos sąlygos lemia grąžą iš patobulinimų. Nuskęskite savo pinigus į patogumus, kurie neatspindi jūsų artimiausios aplinkos normos, ir jūs net negausite 5% priemokos kaimyniniai namai, nepriklausomai nuo to, ką išleidote, sako Kevinas Crossas, Ankoridžo, AK įsikūrusios nekilnojamojo turto agentūros „Cross &“ savininkas Bendradarbiai.
Pavyzdys: Granito stalviršiai iš tikrųjų kenkia Aliaskos rinkos vertei. Ekstremalūs temperatūros pokyčiai priverčia nuolat nusistovėti ir perstatyti namų pamatus, o tai lemia kietų akmens paviršių deformaciją ir įtrūkimus. Laminatas suteikia tiek, kad taptų pasirinkta skaitiklio medžiaga.
„Supraskite, kad kiekvienas, ieškantis namo, stovės priešais jus su savo mobiliuoju telefonu, žiūrėdamas į visas apskaičiuotas namų vertes aplink jus“, - tęsia jis. „Kai pirkėjas žiūri į namą, jis neieško priežasčių pirkti namą. Jie ieško priežasčių nepirkti jūsų. Jūsų darbas yra pašalinti kuo daugiau tų priežasčių „nepirkti“. Jei kaina yra teisinga, švari, pastatyta ir atrodo patraukliai, senesnis namas bus parduodamas greičiau nei naujas namas, net ir turint aukščiausius patogumus “.
Skelbimas
Pirkėjai iš karto pastebi kainų neatitikimus ir nėra pasirengę mokėti už klaidingus patobulinimus... kaip ir visos kitos mūsų sąrašo prekės ne.
Nuostolių lyderis #2: įmontuota elektronika
Pagyrimo teisės galioja tik kelis mėnesius, kai kalbama apie naujausius televizorius ir garso sistemas. Kai kitas gizmo patenka į rinką, šiandien blizgantis žaislas greitai sugadina. Dėl pridėtinės vertės, kurią sukuria aukščiausios klasės laisvai stovinti elektronika, gali būti ginčytina, tačiau bent jau galite lengvai pasiimti įrangą. Įtaisai dažnai dominuoja visame kambaryje, o jų atgarsiai taip pat gali pabloginti gretimų kambarių naudojimą.
Skelbimas
3 milijonų dolerių vertės namo savininkas pasigyrė Friesui, kad jo įmontuota garso sistema kainavo 650 000 USD. Tai buvo per daug net dvare. „Jis galėjo išleisti 50 000 USD žiniasklaidos kambarys ir iš to gavo tiek pat vertės “, - sako Friesas. „Jūs turite laikyti elektroniką asmenine nuosavybe, net jei ji yra įmontuota“.
Nuostolių lyderis #3: trečio ar ketvirto miegamojo pašalinimas.
Žinoma, drabužinė ir išplėsta pagrindinė vonia būtų pardavimo taškas, bet tik tuo atveju, jei ta erdvė nėra užgrobta iš trečiojo ar ketvirtojo miegamojo. Jei kaimynystės norma yra trys miegamieji, dviejų miegamųjų namas yra nepalankioje padėtyje. Miegamųjų skaičius turėtų būti suderintas su bendra gyvenamąja erdve. Namas, kuriame yra per daug ar per mažai miegamųjų, turi iškraipytą išdėstymą, kuris nebus naudingas daugeliui pirkėjų. Vis dar norite tos meistriškos spintos? Galite tai pagrįsti, jei pritaikysite antrąją pagrindinę grąžinimo taisyklę (toliau skaityti).
Nuostolių lyderis #4: per daug pagerinkite rūsį.
Žemesnio lygio patobulinimai niekada neatsiperka tiek, kiek atnaujinta ar papildyta erdvė virš lygio. Atidžiai palyginkite palėpės atnaujinimo, stoglangio ar net stogo pakėlimo išlaidas į aukščiausios klasės rūsio pertvarkymas. Tai ypač pasakytina apie vidutinės kainos namus. Aukščiausios klasės namai gali išlaikyti išlaikyto rūsio vertę, tačiau tik tuo atveju, jei visa aukščiausios klasės erdvė yra tinkama gyventi.
Skelbimas
Nuostolių lyderis #5: plati lauko gyvenamoji erdvė neatitinka klimato.
Lauko virtuvės su vyriškomis grotelėmis ir medžio skaitikliais gali būti naudojamos dešimt mėnesių per metus pietuose, todėl šie projektai išlaiko vertę, sako Friesas. Ne tiek šiaurėje, kur židinys yra jaukesnė investicija. „Cross“ praneša, kad vandens objektai neparduoda Aliaskos namų, atsižvelgiant į tai, kad pusę metų jie yra po keturių pėdų sniegu. Ypač jei persikeliate į kitą vietą, prieš kurdamiesi saulės kambarį, ekranuotą verandą, įmantrų denį ar lauko virtuvė.
Kiekvienas iš šių siaubų yra pagrįstas didžiule klaidinga namų tobulinimo samprata: jei pastatysite, jie sumokės. Friesas paaiškina, kad vertintojų gairės privers skolintoją mesti iššūkį, jei patobulinimai padidins namo rinkos vertę daugiau nei 10% nuo jo vertės be pagerėjimo. Apribodami savo projekto biudžetą, skirtukas „Bendra“ turi būti ne didesnis kaip 10% dabartinės jūsų namo vertės. Išleiskite daugiau tik tuo atveju, jei atsipirkimą skaičiuosite kaip asmeninį malonumą.
Naudokite kaip nuorodą Pertvarkymas žurnalo metinis Kaina vs. Vertės ataskaita. Regioniniai lūžiai rodo pertvarkymo išlaidas, grąžą ir skirtumą. Vidutiniai rodikliai yra naudingi atliekant lyginamąją analizę ir gali padėti nustatyti lūkesčius nuo pat pradžių.
Tai gali būti pusiausvyros poelgis, norint nušlifuoti iki tobulos grąžos, ypač jei tikitės greitai parduoti namą. Apsvarstykite galimybę įdiegti vieną vidutinės kainos patobulinimą, kuris gali padaryti kambarį įsimintiną. Pavyzdžiui, vienas-tik vienas-virtuvėje įmontuotas specialus prietaisas gali būti pardavimo taškas. Šis prietaisas gali būti šildymo stalčius, vyno aušintuvas arba penkių degiklių viryklė su grotelėmis, o ne standartinė keturių degiklių viryklė. Net tada apskaičiuokite savo atsipirkimą pagal trumpesnį pardavimo laiką, o ne pagal dolerio grąžą.
Skelbimas
Yra priešnuodis netinkamiems patobulinimams. Vertintojai tai vadina „gydymo kaina“, ir tai yra antra kardinali grąžinimo taisyklė. Kiek kainuos išardyti įžeidžiančius patogumus ir padaryti, kad ta namo dalis atrodytų gerai?
Išgydyti apleistą akvariumą kainuoja tik apie 1 000 USD. Spintos grąžinimas į miegamąjį gali kainuoti tik 500 USD. Tačiau išlaidos dumbliams užsikimšusiam, griūvančiam nuplėšti plaukiojimo baseinas galėtų bėgti dešimt kartų daugiau. Jei kyla abejonių, gaukite du įvertinimus: vieną - patobulinimui, kitą - pašalinti.
Jei to turite, skirkite laiko ir pinigų „gydymui“ ir būtinai išstumkite kiekvieną laimės akimirką iš šios savybės.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.