istockphoto.com
Namų pirkimas yra įdomus, tačiau tai taip pat gali būti įtemptas ir kartais ilgas procesas. Be to, a karšta rinka, pardavėjai gali būti įdomūs keli pasiūlymai, kurie gali nukreipti jūsų nerimą per stogą. Tiesa, kai skubate pirkti būstą, galite jo praleisti požymiai, kad ketinate pirkti netinkamą namą. Bet jei esate pakankamai tikri, kad radote tinkamą, turime keletą patarimų iš nekilnojamojo turto ekspertų, kurie padės greičiau uždaryti namus.
Namų pirkimo procese jūsų Nekilnojamojo turto agentas ir skolintojas yra geriausi tavo draugai. „Prieš žengdami koją ant atviras Namas Sveiki kilimėlis, turite turėti tvirtus santykius tiek su savo makleriu, tiek su skolintoju “,-pataria Justinas Griffinas, makleris „Highland Premiere“ nekilnojamasis turtas Los Andžele, Kalifornijoje. Jei norite greitai uždaryti, jums reikia abiejų šių asmenų savo kampe. Taigi stenkitės užmegzti puikius santykius su kiekvienu iš jų. Šių santykių puoselėjimo dalis yra lengva dirbti ir laiku reaguoti į jų prašymus.
Pasirinkę nekilnojamojo turto pardavimo agentą, turėtumėte paklausti jų, kokių kitų specialistų jums reikės norint uždaryti. „Be hipotekos bankininko, tai gali būti advokatas/sąlyginis deponavimas, agentas, draudimo agentas ir kt.“, - sako jis. Mihalas Gartenbergas, agentas „Warburg Realty“ Niujorke. „Tai padės sutaupyti laiko ir vėliau, nes kai surasite mėgstamus namus, jūsų komanda jau pasiruošusi jums padėti“.
istockphoto.com
SUSIJĘS: 10 dalykų, kuriuos reikia žinoti apie savo nekilnojamojo turto agentą
Pagal Nicole M. Kristofersonas „NMC Realty“, esančioje Rancho Santa Margarita, Kalifornijoje, galite žengti vieną žingsnį, kuris neabejotinai padės greičiau uždaryti namus. „Visų pirma įsitikinkite, kad dirbate su skolinančiu partneriu, kuris gali nustatyti jūsų išankstinį patvirtinimą prieš identifikuodamas nekilnojamąjį turtą“,-pataria ji. Išankstinis patvirtinimas padeda užtikrinti, kad galėsite gauti hipotekos paskolą, ir leidžia sužinoti savo kainų diapazoną. Taip sutaupysite laiko gaišdami žiūrėdami į namus, kurių galbūt neturite.
Skelbimas
Išankstinio patvirtinimo užtikrinimas yra svarbus pirmas žingsnis, tačiau pagal Anna Reed, „Allison James Estates & Homes“ Vašingtone ir Merilande, makleris, galutinis tikslas yra gauti paskolos įsipareigojimą. „Paskolos (ar hipotekos) įsipareigojimo proceso metu informacija apie paraišką, pvz., Pajamos, užimtumas ir turtas - yra patikrintas, užsakomas turto įvertinimas ir užsakoma nuosavybės paieška “, - sakė ji aiškina. „Kai ši veikla bus baigta, skolintojas gali išduoti paskolos įsipareigojimą, kuris suteiks jums geresnes sąlygas greičiau uždaryti savo namus“.
istockphoto.com
Greitas hipotekos gavimas gali greitai priversti jus baigti, tačiau jūs vaidinate svarbų vaidmenį, kaip greitai tai įvyksta. „Vienas iš pagrindinių veiksnių, padedančių greičiau uždaryti, yra greitai pateikti visus dokumentus“, - sako jis Carolyn Riley, makleris/makleris Rocky Mount, Šiaurės Karolina. "Užduokite klausimus ir gaukite kontrolinį sąrašą, reikalingą uždaryti". Ir po to, kai pateiksite, ji rekomenduoja sekti, kad įsitikintumėte, jog jūsų dokumentai buvo gauti. „Technologijų amžiuje viskas ne visada veikia taip, kaip turėtų, todėl praneškite skolintojui, kad pateikėte dokumentus, ir nemanykite, kad sistema atnaujins skolintoją“.
Iš tiesų, Melissa Cohn, „William Raveis Mortgage“ vykdomoji hipotekos bankininkė, kreipdamasi rekomenduoja sutvarkyti visus dokumentus. „Pateikę skolintojui visą paketą iš karto, bus išvengta vėlavimo pateikti prašymus pirmyn ir atgal“, - aiškina ji. „Šiais laikais bankai yra tokie užimti, kad kuo mažiau reikia paskolos, tuo greičiau ji apdorojama ir uždaroma“.
Kitas patarimas - įvykdyti kiekvieną banko reikalaujamą sąlygą. „Jei nesutiksite su tuo, ko bankas prašo, ir paprašysite jų dar kartą peržiūrėti būklę ar būdą, kaip norite ją patenkinti, jūs vėluojate. Taigi net jei nesutinkate su prašymu - tiesiog darykite tai “, - sako Cohnas.
Skelbimas
SUSIJĘS: Išspręsta! Kiek užtrunka namo įsigijimas, pradėkite baigti
istockphoto.com
Riley rekomenduoja pirkėjams būti aktyviems kiekviename žingsnyje. „Namų savininkų draudimas yra tai, ką pirkėjai gali pradėti pirkti, kai tik pateikiamas pasiūlymas“, - sako ji. „Namų inspektoriai ir uždarymo advokatai yra kiti dalykai, kuriuos pirkėjai gali nusipirkti iš anksto, kad padėtų uždaryti procesas vyksta greitai “. Nors makleriai dažnai turi pasiūlymų, Riley sako, kad galbūt norėsite (ar reikės) surasti savo teikėjų. „Šiuolaikinėje rinkoje daugelis inspektorių yra užsakomi kelioms savaitėms, todėl žinios, kurios yra namų inspektoriai, yra informacija, kuri padės greitai uždaryti“.
Šiai nuomonei pritaria ir Gartenbergas. „Kadangi palūkanos yra labai žemos, bankai ir jų vertintojai yra labai užimti. Kai tik bus sutarties projektas ji rekomenduoja nusiųsti jį į jūsų banką, kad jie galėtų užsisakyti vertinimą, o tai gali sutaupyti laiko uždarymas. Jos kolega, Sheila Trichter, brokeris „Warburg Realty“, priduria: „Įsitikinkite, kad vertintojas ateina ir per savaitę; būkite iniciatyvūs ir dažnai su jais susisiekite, ypač jei viskas juda ne taip greitai, kaip norėtumėte “.
Nuoširdus mokėjimas rodo, kad jūs gerai, rimtai. „Jis dažnai naudojamas nekilnojamojo turto sandoriuose, siekiant parodyti, kad pirkėjas labai nori užbaigti sandorį“, - aiškina Christophersonas. „Didesnės sumos įnešimas į depozitą už rimtų pinigų indėlį suteikia pardavėjui didesnį pasitikėjimo lygį, kad pirkėjas užbaigs sandorį ir pirkti būstą, nes pinigai pardavėjui yra draudimo forma “. Jei tai padarysite per 24 valandas nuo priėmimo, ji sako, kad tai paskatins pardavėją perkelti daiktus kartu.
Skelbimas
istockphoto.com
Kitas būdas motyvuoti pardavėją yra žinoti konkrečius jų tikslus ir laiką. Christophersonas sako, kad tai gali leisti pirkėjams padaryti jų sąlygas patrauklesnes. „Pasiūlykite sumokėti bet kokius su sąlyginio deponavimo mokesčius, kuriuos pardavėjas turėtų už įprastą sandorį“,-sako ji. „Viskas, pradedant depozito mokesčiais, patikrinimo mokesčiais, namų garantija, termitų ataskaita ar NHD ataskaita“. Nors derybų dėl būsto pirkimo įgūdžiai paprastai naudojami siekiant pagerinti pasiūlymą tu, šiuo atveju norite tai padaryti geriau juos. Pavyzdžiui, jei pardavėjams bus sunku greitai išsikelti, Christophersonas sako, kad galėtumėte pasiūlyti nemokamo užimtumo mėnesio - taigi jie ne tik galėtų likti papildomą mėnesį, bet ir už tai neturės mokėti hipotekos mėnuo. „To gali pakakti, kad sandoris būtų saldesnis, kad būtų greičiau užbaigtas“, - sako ji.
„Griffin“ turi papildomą sprendimą, galintį paskatinti pardavėją: „Pasiūlymas grynaisiais pinigais yra greičiausias būdas šiandien uždaryti namus“,-sako jis. „Tai tikrai bus laikoma stipriu pasiūlymu ir pateks į priekį“.
SUSIJĘS: Paskutinis žingsnis prieš uždarymą-štai ko turėtumėte ieškoti
Suprantame: nekantraujate įsirengti naujus namus. Tačiau, pasak Riley, gali tekti stabdyti naujus pirkinius. Ji perspėja, kad hipotekos proceso metu niekas nepakeis gyvenimo. „Gyvenimo pokyčiai apima darbo (darbdavio ar valandų) pakeitimus, didelių pirkimų pirkimą ir pinigų pervedimą į sąskaitas“.
Tokie pakeitimai yra rizikingi, nes pasirašymo metu jie sukels daugiau klausimų. „Papildomas apklausa sukelia daugiau laiko pridėti prie įprasto uždarymo laiko.“ Riley taip pat įspėja, kad viskas, kas gali turėti įtakos uždarymui, gali priversti pardavėją atsitraukti.
Skelbimas
Atskleidimas: „BobVila.com“ dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.