Nuotrauka: shutterstock.com
Nekilnojamojo turto agentai per bumą ir bustą laikėsi savo tradicinės 6% mokesčių struktūros ir reikalavo, kad 6% būsto pardavėjo kainos būtų teisinga, nes agentai dalijasi rizika. Jie negauna atlyginimo, nebent namas parduodamas, tai yra, nebent jie dirba su „Koenig & Strey“, visapusiška Čikagos agentūra, kuri neseniai paskelbė dabar turės sumokėti mokestį ir komisija taip pat.
Šis mokesčių grąžinimas iš tikrųjų yra gera žinia būsto pirkėjams ir pardavėjams, nes tai rodo naujai atrastą norą apsvarstyti 6% komisinio mokesčio alternatyvas. Žemiau yra daugiau informacijos, kaip tai padaryti jums.
Susijęs: 7 atnaujinimo patarimai, kaip padidinti perpardavimo vertę
Tačiau pirmiausia štai kodėl 6% mokesčių struktūros alternatyvos yra tokios svarbios, kad 6% komisiniai gali sunaikinti visą jūsų nuosavybę. Jei įsigijote savo namą per nekilnojamojo turto bumą (nuo 2002 iki 2007 m.), Po to įvykusi avarija greičiausiai panaikino visą dėkingumą, kuriuo trumpai džiaugėtės. (Nacionaliniu mastu namų vertė per pastaruosius dešimt metų sumažėjo 34%.) Tas 6% komisinis mokestis užima tas sumas, kurių jums galėjo likti. Kodėl agentas turėtų gauti daugiau jūsų nuosavybės nei jūs? Štai kodėl labai svarbu, kad nekilnojamojo turto pramonė pažadintų alternatyvią kompensaciją.
„Koenig & Strey“ mokėjimas žaisti yra naujas, tačiau tai atveria duris diskusijoms su agentais, kurie nori išvardyti savo namus (t. y. pardavimo agentą) arba atstovauti jums, jei perkate (t. y. pirkimo pusę) agentas). Į šį 6%yra supakuota daug erdvės: ji tolygiai paskirstoma tarp pirkėjo agento, pardavėjo agento, pirkėjo brokerio ir pardavėjo brokerio.
Štai penkios tradicinio 6% komisinio mokesčio alternatyvos:
Skelbimas
1. Jei perkate, pasiūlykite pirkėjo agentui fiksuotą mokestį už jūsų atstovavimą ir reikalaukite, kad jums būtų grąžinta 3% pirkimo pusės komisija.
2. Jei parduodate, pasiūlykite pirkėjo agentui visą 3%, paprastai skirtą pirkimo pusei, ir garantuokite, kad jūs tas pats agentas atstovaus jus, kai perkate nuosavą namą, taigi šiam agentui atnešite dar 3% - iš viso 6%. Nenaudokite agento parduodant namą ir išlaikykite 3% komisinį mokestį.
3. Sąrašas su nuolaidų agentūra, tačiau atidžiai perskaitykite smulkųjį šriftą. Kiekviena nuolaidų agentūra pati nustato savo paslaugas ir mokesčius - nėra standartinių sumažintų mokesčių ir sumažintų paslaugų parametrų.
4. Kreipkitės į „pagal savininką“ paslaugą, pvz U S Realty. Turėsite pasamdyti nekilnojamojo turto teisininką, kuris padėtų tvarkyti dokumentus, tačiau jūs visiškai kontroliuosite pardavimo komisiją ir galėsite nustatyti komisinį mokestį, kurį mokėsite pirkėjo agentui.
5. Įtraukite namą į kelių sąrašų paslaugą. Vietinis MLS, kuris įtraukiamas į nacionalinio sąrašo viršutines svetaines, tokias kaip Realtor.com, Trulia ir Zillow, yra atviras tik agentams, todėl norėdami įtraukti savo namus į sąrašą, turite naudotis paslauga. Mokesčiai skiriasi priklausomai nuo to, kiek papildomų paslaugų agentas įtraukia į jūsų susitarimą, todėl apsipirkite.
Agentai jums pasakys, kad jie yra verti jų imamų komisinių, tačiau jų modelis tapo norma per dešimtmečius nuolat didėjančią nuosavybę. Jie labiau linkę derėtis, nei nori leisti.
Skelbimas
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.