Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai sprendžiami apskričių lygmeniu, o surinkti pinigai naudojami mokėti už mokyklas, gatves ir visuomenės saugumą. Jei norite turėti namą, jau žinote, kad tikriausiai turėsite sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius. Galbūt nežinote, kad galbūt galėsite sumažinti mokėtinų mokesčių sumą. Taigi, neapsiribokite tik didele mokesčių sąskaita - ką nors darykite. Pereikite, kad sužinotumėte, kaip sumažinti nekilnojamojo turto mokesčius ir pasilikti sau daugiau sunkiai uždirbtų pinigų.
Jūsų namų mokesčių kortelė yra oficialus jūsų turto įrašas. Jame pateikiama tokia informacija kaip jūsų namo įvertinta vertė, kvadratūra, pastatymo metai ir turimų miegamųjų bei vonios kambarių skaičius, tačiau mokesčių kortelėse dažnai būna klaidų. Gaukite mokesčių kortelės kopiją iš vietinio apskrities vertintojo biuro ir atidžiai peržiūrėkite. Jei radote klaidų, pavyzdžiui, jei sąraše yra daugiau miegamųjų, nei turite iš tikrųjų, nurodykite tai vertintojui ir paprašykite iš naujo įvertinti savo mokestį.
Susijęs: Mažiausi Amerikos nekilnojamojo turto mokesčiai yra šiose 12 valstijų
istockphoto.com
Dauguma apskričių vertintojų riboja laiką, per kurį turite pateikti apeliaciją dėl mokesčių apskaičiavimo po to, kai jie išsiunčia pranešimus; kai kuriose jurisdikcijose laikotarpis yra tik 30 dienų. Jei per tą laiką nepateiksite apeliacijos, galimybių langas užsidarys ir turėsite sumokėti didesnį mokestį. Apeliacijos procesas paprastai apima formos užpildymą, kuriame išsamiai aprašoma, kodėl manote, kad vertintojo įvertinimas yra per didelis, pavyzdžiui, galbūt namas patyrė struktūrinę žalą.
istockphoto.com
Jūsų nuosavybės konstrukcijos, įskaitant sandėlius, pastoges ir šiltnamius, taip pat gali būti apmokestinamos mokesčiais. Tačiau kai kurios apskritys ir miestai apmokestina tik nuolatines struktūras su pagrindais arba tik tas, kurios viršija tam tikrą dydį. Bet jei jūsų turto mokesčio sąskaitoje yra pora saugyklų, kurių jums tikrai nereikia, apsvarstykite galimybę jų atsikratyti. Jei nuspręsite jas pašalinti, praneškite apie tai savo apygardos vertintojų tarnybai, kad ji galėtų atnaujinti jūsų turto mokesčio kortelę.
istockphoto.com
Ne visos valstijos siūlo nekilnojamojo turto mokesčių lengvatas, tačiau daugelis siūlo nuolaidas namų savininkams, kurie yra senjorai, veteranai ar neįgalieji. Be to, tam tikroms turto rūšims, pavyzdžiui, žemės ūkio reikmėms naudojamam turtui, gali būti taikomos mokesčių lengvatos. Dėl šių sumažinimų sprendžiama valstybės lygmeniu, tačiau jų automatiškai negausite - turite kreiptis. Paskambinkite į savo apskrities vertintojo biurą ir sužinokite, ar turite teisę į kokias nors mokesčių lengvatų programas.
istockphoto.com
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai labai skiriasi įvairiose valstijose ir apskrityse. Jei gyvenate apskrityje, kurioje yra dideli nekilnojamojo turto mokesčiai, galbūt galėsite nusipirkti namą kaimyninėje apskrityje ir sumokėti daug mažiau turto mokesčių. Kelionė į darbą ir atgal gali būti ilgesnė, tačiau sutaupysite mokesčių.
Susijęs: 18 Paslėptos persikraustymo išlaidos
istockphoto.com
Jei esate tikri, kad nekilnojamojo turto mokesčius mokate daugiau, nei turėtumėte, turite daugiau galimybių jūsų mokestis sumažintas, jei galite įrodyti, kad į jus panašūs namai vertinami mažesne verte. Mokesčių kortelės yra vieša informacija, todėl pereikite prie tokių namų kaip jūsiškis (tos pačios kvadratūros, amžius, stilius ir miegamųjų bei vonių skaičius). Jei galite parodyti, kad jūsų turtas vertinamas aukščiau nei kitos panašios nuosavybės, vertintojo biuras gali sumažinti jūsų vertinimą.
istockphoto.com
Apskrities vertintojai ir nekilnojamojo turto vertintojai nekilnojamąjį turtą vertina skirtingai, tačiau jei nekilnojamasis turtas vertintojas vertina jūsų namus mažiau nei apskrities vertintojas, dažnai galite gauti savo įvertinimą sumažintas. Už nepriklausomą vertinimą mokėsite nuo 250 iki 400 USD, tačiau jei tai žymiai sumažins jūsų namų įvertinimą, kasmet galite sutaupyti tūkstančius.
istockphoto.com
Sodybos atleidimas suteikia mokesčių lengvatą pagrindinei gyvenamajai vietai po to, kai namų savininkas bankrutuoja ar miršta. Daugelis, bet ne visos valstybės siūlo sodyboms išimtis, tačiau reikalavimai skiriasi. Paprastai jūs turite gyventi name ilgiau nei metus ir atitikti tam tikrus pajamų reikalavimus. Jei turėsite teisę, apskrities vertintojas galės apmokestinti tik dalį jūsų turto vertės. Sužinokite daugiau apie sodybos išimties įstatymus savo valstijoje čia.
istockphoto.com
Kartais geriausias būdas parodyti vertintojams, kad jūsų namas nėra vertas tiek, kiek jie teigia, yra paprašyti jų atvykti pažiūrėti. Svarbiausia yra lydėti vertintoją ir nurodyti visas problemas, kurių ji gali nepastebėti, pavyzdžiui, pamato įtrūkimus, konstrukcines problemas, vandens žalą ir kitus reikšmingus defektus.
istockphoto.com
Naršymas apeliacijos procese gali būti sudėtingas ir užimti daug laiko. Laimei, jei nesate pasirengęs, yra ekspertų, kurie gali padėti. Tiek mokesčių advokatai, tiek nekilnojamojo turto mokesčių konsultantai gali užginčyti jūsų turto vertinimą, kad sumažintų mokesčius. Turėsite iš anksto sumokėti mokesčių advokatui už laiką, praleistą jūsų byloje, o nekilnojamojo turto mokesčių konsultantas sumažina jūsų sutaupytas mokesčių sumas, paprastai 50 procentų pirmųjų metų santaupų.
istockphoto.com