Taupūs namų savininkai, norintys nemokėti didelių nekilnojamojo turto tarpininkavimo komisinių, dažnai bandys patys parduoti savo namus ir pasirinkti parduoti savininkui (FSBO) kelią. Nors tokio tipo pardavimas kartais būna sėkmingas, daugelis namų savininkų atsisako šios idėjos, kai susiduria tokiomis problemomis kaip reklamos išlaidos arba nustatymas, ar potencialūs pirkėjai yra tinkami pasiūlymas. FSBO, kurio savininkas nebeskelbia, yra FSBO, kuris netrukus gali būti įtrauktas į kelių sąrašų sąrašą.
Susijęs: Parduodate savo namus? 7 dalykai, kuriuos reikia žinoti iš karto
istockphoto.com
Peraugusi žolė ir supuvusios gyvatvorės yra vieni pirmųjų požymių, rodančių, kad namo gyventojai išsikraustė. Poreikis skubiai persikelti į kitą vietą gali sugadinti namų savininkus, ypač jei jie labai skubėjo išvardyti savo namų. Dabar, kai jų nebėra, jie gali ypač trokšti parduoti savo namą su kuo mažiau rūpesčių. Pristatykite savo kaimynus ir praneškite jiems, kad jus domina namas. Yra tikimybė, kad vienas iš jų stebi ir bus pasirengęs perduoti jūsų kontaktinę informaciją savininkui.
Susijęs: 9 būdai, kaip jūsų kaimynai gali parduoti jūsų namus
istockphoto.com
Namų savininkai dažniausiai imasi remonto ar renovacijos darbų vasaros mėnesiais, tačiau jei pastebite daug veiklos - namų dailininkai sunkus darbas, remontuojama tvora ir kraštovaizdžio tvarkymo komanda, intensyviai sodinanti krūmus - galbūt žiūrite į namą, kuris netrukus prasidės turgus. Savininkai, kurie parduoda savo turtą geriausios formos, dažnai džiaugiasi galimybe sudaryti sandorį, kol jis nėra įtrauktas į sąrašą. Niekada neskauda klausti.
Susijęs: Pirkėjai moka daugiau už namus naudodamiesi šiomis 12 funkcijų
istockphoto.com
Norint gauti šią informaciją, reikia paprašyti nekilnojamojo turto agento išspausdinti pasibaigusio galiojimo sąrašus jūsų pasirinktame rajone. Tai nemokama paslauga, ir dauguma agentų tai padarys, nes mano, kad pirkdami paprašysite jų atstovauti, arba prisiminsite, jei kada nors parduosite namą. Sąrašai, kurių galiojimo laikas pasibaigęs, yra prieinami nuo kelių savaičių iki kelerių metų, tačiau, kad ir kaip ilgai tai būtų padaryta, jei namas nebuvo parduotas pirmą kartą, kai jis buvo įtrauktas į sąrašą, savininkai gali tiesiog laukti, kol jie vėl pateks į sąrašą. Pabeldžia į duris ir pažiūrėkite, ar jie vis dar domisi pardavimu.
Susijęs: 12 dalykų, kurių makleriai ieško nuosavuose namuose
istockphoto.com
Jei pažįstate vieną ar du renovacijos rangovus, nedvejodami susisiekite su jais ir paklauskite, ar kuris nors iš jų klientų remontuoja savo namus, tikėdamasis parduoti. Dailininkai, kilimų sluoksniai ir stogdengiai dažnai kviečiami, kai būsto savininkas ruošiasi parduoti. Net jei jūsų kontaktai šiuo metu neparuošia namo į rinką, jie dažnai žinos, kurie iš jų kolegų yra subrangovai.
Susijęs: 10 klausimų, kuriuos reikia užduoti prieš samdant maklerį
istockphoto.com
Skyrybos ar mirtis šeimoje dažnai būna prieš parduodant būstą. Skyrybų dokumentus galite rasti vietiniame apskrities sekretoriate ir sužinoti, ar namų savininkas neseniai mirė, skaitydami nekrologus. Nors yra didelė tikimybė, kad šeimos problemas sprendžiantys žmonės galvoja apie žingsnį, norint susisiekti su jais šiais subtiliais laikais, reikia takto ir diplomatijos. Jei einate šiuo keliu, būkite itin jautrūs, kai paminite, kad jus gali sudominti namas.
Susijęs: 9 dalykai, kurių negalima pasakyti savo nekilnojamojo turto sąraše
istockphoto.com
Dar prieš daugumos namų išėjimą į rinką jų savininkai aptaria savo planus su draugais ir pažįstamais. Galbūt jie paminėjo darbo skatinimą, dėl kurio reikia persikelti, norą persikelti arčiau šeimos ar susidomėjimą išbandyti naują kaimynystę. Praneškite žmonėms, kad esate rinkoje, ir būtinai aptarkite savo namų medžioklę vietiniame knygų klube, jogos klasėje ar kirpykloje. Atsitiktiniai pažįstami gali sužinoti apie vertingą informaciją, ir jūs galite sužinoti, kad namas, kuriuo žavėjotės, netrukus gali pasirodyti rinkoje.
Susijęs: 10 ženklų, kad jūsų namas nepasiruošęs eiti į rinką
istockphoto.com
Būtinai peržiūrėkite judančius pardavimus ir nekilnojamojo turto pardavimą, kuris dažnai vyksta šeštadieniais. Apsipirkdami galite sužinoti, kada gyventojai persikelia ir ar jie planuoja parduoti savo būstą. Kita gera strategija yra nuskaityti skelbimus vietiniame laikraštyje ir tokiose svetainėse kaip „Craigslist“, kur žmonės dažnai reklamuoja daiktus kaip „Persikraustantys - privalo parduoti“.
Susijęs: 11 ženklų, kad laikas judėti
istockphoto.com
Akivaizdu, kad ne visi nuomotojai, ieškantys nuomininkų, nori parduoti savo namus, tačiau kai turto savininkai nesėkmingai bandė parduoti namą, jie dažnai kreipiasi į jo nuomą. Ypač kai dabartinė nekilnojamojo turto rinka yra lėta, savininkas gali planuoti namą išnuomoti metams ar dvejiems ir tada jį išleisti į rinką. Tereikia paprasto telefono skambučio, kad sužinotumėte, ar savininkas priims pasiūlymą. Daugelis norės.
Susijęs: 10 dalykų, kurių nekilnojamojo namų savininkai apgailestauja dėl namo pirkimo
istockphoto.com
Vienas iš patikimiausių ženklų, rodančių, kad namai bus parduodami rinkoje, yra „netrukus“ sąrašas, kaip ir tie, kuriuos siūlo Zillow.com. Dabartiniai namų savininkai naudojasi šiomis paslaugomis norėdami įvertinti pirkėjų susidomėjimą ir išvardyti potencialius pirkėjus, viešindami savo ketinimą parduoti. Nors išvardytas namas dar nerodomas, nekilnojamojo turto agentai jau yra byloje, todėl galite susisiekti su jais ir susitarti dėl parodymo minutę, kai namas pateks į rinką.
Susijęs: Šios 9 svetainės palengvina namų pirkimą ar pardavimą
istockphoto.com