![Sujungus seną su nauju](/f/35fb6e825719663b7c63f72c6e521de0.jpg?width=100&height=100)
Nuo atvirų durų iki hipotekos užtikrinimo iki uždarymo dienos būsto pirkimas gali būti sudėtingas ir bauginantis procesas. Štai keli mitai, kurių namų pirkėjai turėtų atsisakyti, jei tikisi išlaikyti aiškią galvą ir išlaikyti realius lūkesčius namų medžioklės metu.
istockphoto.com
Kylant būsto kainoms, būsto pirkėjams sunkiau sekasi kaupti grynųjų pinigų įmoką, kuri sudaro 20 procentų įprastos pirkimo kainos. Geros naujienos: paprastai savo svajonių namą galite gauti sumokėję mažesnį išankstinį mokėjimą. Tačiau neigiama pusė - bent keleriems metams turėsite įsigyti privatų hipotekos draudimą arba valstybinį draudimą. Būkite įspėti: tai draudimas kiekvieną mėnesį prie jūsų hipotekos įmokos gali pridėti šimtus dolerių.
Susijęs: 12 nuostabių tiesų apie tūkstantmečio būsto pirkėjus
istockphoto.com
Jūsų tėvai tikriausiai turėjo fiksuotą 30 metų būsto paskolos terminą ir galbūt net liko namuose pakankamai ilgai, kad galėtų jį sumokėti. Tačiau pastaruoju metu kitos galimybės išpopuliarėjo, o būsto pirkėjai gali rasti realių pranašumų- ir daug mažesnių palūkanų normų- su 15 ar net 7 metų paskolomis. Būtinai ištirkite viską
hipotekos perkant būstą, ir aptarkite sprendimą su bankininku ar finansų patarėju.istockphoto.com
Per 2008 metų būsto katastrofą daugelis namų savininkų iš pirmų lūpų sužinojo apie investavimo riziką Nekilnojamasis turtas. Tačiau nuo to laiko būsto kainos atsigavo ir į rinką ateina daug jaunų pirkėjų. Vis dėlto, kai perkate namą, atminkite, kad tai, kas kyla, taip pat gali sumažėti.
istockphoto.com
Pigių vagysčių paieškos brangiais pašto kodais strategija ne visada yra geriausias žaidimo planas. Jei namo gyvenamojo būsto kaina bus didelė, arba jei jis turi per daug trūkumų, kurių neįmanoma fiksuotas (pavyzdžiui, jei jis yra šalia tarpvalstybinio ar triukšmingo verslo), tada namas gali būti ne toks sandėris po visko.
Susijęs: Saugokitės pirkėjo: 9 nekilnojamojo turto sukčiai, kurių reikia saugotis
istockphoto.com
Labai dažnai nepatyrę pirkėjai sutinka atsisakyti patikrinimo, skubėdami susitarti. Nepasiduok šiam! Praleisti patikrinimą beveik visada yra klaida. Tikrinimas nėra paprastas formalumas, o tikrinimas yra puikus būdas sulėtinti pirkimo procesą, atskleisti pagrindinį problemų prieš parduodant namą ir raskite būdų susitarti dėl galutinės kainos. Nepraleiskite šio gyvybiškai svarbaus žingsnio.
istockphoto.com
Žinoma, pavasaris yra aktyviausias metas investuoti į nekilnojamąjį turtą, nes tiek pardavėjai, tiek pirkėjai ruošiasi vasaros persikraustymo sezonui. Vis dėlto nereikia laukti, kol narcizai sužydės, kad galėtumėte pradėti ieškoti namuose. Namų medžioklė kristi o žiema iš tikrųjų gali sutaupyti pinigų, nes tikriausiai konkuruosite su mažiau potencialių pirkėjų, o tai turėtų sumažinti kainas.
Susijęs: 10 paprastų klaidų, kurios gali kainuoti jūsų svajonių namus
istockphoto.com
Nors namų pirkėjai tikrai gali rasti aukcionų internete, jiems gali būti geriau dirbti su pirkėjo agentu. Pirkėjo agentai ne tik parodo, kas parduodama. Jie taip pat sumažina palyginamųjų rodiklių skaičių rinkoje, padeda atitraukti pirkėjus nuo nekilnojamojo turto, kuriame gali kilti problemų, ir pateikia gaires derybos etapas. Visada protinga idėja, kad jūsų pusėje būtų patyręs profesionalas.
istockphoto.com
Taigi pirkėja pardavėjui pasakė, ką ji nori sumokėti, ir pardavėjas sutiko. Nors abi šalys sutiko su pasiūlymu, jis vis dar nėra akmenyje. Jei su namu susiję klausimai pasirodys patikrinimo metu arba jei pardavėjas paprašys neįprastai greitai užsidaryti, pirkėjas gali nusiskusti šimtus ar net tūkstančius dolerių nuo kainos.
Susijęs: 9 seno nekilnojamojo turto patarimai, kurių reikia visiškai ignoruoti
istockphoto.com
Prieš pirkėjai pradėdami rimtai ieškoti namų, jie tikriausiai atliks išankstinio banko atrankos procesą ir išsiaiškins, kiek pinigų jie gali skolintis. Tačiau atminkite, kad bankai ne visada atskleidžia, koks teorinis gali būti šis skaičius. Kai bankas atliks griežtesnį pirkėjo finansų patikrinimą, jis gali nuspręsti, kad jis nori paskolinti mažiau nei iš pradžių planuota, arba net visai nieko.
istockphoto.com
Net pirkėjai, neturintys mokyklinio amžiaus vaikų, prieš persikeldami į rajoną su prastai reitinguojamomis mokyklomis, turėtų gerai pagalvoti. Puikūs mokyklų rajonai yra labai geidžiami rajonai, todėl kai būsite pasirengę ateityje parduoti savo būstą, kitas pirkėjas gali būti pasirengęs sumokėti premija būti savo rajone. Taigi prieš pirkdami skirkite laiko susipažinti su netoliese esančių mokyklų kokybe.
Susijęs: 12 dalykų, kurių makleriai ieško nuosavuose namuose
istockphoto.com