Jūs matėte jo potencialą. Jūs suprojektavote, nusipirkote, santechniką, laidus ir dažėte. Dabar, kai galvojate parduoti savo namą, kodėl gi to nepadarius savarankiškai?
Nuotrauka: fsbosatellite.com
Pardavimas „savininkui“ labai nekenčia nekilnojamojo turto agentų, kurių pragyvenimas priklauso nuo 6% komisinių, kuriuos jie ima iš pardavimo kainos. Su namų nuosavybė gerokai sumažėjęs, agento komisiniai gali sudaryti didelę jūsų grynojo kapitalo dalį.
Vienas iš būdų galvoti apie kompromisą yra laikas prieš pinigus. Jei norite, kad sandoris būtų greitas ir švarus, įkainokite namą 3–5% žemiau dabartinės įvertintos vertės ir dirbkite su fiksuoto mokesčio paslaugą, kad gautumėte vietinių kelių sąrašų paslaugų sąrašą, kurį dauguma namų medžiotojai naudoja norėdami rasti būsimiems namams.
Jei jūsų pagrindinė motyvacija parduoti save yra išlaikyti savo sunkiai laimėtą nuosavybę ir jūs įvertinate visą namą įvertintą vertę, žinokite, kad jūsų grynąjį pardavimą sumažins rinkodaros ir namo nuosavybės išlaidos kelis mėnesius, kurių prireiks parduoti. Pirkėjai tikisi, kad jūsų prašoma kaina jau atspindės mažiausiai pusę komisinio mokesčio, apie 3%. Atitinkamai nustatykite pradinę prašomą kainą.
Naujai išleista apklausa iš „HomeGain“, bendrovės, kuri realiai teikia kelis sąrašus ir kitas paslaugas nekilnojamojo turto agentų, nustatė, kad 22 proc. savininkų (FSBO) pardavėjų galiausiai kapituliavo ir buvo įtraukti į agentas; 55% jų tai padarė. Tiems savininkams buvo blogiausia iš abiejų pasaulių: jie praleido laiką ir pinigus bandydami parduoti patys, o galiausiai sumokėjo visą 6% komisinį mokestį.
Toje pačioje apklausoje nustatyta, kad 73% pardavėjų, kurie naudojosi su „HomeGain“ susijusiu agentu, pardavė savo namus, palyginti su 30 proc. Nekilnojamasis turtas duomenų bazės. Tai pabrėžia, kad svarbu, kad jūsų namai būtų įtraukti į vietinę kelių sąrašų paslaugą, kuri palaiko įrašus, kuriuos matote „Zillow“, „Trulia“, „Realtor.com“ ir kitose populiariose svetainėse.
Jūs turite galimybę sumažinti pardavimo išlaidas iki maždaug 3%. Jūsų pasirinkimas yra parduoti „savininkui“, kainuojant 3% žemiau rinkos pritraukti pirkėjų, arba išleisti apie 3% nuolaidų agentui, pridėjus pardavimo kišenėje išlaidas, prisiimant daugelį pardavimo darbų.
Skelbimas
Norėdami sužinoti daugiau apie būsto pirkimą ir pardavimą, apsvarstykite:
Žodžiai, kuriuos reikia parduoti
Kaip: Sleuth atvirų durų dieną
Peršokti 3 didžiausias rinkos kliūtis
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.