istockphoto.com
Dar prieš „Covid“ erą būsto rinka buvo konkurencinga. Tačiau dabar, pandemijos metu kasdien 24 valandas praleidę namuose, daugelis nuomininkai nusprendė tapti namų savininkais, o daugelis esamų namų savininkų nusprendė, kad jiems reikia daugiau kvadratinių metrų. Pridėkite rekordiškai mažas palūkanų normas, ir mes a pardavėjo rinka be pabaigos. Tiesą sakant, Federalinės būsto paskolų hipotekos korporacijos (Freddie Mac) duomenimis, šiuo metu JAV yra 3,8 mln. Namų mažiau nei reikia.
Tad nenuostabu, kad namai parduodami kaip karšti pyragai, todėl tai puikus metas į savo kiemą įdėti ženklą „Parduodama“, tiesa? Nebūtinai. Tikėkite ar ne, tai gali būti ne pats geriausias laikas parduoti savo būstą. Prieš nuspręsdami išleisti savo namus į rinką, užduokite sau šiuos keturis klausimus.
Daugelis potencialių pardavėjų sutelkia dėmesį tik į tai, kad karšta pardavėjo rinka gali jiems uždirbti daug pinigų. Bet ar pagalvojote, kur eisite, kai parduosite savo būstą? „Ne visi turi antrus namus, į kuriuos galėtų pabėgti, ir nors išsinuomoti turtą yra galimybė, ne visi nori patirti sunkumų ieškant vietos, sandėliuojant turtą ir pan. “ sako
Irene Keene, Makleris „Coldwell Banker Realty“ Madisone, Konektikute.„Mačiau kai kuriuose sąrašuose, kad būstas aktyviai parduodamas, tačiau pardavėjai prašo„ išsinuomoti “iš pirkėjų - kai kuriais atvejais iki metų praeitas uždarymas “. Keene pripažįsta, kad tai gali pavykti, jei pirkėjai ieško investicinio nekilnojamojo turto, kad galėtų nurašyti mokesčius, ir jiems nereikia nedelsiant imtis užimtumas. Bet kiek žmonių bus toje kategorijoje? Dauguma pirkėjų nori kuo greičiau persikelti, ypač jei šiuo metu moka gyventi kitur.
Skelbimas
Jei parduodate savo būstą ir nenorite nuomoti, turėsite nusipirkti kitą namą... a pardavėjo turgus. Sėkmės. „Priklausomai nuo to, ką planuojate pirkti, jums gali būti netinkamas laikas parduoti“, - įspėja Jose Laya, brokeris Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty Majamyje, Floridoje. Kai kuriose savo miesto dalyse ir aplinkinėse vietovėse Laya sako, kad inventoriaus yra labai mažai.
„Viena vertus, - pažymi Laya, - puiku būti pardavėju šioje rinkoje; tačiau pardavėjai, kurie vėliau taps pirkėjais, gali būti sunkioje padėtyje, nes gali nerasti to, ko ieško “. Jis sako, kad tai priklauso nuo to, kur jie planuoja vykti ir ką planuoja pirkti. „Jei jie tikrai nori parduoti ir išsigryninti pinigus, aš galiu tiesiog rekomenduoti išsinuomoti, tačiau viskas priklauso nuo kliento poreikių ir norų“, - sako jis.
Layos nuomonei pritaria Amy Herman, agentas SERHANT Niujorke. „Turite eiti ten, kur jūsų kaip pirkėjo nesuvaržys“, - pataria ji. „Ar tai ta pati rinka, ar kita apskrities dalis, priemiesčiai prieš miestą? Atlikite deramą patikrinimą ir įsitikinkite, kad esate gerai informuotas apie tai, kas ten vyksta “. Ji perspėja, kad jei persikelsite į vieta, kurioje visiškai trūksta atsargų, galite permokėti už turtą arba, dar blogiau, galbūt nerasite bet ką. „Idealiu atveju jūs parduodate labai karštoje vietovėje ir žeminate reitingą toje pačioje rinkoje arba pereinate prie a skirtingas miestas tai yra šiek tiek mažiau geidžiama, tačiau vis dar turi puikių nuosavybės galimybių “.
Skelbimas
istockphoto.com
Nors kai kurie žmonės, kurie negali rasti namų, gali apsvarstyti galimybę juos pastatyti, medienos kainos sparčiai kyla, o Nacionalinė namų statytojų asociacija praneša, kad dėl to namų statybos kaina vidutiniškai padidėjo 35 872 USD. Gregas Kurzneris, prezidentas/brokeris Resideum Alpharetta, Džordžija, sako, kad sunku prisiminti, kada buvo taip brangu statyti namus. „Kadangi mediena, palyginti su praėjusiais metais, pabrango 300 procentų, trūksta betono, o statybininkai yra labai paklausūs, galite būti įtrauktas į ilgą laukiančiųjų sąrašą, kad galėtumėte pastatyti savo namus“, - sako jis.
istockphoto.com
Nors esame pardavėjų rinkoje, Hermanas rekomenduoja prieš parduodant būstą išsiaiškinti, už ką parduodami kaimyniniai namai. „Ar jūsų vietovės žmonės gauna priemoką, o jei taip, ar tai yra priemoka, palyginti su tuo metu, kai įsigijote būstą? ji klausia. Gali būti, kad galėtumėte parduoti savo būstą dar brangiau, jei esate pasiruošęs jo išlaikyti šiek tiek ilgiau.
Hermanas taip pat įspėja, kad nereikėtų taupyti jūsų namų pristatymo. "Ar atlikote nedidelius patobulinimus, ar turite rangovą, kuris jums padės?" Jei neturite kažko jau užsisakiusio, ji pažymi, kad rangovus šiuo metu gali būti sunku rasti, nes visi kiti atnaujina savo namus taip pat.
Net ir esant įtemptai rinkai, jūsų namai vis tiek turi atrodyti gerai, kad įsakytų aukščiausią dolerį. „Jūs nenorite palikti pinigų ant stalo, nes nesutvarkėte spintelių vyrių, ant savo namų uždėjote šviežią neutralių dažų sluoksnį, gaivinkite vonios skiedinį arba pasirūpinkite bet kokiomis kitomis detalėmis, dėl kurių namai atrodo pernelyg gyvenantys arba jiems reikia darbo “,-sakė Hermanas. sako.
Skelbimas
Ir jūs tikrai nenorite būti vienas iš tų pardavėjų bandydami paslėpti problemas namuose. Jei jūsų namai nėra pasiruošę, palaukite, kol galėsite atlikti reikiamus atnaujinimus ar pataisymus. Šioje rinkoje galite pasirinkti parduoti savo namus „tokius, kokie jie yra“ bet greičiausiai negausite geriausios kainos.
istockphoto.com
Skelbimas
Atskleidimas: „BobVila.com“ dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.