Nuotrauka: Bobo Vilos namai vėl
Toliau pateikiamas ilgas, tačiau vargu ar išsamus, bendrų namų statybos projektų išlaidų sąrašas. Tikriausiai nereikės prie kiekvieno iš jų pridėti eilutės elemento savo darbui, bet jei matote tą, su kuriuo, jūsų manymu, susidursite, ir jis nėra jūsų biudžete, sužinokite, kodėl. Ar tai yra bendros rangovo kainos dalis? Arba antrinis? Negalima manyti: užduokite klausimą, tada pateikite pareiškimą raštu.
Čia eina…
Svetainės paruošimas
Ar reikia pasirūpinti medžių šalinimas ar kitos augmenijos išvalymas? O kaip griauti esamus sunkumus (terasos, sienos ir pan.)? Ar reikės imtis atsargumo priemonių, kad būtų išvengta dirvožemio erozijos kasimo metu ir po jo? Ar yra kraštovaizdžio ypatybių (pvz., Subrendusių medžių), kurias reikia apsaugoti?
Kasimas
Įvertinimuose turėtų būti nurodyta, ką reikia padaryti, įskaitant pagrindo skylės kasimą, nepageidaujamo užpildymo pašalinimą, užpildymą po pagrindo ir galutinį klasifikavimą. Jei pamatuose ar aplink juos bus kanalizacijos, jūsų kasimo darbų rangovas gali juos įrengti, todėl sąmatoje turėtų būti nuorodos į skaldą ir drenažo plyteles.
Fondas
Ar pamatų rangovas sugalvojo išpilti pamatus, sienas, trinkeles, prieigą prie pertvarų ir (arba) plokštė? Ar planuose ir sąmatoje yra išlietų betoninių takų? O kaip izoliuoti pamatą? Jei jūsų dizaineris tai nurodė, kaina turėtų būti įtraukta į kainą. O pamatų sandarinimas asfalto pagrindu ar kitu sandarikliu? Ar tai įskaičiuota į kainą? Ar reikalingas kitas drenažas ar hidroizoliacija?
Įrėminimas
Jei statybininkas savo sąmatą parengė remdamasis kruopščiomis specifikacijomis, sąmata turėtų apimti sienų, grindų ir stogo įrėminimą nurodytos rūšies mediena. Žalia mediena gali sukelti galvos skausmą, džiūstant susitraukti. Krosnyje džiovinta eglė yra norma, tačiau galbūt norėsite aukštesnės rūšies „Douglas“ eglės. Kai kuriose miesto vietovėse ugniagesių kodeksai reikalauja plieninių smeigių. Išorinės sienos turi būti padengtos apvalkalu, o stogas - su faneros, orientuotos medžio drožlių plokštės arba stogdengio stogu. Jei projektuojant reikia naudoti laminuotas arba plienines sijas, plienines kolonas ar stogo santvaras, patikrinkite, ar statybininkas jas įtraukė į savo sąmatą.
Skelbimas
Stogo dengimas
Statytojas arba stogo dangos subrangovas, atsižvelgdamas į specifikacijas, turėtų nurodyti naudojamas medžiagas (asfaltą, malksną, kedrą, plyteles ar skalūnus), taip pat blykstantį ir stogo dangos popierių. Vėdinimas taip pat yra svarbus šaltuose regionuose, kuriuose yra tankus izoliacijos sluoksnis. Ar yra nurodytos stogo ar sofos angos?
Išorinė apdaila
Namo išorę apgaubia medžiagos sluoksnis, galbūt statybinis popierius ar namo plėvelė. Turi būti nurodytas dailylentės tipas (skarda, čerpė, plytų fanera, lenta ar lentjuostė), medžiaga (galbūt pušis ar kedras), taip pat raštas. Durų ir langų apdaila, kampinės lentos, karnizo apdaila (fasadas, sofitas, frizas ar grėblio lentos) turi atitikti specifikacijas arba aiškiai aprašyti sąmatoje. Tais atvejais, kai norite, kad jūsų priedas derėtų su originaliu namu, generolas gali jums ir rangovui padėti aprašymas, pavyzdžiui, „dailylentės ir kita išorinė apdaila bus atliekama iš medžiagų ir taip, kad atitiktų esamą išorę baigti."
Mūrijimas
Jei ant pamato yra kaminas, židinys arba akmuo ar plyta, mūrininkas turės pateikti sąmatą jums, GC arba statybos vadovui. Jame turėtų būti nurodyta plytų ar akmens rūšis. Paprašykite pamatyti pavyzdį.
Izoliacija
Vėlgi, specifikacijos turėtų būti jūsų vadovas, tačiau ar jūsų klimato sąlygomis reikalinga izoliacija, kad šiluma nepatektų ar nepatektų, izoliacija yra protinga investicija. Reikėtų nurodyti sienų, grindų ir lubų izoliacijos rūšį, storį ir R koeficientą, taip pat vidinių paviršių garų barjerą.
Elektros, vandentiekio ir ŠVOK
Statybos kodeksas ir kodekso vykdymo pareigūnas yra jūsų sąjungininkai dėl saugumo ir sveikatos. Ieškokite atitikimo specifikacijoms (teiraukitės bet kokių variantų). Įsitikinkite, kad bent jau kataloge, bet geriau asmeniškai matote visus nurodytus įrenginius ar prietaisus. Patikrinkite modelių numerius, spalvas ir dydžius. Jei jūsų papildomai erdvei aptarnauti reikės papildomų karšto vandens, šildymo ar aušinimo pajėgumų, padarykite tai apskaičiavimai apima karšto vandens šildytuvo, krosnies ar katilo, oro kondicionavimo komponentų ar kitų kainas įranga?
Skelbimas
Langai ir durys
Durys ir langai turėtų būti labai funkcionalūs, tačiau jie taip pat labai prisideda prie namo išvaizdos ir charakterio. Įsitikinkite, kad jūsų įvertinimai apibūdina jums patinkančias duris ir ar yra įtraukti kokybiški spynų rinkiniai bei atsparumas oro sąlygoms. Ar jie natūra ir kokybė atitinka esamus namus?
Vidaus apdaila, laiptai ir spintelės
Reikėtų nurodyti langų ir durų apdailą, grindjuostes, kitus lipdinius, tokius kaip kėdės ir paveikslų bėgeliai, ir karnizus. Peržiūrėkite spintelių dydžius, briaunas, gamintojus ir modelių numerius; jei frezavimas yra pasirinktinis, įsitikinkite, kad specifikacijose yra naudojamos medžiagos rūšis ir tipas. Jei pridedate laiptus, paprašykite pamatyti laiptų komponentų, įskaitant pakopas, balustras ir turėklus, pavyzdžių arba katalogų aprašymus.
Virtuvės prietaisai, aparatūra ir kitos medžiagos
Atidžiai patikrinkite specifikacijas ir įsitikinkite, kad tiksliai žinote, už ką mokate. Patvirtinkite, kad to, ko tikitės, gausite. Kartais geriausia iš viso jų neįtraukti į sutartį. Apsipirkite patys ir gaukite pasiūlymų, tačiau laikykitės specifikacijų. Pvz., Pasikeitus prietaisų dydžiams, gali kilti sumaišties dėl spintos užsakymų.
Kitos išlaidos
Ar į sąmatą įtraukta šiukšlių išvežimas ir išvalyti? Kaip apie tapybą, interjerą ir eksterjerą? Gruntas plius du dažų sluoksniai yra mažiausiai; ant naujų medinių grindų apdaila turi būti bent dviejų, o geriausia trijų ar keturių sluoksnių uretano. Ar pagalvojote apie tokias kraštovaizdžio išlaidas, kaip dirvožemio sluoksnis, sėjimas, sodinimas ir kraštovaizdžio sutvarkymas? Kraštovaizdžio išlaidos dažnai nepastebimos. Tai gali reikšti, kad gražus remontas turi mažai vizualinio poveikio iš išorės, nes jo aplinka yra piktžolių raizginys arba švelni vejos platybė. Ar jūsų skaičiavimai leidžia net kukliai sodinti ar pasivaikščioti ir sienas pabrėžti jūsų namo architektūrines savybes?
Skelbimas
Turėkite pokalbių dabar
Galbūt nenorite išleisti nė cento daugiau nei sumos, kurios jau buvo apskaičiuotos, tačiau jei dėlionės trūksta, baigtas darbas taip pat atrodys neišsamus. Užmegzkite sunkius pokalbius dabar, o ne vėliau. Prieš pradėdami darbą turite daug daugiau sverto nei jam pasibaigus ir dauguma ar visi jūsų pinigai buvo išmokėti.
Skelbimas
Atskleidimas: „BobVila.com“ dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta leidėjams uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.