Perkant ar parduodant namą, susipažinimas su nekilnojamojo turto žargonu gali būti pats darbas. Tokios sąvokos kaip „pažaboti apeliaciją“ yra gana savaime suprantamos, tačiau jūs galite atsidurti tikrai nepalankioje padėtyje jūs nesuprantate daugiau techninių žodžių, terminų, apibūdinančių sudėtingą teisinę, finansinę ir rinką procesus. Mes išanalizavome dešimtis pagrindinių nekilnojamojo turto frazių ir sukūrėme 10 sąrašą, kuriuos tikrai turite žinoti, kad galėtumėte derėtis kaip profesionalas.
istockphoto.com
Pirminė kvalifikacija yra pirmasis žingsnis užtikrinant būsto paskolą ir paprastai gali būti užpildytas internetu arba net telefonu. Tačiau norint gauti išankstinį patvirtinimą reikia atlikti išsamesnę jūsų finansų analizę ir patartina kiekvienam rimtam būsto pirkėjui. Kai būsite iš anksto patvirtintas, gausite laišką, kuris gali būti naudojamas kaip svertas pirkimo procese. Kaip Aly J. Yale, „The Balance“ būsto pirkimo ekspertas, rašo: „Pardavėjai dažnai labiau pasitiki pasiūlymu, matydami, kad pirkėjas yra iš anksto patvirtintas. Kai kuriais atvejais tai netgi gali padėti laimėti kitus pirkėjus “.
Susijęs: 9 priežastys, kodėl negalite gauti hipotekos
istockphoto.com
Iš esmės šis jūsų skolos palyginimas su jūsų pajamomis (jūsų skolos ir pajamų santykis arba DTI) nustato, kokią didelę mėnesinę hipoteką galite tvarkyti. Hipotekos skolintojai apskaičiuoja DTI, dalindami jūsų mėnesines skolas iš jūsų mėnesinių išankstinio mokesčio pajamų. Sveikas DTI yra apie 36 procentus ar mažiau. Tačiau nepasitikėkite savo DTI santykiu, kad pasakytumėte, ar galite sau leisti namą, ar ne. Beth Buczynski, hipotekos ir būsto nuosavybės redaktorius „Nerdwallet“, paaiškina, kodėl: „Kadangi DTI neatsižvelgiama į tokias išlaidas kaip maistas, sveikatos draudimas, už komunalines paslaugas, dujas ir pramogas, norėsite skirti daugiau lėšų nei nurodyta jūsų DTI kaip „prieinama“ tau. Idealu siekti mažesnio nei 36 proc. Galutinio tikslo. “
istockphoto.com
Skirtumas tarp fiksuotos ir reguliuojamos palūkanų hipotekos (ARM) priklauso nuo palūkanų normų. ARM palūkanų normos per visą paskolos laikotarpį kyla ir mažėja, o fiksuota hipoteka užkerta kelią jūsų palūkanų normai nuo pat pradžių. Kurį turėtumėte pasirinkti? Pagal Hal M. Bundrick, CFP ir Beth Buczynski iš „Nerdwallet“Galų gale, sprendimas priklauso nuo jūsų. „ARM turi tam tikrą patrauklumą, ypač namų savininkams, norintiems mažesnių pradinių įmokų ar lankstumo perkelti... Fiksuotos palūkanų hipotekos gali būti geresnis pasirinkimas tiems, kurie planuoja likti vietoje arba kuriems reikia patikimų hipotekos mokėjimų, kurie niekada nesikeičia.
istockphoto.com
Daugumai žmonių, norintiems įsigyti būstą, reikia paskolos. FHA paskolas remia federalinė būsto administracija, o jų pradinė įmoka yra maža, o tai gali būti patrauklu. Galvojate įsigyti fiksatorių-viršutinį? Patikrinkite FHA 203 (k) reabilitacijos paskolą. A Realtor.com straipsnį apie dalykus, kuriuos ji norėtų žinoti prieš gaudama FHA paskolą, žurnalistė Nicole Slaughter Graham pažymi, kad „FHA turi keletą šuolių daugiau nei įprastos paskolos“.
istockphoto.com
VA paskolas remia JAV veteranų reikalų departamentas. Pagal Timas Lucasas, „The Mortgage Reports“ redaktorius, „VA paskolos yra skirtos padėti aktyviai dirbančiam kariniam personalui, veteranams ir tam tikroms kitoms grupėms tapti namų savininkais už prieinamą kainą. VA paskola neprašo įmokos, nereikalauja hipotekos draudimo ir turi švelnias taisykles kvalifikaciją, be daugelio kitų privalumų “. Jei tarnavote mūsų šaliai, tai gali būti jūsų kelias į namų nuosavybė.
Susijęs: 11 patarimų, kaip gauti paskolą kitam būstui
istockphoto.com
Pagalvokite apie deponavimą kaip kiaušinį (sudarytą iš pinigų ir dokumentų), kurį padedate neutraliai trečiajai šaliai lizdas (paprastai sąlyginio deponavimo sąskaita), skirtas naudoti ateityje (pvz., namų draudimui ir turtui) mokesčiai). Janet Wickell, buvęs nekilnojamojo turto agentūros savininkas, rašantis „The Balance“, įspėja, kad jūsų skolintojas taip pat gali pareikalauti sąlyginio deponavimo pagalvėlės, kuri „paprastai iki dviejų mėnesių depozitinių įmokų “. Šis perteklius gali būti panaudotas „padengti nenumatytą kitų metų mokesčių ir draudimo padidėjimą sąskaitos. Pagalvėlė negali sudaryti daugiau nei šeštadalio visos sumos, kasmet išmokamos iš sąskaitos “.
istockphoto.com
Perkant būstą paprastai dalyvauja du agentai: jus atstovaujantis agentas (žinomas kaip pirkėjo agentas) ir pardavėjui atstovaujantis asmuo (sąrašo agentas). Pasak nekilnojamojo turto komandos XXI amžiaus veiksmas, Inc.„Dviguba agentūra yra tada, kai yra tik vienas agentas, atstovaujantis abiem sandorio pusėms, ir to norite išvengti bet kokia kaina“. Kalbėk apie interesų konfliktą!
istockphoto.com
Lyginamoji rinkos analizė (CMA) tiria palyginamų nekilnojamojo turto kainas tam tikroje vietovėje, kad nustatytų pardavėjo būsto kainą. Jamesas Kimmonsas, knygos „70 dalykų, kuriuos reikia žinoti pirmą kartą perkantiems namus“ autorius“pažymi, kad skaičiai dar ne viskas:„ CMA nėra tik lyginamoji matematika…. Turite sužinoti viską apie savo vietinę rinką “. Štai kodėl labai svarbu samdyti tinkamą agentą: norite, kad kas nors gerai žinotų jūsų svarstomą vietą.
istockphoto.com
Daugialypio sąrašo paslauga (MLS) yra „pati nekilnojamojo turto verslo gyvybinė jėga“, rašo žurnalistas. Cathie Ericson svetainėje „Realtor.com“. Šis terminas, sukurtas 1907 m., Apibūdina tai, kas tapo plačia nacionaline duomenų baze, kurioje yra daugiau nei 700 regioninių nekilnojamojo turto sąrašų duomenų bazių. Tokios svetainės kaip „Realtor.com“, „Zillow“, „Trulia“, „Apartments.com“, „Rent.com“, „LoopNet“ ir kt. Turi prieigą prie informacijos iš nacionalinio MLS.
Susijęs: Saugokitės pirkėjo: 9 nekilnojamojo turto sukčiai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį
istockphoto.com
Ne, „iBuyer“ nėra naujas korinio ryšio įrenginys. „iBuyers“ yra „įmonės, kurios perka būstą tiesiogiai iš savininko. Pardavėjas neturi mokėti agentui, išvardyti būsto, statyti jo, parduoti ar net parodyti jį potencialiems pirkėjams “ Aly J. Yale iš „Balanso“. Pagrindiniai šios srities veikėjai yra „Opendoor“, „Knock“, „Offerpad“, „Zillow“ programa „Momentiniai pasiūlymai“ ir „RedfinNow“. Jei ketinate parduoti, „iBuying“ gali būti paslauga, kurią reikia ištirti.
istockphoto.com