Nuotrauka: shutterstock.com
Būti generaliniu rangovu nėra jokios paslapties, nors tam reikalingi tam tikri įgūdžiai, susiję su žmonėmis, finansais ir bendru protu. Tam, kuris to niekada nedarė, būtinas noras užduoti klausimus, kai kurie iš jų gali atrodyti elementarūs ar net kvaili. Ir sugebėjimas spręsti problemas tikrai yra naudingas. Nerekomenduočiau naujokui veikti kaip jo paties rangovui, jei darbas yra didelis, tarkime, naujas namas ar didelis papildymas, tačiau vidutinio dydžio interjero pertvarkymas gali būti gana įmanomas.
Tačiau vis tiek kyla tikras klausimas: taip nėra Ar galiu tai padaryti?
Tai yra Ar turėčiau tai padaryti?
Geriausias argumentas būti savo rangovu yra atsipirkimas. Galų gale rangovai verčiasi pelnu, todėl prie medžiagų ir darbo sąnaudų pridėti 20 ar 30 procentų pelno yra visiškai pagrįsta.
Jei esate savo GC, jums nereikia mokėti niekam to procento.
Kita vertus, yra argumentų prieš tai, kad esate savo rangovas. Pavyzdžiui, jei nesate patenkintas galutiniu produktu, negalite skųstis savo GC, kad darbas nėra pakankamai geras, ir atsisakyti atlikti paskutinį mokėjimą. Jūs kalbėtumėte su savimi, nes esate generalinis rangovas.
Tai gali būti didžiausia vienintelė priežastis nebūti savo GC. Jei samdote ką nors, kad atliktų darbą už jus ir kažkas negerai, greičiausiai tai nebus jūsų problema, nes GC mokama už problemų sprendimą ir darbo atlikimą. Kai samdote generalinį rangovą, mokate už jo patirtį, kompetenciją ir sugebėjimus numatyti problemas ir, svarbiausia, už jo norą prisiimti galutinę atsakomybę visas darbas. Ir jis gaus leidimus, sudarys tvarkaraštį ir spręs ginčus tarp abonentų ir tiekėjų.
Skelbimas
Taigi, jei pasirinksite atlikti GC darbą, turėsite keletą bemiegių naktų. Jei kiltų didelių problemų, neturėtumėte to paties paprasto būdo paskambinti savo advokatui ir pasakyti jam: „Sue the damn GC, tai jo kaltė “. Veikimas kaip savo rangovui nereiškia įrankio diržo susispaudimo ir plaktuko supimo dieną.
Jei esate savo rangovas, galite padidinti tikimybę gauti būtent tai, ko norite. GC uždirba pinigus atlikdami kiekvieną darbą paprastai ir efektyviai, kad galėtų pereiti prie kito. Pokyčiai kelyje ir nukrypimai nuo įprastų, dėl kurių darbas trunka ilgiau, gali būti dirginimo ir bendradarbiavimo nebuvimo priežastis. Taigi, jei esate labai sąmoningas ir planuojate bet kokiu atveju žiūrėti visiems per petį, jums gali būti prasminga būti savo paties GC.
Remiantis 1996 m. Atlikta apklausa Vartotojų sąjunga, maždaug pusė skaitytojų respondentų naudojo GC, kad prižiūrėtų jų renovaciją. Pasitenkinimas buvo maždaug vienodas tiems, kurie tai padarė, ir tiems, kurie to nepadarė. Galbūt vidutinis „Consumer Reports“ skaitytojas yra atsargesnis ir nuovokesnis už paprastą žmogų... bet galbūt ir jūs.
Dabar pakalbėkime apie pagrindinius darbo elementus.
Nenori to padaryti pats?
Gaukite nemokamų, neįsipareigojimų įvertinimų iš šalia esančių licencijuotų generalinių rangovų.
Tai bus jūsų atsakomybė ir tai labai svarbu, nes būtent šios ponios ir ponai iš tikrųjų pertvarkys jūsų namus už jus. Jie yra dailidės, santechnikai, elektrikai ir kiti prekybininkai, kurie išverčia planus į jūsų gyvenamąsias patalpas. Kaip ir bet kurio vadovo atveju, pagrindinis įgūdis yra rasti tinkamą personalą.
Svarbiausias žaidėjas tikriausiai bus jūsų dailidė. Jis yra asmuo, kuris suformuos erdvę apibrėžiančią struktūrą. Jis sukuria sistemą, kuri bus elektros laidų, vamzdynų, angų, telefono linijų ir izoliacijos matrica. Jis grįš po to, kai viskas buvo grubiai padengta, ir padengs jį baigtais paviršiais. Dailidė yra pagrindinis žaidėjas ir pirmiausia turėtų būti samdomas.
Dailidė bus jūsų pagrindinis padėjėjas, todėl paprašykite jo pagalbos ieškant elektriko, santechniko ar mūrininko. Ir čia per daug nesijaudinkite dėl kronizmo. Galima tikėtis, kad dauguma dailidžių rekomenduos žmones, su kuriais jiems patinka dirbti, tačiau tik nedaugelis rekomenduos padirbėjus, kurie nežino savo darbo. Jie žino, kas yra tie vaikinai, kurie sujaukia tvarkaraštį, kurie dirba aplaidžiai ir kelia problemų visiems kitiems. Jie nenori tų galvos skausmų labiau nei jūs.
Skelbimas
Norėdami rasti dailidžių ar subrangovų, paklauskite draugų ir kaimynų. Geltoni puslapiai taip pat yra geras šaltinis. Kitas variantas yra aplankyti darbo vietas netoliese esančiuose gyvenamuosiuose rajonuose. Eikite tiesiai ir paprašykite staliaus, santechnikos rangovo ar elektriko. Didelė tikimybė, kad turėsite vizitinę kortelę, telefono numerį ar galbūt susitikimą. Jūs netgi galite apskaičiuoti savo darbą, jei turite planų su savimi, o viršininkas turi valandą nužudyti.
Kitas geras abonentų šaltinis yra tiekimo namai. Klauskite santechnikos, elektros ar plytelių parduotuvėse, kurios užsiima sandoriais. Turėtumėte gauti porą vardų. Paklauskite kitų abonentų prekybininkų, kuriuos jie gerbia ir su kuriais jie dirbo, vardų.
Patikrinkite kiekvieno poskyrio nuorodas (klientai, tiekėjai, bankai ir kiti). Gaukite kelis abonentus, kad įvertintumėte didelius darbus ir bent du- mažus (pakeisdami esamą vonios kambarį) pertvarkymo darbas yra nedidelis darbas, santechnika dviem naujoms vonioms, skalbyklai ir dideliam kubilui yra didelis vienas). Atlikite namų darbus žmonėms, kuriuos samdote, prieš juos samdydami.
Kalbant apie „subs“, nepamirškite, kad dauguma jų siūlo daug darbo vietų, o kai kurie imasi praktiškai visų siūlomų darbų. Blogos naujienos yra tai, kad jūs, kaip vienkartinis klientas, galite gauti vietą prioritetų sąrašo apačioje, gerokai žemiau GC, kurie ateityje statys daug namų, todėl gali būti nuolatiniai abonentų klientai paslaugos.
Turite susitvarkyti su nusivylimu ir planuoti rūpesčius, tačiau, kita vertus, jūs nesiimate viso pasaulio. Jūsų abonentai taip pat bus pagrindiniai sąjungininkai, atliekantys jūsų darbą. Jie yra ne tik tam, kad pastatytų jūsų namą, bet ir padės jums tai padaryti. Galite būti nustebinti, kad pamatysite pasididžiavimą, kurį daugelis atskirų statybų verslo operatorių priima savo darbe. Pabandykite pasinaudoti tuo pasididžiavimu ir dvasia savo naudai. Geras jūsų planavimas ir nuolatinis bendravimas su įvairiais abonentais yra būtini.
Skelbimas
Daugelis valstybių ir savivaldybių reikalauja, kad generaliniai rangovai būtų licencijuoti ir tinkamai apdrausti, kol jie gali legaliai pakabinti čerpę, identifikuojančią save kaip GC. Tačiau tokių reikalavimų namų savininkui, kuris veikia kaip jo paties, nėra GC. Jei po to, kai tai padarysite patys, jums taip patinka, kad norite tai padaryti dar kartą kam nors kitam, tuomet galite sužinoti, kokie yra reikalavimai.
Kai elgiatės kaip savo GC, jums reikės statybininko rizikos ar priešgaisrinės politikos. Daugelyje valstybių kainos skirtingose įmonėse tik šiek tiek skiriasi, nes jos paprastai yra griežtai reglamentuojamos, tačiau pasitarkite su draudimo agentu, kuris tvarko jūsų namų savininko politiką, kad nustatytumėte reikalingus dokumentus ir kaina. Norite pasirūpinti, kad draudimas būtų veiksmingas tuo metu, kai atkeliauja statybinės medžiagos arba pirmasis darbuotojas įkelia koją į aikštelę, atsižvelgiant į tai, kas įvyksta anksčiau. Jei turite paskolą statyboms, bankas tikriausiai reikalaus, kad paskolos užbaigimo metu turėtumėte po ranka galiojančią draudimo segtuvą. Kai darbas bus baigtas, galite dar kartą pakeisti politiką, kad ji atitiktų standartinę namų savininko aprėptį.
Nepriimkite sprendimo būti savo generaliniu rangovu lengvai. Neleiskite, kad galimybė sutaupyti daug pinigų apakintų jus nuo komplikacijų ir konfliktų. Galite būti labai patenkinti, kai patys susitvarkėte su visu procesu, tačiau taip pat turėtumėte būti tikri, kad tai padarėte laiko, tarpasmeninių įgūdžių, organizacinių sugebėjimų ir tiesiog noro išlaikyti kursą, net jei viskas vyksta šiek tiek šiurkštus. Ir bus - nė vienas statybos projektas neapsieina be pakilimų ir nuosmukių, nesėkmių ir nusivylimų. Daugeliui žmonių antkainis, kurį GC prideda prie faktinių statybos išlaidų, yra teisinga kaina, kurią reikia mokėti už proceso valdymą. Yra galimybė sutaupyti, tačiau taip pat turi būti investuojama iš jūsų laiko ir įsipareigojimo. Turėsite koordinuoti abonentų veiklą, sudaryti tvarkaraščius, apmokėti sąskaitas ir atlikti daugybę kitų funkcijų. Bet jūs taip pat turėsite prisiimti kitą vaidmenį.
Skelbimas
Būdamas GC, tu esi tas žmogus, ant kurio stalo užrašas „buck-stop-here“. Sprendimus, didelius ir mažus, turite priimti patys. Aplinkui bus specialistų, kurie padės atsakyti į klausimus ir patars, bet galiausiai jūsų autoriteto balsas.
Taigi paklauskite savęs, ar turite:
Nenori to padaryti pats?
Gaukite nemokamų, neįsipareigojimų įvertinimų iš šalia esančių licencijuotų generalinių rangovų.
Atskleidimas: BobVila.com dalyvauja „Amazon Services LLC Associates“ programoje, kuri yra filialo reklama programa, skirta suteikti leidėjams galimybę uždirbti mokesčius, susiejant juos su „Amazon.com“ ir susijusiais svetaines.