Atviri namai yra puikus būdas pamatyti jus dominantį turtą, nesusitarus dėl privataus demonstravimo. Be to, renginį vedantis agentas dažnai yra namų sąrašo agentas, todėl atvirų durų diena suteikia jums galimybę užduoti keletą išsamių klausimų. Tačiau atminkite, kad norite klausti, o ne atsakyti. Nesiūlykite informacijos apie savo finansus ar namų medžioklės situaciją atvirų durų dieną, tačiau būtinai užduokite šiuos klausimus.
istockphoto.com
Remiantis nekilnojamojo turto svetaine „Zillow“, vidutinis namas yra parduodamas 68 dienas. Naujai išvardyti namai greičiausiai bus parduodami greičiau nei namai, kurie buvo rinkoje kelis mėnesius ar net ilgiau. Jei namas kurį laiką buvo rinkoje, žinokite, kad kažkas gali būti negerai, ir elkitės atsargiai.
istockphoto.com
Žinant, kiek laiko agentas turi sąrašą, nebūtinai nurodoma, kiek laiko namas buvo rinkoje. Pardavėjai dažnai keičia nekilnojamojo turto agentūras, jei jų sąrašas baigėsi ir jų namas neparduotas. Taigi, nors agentas, rengiantis atvirų durų dieną, galėjo turėti sąrašą tik kelias dienas, kita agentūra galėjo jį įtraukti šešis mėnesius ar metus. Turite paprašyti, kad gautumėte visą istoriją.
Susijęs: 12 gerų priežasčių persikelti į kolegijos miestą
istockphoto.com
Nenuostabu, kad namų savininkai prideda kambarį, atnaujina vonios kambarį ar atveria erdvę, tačiau renovaciją visada turėtų atlikti profesionalūs rangovai pagal vietinius kodus. Jei namą, į kurį žiūrite, pakeitė namo savininkas, gali kilti laidų, vandentiekio ir struktūrinių problemų.
istockphoto.com
Nekilnojamojo turto agentai paprastai atlieka rinkos analizę, kurioje atitinkamas namas lyginamas su panašiais neseniai parduotais namais. Analizė padeda agentui sudaryti priimtiną aukciono kainą, taip pat suteikia potencialiems pirkėjams gerą supratimą, kiek pasiūlyti, jei jie nuspręstų judėti į priekį.
istockphoto.com
Atvirų durų metu jus gali sužavėti nuostabi liustra valgomajame, tačiau nesitikėkite, kad pardavėjai ją paliks. Dažnai pardavėjai planuoja pasiimti su savimi įdiegtų daiktų, turinčių ypatingą reikšmę; šie elementai turėtų būti išvardyti jų sąrašo sutartyje. Negalima tik manyti, kad kažkas liks namuose, nes jis yra įdiegtas. Paklauskite agento.
istockphoto.com
Nekilnojamojo turto taisyklės reikalauja, kad pardavėjai, eidami parduoti, išvardytų visus žinomus savo namų medžiagų trūkumus. Dažnai agentas, kuris rengia atvirų durų dieną, turės keletą atskleidimo pareiškimo kopijų ir, jei paprašysite, duos jums vieną. Atskleidimo pareiškime rasite tokią informaciją kaip stogo amžius, ar namas kada nors buvo apdorotas termitais ir ar jame yra dažų švino pagrindu.
istockphoto.com
Namo prašoma kaina gali būti puiki, tačiau jei nusikalstamumas kaimynystėje yra didelis, namas nėra sandoris. Paklauskite agento, priimančio atvirų durų dieną, ar kaimynystė yra saugi, taip pat sužinokite, ar ji ką nors žino projektus, planuojamus artimiausioje vietovėje, pavyzdžiui, siūlomą prekybos centrą, skirtą plėtoti visoje gatvė.
istockphoto.com
Kad nereikėtų pirkti visiškai naujų prietaisų, namų pirkėjai dažnai nori, kad esami prietaisai būtų kartu su namu. Kita vertus, pardavėjai gali pasirinkti jų neįtraukti, iš dalies dėl to, kad jie gali anuliuoti pirkimo -pardavimo sutartį, jei jie nėra visiškai tvarkingi. Agentas žinos, ar prietaisai yra parduodami. Jei jų nėra, visada galite už juos derėtis.
istockphoto.com
Namų savininkų asociacijos (HOA) yra skirtos apsaugoti gyvenimo kokybę ir namų vertybes kaimynystėje, tačiau kartais jos gali būti pernelyg kontroliuojamos. Jei agentas jums sako, kad yra HOA, užsukite į HOA biurą ir pasiimkite jų taisyklių kopiją. Prieš pateikdami pasiūlymą, norėsite įsitikinti, kad galite laikytis jų taisyklių.
istockphoto.com
Gerai įkainotas, naujai išvardytas namas netrukus po to, kai jis pateks į rinką, gali atkreipti vieną ar kelis pasiūlymus, o pardavėjai gali laukti, kol prieš pasirinkdami vieną kitą pasiūlymą. Jei ant stalo pateikiami kiti pasiūlymai ir jūs pateikiate mažo kamuoliuko pasiūlymą, pardavėjai gali jį atmesti, nepateikdami priešpriešinio pasiūlymo. Esate saugesnis, jei norite pateikti mažą pasiūlymą, jei dar nebuvo pateikta jokių kitų pasiūlymų.
Susijęs: 18 Paslėptos persikraustymo išlaidos
istockphoto.com