Ja esat līdzīgs daudziem māju īpašniekiem, jūsu māja ir jūsu vienīgais lielākais ieguldījums, un kad ir pienācis laiks pārdot, jūs, protams, vēlaties par to iegūt pēc iespējas vairāk naudas. Jūs, iespējams, jau zināt, ka nekustamā īpašuma aģenta pieņemšana jums izmaksās parasti no pieciem līdz sešiem procentiem no pārdošanas cenas, piemēram, pat USD 30 000, pārdodot māju par USD 500 000. Bet tas diez vai ir vienīgie izdevumi, ar kuriem jūs saskarsities; patiesībā, sākot no sagatavošanās, lai jūsu māja būtu gatava tirgum, un beidzot ar negaidītiem sarežģījumiem, kas var rasties, jūsu mājas pārdošana var būt dārgs piedāvājums. Lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem un palīdzētu jums iegūt augstāko dolāru, noklikšķiniet, lai uzzinātu 12 izmaksas, kas ir saistītas ar mājas pārdošanu.
SAISTĪTI: Vai esat gatavs pārdot? 17 lietas, kas vispirms jādara
istockphoto.com
Cena jūsu mājai ir pārāk zema, tā var tikt ātri pārdota, taču jūs nesaņemsiet tās patieso vērtību. Cena ir pārāk augsta, un tā varētu sēdēt vairākus mēnešus bez piedāvājuma. Lai iegūtu pareizo cenu, varat izvēlēties piesaistīt profesionālu vērtētāju, kurš pārbaudīs jūsu māju no augšas uz leju un pēc tam salīdzinās to ar nesen veiktajiem līdzīgajiem pārdošanas apjomiem jūsu reģionā. Lielākajā daļā štatu dzīvojamo ēku vērtētājiem ir jābūt licencētiem; jautājiet savam aizdevējam nodošanu vai pārbaudiet
Amerikas vērtētāju biedrība lai tuvumā atrastu profesionālu vērtētāju. Gaidiet, ka neatkarīgam novērtējumam iztērēsit USD 350 līdz USD 500.istockphoto.com
Mājas iestudējums ietver telpas pārblīvēšanu, krāsošanu (ja nepieciešams), pievilcīgu mēbeļu un drapēriju piegādi un projektēšanu vieta, kur izskatīties skaisti, bet arī nedaudz vispārīgi, tāpēc potenciālie pircēji var iedomāties savu (nevis jūsu) gaumi displejs. Daudzi profesionāli mājas skatuves mākslinieki ir arī interjera dekorētāji, kuri kā vienu no saviem pakalpojumiem piedāvā iestudēšanu. Labāko sarakstu jūs bieži varat iegūt pie sava nekustamā īpašuma aģenta. Lai gan izmaksas mēnesī svārstās no 250 līdz 600 USD par istabu, pakāpeniska māja tiek pārdota par 88 procentiem ātrāk nekā māja bez pakāpēm, vidēji par 20 procentiem vairāk. Realtor.com.
SAISTĪTI: 11 mājas triku triki, kas nemaksā ne santīma
istockphoto.com
Mājas pārdošana var būt grūts ceļš, ja pēc līguma parakstīšanas tiek atklātas tādas problēmas kā aktīva termītu invāzija. Saskaņā ar nekustamā īpašuma vietni Zillow, 15 procenti māju darījumu neizdodas, jo pārbaudes laikā tika atklātas problēmas. Tāpēc jūs varat izvēlēties veikt iepriekšēju pārbaudi pirms savas mājas laišanas tirgū un veikt nepieciešamos remontdarbus pirms laika. Profesionāls mājas inspektors iekasēs USD 250 līdz USD 450, lai pārbaudītu jūsu māju. The Amerikas Mājas inspektoru biedrība (ASHI) var palīdzēt jums atrast sertificētu mājas inspektoru jūsu reģionā.
istockphoto.com
Banka nepiešķirs pircējam aizdevumu, ja tā neuzskata, ka ieguldījums ir pareizs, piemēram priekšnoteikums hipotēkas parakstīšanai, aizdevēji pieprasa rūpīgu īpašuma pārbaudi. Nekustamā īpašuma pārdošanas līgumos bieži tiek risināta šī problēma, liekot pircējam un pārdevējam sadalīt remonta izmaksas līdz iepriekš noteiktai summai, piemēram, 1500 USD. Ja paredzamās remonta izmaksas ir augstākas, jebkurai pusei ir iespēja atkāpties. Ja vēlaties, lai darījums tiktu noslēgts, varat izvēlēties pats segt kopējās remonta izmaksas, kas varētu būt tūkstošiem, atkarībā no problēmas.
SAISTĪTI: 10 pazīmes, ka jūsu māja nav gatava doties tirgū
istockphoto.com
Dzīvojamās ēkās, kas ir jaunākas par 30 līdz 40 gadiem, īpašuma līnijas parasti skaidri nosaka griezumi apmales vai īpašuma tapās, kas ievietotas zem augsnes līmeņa un ko var precīzi noteikt ar metālu detektors. Tas ir atšķirīgs stāsts vecākajos rajonos un lauku vidē, un šajās jomās var būt nepieciešama aptauja noteikt īpašuma līnijas. Gaidiet, ka maksāsiet no 250 USD līdz 1000 USD, atkarībā no jūsu īpašuma lieluma un konfigurācijas, lai to apsekotu. Ja jūsu mājā ir iekļauts nekustamā īpašuma brokeris, šo darbību parasti veiks aģents; ja jūs pats pārdodat māju, baltajās lapās varat atrast mērnieku vai lūgt atsauci vietējai īpašuma apdrošināšanas sabiedrībai.
istockphoto.com
Daudz sarunu notiek nekustamā īpašuma darījumos, un pircēji bieži izsaka nosacījumus, lai tie tiktu iekļauti pirkuma cenā. Potenciālais pircējs darījuma ietvaros var lūgt jums samaksāt daļu no slēgšanas izmaksām, atstāt noteiktas sadzīves tehnikas vai iemest savas vecās tantes Martas mazo flīģeli. Jūs izlemjat, vai piekrītat pārdevēju piekāpšanai.
SAISTĪTI: 8 reizes, lai pieņemtu Lowball piedāvājumu
istockphoto.com
Tiek iekasētas vairākas maksas pārdošanas procesa laikā, un tie bieži vien vienmērīgi tiek sadalīti starp pircēju un pārdevēju, kad tiek slēgts (pēdējais pārdošanas procesa posms, kad tiek parakstīti gala dokumenti un jūs saņemat čeku). Šīs slēgšanas izmaksas var sasniegt pat trīs procentus līdz septiņus procentus no pārdošanas cenas, un tās ietver hipotēkas izmaksas apdrošināšana, proporcionāli noteiktie īpašuma nodokļi, īpašumtiesību apdrošināšanas maksa, aizdevuma apstrādes izmaksas, apdrošināšanas izmaksas un reģistrācijas izmaksas akts. Šīs izmaksas tiks atņemtas no summas, ko saņemat slēdzot.
istockphoto.com
Ja jūs pārvietosities pirms savas mājas pārdošanas, jūs saskarsities ar dažādām brīvām mājas maksām, lai saglabātu to tirgū un izskatītos labi. Tajos ietilpst elektrības ieslēgšana un ikmēneša maksa par īpašuma uzturēšanu (piemēram, zāles pļaušana vai sniega šķūrēšana). Jums, iespējams, būs jāiegādājas arī īpaša “brīvās mājas apdrošināšanas polise”, lai garantētu, ka jūsu mājas ir aizsargātas, ja tās sabojā vandaļi. Tas varētu sasniegt simtiem dolāru mēnesī.
SAISTĪTI: 12 iemesli, kāpēc jūsu māja netiek pārdota
istockphoto.com
Ja jums joprojām ir hipotēka jūsu esošajām mājām, jūsu aizdevējam tiks samaksāts atlikums, kas jums pienākas pēc slēgšanas. Aizdevējs cieši sadarbosies ar jūsu nekustamā īpašuma aģentu un slēgšanas uzņēmumu un līdz brīdim, kad jūs saņemiet čeku no savas mājas pārdošanas, summa, kas jums joprojām ir parādā par hipotēku, būs bijusi atskaitīti. Jūsu aizdevējs var pateikt, cik liela atmaksa ir jūsu mājā. Ja jūs uzskaitāt savu māju kopā ar nekustamā īpašuma aģentu, viņa iegūs izmaksu summu, saskaitot citu aprēķinātās izmaksas un pēc tam sniedziet labticīgu aprēķinu (GFE) par to, cik daudz naudas jūs varat sagaidīt slēgšana.
istockphoto.com
Ja esat nolīgis nekustamā īpašuma aģentu, kas nodarbojas ar jūsu mājas pārdošanu, jums, iespējams, nebūs nepieciešama juridiska pārstāvība, jo darījumi ar nekustamo īpašumu ir stingri reglamentēti valsts un federālā līmenī. Ja dodaties pārdot īpašniekam (FSBO) maršrututomēr ieteicams konsultēties ar advokātu. Advokāte, kas specializējas darījumos ar nekustamo īpašumu, var sniegt tādus pakalpojumus kā jūsu līguma izskatīšana, īpašuma apdrošināšanas dokumentu sagatavošana un pat slēgšana savā birojā. Nekustamā īpašuma advokāts (pārbaudiet baltās lapas vai lūdziet nekustamā īpašuma aģentam nodošanu) iekasēs maksu par stundu, parasti no USD 200 līdz USD 400 par laiku, ko viņi tērē jūsu darījumam.
istockphoto.com
Apgrūtinājumi (juridiskas prasības pret jūsu īpašuma naudas vērtību) tiek reģistrētas pret īpašuma aktu vietējā Likumu reģistra birojā un jebkurš apgrūtinājums pret jūsu īpašumu. jābūt apmierinātam, pirms varat pārdot savu māju. Apgrūtinājumi var ietvert naudu, kas jāmaksā darbuzņēmējam, kurš strādāja pie jūsu mājas, bet nesaņēma samaksu, kas pazīstams kā a “Mehānisks apgrūtinājums” vai tiesas spriedumi pret jums, kas izriet no civillietas vai kreditors. Jūs varat vai nu samaksāt ķīlas tiesības, un noņemt to no akta, vai arī vērsties tiesā un noskaidrot, vai tiesnesis to noņems. Bet jūs nevarat pārdot savu māju, kamēr apgrūtinājums nav noņemts.
istockphoto.com
Jūsu nekustamā īpašuma aģents var ieteikt iegādāties a mājas garantija kā stimuls mājokļu pircējiem. Mājokļa garantija ir apdrošināšanas polises veids, kas sedz tādu ierīču, piemēram, ierīču, aprīkojuma un HVAC sistēmu remonta vai nomaiņas izmaksas uz noteiktu laiku, parasti līdz vienam gadam. Mājas garantija ir no 300 līdz 800 USD atkarībā no jūsu mājas lieluma un seguma.
istockphoto.com