Foto: istockphoto.com
Jaunas mājas iegāde var būt aizraujošs un biedējošs piedzīvojums. Procesa laikā jums būs jārisina desmitiem detaļu par jauno dzīvesvietu, ieskaitot iespējamās problēmas ar pamatu, struktūru, ierīcēm, armatūru, elektrību, santehniku un vairāk. Bet, par laimi, ir vienkāršs un efektīvs risinājums, lai nodrošinātu, ka jūsu jaunais mājoklis neizrādās murgs: mājas iegūšana pārbaude.
Pirkšanas procesa būtiska sastāvdaļa, mājas pārbaude ir kā “testa brauciens” jaunai mājai. Pirmkārt, potenciālajam īpašniekam darbā jāpieņem pieredzējis un kvalificēts speciālists; gudra vieta, kur meklēt, ir Amerikas Mājas inspektoru biedrība, bezpeļņas asociācija, kas nosaka īpašuma pārbaužu standartus. Inspektors veiks rūpīgu mājas pārbaudi, nosakot problēmas, par kurām pircējs varētu vēlēties vienoties pārdevējs lai novērstu, kā arī visas katastrofālās problēmas, kas varētu likt pārdomāt pirkumu.
Pēc pārbaudes mājas inspektors iesniegs ziņojumu, kurā iekļauts mājas galvenā kontrolsaraksts funkcijas, kopsavilkuma paziņojums par katru lielāko dzīvojamo platību un piezīmes un fotogrāfijas, kas dokumentē problēmas. Turklāt ziņojumā jānovērtē galveno sistēmu un iekārtu atlikušais lietderīgās lietošanas laiks
jumts, struktūru, krāsu un apdari - un sniedziet sarakstu ar ieteicamajiem remontdarbiem un nomaiņām. Sistemātiska mājas pārbaude svārstās no 200 USD līdz 700 USD atkarībā no reģiona un mājas lieluma, taču tā var ietaupīt tūkstošiem dolāru negaidītā remontā.Kopš mājas pircējs ir neatņemama pārbaudes procesa sastāvdaļa, pirms profesionāļa pārņemšanas ir svarīgi veikt dažus pamatdarbus. Pavadiet kādu laiku, pārskatot pārdevēja informāciju par īpašumu, lasot dokumentāciju par māju no vietējā būvniecības departamenta un sagatavojot sarakstu ar jautājumiem un bažām saistībā ar mājas. Pēc tam iepazīstieties ar procesu, apskatot šo astoņu lietu sarakstu, kas jāiekļauj katrā mājas pārbaudes kontrolsarakstā.
Reklāma
Pārbaudes laikā profesionālim vispirms vajadzētu pārbaudīt māju ārpuse un īpašuma kopējais stāvoklis. Interesējošās jomas ietver šķirošanu un drenāžu, pierādījumus par stāvošu ūdeni vai noplūdēm, pamatu un apšuvuma integritāti, ārējās krāsas stāvokli un ainavu veidošana, un jebkādi klāja, garāžas, terases, kāpņu vai piebraucamā ceļa bojājumi.
Mājas ārējās konstrukcijas sastāvdaļas ir dažas no dārgākajām, lai tās salabotu vai nomainītu, tāpēc mājas inspektoram rūpīgi jāizvērtē šo elementu stāvoklis un paredzamais kalpošanas laiks. Bēniņos un jumtā viņš, visticamāk, koncentrēsies uz jostas rozi, notekcaurulēm, ārējām ventilācijas atverēm, mirgojošajiem, sofītiem, skursteņiem un fasādes dēļiem. Pārbaudot logus un durvis, viņš meklēs sabrukšanu un puvi, plaisas, nepareizu uzstādīšanu, blīvējuma trūkumu un citus bojājumus.
Foto: istockphoto.com
Bēniņi bieži tiek ignorēti, kad potenciālais pircējs apmeklē māju, taču tas var saturēt svarīgas norādes par īpašuma vispārējo strukturālo integritāti. Eksaminētājs pārliecināsies, ka viņš neatrodas slikti uzstādīts izolācija, konstrukcijas bojājumi, nepareiza ventilācija un izplūdes vai santehnikas caurules, kas beidzas tuvumā.
Pārvietojoties uz mājas pretējo galu, pagrabs vai pārmeklēšanas vieta ir vēl viena mājas pārbaudes kontrolsaraksta sastāvdaļa. Inspektors meklēs mitrumu un kaitēkļu pierādījumus, kā arī pamatus, konstrukcijas un ar izolāciju saistītus jautājumus. Ja jūsu mājā ir vieta pārmeklēšanai, teritorija tiks pārbaudīta, vai nav līdzīgu problēmu.
Runājot par iekšējām telpām, jums jāuztraucas ne tikai par perfektas krāsas krāsas izvēli, jo šīs iekšējās telpas var atklāt būtiskas strukturālas problēmas. Pārbaudes kontrolsarakstā jāiekļauj grīdas, sienas, griesti, logi, iekšdurvis, krāsot un apdare, gaismas un slēdži, kontaktligzdas, temperatūras kontrole, izolācija un kamīni.
Reklāma
Virtuve bieži tiek dēvēta par mājas sirdi, tāpēc ir svarīgi nodrošināt, lai visas funkcijas būtu tipiskas. Daži aspekti virtuve jāpārbauda arī ierīču izmēri un funkcionalitāte, izplūdes ventilators, drenāža un ūdens plūsma, izplūdes vietu drošība un skapju un atvilktņu stāvoklis.
Vannas istabas problēmas var būt dārgs risinājums, tāpēc inspektors vēlēsies rūpīgi pārbaudīt šādas jomas: tualete, izplūdes ventilators, izlietne, vanna un duša, flīzes, blīvējums, grīdas segums un armatūra. Turklāt ūdens plūsma un ūdens spiediens ir pienācīgi jāpārbauda, un inspektoram jāatzīmē visas problēmas ar santehniku un noplūdi.
Jebkurā mājas pārbaudē jāiekļauj rūpīga apkures un dzesēšanas sistēmu, kā arī santehnikas un elektrisko darbu novērtēšana. Pārbaudītājam vispirms jānorāda visu sastāvdaļu vecums un paredzamais mūža ilgums, pēc tam jāpievērš uzmanība noteiktām bažām. HVAC sistēmai tas ietver gaisa plūsmu, ventilāciju, filtrus, kanālus, dūmvadu stāvokli un rūsas, azbesta vai smakas klātbūtni. Attiecībā uz elektriskajām sistēmām inspektors pārbaudīs elektroinstalāciju, galvenos apkopes paneļus, kabeļus, drošinātājus un slēdžus. Visbeidzot, viņš pārbaudīs santehnika sistēmas bojājumiem vai noplūdēm, kā arī pārliecinieties, ka ūdens sildītājs un sūknis darbojas pareizi.
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās Amazon Services LLC Associates programmā, kas ir saistīta reklāma programma, kuras mērķis ir nodrošināt izdevējiem iespēju nopelnīt maksu, izveidojot saiti uz vietni Amazon.com un saistīto vietnes.