istockphoto.com
A: Servitūts ir nepazīstams termins daudziem cilvēkiem, taču ir svarīgi saprast savas īpašuma tiesības un to, kā servitūti ir saistīti ar jūsu īpašumu. Servitūts būtībā ir līgums, kas fiziskai personai vai uzņēmumam dod likumīgu piekļuvi un servitūta tiesības, ļaujot servitūta robežās izmantot daļu no jūsu īpašuma. Šķiet, ka jūsu kaimiņi iepriekš izveidoja servitūtu, ļaujot viņiem izmantot piebraucamo ceļu, lai nokļūtu savā garāžā. Tomēr ir daži dažādi servitūtu veidi, un līgums var būt spēkā neesošs. Lai noteiktu servitūta juridisko apmēru, jums jāiegūst īpašuma dokumenta kopija, izmantojot valsts ierakstus.
Servitūtus parasti izmanto komunālie pakalpojumi, lai tiem piekļūtu jūsu īpašums lai atjauninātu un uzturētu esošās elektriskās, gāzes un ūdens sistēmas. Tomēr servitūti neaprobežojas tikai ar komunālajiem pakalpojumiem. Kaimiņš vai pat privāts uzņēmums varētu iegūt vai izveidot servitūtu jūsu īpašumā, dodot viņiem piekļuvi noteiktai zemes daļai noteikta iemesla dēļ.
Piemēram, kaimiņš var pieprasīt servitūtu, lai daļu no jūsu īpašuma izmantotu savai novietnei vai garāžai. Šāda veida situācija ir salīdzinoši izplatīta, veidojot tādus projektus kā žogs vai šķūnis ir uzbūvēti daļēji virs īpašuma līnijas. Servitūts ļautu kaimiņam piekļūt šai īpašuma daļai, dodot tiesības to izmantot. Lai gan var notikt arī naidīgi servitūti. Tas notiek, ja puse regulāri izmanto īpašuma daļu nepārtrauktu laiku bez atļaujas pieprasa noteikt servitūtu, lai dotu viņiem likumīgu piekļuvi un servitūta tiesības uz šo daļu īpašums.
Reklāma
istockphoto.com
Saistīts: 10 lietas, kas māju īpašniekiem jāzina par savām īpašuma tiesībām
Servitūtus var piemērot vai piešķirt vairāku iemeslu dēļ atkarībā no servitūta veida. Faktiski daudziem īpašumiem ir servitūti, kas tika noteikti, kad tika nodalījums pirmo reizi uzcelts, un kas nodrošina komunālos pakalpojumus, elektrolīnijas, telefona līnijas, ūdensvadi, kanalizācijas caurules, gāzes vadi un interneta infrastruktūra, kas jābūvē un jāuztur īpašums. Tomēr ne katrs servitūta veids ir saistīts ar apkaimes infrastruktūru.
istockphoto.com
Lai gan daudzi servitūti nekustamā īpašuma īpašniekiem un potenciālajiem pircējiem gandrīz netiek pamanīti, it īpaši, ja runa ir par piešķiršanu uzturēšanas piekļuvi elektrības, gāzes, ūdens un interneta pakalpojumiem, ir daži servitūti, kas var samazināt īpašums. The īpašuma vērtību var ietekmēt vairākas situācijas. Piemēram, uzņēmums vai privātpersona, kas gūst labumu no servitūta, izmanto īpašumu tādā veidā, kas piesaista lielu skaitu transportlīdzekļu vai apmeklētāju, piemēram, stendu uz ceļa.
Alternatīvi servitūts var liegt potenciālajiem pircējiem un pašreizējiem īpašniekiem veidot baseinu, ievietot šķūnīti vai citādi atjaunināt īpašumu. Šis ierobežojums ir pietiekams, lai samazinātu cenu, ja ir citi īpašumi, kuriem nav vienādu ierobežojumu.
Saistīts: Koki un īpašuma līnijas - 8 lietas, kas jāzina visiem kaimiņiem
Pastāv vairāki dažādi servitūtu veidi, taču ir arī dažādi servitūtu izveides veidi, tostarp tieša, netieša un nepieciešamības gadījumā.
Pārdodot māju vai īpašumu pārdevēji ir juridiski noteikti lai informētu pircējus par jebkādiem pastāvošiem servitūtiem, lai gan tas ne vienmēr ir skaidri norādīts. Dažreiz šī informācija tiek iekļauta lielā līgumā, kas tiek steigšus pārskatīts ar nekustamā īpašuma aģentu potenciālo komisijas maksu varētu interesēt vairāk nekā pircējiem sniegt visu nepieciešamo informāciju.
Reklāma
Lai uzzinātu, vai īpašumam ir kādi iepriekšējie vai pašreizējie servitūti, varat pajautāt pārdevējam tieši, pajautāt savam nekustamajam nekustamā īpašuma aģents, lai uzzinātu, vai arī jūs varat uzņemties uzdevumu iegūt īpašuma dokumenta kopiju caur apgabalu tiesas nams. Pat pirms piekrītat mājokļa iegādei, varat piekļūt šai informācijai, lai pārliecinātos, ka tā ir pilnīga informēts par īpašumu un visiem ierobežojumiem vai ierobežojumiem, neuzņemoties saistības iemaksāt depozītu mājas.
istockphoto.com
Reklāma
Informācijas atklāšana: BobVila.com piedalās Amazon Services LLC Associates programmā, kas ir saistīta reklāma programma, kuras mērķis ir nodrošināt izdevējiem iespēju nopelnīt maksu, izveidojot saiti uz vietni Amazon.com un saistīto vietnes.